- Аварийный дом: какие услуги необходимо оплачивать
- Оплата квартплаты за аварийное жилье
- Платят ли квартплату, если дом признан аварийным?
- Жилье по договору социального найма
- Аварийная квартира, в которой никто не проживает
- Квартира, в которой фактически живут
- Судебная практика
- Обязана ли я оплачивать квитанции за капремонт, если дом признан ветхим и готовится к сносу?
- Комментарии
- 5 ответов
- Комментарии
- Оплата коммунальных услуг в аварийном доме
- Нужно ли платить за аварийное жилье?
- Какие услуги нужно оплачивать?
- Какие услуги можно не оплачивать?
- Нужно ли оплачивать квартиру по договору соцнайма?
Аварийный дом: какие услуги необходимо оплачивать
Даже если дом признан аварийным, а жильцы ждут переселения во временное или новое жилье, взамен изымаемого, платить за обслуживание дома придется. Ведь управляющая компания по-прежнему содержит дом и оказывает услуги, а поставщики коммунальных услуг поставляют ресурсы. Собственники и наниматели квартир обязаны оплачивать следующие услуги:
- отопление;
- горячее и холодное водоснабжение;
- электроснабжение;
- водоотведение;
- уборка придомовой территории и подъездов;
- вывоз мусора;
- текущий ремонт.
Исключается только один вид оплаты — взнос за капитальный ремонт дома (статья 169 Жилищного кодекса РФ), а также может быть снижен размер платы за найм жилья для нанимателей.
Признание дома аварийным не влечет за собой автоматического прекращения его обслуживания. Во время переходного периода, когда в аварийном доме продолжают жить люди, управляющая и ресурсоснабжающие компании по-прежнему должны снабжать жилище коммунальными ресурсами (тепло, свет, вода) и обслуживать дом. И делается это для защиты прав жильцов, чтобы они имели возможность поддерживать нормальные условия жизни до переселения. Жилищное законодательство кроме того, что обеспечивает права жильцов на получение коммунальных услуг, защищает также и права управляющих и ресурсоснабжающих компаний, которые эти услуги осуществляют. Они должны в полном объеме получать средства, затраченные на содержание дома и поставленные коммунальные ресурсы.
Важно помнить также о том, что несвоевременная оплата коммунальных услуг жильцами грозит накоплением задолженности по платежам и наращиваем пени.
Довольно часто жильцы аварийного дома просят снизить оплату за обслуживание дома. Требование это законное, и оно закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Важно помнить о том, что размер платы за содержание жилья и его ремонт устанавливается на общем собрании собственников. При этом необходимо руководствоваться статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Подробно процедура расписана на страницах нашего сайта.
Если в аварийном жилье управляющая компания не производит какие-то работы, а ресурсоснабжающие организации не поставляют коммунальные ресурсы, а плату за них взимают, как быть в этом случае? Ответ однозначен — платить только за те услуги и ресурсы, которые реально оказывают и поставляют.
Существует минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила их оказания и выполнения. Данные нормы закреплены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290. Также в договоре с управляющей организацией прописана периодичность исполнения каждой услуги.
Проанализировав эти документы и составив список обязанностей управляющей и ресурсоснабжающих компаний, вы сможете понять в полном объеме или нет оказывается та или иная услуга. Если услуга предоставляется реже или в ненадлежащем качестве, управляющая компания и ресурсоснабжающие организации по заявлению жильцов обязаны снизить тарифы или сделать перерасчет.
В случае, если компания не признает этот факт и отказывается сделать перерасчет, жильцы имеют право обратиться в судебные инстанции, ну а мы поможем Вам в этом!
Источник
Оплата квартплаты за аварийное жилье
Ежемесячная плата за жилье состоит и ряда платежей. Причем часть из них предназначен для обеспечения функционирования дома и ремонт. Но аварийное жилье не требует ремонта, его нужно расселить. Но до процедуры переселения жильцы продолжают проживать в квартирах и использовать коммунальные услуги. Рассмотрим, как взимается.
Платят ли квартплату, если дом признан аварийным?
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники и наниматели жилого помещения обязаны регулярно и своевременно вносить средства за коммунальные услуги и квартплату.
Обязанность по выплатам возникает:
- у нанимателя по договору соцнайма – с момента подписания договора социального найма;
- у собственника – с момента государственной регистрации права собственности;
- у нанимателя – с момента заключения договора с собственником.
Квартплата включает следующие платежи:
- плата за наем;
- за коммунальные услуги;
- за капитальный ремонт;
- за содержание общего имущества.
Жильцы аварийного дома обязаны регулярно вносить квартплату. Исключения составляют ряд платежей.
Жилье по договору социального найма
Особенностью оплаты жилья, предоставленного по договору социального найма, является необходимость вносить плату за найм. Сумма устанавливается решением органа местного самоуправления. Размер платежа не может превышать 70% от среднерыночной арендной платы.
Следующие категории граждан освобождены от вынесения оплаты за наем квартир:
- пенсионеры;
- многодетные семьи;
- инвалиды;
- жильцы квартир, в аварийных домах.
Однако другие платежи сохраняются до тех пор, пока граждане проживают в данной квартире и пользуются коммунальными услугами.
Пример. Районная администрация обратилась в суд с иском к жильцам квартиры в аварийном доме. На момент обращения долг превысил 100 000 р. При расчете представители муниципалитета не учитывали плату за найм, а также оплату за коммунальные услуги за 3 месяца (когда семья фактически не проживала в квартире). Суд посчитал требования администрации обоснованными и удовлетворил требования истца.
Таким образом, наниматель квартиры в аварийном доме обязан платить только за потребленные коммунальные услуги. Чтобы перестать вносить платежи необходимо предоставить сведения, что наниматель и члены его семьи фактически не проживают в квартире.
Аварийная квартира, в которой никто не проживает
В [current_date format=’Y’] году все квартиры должны быть оборудованы счетчиками для учета расхода воды, тепла и электроэнергии. Но аварийные дома зачастую не могут быть оборудованы счетчиками. Поэтому плата за воду и отопление начисляется в соответствии с общими нормативами.
Собственник или наниматель квартиры, которая не оборудована счетчиками может не платить за воду, если фактически не проживают в помещении. Но плата за отопление сохраняется полностью.
Отказ от внесения платежей за отопление может стать причиной для взыскания средств через суд.
Пример. Гражданка Р. обратилась в суд с заявлением к местной администрации. Женщина пояснила, что является нанимателем квартиры по договору социального найма. Дом, в котором она проживала, признан аварийным. Несколько лет назад из-за неисправной проводки в квартире произошел пожар. В данное время жилье не пригодно для фактического проживания. Но управляющая компания продолжает взимать платежи за отопление. На момент обращения долг составлял более 40 000 р. Женщина желала аннулировать долг, прекратить начисление коммунальных платежей и взыскать возмещение морального вреда. Представитель компании пояснил, что в дома старые чугунные батареи и нет крана на отопление. Поэтому отключить подачу в отдельной квартире нельзя. Суд отказал истице в удовлетворении требований и сохранил обязанность по оплате коммунальных услуги и долга.
Для освобождения от платежей, гражданин должен обратиться в управляющую компанию и доказать, что фактически в помещении не проживает. Например, в летний период 3 месяца проживает на даче.
При наличии счетчиков, оплата осуществляется в соответствии с показаниями приборов учета.
Жильцы освобождаются от оплаты взносов на капитальный ремонт, а наниматели квартир по договору социального найма перестают платить средства за наем.
Квартира, в которой фактически живут
Если собственник постоянно проживает в помещении аварийного дома, то он обязан вносить платежи жкх.
В соответствии со п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, с жильцов аварийных квартир не взыскивается плата за капитальный ремонт. Ремонтные работы должны ограничиваться работами, необходимыми для обеспечения нормального проживания (подготовка к эксплуатации в летний или зимний период, починка инженерных конструкций).
Таким образом, управляющая компания должна только обеспечить надлежащее санитарное состояние жилья. Поэтому квартплата должна быть меньше.
С 2019 года рассматривается вопрос об установлении квартплаты для жильцов аварийного дома в размере 50% от общей стоимости.
Судебная практика
Не нужно платить средства за коммунальные услуги, которые уже не предоставляются. В ряде случаев счета продолжают поступать, хотя фактически предоставление услуг уже прекращено. В такой ситуации собственник или наниматель должны защищать свои права.
Порядок защиты прав:
- Сбор документов (платежек, постановления о признании дома аварийным).
- Составление претензии в управляющую компанию.
- Обращение в суд.
В других ситуациях, граждане должны выплачивать начисления за отопление, воду, свет, канализацию и содержание общедомового имущества до окончания расселения.
Оплата квартплаты за аварийный дом часто становится камнем преткновения между управляющей компанией и собственниками. Жильцы не желают выплачивать средства за услуги в аварийном доме. Однако закон предусматривает возможность снижения платежа, но сохранение обязанности в целом. Если управляющая компания незаконно увеличивает платежи, то жильцы должны защищать свои права. Вопрос может быть урегулирован через суд. Перед инициации процесса необходимо получить консультацию юриста. Специалиста сайта окажут вам помощь в режиме онлайн.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Источник
Обязана ли я оплачивать квитанции за капремонт, если дом признан ветхим и готовится к сносу?
Комментарии
Дом частный или многоквартирный? Дом признан ветхим или аварийным?
5 ответов
293 ● 4 ● 5 ● 8
| группы: |
| группы: |
| группы: | Жилищный кодекс РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу , а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. Источник Оплата коммунальных услуг в аварийном домеНекоторые считают, что оплата коммунальных услуг в аварийном жилье необязательна. Но это не так: даже если дом признали непригодным для проживания, все квитанции оплачивать нужно. Но есть отдельные услуги, от оплаты которых собственники освобождаются. Рассмотрим, какие услуги нужно оплачивать, а какие – нет, как вернуть взносы на капитальный ремонт и что делать, если плата за ЖКУ начисляется незаконно.
В статье расскажем: Нужно ли платить за аварийное жилье?В ст. 153 ЖК РФ сказано, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ни слова об освобождении от ЖКУ при признании дома аварийным не говорится. Когда возникает обязанность по внесению платы:
Если жилье относится к муниципальному или государственному фонду, до заселения жильцами все оплачивают органы местного самоуправления. Какие услуги нужно оплачивать?Если дом признан аварийным, оплачивать коммунальные услуги придется, потому как они все равно предоставляются и используются. Что сюда входит:
Примечание: согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев. Но решением общего собрания членов ТСЖ или договором управления многоквартирным домом может устанавливаться иной срок. Какие услуги можно не оплачивать?Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ, не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд. Освобождение от взносов полагается с месяца, следующего за месяцем признания дома аварийным или вынесения решения об изъятии земельного участка. Нужно ли оплачивать квартиру по договору соцнайма?Если человек живет в квартире по договору социального найма, оплачивать коммунальные услуги и плату за пользование жильем придется. Об этом говорится в ст. 153 и 154 ЖК РФ. Есть пример из судебной практики , где четыре нанимателя аварийного жилья пытались оспорить плату за соцнаем, но суд отказал в удовлетворении исковых требований: Истцы обратились в суд с иском о возложении обязанности исключить плату за наем жилых помещений к администрации. Двухэтажный дом барачного типа, в котором они жили, признан аварийным. До подачи иска они обращались с заявлением об освобождении от платы в администрацию, но там в удовлетворении заявления отказали. В ходе рассмотрения дела суд выяснил несколько обстоятельств:
Суд не согласился с такими требованиями, обосновав это тем, что по результатам анализа правовых норм нет оснований для освобождения от платы за наем. Ссылки на законодательство приведены. В удовлетворении исковых требований отказано. Источник |
