Нужно ли платить капитальный ремонт при ипотеке

Нужно ли платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Телефон Юриста в Москве +7 (499) 703-51-48 Фед. номер 8 (800) 333-94-83 доб. 159

Согласно ст. 30 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», собственник квартиры должен поддерживать квартиру в исправном состоянии и нести расходы на ее содержание до прекращения ипотеки, а также производить в квартире текущий и капитальный ремонт. То есть, помимо оплаты коммунальных услуг сособственнику, который приобрел квартиру за счет заемных средств, также придется платить и взносы за капремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Почему нужно платить за капремонт?

Платить за капитальный ремонт нужно, так как покупка квартиры в ипотеку подразумевает приобретение права собственности. В соответствии с ФЗ-122, квартира находится в залоге у банка, но покупатель при этом является собственником имущества с ограничением прав. «Гражданин, приобретающий квартиру в ипотеку, становится собственником такой квартиры сразу после регистрации права собственности по договору купли-продажи и приобретает все права и обязанности собственника жилого помещения», — говорит юрист Натан Будовниц.

Среди этих прав и обязанностей — необходимость платить за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капремонт.

То есть любой собственник квартиры — вне зависимости от ипотеки — должен платить все взносы?

Да, должен. Определенное время взносы на капремонт могут не оплачивать лишь владельцы квартир в новостройках. Жильцы таких домов, зарегистрировав право собственности, могут воспользоваться отсрочкой. Это правило относится ко всем жильцам, а не только к тем, кто приобрел квартиру в ипотеку. Максимально возможный период отсрочки — 5 лет с даты включения дома в программу. (п. 5.1 ст. 170 ЖК).

А когда взносы на капремонт платить не нужно?

Собственники не обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт, если:

— дом признан аварийным и подлежащим сносу (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ)

— местные органы власти приняли решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ)

Источник

Можно ли не платить за капремонт по ипотечной квартире?

Некоторые граждане не имеют подаренного, оставленного в наследство или купленного жилья, а потому вынуждены были воспользоваться ипотекой и годами погашать крупные платежи по такому кредиту.

Помимо платежей по ипотеке, есть ещё масса жилищных вопросов, бьющих по карманам наших граждан, в числе которых, взносы по капитальному ремонту.

Часто задаётся вопрос: «А нужно ли вообще платить за капитальный ремонт, если сама квартира находится в ипотеке?»

В последний раз, именно такой вопрос задал один из подписчиков канала Егор Демидов:

«Да и вообще, я живу в ипотечной квартире, которая принадлежит по сути банку, почему я должен платить за капитальный ремонт (взносы)? не вижу оснований»

Ответ на такой вопрос в полной мере даёт нам Федеральный Закон № 122, читая который, несложно сделать вывод, что даже когда квартира находится в залоге у банка, сам приобретатель жилья (заёмщик) считается по закону её собственником, сразу после соответствующей государственной регистрации прав собственности по договору.

Выходит, что даже на «ипотечника» распространяется действие части второй статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которой, собственник жилья обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Кстати, платить взносы по капитальному ремонту, граждан взявших кредит на приобретение квартиры, обязывает также и профильный закон «Об ипотеке» (ст. 30 Закона)

Что будет по действующему законодательству за неуплату взносов мы писали на канале буквально на днях и ознакомиться подробнее с этой информацией можно здесь.

В настоящее время взносы по капремонту уплачиваются любыми собственниками квартир, за исключением владельцев квартир в новостройках, они имеют право на соответствующую отсрочку (максимум 5 лет, после включения дома в программу капитального ремонта).

Есть также и ситуации когда взносы совсем не уплачиваются. К примеру, если целый дом был признан аварийным и предназначен под снос.

Надеемся, мы дали полный ответ на вопрос читателя.

Источник

Региональный центр общественного

Основные ссылки Центра

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Cогласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2. взнос на капитальный ремонт;
3. плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса.

В ч. 3 чт. 169 ЖК РФ закреплено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением следующих случаев:

• указанные взносы не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ);
• если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, и решением собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта, то по достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ);
• если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (ч. 4 ст. 181 ЖК РФ).

Таким образом, осуществление взносов на капитальный ремонт является обязанностью всех собственники помещений в МКД (п. 1 ст. 169 ЖК РФ), за исключением вышеперечисленных случаев, специально регламентированных частью 2 ст. 169 ЖК РФ, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ.

Ипотека представляет собой обременение права собственности (ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), и влечет ограничение прав собственника, но не освобождает от возложенных на него законом обязанностей, в том числе по внесению платы за жилое помещение.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки, а также производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены — в разумные сроки.

Источник

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

– Я взяла в ипотеку квартиру. Правильно ли я поняла, что не должна платить за капитальный ремонт, если она не в собственности? Я же не могу сейчас оформить собственность, пока не выплачу банку деньги?

Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:

Вы обязаны платить за капитальный ремонт, так как покупка квартиры в ипотеку все-таки влечет право собственности, пусть и с ограничениями. Но если квартира куплена в новостройке, то в течение первых трех лет (срок зависит от региона) жильцы дома не облагаются платежом за капитальный ремонт. Это правило относится не только к тем, кто приобрел квартиру в ипотеку, но и ко всем жильцам.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В случае покупки вторичного жилья в ипотеку квартира находится в залоге у банка, но при этом является Вашей собственностью. Таким образом, у Вас возникает право пользования квартирой и проживания, как у собственника, а вместе с ним и обязанность по содержанию приобретенного жилья, то есть оплате коммунальных услуг и капитального ремонта.

Отвечает директор компании «Судебного бюро Гулько» Александр Гулько:

Приобретая квартиру с использованием ипотечного кредита, Вы становитесь ее собственником. В соответствие с ФЗ-122, квартира находится в залоге у банка (залогодержателя): иными словами, Вы являетесь собственником имущества с ограничением прав. Например, Вы не имеете права без согласия банка отчуждать квартиру или ее часть. Регистрационная палата откажет Вам в регистрации договора купли-продажи или дарения, если нет письменного одобрения залогодержателя.

С момента регистрации права собственности в регистрационной палате Вы обязаны оплачивать:

• коммунальные платежи;
• плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества;
• сборы на капитальный ремонт, в соответствии с региональными тарифами, что указано в Федеральном законе от 16.07.1998 г. № 102.

Существует всего несколько случаев, когда владелец ипотечной квартиры освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт:

• если дом официально признан аварийным и подлежащим сносу (но такие случаи достаточно редки просто потому, что банки стараются не выдавать кредиты на заведомо ветхое жилье);
• если земельный участок и дом под ним изъяты для государственных или муниципальных нужд (важно: от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт собственник освобождается начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если квартира куплена в ипотеку, значит, составлялся договор купли-продажи. Тогда с момента регистрации в Росреестре недвижимость находится в собственности. Банк всего лишь наложил обременение на распоряжение данной квартирой, в связи с чем она находится в залоге. Если зарегистрировано право собственности, а дом внесен в программу по проведению капитального ремонта, то взнос оплачивать придется.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:

Вы заблуждаетесь относительно того, что не являетесь собственником квартиры, если она приобретена Вами по ипотечной сделке.

При заключении договора купли-продажи квартиры на кредитные средства банка Вы становитесь собственником квартиры с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Одновременно банк становится залогодержателем этой квартиры до полного погашения Вами кредитного долга, то есть на квартиру регистрируется обременение в пользу банка, не позволяющее Вам распоряжаться квартирой без его согласия. При этом Ваше право владения и пользования квартирой не ограничивается.

Согласно п. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Таким образом, обязанность по внесению взносов на капремонт дома распространяется и на Вас.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

К сожалению, Вы поняли неправильно. Дело в том, что Вы уже являетесь собственником данной квартиры, а ипотека представляет собой лишь обременение Вашего права (ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом ипотека ограничивает Ваши права как собственника. Например, Вы не можете продать эту квартиру или подарить, пока не погасите задолженность в полном объеме или не получите согласие банка-кредитора. Но от уплаты обязательных платежей, в том числе взносов на капитальный ремонт, ипотека Вас не освобождает.

Кроме того, в соответствии со ст. 30 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Вы, как залогодатель, обязаны поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки, а также производить текущий и капитальный ремонт имущества. Таким образом, во избежание дополнительных штрафов оплачивать коммунальные платежи и капитальный ремонт Вам придется в полном объеме и своевременно, что, в свою очередь, не лишает Вас возможности проверять их размер и обоснованность.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник