Нужно сделать ремонт отделку

Как сделать ремонт квартиры

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

• вид на жительство действует 5 лет;
• разрешение на временное проживание — 3 года;
• патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Источник

Ремонт в новостройке: этапы грамотного проведения мероприятия

Эйфория от покупки квартиры в только что построенном доме начинает угасать. Ведь вы понимаете, что попросту приобрели бетонную коробку. В ней голые стены, неровные потолки и полы, отсутствует сантехника. Наступает период серьезных раздумий. Вы задаетесь вопросом: как осуществить ремонт квартиры в новостройке? С чего начать? Ведь вы будете производить ремонтные работы в первый раз, а так хочется создать комфортное «гнездышко» с изысканным интерьером. Ремонт в новостройке с нуля характеризуется некоторыми нюансами. Обо всех тонкостях данного мероприятия мы поговорим в сегодняшней статье.

Содержание

Главное достоинство новой квартиры – нет необходимости производить демонтаж существующих коммуникаций и дверей, снимать обои и напольное покрытие, обдирать потолки. То есть вы получили чистое «гнездышко» и теперь можете обустраивать его, как душа пожелает.

Не рекомендуется использовать для отделки стен керамическую плитку: при незначительной усадке здания она может начать трескаться. Стеновые панели — оптимальный вариант для оформления стен, так как им не страшны даже усадочные процессы на протяжении 2-3 лет. Современные модели стеновых панелей позволяют создавать довольно изысканные интерьеры.

Некоторые люди в ходе раздумий с чего начать ремонт в новой квартире, начинают осознавать, что ремонт квартиры в новостройке потребует больших затрат, как физических, так и временных. Часто новоиспеченные владельцы квартир в новостройке решают воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Однако возникает вопрос: какая же стоимость ремонта квартиры в новостройке «под ключ» у компаний-подрядчиков?

Ремонт квартиры в новостройке профессионалами: сколько это будет стоить

После тщательного анализа информации в интернете становиться ясно, что стоимость ремонта в новостройке в основном зависит от «уровня» его проведения. Таким образом, в среднем:

• эконом вариант обойдется в 2000-3000 руб/кв.м;
• стандартный – в 3500-4500 руб/кв.м;
• полный – 5500-6500 руб/кв.м.

Что же в каждом варианте будет сделано:

• эконом – прошпаклеваны стены и откосы, поклеены обои, покрашены потолки, напольное покрытие из линолеума без тщательного выравнивания основного пола, установлена хозяйская сантехника; смонтированы розетки, выключатели, осветительные приборы;
• стандартный – кроме перечисленных выше работ будет произведено: выравнивание полов, уложена плитка на стены вместо обоев на кухне, туалете и ванной, по желанию хозяев устанавливаются натяжные или подвесные потолочные конструкции;
• полный – выполняется оптимальная разводка коммуникаций; при необходимости делается перепланировка, идеально выравниваются поверхности стен под обои и потолков с последующей покраской, осуществляется профессиональная стяжка пола с укладкой ламината.

Статистика говорит, что в европейской части РФ на ремонт в новостройке эконом класса в среднем уходит:

• однушки – требуется вложить около 140-165 тыс. рублей;
• двушки – уже нужно будет 200-230 тыс. рублей;
• трехкомнатной – от 280 тыс. рублей.

Для проведения ремонтно-отделочных работ в стандартном варианте потребуется вложение финансов в 1,5 раза больше, чем на эконом ремонт.

Выбираем вариант ремонта в новостройке

Для лучшего понимания, с чего начать ремонт в новой квартире, желательно принять во внимание следующие аспекты:

• чтобы быстро въехать в полностью готовое «гнездышко» нужно будет платить приличные деньги за работу профессионалов или 12-16 часов в сутки трудиться самому;
• можно, конечно, и меньше времени тратить на ремонтно-отделочные работы, но тогда возможность переехать в новую квартиру появиться не скоро.

Поэтому во время раздумий – с чего начать ремонт в новостройке, трезво оцените три аспекта: свои силы, время и деньги. И только после переходите к принятию решения.
Конечно, можно для быстрого переезда в свое новое «гнездышко» произвести основной минимум ремонтных работ.

К примеру, развести электропроводку, организовать систему водоснабжения и водоотведения, установить сантехнику, сделать стяжку на основном полу. А после переезда уже не спеша продолжать отделку комнат.

Грамотный ремонт в новостройке: этапы процесса

Многие считают, что ремонт в новостройке своими руками осуществляется по специальному плану, который разработан профессионалами. На самом деле, все намного проще. Конечно, желательно придерживаться существующих строительных норм и правил.

Однако учтите, что этапы ремонта в новостройке с нуля практически не отличаются от последовательности этапов ремонтных работ во вторичном жилье.

Итак, вы столкнулись с проблемой: требуется осуществить ремонт в новостройке. С чего начать? Так как в ходе данного мероприятия потребуется выполнять большое количество разнообразных операций, то желательно составить план процесса на бумаге.

Это даст возможность зрительно увидеть картину предстоящих ремонтно-отделочных работ. Также данная процедура позволит грамотно спланировать закупку необходимых материалов — вы будете уверены, что ничего не упущено. Традиционно этапы ремонта квартиры в новостройке осуществляются в такой последовательности.

Обмер квартиры

Прежде чем начать ремонт в новостройке своими руками, требуется произвести обмер каждой комнаты. Желательно взять чистый блокнот и замерить их реальные габариты, все окна и дверные проемы. Необходимо определить, на каком расстоянии они находятся от стен.

Это даст возможность грамотно рассчитать расход материалов для отделки стен, определить горизонтальность потолков и пола. Попробовать замерить реальные перепады на их поверхности. Для этого желательно использовать строительную рулетку и метровый уровень. Данные замеры позволят определить реальную высоту комнат, а также расход шпаклевки для выравнивания потолков и стяжки для пола.

Разработка дизайн-проекта

Чтобы после ремонта квартира стала комфортной и функциональной, а интерьер радовал глаз, необходимо непременно продумать ее дизайн. Если вы чувствуете, что у вас недостает опыта, просто посидите в каждой комнате и попробуйте пофантазировать.

Представьте себя в новой отделанной квартире. Прислушайтесь к своим внутренним ощущениям и опишите их на бумаге. Если у вас плохо развито воображение, просмотрите в интернете специализированные сайты с возможными вариантами оформления или обратитесь за разработкой дизайн-проекта к специалистам.

С помощью современных программ они смогут не только создать изысканный интерьер с учетом ваших пожеланий, но и искусно визуализируют его.

После того, как вы выбрали стиль оформления интерьера квартиры, можно начинать составлять подробный план-таблицу ремонтных работ. В нем желательно «осветить» все этапы ремонта квартиры в новостройке. В него нужно вносить материал, который будет использоваться в процессе ремонтно-отделочных работ, а также его требуемое количество.

Также на этом этапе необходимо определиться с расположением сантехнических и осветительных приборов, крупной бытовой электротехники и мебели. Такая подробная таблица даст возможность грамотно и обдуманно осуществить обустройство будущих инженерных коммуникаций.

Подробный план работ позволит определить все расходы на ремонт в новостройке, включая материалы. Не забудьте в него включить расходы, связанные с доставкой материалов и вывозом строительного мусора. Также уточните весь перечень необходимых инструментов.

Если принято решение на какие-то работы привлечь специалистов, то стоимость данных услуг также следует отразить в таблице. Возможно, вы решите, что выполнение электромонтажных и сантехнических работ вместе с укладкой плитки лучше поручить профессионалам.

Закупка необходимых материалов

Каждый человек понимает, что осуществить ремонт в новой квартире невозможно без покупки стройматериалов. При этом многие боятся процедуры их приобретения: для них большая проблема определить – какой материал следует закупать, в каком количестве и в какой последовательности.

К примеру, цемента, песка, шпаклевки потребуется большое количество. Поэтому их лучше закупать оптовыми партиями в магазине, который предоставляет покупателям хорошие скидки.

Количество различного стройматериала можно определить исходя из размеров отделываемой поверхности. Ведь практически на каждой упаковке материалов указан приблизительный расход на 1 кв.м. Для шпаклевки, цемента, песка нужно также учитывать перепады выравниваемых плоскостей. Также необходимо учитывать, что покупать любой стройматериал нужно на 10-12% больше, чем вы рассчитали.

Электромонтажные работы

Итак, с чего начать ремонт в новостройке? Начинать стоит с ввода электричества в квартиру. В большинстве случаев строители подводят электрокабель к месту в коридоре, где должен стоять электрощиток. А уже его наполнение и разводку проводов по квартире возлагают на новых хозяев.

Кроме электрического счетчика внутри электрического щитка необходимо также установить устройство защитного отключения, автоматические выключатели, клеммные колодки. Во время ремонта в новой квартире в новостройке специалисты рекомендуют прокладывать несколько линий электрокабелей. Ведь любой бытовой электрический прибор является мощным электропотребителем.

Традиционно в новых квартирах электропроводку принято прокладывать скрытым способом. Провода прячут в специальных штробах под штукатуркой либо под натяжными или подвесными потолочными поверхностями. Начинать электромонтажные работы не рекомендуется без подробной схемы электроснабжения квартиры.

На ней должны быть обозначены все точки подключения, распределительные коробки. В соответствии с данным планом на стены желательно нанести разметку, на основание которой осуществляется штробление отверстий и каналов.

Глубина и ширина штроб зависят от толщины прокладываемых проводов и их количества. Во время укладки электропроводов рекомендуется использовать специальные клипсы, которые обеспечивают надежную фиксацию провода на стене.

Перед оштукатуриванием стеновых поверхностей нужно еще замазать их алебастром.

В ходе производства электромонтажных работ необходимо придерживаться определенных правил: в каждую комнату рекомендуется заводить не меньше двух веток: одну для розеток, вторую – для осветительных приборов; разводку электромагистралей нужно осуществлять строго по горизонтали и вертикале без случайных наклонов; любое соединение проводов непременно упаковывать в специальные изоляционные коробки.

Сантехнические работы

Вы планируете осуществить ремонт в новостройке и думаете с чего начать? Займитесь обустройством сантехнических коммуникаций. Ведь обеспечить комфортные условия проживания невозможно без горячей и холодной воды.

Обустройство всех сантехнических магистралей нужно производить по ранее разработанному плану. Разводку труб горячего и холодного водоснабжения можно осуществлять как скрытым (в штробах на стенах либо за декоративными панелями), так и открытым способом.

Большой популярностью при обустройстве водопроводных магистралей пользуются сантехнические изделия из полипропилена: они отличаются прочностью и долговечностью. К тому же монтаж любого соединения можно произвести с помощью специальных электрических паяльных приспособлений.

Сборка данного типа позволяет гарантировать эксплуатацию водопроводных магистралей в течение длительного периода, обеспечивая хорошую устойчивость к давлению до 12 атм.

При укладке труб скрытым способом рекомендуется делать штробы в два раза шире, чем укладываемый элемент трубопровода, так как у полипропилена высокий коэффициент температурного расширения, а теплоноситель с высокой температурой может спровоцировать изгибание трубы в узкой штробе.

Выполняя ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой, необходимо установить краны, обеспечивающие надежное перекрытие любого сантехнического устройства. К тому же их монтаж рекомендуется осуществлять лишь по завершению чернового ремонта. К месту установки каждого сантехнического прибора требуется расположить фитинги для быстрого подключения устройства к коммуникациям.

Отделка потолков

Рассматривая этапы ремонта квартиры в новостройке, хотелось бы отметить важность оформления потолочных поверхностей. Ведь естественная усадка данного архитектурного строения может спровоцировать появление на потолках трещин. Какой же вариант оформления потолков выбрать?

Можно, конечно, побелить или покрасить потолочную поверхность – это самый бюджетный вариант. Но данный способ оформления потолков оправдывает себя, если у него довольно ровная плоскость. И даже появившиеся трещины на потолочной поверхности можно легко заделать, восстановив первоначальную привлекательность.

Однако в большинстве случаев потолки в новостройках не отличаются гладкостью: часто посередине комнаты проходит стык плит перекрытия либо само железобетонное изделие сделано с нарушением технологии.

В результате присутствует большое количество неровностей различной высоты и перед нанесением побелки или краски необходимо долго и тщательно выравнивать потолочную поверхность, используя штукатурку или шпаклевку. К тому же это довольно грязный процесс.

Если перепады на потолке достигают 1 см и более, то более приемлемый вариант – установка гипсокартонной конструкции с различной конфигурацией. А «плавающая» система ее фиксация позволит сохранить целостность подвесной потолочной поверхности даже при значительной усадке здания.

Данный способ оформления потолков предоставляет возможность получить свободное пространство между гипсокартонной конструкцией и плитой перекрытия. В нем можно установить скрытые светильники, придав потолочной поверхности своеобразную изысканность. Также эту «пустоту» используют для прокладки коммуникаций. К примеру, системы кондиционирования и вентиляции.

С каждым годом все большую популярность набирает отделка квартиры в новостройке с использованием натяжных потолков. Правда, их установкой чаще всего занимаются специализированные фирмы. Но за незначительные деньги можно в короткий срок получить идеально ровную потолочную поверхность.

При этом вы избавите себя от грязной и трудоемкой процедуры выравнивания основного потолка. К тому же сократится расход шпаклевки или штукатурки. А на сэкономленные деньги вы сможете частично перекрыть затраты на монтаж натяжных потолков.

Большое разнообразие текстурных и цветовых исполнений полотен для натяжных конструкций дает возможность без проблем подобрать идеальный вариант оформления потолочных поверхностей с учетом ваших вкусовых предпочтений.

Отделка стен

Планируя ремонт в новой квартире в новостройке, желательно учитывать, из какого материала возведены стены. Ведь в качестве материала могут использоваться как ячеистые бетонные блоки, так и кирпич. Если застройщик возвел стенные конструкции из железобетонных плит с высоким качеством поверхностей, достаточно нанести лишь тоненький слой шпаклевки и зачистить его.

В большинстве случаев для выравнивания стен необходимо использовать штукатурку или специальные шпаклевочные смеси. Чаще всего для придания стеновым поверхностям хорошей «плоскостности» наносят несколько выравнивающих слоев.

Для более быстрого достижения идеально ровных стеновых поверхностей рекомендуется устанавливать специальные маяки. К тому же при наличии «вогнутости» на стенах нужно укладывать в этих местах армирующую сетку из полипропилена. Выравнивающий слой не должен превышать 5 см.

Такая обработка даст возможность снизить впитывающую способность основания и позволит исключить неравномерное схватывание наносимого слоя. Также после высыхания выравнивающего покрытия необходимо еще дважды его прогрунтовать. Это даст возможность обеспечить лучшую адгезию финишному материалу, будь то обои или декоративная штукатурка.

Традиционно отделка квартиры в новостройке осуществляется не только с использованием обоев, но и декоративной штукатурки либо стеновых панелей из шпона или МДФ.

Обустройство полов

Выполняя ремонт в новостройке, необходимо особое внимание уделить обустройству полов. В основном, в качестве пола выступает «голая» железобетонная плита перекрытия. Ее поверхность нужно выровнять. Также необходимо сделать звуковую изоляцию.

Традиционно для обеспечения этих требований используют керамзит, так как он отличается прекрасными тепло- и шумоизолирующими параметрами. Желательно укладывать его толщиной не менее 5 см. Перед засыпкой керамзита на плиту перекрытия, нужно заделать на ней все отверстия в районе стояков и вентиляционных каналов с помощью монтажной пены или демпферной ленты.

После выравнивания керамзита его заливают песчано-бетонным раствором жидкой консистенции. Такое его состояние дает возможность обеспечить довольно хорошие прочностные параметры керамзитового слоя. На высыхание полученного основания потребуется не меньше суток.

Когда изолирующий слой из керамзита затвердеет, можно приступать непосредственно к выравниванию пола. Для этого используется цементно-песчаная стяжка или наливная смесь. Первый способ специалисты относят к бюджетному варианту. Ведь мешок сухой стяжки 40 кг стоит не больше 150 рублей, а толщина слоя выравнивающей стяжки определяет расход материала.

Но данный способ не дает 100% гарантии получения гладкой и ровной поверхности. К тому же такой слой высыхает в течение трех-четырех недель, что затянет ремонт квартиры в новостройке на длительный срок. Более технологический и оперативный способ выравнивания базовой поверхности – заливка наливных полов.

Благодаря достаточно жидкой консистенции смеси обеспечивается равномерное заполнение всей площади. При этом растекаясь, она создает идеально ровную плоскость.

Из-за высокой стоимости данной смеси ее целесообразно применять при выравнивании полов с перепадами высоты не более 4 см. Чтобы сэкономить финансы при выравнивании поверхности плит перекрытия, специалисты рекомендуют сначала обустроить песчано-цементную стяжку, а потом залить тонким слоем наливной пол. Получиться идеальное выравнивание под ламинат или линолеум.

Такая залитая поверхность будет готова к дальнейшей укладке финишного покрытия через 5-7 часов. Т. е. обустройство окончательного напольного покрытия можно продолжить на следующий день.

Установка подоконников

Выполняя ремонт в новостройке – этапы его нужно грамотно спланировать. Решите, когда будете устанавливать подоконники и отделывать откосы. Многие считают, что обрамление вокруг окон желательно осуществить одновременно с выравниванием стен. А покрасить – после монтажа подоконников.

Однако на практике выходит, что в процессе выполнения данных монтажных работ, часто приходиться подрезать откосы по высоте. Поэтому установку подоконников и отделку откосов можно осуществлять как одновременно с черновой отделкой стен, так и после выравнивания полов.

Так как подоконная плита покрыта защитной полиэтиленовой пленкой, то не принципиально, на каком этапе ремонта ее монтировать. Главное — не повредить ее.

Установка подоконника – ответственная процедура. В результате неправильно выполненной операции, под оконной рамой со временем может появиться щель, которая нарушит герметичность оконной конструкции. Поэтому если у вас нет определенных навыков, то лучше для монтажа пригласить специалиста. Тем более данная услуга стоит достаточно дешево.

Установка межкомнатных дверей

Планируя ремонт квартир в новостройке, желательно заранее заказать межкомнатные двери. Сегодня производители данной продукции предлагают богатый ассортимент таких изделий. Они могут иметь разнообразный дизайн и цветовое исполнение.

Для их изготовления используют как массив дерева, так и шпон либо МДФ. Большим спросом пользуются межкомнатные двери МДФ панелей. Современные прогрессивные технологии позволяют выпускать изделия, способные не только стать своеобразной изюминкой в интерьере, но и гарантированно прослужить на протяжении длительного срока.

Тем более что это наиболее бюджетный вариант. Если вы сторонник натуральных материалов, то можно подобрать двери, отделанные экошпоном.

Заключение

Вы приобрели новую квартиру и не знаете с чего начать ремонт в новостройке своими руками? В данной статье мы постарались рассказать, в какой последовательности рекомендуется производить ремонтные работы, а также осветили тонкости наиболее значимых этапов ремонта.

Вы обладаете элементарными понятиями о ремонтных работах? Есть хотя бы маленький опыт владения мастерком? Изучив представленную статью, вам станет понятно, в какой последовательности желательно осуществлять ремонт в новой квартире.Желаем грамотного создания комфортного и уютного жилища в новостройке!

Источник