Нужно ли снимать кондиционер при ремонте фасада

Кондиционер мешает ремонту фасада

Как быть, если в вашем доме затеяли ремонт фасада, а там установлен кондиционер? Надо ли снимать внешний блок на время ремонта? Давайте разбираться:

Вентилируемый фасад. В последнее время многие московские дома отделывают керамогранитом. После отделки толщина стены возрастает на 15 — 20 сантиметров. Если не переставить кондиционер, он окажется частично «замурован» в стену и не сможет нормально работать. Выход – снять кондиционер на время проведения фасадных работ, подготовить удлинённые кронштейны, а когда ремонт закончится — установить вновь. Возможно, придётся наращивать магистраль (медные трубки, кабель).

Утеплённый фасад — с ним история такая же — надо переставить внешний блок кондиционера на длинные кронштейны, чтобы он был подальше от стены. Вот как это выглядит: мастер вырезает утеплитель, крепит кронштейны к бетону, а затем пенит, чтобы предотвратить промерзание.

Фасад шпаклюют, красят. Здесь нет необходимости снимать блок. Возможно, стоит закрыть его полиэтиленом. Ведь если шпаклёвка или штукатурная смесь будут падать сверху и попадут на теплообменник, прочистить его будет очень сложно. Разумеется, стоит следить за тем, чтобы фасадчики не опирались на кондиционер, не трогали медные трубки, которые легко заломить. В нашей практике был случай, когда рабочие на люльке «приземлились» на внешний блок кондиционера и чуть не оторвали его от стены.

Обслуживание кондиционеров
в Москве

8(499)136-53-05 Обслуживание / ремонт

8(495)744-74-57 Демонтаж / монтаж

8(925)571-08-42 Для отправки фото

fresco@climats.ru

Источник

При капремонте фасада домов жителям придется снять кондиционеры и спутниковые тарелки

В министерстве ЖКХ Ставропольского края рассказали, как быть собственникам телевизионных антенн и кондиционеров во время капитального ремонта фасада дома. Подрядчики просят собственников демонтировать эти устройства на время поведения работ.

Согласно жилищному законодательству, собственник обязан обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу и не препятствовать проведению ремонтных работ.

Как пояснили в министерстве, телевизионные антенны и кондиционеры — это личное имущество жильцов дома. Перед тем, как приступить к выполнению работ, подрядчик заблаговременно предупреждает собственников о том, что отказ в предоставлении доступа может стать поводом для обращения в суд. Как правило подготовкой дома к началу ремонта должна заниматься управляющая компания.

При этом, во время разработки проектной документации должны учитываться расходы на демонтаж и монтаж конструкций, которые могут быть повреждены или разрушены во время капремонта инженерных сетей, проходящих через квартиру.

«Отказывая в доступе к сетям, собственник помещения берёт на себя ответственность за состояние инженерных сетей, проходящих через его квартиру. Если впоследствии по его вине произойдет авария, ему придется полностью возместить ущерб соседям», — уточнили в ведомстве.

Также в министерстве напомнили, что в помощь собственникам на официальном сайте ведомства размещены памятки для собственников, планирующих проведение капитального ремонта.

Источник

Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

УО, обязанные следить за состоянием фасада МКД, нередко обращаются в суд с требованием к владельцам кондиционеров о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия ОСС на монтаж кондиционера. Читайте о том, как на этот вопрос отвечают суды.

Почему УО должна следить за размещением кондиционеров

Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Если собственники заключили договор управления с организацией, то именно УО несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома.

В том числе она должна следить за тем, чтобы без разрешения на стенах многоквартирных домов не крепились кондиционеры, а также растяжки, вывески, рекламные конструкции (п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). При этом закон не устанавливает, кто выдаёт подобное разрешение и в каком порядке.

Порядок получения разрешения на монтаж кондиционера может быть закреплён в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ. В таком случае установку кондиционера (иначе – сплит-системы) на наружных стенах МКД необходимо согласовать в органах местного самоуправления. УО в свою очередь проверяет, чтобы у владельца оборудования были на руках разрешительные документы.

Но не во всех регионах есть утверждённые регламенты для таких ситуаций. И управляющие организации, требуя от владельцев сплит-систем их демонтажа, чаще всего ссылаются на отсутствие согласия общего собрания собственников и нарушение прав других собственников помещений в МКД. Важным обстоятельством в таком случае является статус дома как памятника культурного наследия.

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых принимались противоположные решения по спорам о правомерности размещения кондиционеров на фасадах многоквартирных домов без разрешения других собственников.

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.

Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.

Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

Таганрогский городской суд Ростовской области в решении от 13.12.2017 № 2-4914/2017 обосновал, почему согласие ОСС для установки сплит-систем не требуется.

Собственник одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жителей дома. Истец утверждал, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает излишнее намокание наружной стены и облегчает проникновение в квартиру сторонних лиц.

Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Поэтому суд назначил проведение санитарно-гигиенической экспертизы, чтобы установить, превышает ли работающая сплит-система кондиционера допустимый уровень шума и оказывает ли она вредное воздействие на истца. В заключении экспертизы отмечено, что уровень шума соответствует САнПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» и не вредит соседям.

Также было проведено внешнее обследование фасада дома, которое не установило повреждений внешней кладки или внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер установлен без разрешения ОСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, то, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе совершать по отношению к принадлежащему ему имущества любые действия, которые не нарушают законодательство и права других лиц.

К компетенции ОСС относится принятие решений о переустройстве и переоборудовании помещений МКД. Суд установил, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получение разрешения ОСС на это не требуется.

Согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, управляющая организация должна следить за тем, чтобы на фасаде здания без разрешения не были закреплены кондиционеры. При этом получение такого разрешения не относится к полномочиям общего собрания собственников помещений в МКД. Установка сплит-системы не влечёт уменьшения общего имущества жителей дома.

Судья отметил, что в законодательстве не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, которые имеют полномочия на выдачу таких документов.

Поскольку суд пришёл к заключению, что согласия ОСС на установку оборудования не нужно, а сама сплит-система не нарушает прав истца и не оказывает негативного воздействия на жителей дома, суд отказал в удовлетворении иска.

Таким же образом решил спор Центральный районный суд Красноярска в решении от 24.05.2017 № 2-523/2017, отказав управляющей организации, требовавшей принудить собственника квартиры демонтировать установленный без разрешения кондиционер.

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Отдельно рассмотрим дело о размещении кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в таком случае рассматривается как нарушение пп. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Закон запрещает любые работы, которые изменят предмет охраны либо ухудшат условия его сохранности.

Собственник квартиры в доме получил предписание демонтировать установленный кондиционер, поскольку МКД был признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, и департамент охраны объектов культурного наследия Ярославской области обратился в суд с иском.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника сплит-системы, поскольку МКД стал объектом культурного наследия после того, как кондиционер был установлен. Следовательно, дом был принят под охрану в том виде, каким он был до включения в реестр охраняемых объектов – с установленным на фасаде кондиционером.

Также суд обратил внимание истца на то, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года собственнику оборудования не предъявлялось требований о демонтаже. Иск департамента был отклонён.

Как УО добиться демонтажа кондиционера через суд

Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:

• что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
• что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
• установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
• что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.

При этом, если Госжилинспекция при проверке выдаст управляющей организации предписание о демонтаже кондиционера, то не делать это УО может только в случае, если удастся доказать, что оборудование установлено в соответствии с законодательством. В ином случае УО может быть привлечена к административной ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ.

Получите согласие общего собрания собственников на монтаж кондиционера – проведите собрание с помощью сервиса «ОСС на 100%» .

Источник

Капремонт, ТСЖ и кондиционер!

#1 Insomnia Insomnia —>

Ситуация обстоит следующим образом. ТСЖ инициировало капремонт многоквартирного дома. По мимо всего прочего, будет утепление фасада здания, в т.ч., облицовочным материалом.
У некоторых жильцов есть кондиционеры. Председатель, исполнительный и остальная шайка вождей ТСЖ попыталась убедить жильцов, что демонтаж лежит на владельцах квартир и завершить надо до начала ремонта. В противном случае рабочие сами там как-то их демонтируют, а за качество не ручаются. (Разумеется бумаг не дали за свои слова). Думаю не для кого не секрет, что только специально обученные люди могут осуществлять монтаж и демонтаж, в противном случае с гарантии слетает кондий, не говоря о качестве работы.
В смете нет статьи, на привлечение спец подрядчиков, на демонтаж и монтаж климатического оборудования. Представители ТСЖ не рассматривают возможность на доп.расходы и перекинуть их на нас собираются.

В данном случае собираюсь подать негаторный иск, что бы привлекали специалистов для конкретного участка работ.

Коллеги, что Вы можете мне сказать на все это? Только прошу, без сарказма.

#2 Пенициллин Пенициллин —>

Если будут заявлять, что кондеи относятся к промышленному оборудованию, установка которых требует получение разрешения, то на этот случай нужно запастись бумагой из магазина приобретения кондея, что он — бытовой прибор, ничего не требующий.
Но это так, мелочи.

ТСЖ может заявить, что решение о демонтаже кондеев приняло общее собрание, и не они надлежащий ответчик, а сто тыщ мильёнов собственников этого дома. На этом суд может и закончиться.

#3 Insomnia Insomnia —>

ТСЖ может заявить, что решение о демонтаже кондеев приняло общее собрание, и не они надлежащий ответчик, а сто тыщ мильёнов собственников этого дома. На этом суд может и закончиться.

Как они могут обязать меня нести бремя расходов? В «Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья» нет ничего подобного.

#4 Alderamin Alderamin —>

ТСЖ инициировало капремонт многоквартирного дома. По мимо всего прочего, будет утепление фасада здания, в т.ч., облицовочным материалом.
У некоторых жильцов есть кондиционеры. Председатель, исполнительный и остальная шайка вождей ТСЖ попыталась убедить жильцов, что демонтаж лежит на владельцах квартир и завершить надо до начала ремонта. В противном случае рабочие сами там как-то их демонтируют, а за качество не ручаются. (Разумеется бумаг не дали за свои слова). Думаю не для кого не секрет, что только специально обученные люди могут осуществлять монтаж и демонтаж, в противном случае с гарантии слетает кондий, не говоря о качестве работы.
В смете нет статьи, на привлечение спец подрядчиков, на демонтаж и монтаж климатического оборудования. Представители ТСЖ не рассматривают возможность на доп.расходы и перекинуть их на нас собираются.

В данном случае собираюсь подать негаторный иск, что бы привлекали специалистов для конкретного участка работ.

#5 Insomnia Insomnia —>

ТСЖ инициировало капремонт многоквартирного дома. По мимо всего прочего, будет утепление фасада здания, в т.ч., облицовочным материалом.
У некоторых жильцов есть кондиционеры. Председатель, исполнительный и остальная шайка вождей ТСЖ попыталась убедить жильцов, что демонтаж лежит на владельцах квартир и завершить надо до начала ремонта. В противном случае рабочие сами там как-то их демонтируют, а за качество не ручаются. (Разумеется бумаг не дали за свои слова). Думаю не для кого не секрет, что только специально обученные люди могут осуществлять монтаж и демонтаж, в противном случае с гарантии слетает кондий, не говоря о качестве работы.
В смете нет статьи, на привлечение спец подрядчиков, на демонтаж и монтаж климатического оборудования. Представители ТСЖ не рассматривают возможность на доп.расходы и перекинуть их на нас собираются.

В данном случае собираюсь подать негаторный иск, что бы привлекали специалистов для конкретного участка работ.

Поясните, почему Вы называете свой иск негаторным — очень слово понравилось? О чем конкретно будете просить суд?

Это иск, представляющий собой требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Если они своими действиями поставят под угрозу повреждения внешнего блока. То просить о понуждении привлекать спец подрядчиков. Т.к. в смете у них нет статьи предусматривающею демонтаж кондиционера другими лицами.

Собственно я и жду советов

#6 Bold Bold —>

Представители ТСЖ не рассматривают возможность на доп.расходы и перекинуть их на нас собираются.

#7 Insomnia Insomnia —>

#8 Talion Talion —>

#9 Alderamin Alderamin —>

В данном случае собираюсь подать негаторный иск, что бы привлекали специалистов для конкретного участка работ.

Поясните, почему Вы называете свой иск негаторным — очень слово понравилось? О чем конкретно будете просить суд?

Это иск, представляющий собой требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Я не просил Вас приводить определение негаторного иска — если бы я его не знал, я бы его сам нашел. Я Вас спрашивал, почему Вы СВОЙ иск называете негаторным.

Если они своими действиями поставят под угрозу повреждения внешнего блока. То просить о понуждении привлекать спец подрядчиков. Т.к. в смете у них нет статьи предусматривающею демонтаж кондиционера другими лицами.

Т.е., в и/з так и напишете — «прошу суд, если они своими действиями поставят под угрозу повреждения внешнего блока, понудить привлекать спец подрядчиков»? Возвращаясь к тому, является ли Ваш иск негаторным — и что конкретно Вам препятствует пользоваться и распоряжаться кондиционером в отсутствие привлечения «спец подрядчиков»?

Собственно я и жду советов

Хотел написать в первом сообщении, но посчитал не нужным. Напишу сейчас: «Коллеги, если Вы не можете четко ответить или не хотите, то не засоряйте тему флудом и вопросами не по существу».

Коллега, если Вы, считая себя нашим коллегой, не в состоянии хотя бы задать внятные вопросы (про изложение своего видения ситуации я уж молчу), то совет может быть один — идите к юристу в реале.

Устарнавливая кондиционер, вы использовали в личных целях кусок общего имущества, т.е. несущую стену многоквартирного дома. В соответствии с положениями ЖК, вы должны были сначала получить на это согласие общего собрания собственников. У вас это согласие отсутствует, следовательно, размещение вашего кондиционера на стене дома не законно.

Вы ясновидец? С чего Вы взяли, что согласие отсутствует?

На месте ТСЖ, я бы вам встречный (или отдельный) иск в суд направил об обязании вас демонтировать незаконно установленный кондиционер. Так,что не выеживайтесь, демонтируйте поскорее.

#10 Пенициллин Пенициллин —>

Talion , истец ещё использует в личных целях и без письменного согласия собственников входную дверь в подъезд, лестницу и лифт, которые тоже относятся к ои мкд.

ст.36 ЖК РФ, п.2 — Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности к этому случаю не относится, так как истец не собирается продавать, дарить или отчуждать кусок общей стены дома.
А ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности начнёт действовать, если истец соберётся оформить личную собственность на этот кусок общей стены.

Вот если это распоряжение общим имуществом путём установки на нём кондея нарушает права каких-либо других собственников (например тарахтит кондей как трактор), то только тогда эти собственники могут подать в суд и потребовать снять кондей.

Сообщение отредактировал Пенициллин: 01 June 2012 — 12:27

#11 Insomnia Insomnia —>

Коллега, если Вы, считая себя нашим коллегой, не в состоянии хотя бы задать внятные вопросы (про изложение своего видения ситуации я уж молчу), то совет может быть один — идите к юристу в реале.

Меня всегда забавляли такие люди. Говорят много и все не по делу. Если Вы считаете себя юристом, то и ведите разговор как юрист, а не как человек которому поговорить не с кем

Talion , истец ещё использует в личных целях и без письменного согласия собственников входную дверь в подъезд, лестницу и лифт, которые тоже относятся к ои мкд.

ст.36 ЖК РФ, п.2 — Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности к этому случаю не относится, так как истец не собирается продавать, дарить или отчуждать кусок общей стены дома.
А ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности начнёт действовать, если истец соберётся оформить личную собственность на этот кусок общей стены.

Вот если это распоряжение общим имуществом путём установки на нём кондея нарушает права каких-либо других собственников (например тарахтит кондей как трактор), то только тогда эти собственники могут подать в суд и потребовать снять кондей.

Вот спасибо. Собственно права третьих лиц не нарушаются. Кондий вешался с предварительного одобрения соседей

Устарнавливая кондиционер, вы использовали в личных целях кусок общего имущества, т.е. несущую стену многоквартирного дома. В соответствии с положениями ЖК, вы должны были сначала получить на это согласие общего собрания собственников. У вас это согласие отсутствует, следовательно, размещение вашего кондиционера на стене дома не законно. На месте ТСЖ, я бы вам встречный (или отдельный) иск в суд направил об обязании вас демонтировать незаконно установленный кондиционер. Так,что не выеживайтесь, демонтируйте поскорее.

Что значит незаконно? Времена, когда это было незаконно, прошли.
Собянин 22 марта подписал постановление № 85-ПП, которым установка кондиционера исключена из перечня согласуемой перепланировки. Конкретно — п. 3.5. приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 08.02.2005 № 73-ПП.
Любое вымогательство представителей ТСЖ, за разрешение, уголовное право квалифицирует как вымогательство.

В соответствие со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким помещениям относятся (общее имущество многоквартирного дома):
-межквартирные лестничные площадки;
-лестницы;
-лифты;
-лифтовые и иные шахты;
-коридоры;
-технические этажи;
-чердаки;
-подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
— иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Здесь нет стен собственника данной квартиры.

#12 Пенициллин Пенициллин —>

Ещё есть ФЗ №72 о ТСЖ
И в нём
Статья 7. Общее имущество в кондоминиуме

Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

#13 Insomnia Insomnia —>

Ещё есть ФЗ №72 о ТСЖ
И в нём
Статья 7. Общее имущество в кондоминиуме

Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Ой, здесь такое дело, вот http://base.consulta. ase=LAW;n=34797
Документ утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

По всей видимости, теперь только ЖК регулирует действия ТСЖ + некие подзаконные и ведомственные акты.

#14 Alderamin Alderamin —>

Коллега, если Вы, считая себя нашим коллегой, не в состоянии хотя бы задать внятные вопросы (про изложение своего видения ситуации я уж молчу), то совет может быть один — идите к юристу в реале.

Меня всегда забавляли такие люди. Говорят много и все не по делу. Если Вы считаете себя юристом, то и ведите разговор как юрист, а не как человек которому поговорить не с кем

Я здесь не для Вашего удовольствия, а для собственного. Как юрист я задал Вам конкретные вопросы, на которые юристу не сложно дать вразумительный ответ. Вы же мои вопросы проигнорировали, из чего я делаю вывод, что как юрист Вы не разбираетесь в этих вопросах (достаточно простых, надо заметить), соответственно, неспособны адекватно их обсуждать на юридическом форуме.

Устарнавливая кондиционер, вы использовали в личных целях кусок общего имущества, т.е. несущую стену многоквартирного дома. В соответствии с положениями ЖК, вы должны были сначала получить на это согласие общего собрания собственников. У вас это согласие отсутствует, следовательно, размещение вашего кондиционера на стене дома не законно. На месте ТСЖ, я бы вам встречный (или отдельный) иск в суд направил об обязании вас демонтировать незаконно установленный кондиционер. Так,что не выеживайтесь, демонтируйте поскорее.

Что значит незаконно? Времена, когда это было незаконно, прошли.
Собянин 22 марта подписал постановление № 85-ПП, которым установка кондиционера исключена из перечня согласуемой перепланировки.

Как юрист неюристу: согласование перепланировки — это из другой оперы.

В соответствие со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким помещениям относятся (общее имущество многоквартирного дома):
-межквартирные лестничные площадки;
-лестницы;
-лифты;
-лифтовые и иные шахты;
-коридоры;
-технические этажи;
-чердаки;
-подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
— иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Здесь нет стен собственника данной квартиры.

Пипец. Вас оправдывает только то, что Вы неюрист. Специально для неюристов — читаем вместе, неспеша, вдумчиво, при необходимости — по слогам:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома , механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Источник