Нужны ли проекты при ремонте квартиры

Дизайн-проект: прихоть или необходимость

Дизайн-проект. Даже люди, самостоятельно делающие ремонт, слышали этот термин. Что входит в понятие «дизайн-проекта», можно ли сделать его самому, сколько он стоит, если заказывать услугу у дизайнера, и каковы сроки его исполнения — читайте в материале.

Дизайн-проект — это визуализация вашей будущей квартиры. Проще говоря, он собирает все пожелания клиента и соединяет их с рекомендациями и опытом дизайнера. При этом в него входит все: от фотографий интерьеров для вдохновения, мудбордов до планов квартиры с расставленной мебелью и размещением осветительных приборов.

Для чего нужен?

Дизайн-проект составляют, чтобы при ремонте не возникало нестыковок и несоответствий, а конечный результат получился бы таким, каким и был задуман. Вместе с тем составить проект можно двумя способами: с привлечением профессиональных дизайнеров или самому.

«В первом случае вы приобретаете альбом (и его цифровую копию), в котором отражено и то, как в итоге будет выглядеть квартира, и то, как это сделать (при помощи чертежей, расчетов, схем). Это помогает и для визуализации, и для процесса ремонта: благодаря проекту строители будут знать, где прокладывать проводку и сколько плитки нужно для ванной», — рассказывает стилист «Леруа Мерлен» Алена Вайнер.

При самостоятельном составлении дизайн-проекта необходимо понимать, что это не просто список того, что вы хотите увидеть в своей квартире, а трудоемкий процесс (особенно для новичков). И начинается он с замеров. Это основа всего будущего ремонта. Ошибка здесь будет стоить довольно дорого.

«Конечно, вы можете вооружиться рулеткой и самостоятельно измерить все стены, потолки и проемы, но, если вы занимаетесь этим впервые, риск неточностей крайне высок. В результате холодильник или, например, кровать могут не поместиться в предназначенное место, потому что им не хватает каких-то пары сантиметров. Здесь лучше не экономить и вызвать профессионального замерщика, который занимается этим каждый день», — добавляет Алена Вайнер.

vova130555@gmail.com/Depositphotos

Из чего состоит дизайн-проект?

На сегодняшний день не существует единых правил, по которым нужно создавать дизайн-проекты. Поэтому каждая дизайн-студия или архитектор индивидуально решают данный вопрос.

Дизайн-проектом можно назвать инструкцию по сборке вашего интерьера. И у архитектора бюро «АрхОснова» Игоря Березкина она такая.

Планировочное решение. Это своего рода фундамент всего дизайн-проекта, на базе которого формируется представление о внутреннем пространстве объекта. В этот этап входит второй по значимости после самого договора на дизайн-проект документ — техническое задание (ТЗ). В нем отражаются все пожелания заказчика, начиная от его ежедневных привычек и заканчивая предполагаемым расширением семьи. Техническое задание включает в себя обширный список вопросов (о некоторых даже сами заказчики могли не задумываться), без ответа на которые невозможно приступить к следующем этапу: вас могут спросить как про желаемую цветовую гамму, так и про количество проживающих и гостей, наличие домашних животных, аллергии на что-либо и проч.

Эскизное решение. На данном этапе определяется стилевое направление, подбирается колористическая палитра, формируются коллажи с декоративными приемами. Эскизное решение создается на базе технического задания и предпочтений заказчика.

3D-визуализация. Здесь речь про процесс создания фотореалистичных изображений, которые позволяют почувствовать себя внутри будущего интерьера и помогают создать целостное восприятие пространства. Визуализации создаются на основе утвержденного планировочного решения с наложенными цветами, текстурами и фактурами материалов, наполнением мебелью и декором в реальном масштабе. Главная задача 3D-визуализаций — ответить на все вопросы заказчика или строителей и объяснить, как должно выглядеть пространство после ремонта.

Рабочий проект. Финальный этап дизайн-проекта, к которому приступают только тогда, когда согласованы и утверждены цветные визуализации интерьеров. Рабочий проект включает в себя набор чертежей, в которых содержится техническая информация для строителей, необходимая для точной реализации дизайн-проекта.

В состав рабочего проекта входят:

• планы демонтируемых и возводимых стен и перегородок, выполненных в соответствии с утвержденным на первом этапе планировочным решением;
• план дверных проемов, на котором показано расположение и тип дверей, направление их открывания и габаритные размеры;
• план теплых полов, на котором показывается контур теплых полов с регуляторами;
• план напольных покрытий с указанием типа их типа, способом и направлением их раскладки;
• план потолков с указанием всех перепадов и высот, расположением систем вентиляции и кондиционирования;
• план расположения осветительных приборов и взаимосвязь их работы с выключателями;
• план розеток и выключателей с указанием их местоположения и привязок, включая электрические выводы и проходные/перекрестные выключатели;
• план сантехнического оборудования, на котором отображается расположение сантехнических приборов и водорозеток к ним;
• развертки стен всех помещений, которые включают в себя указания по видам и материалам отделки, направлению раскладки плитки (с учетом подрезки), узлы сложных конструкций, расположение электроточек и т.д.;
• ведомость отделки помещений, осветительных приборов, электроустановочных изделий и предметов мебели. Эта группа документов, составленная в виде таблиц, отображает наименование, количество, характеристики, артикулы всех используемых в дизайн-проекте материалов, изделий и оборудования.

Стоимость

Стоимость подготовки дизайн-проекта варьируется и зависит от целого ряда условий: имени/репутации дизайнера, площади объекта, стилистики, сложности и наличия индивидуальных элементов интерьера, инженерных систем и оборудования, срочности, уровня отделки и материалов и т. д.

«Индивидуальными элементами интерьера могут выступать авторский потолочный или настенный витраж, мебель индивидуального производства, напольные или настенные панно из полудрагоценных камней, количество и сложность встроенной мебели, оборудования и проч. Все вышеперечисленные аксессуары увеличивают стоимость подготовки дизайн-проекта. А также увеличивают срок подготовки проектной документации, так как требуют более тщательной подготовки», — отмечает архитектор и основатель проектного бюро «Архитектоника» Людмила Морозова.

Вместе с тем есть и «средние» цены на составление дизайн-проектов. Как рассказывает руководитель студии дизайна интерьеров PROCOMFORT interiors Анна Космачева, нужно ориентироваться на рыночную стоимость в 3 000 руб./кв. м (для Москвы, Санкт-Петербурга). Однако стоит учитывать, что, как и в любой сфере, существует демпинг. Так, можно найти исполнителей, которые составят дизайн-проект и за 500 руб./кв. м (особенно при поиске дизайнера в регионах).

«Получается хитрая штука. С одной стороны, гонка за дешевизной предполагает определенные риски. Так как под низкой стоимостью дизайн-проекта может скрываться непрофильное образование специалиста, маленький опыт или опыт только проектирования красивых картинок, которые в будущем невозможно воплотить в реальность. Либо же можно получить неполный состав дизайн-проекта, когда отсутствуют необходимые размеры и уточнения, или непрофессиональный состав, выполненный не по стандартам, что вызовет затруднения при реализации. С другой стороны, не советую переплачивать за имя или «бренд». В интерьерной сфере вы можете увидеть стоимость дизайн-проекта в 10 000 руб./кв. м и даже много-много дороже. Но качество работы порой такое же, как и при стандартном ценнике», — комментирует Анна Космачева.

Какие сроки?

В среднем, срок разработки дизайн-проекта составляет около 3-х месяцев в зависимости от площади объекта, наличия индивидуальных элементов декора. Поэтому для заказчика будет правильным заложить это время для того, чтобы спокойно обдумать все принимаемые решения и сделать правильный выбор, рассказывает Игорь Березкин.

Дизайн-проект, безусловно, полезная опция, благодаря которой есть возможность увидеть будущий ремонт заранее и не переплачивать за переделки. Но нужно быть готовым, что и при наличии даже выверенного плана, скорее всего, вы столкнетесь с перерасходом бюджета. Так как абсолютно все затраты на ремонт предвидеть практически нереально.

Источник

Почему с дизайн-проектом ремонт дешевле

Например, Василий предлагает клиенту несколько вариантов услуг на выбор:
— Эскизный проект: планировочное решение (расстановка стен и мебели) и общая стилистика квартиры.
— Технический проект: планировочное решение и базовый комплект чертежей для строителей. Дизайн делает сам заказчик.
— Дизайн-проект: совмещает в себе эскизный и технический проекты.
— «Полный проект»: дизайн-проект + подбор отделочных материалов и мебели + техзадания на изготовление мебели на заказ.

«Ещё есть авторский надзор, — говорит исполнитель, — когда мы как авторы проекта следим за его реализацией: вносим по ходу стройки необходимые корректировки, следим за своевременной поставкой стройматериалов. Это позволяет получить в точности такой интерьер, который придумал дизайнер».

Зачем нужен и сколько стоит дизайн-проект, мы рассказали и показали на конкретном примере в первом выпуске реалити-проекта «Ремонт под ключ с исполнителями YouDo.com»:

Дизайнер не проектирует водоснабжение, канализацию, вентиляцию, энергоснабжение. Это делают проектные организации с допуском СРО на этапе строительства. Но перед началом строительства стоит пригласить дизайнера для консультации — сэкономите 30−40% на последующем ремонте.

Если учесть дизайн загородного дома на этапе планировки, можно провести инженерные коммуникации так, чтобы не переделывать. Обойтись готовой мебелью, а не заказывать её, оставить место под лестницу, которая нравится и продаётся со скидкой.

Дизайнер работает над проектом в среднем 2 месяца. Срок зависит от метража, оказываемых дизайнером услуг, от того, насколько чётко заказчик проработал техзадание, как быстро отвечает на вопросы, сколько вносится правок.

Мой самый быстрый дизайн-проект занял 12 дней: за 5 я разработала планировочное решение, за 3 создала концепцию в виде коллажа, неделя ушла на визуализацию, и ещё 5 дней — на разработку рабочей документации. Каждый этап работы я утверждала с заказчиком.

Лучше сначала полностью делать проект, а потом его выполнять, но бывают экстренные ситуации. Однажды мы сделали дизайн-проект и ремонт по нему за месяц. Я провела обмеры, а на следующий день рабочие уже снимали старую отделку. Первым делом я спроектировала ванную, самый сложный узел в квартире. Пока строители занимались ванной, я готовила проект остальных помещений. Ровно через месяц закончили, осталось установить мебель.

Источник

Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту

Прежде чем начать ремонт квартиры, нужно понять, какой она должна стать после ремонта. Но даже если собственник примерно представляет, что ему нужно, то визуализировать все детали отделки и интерьера, понять, как это будет выглядеть в реальности, а тем более создать техническое задание и план работ — задача очень сложная. Для этого нужен дизайн-проект квартиры.

Сейчас дизайнеры оказывают широкий спектр услуг, включающий создание концепции проекта, а также полный контроль строительного процесса — от закупки материалов до приемки выполненных работ. Рассказываем, что такое дизайн-проект квартиры, как его создают, что он включает в себя, его плюсы и стоимость создания такого проекта.

Что такое дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект квартиры — это комплексный пакет документов с различными вариантами планировки жилых помещений, схемами, 3D-визуализацией или иллюстрациями и т. д.

В такой документации заказчик хочет воплотить все пожелания по оформлению интерьеров жилья и даже меблировки квартиры. Задача дизайнеров — реализовать их. Проще говоря, дизайн-проект — это инструкция для строителей и заказчика.

В зависимости от сложности проектных решений объем и виды проектной документации могут меняться. Задача автора проекта — составить документ таким образом, чтобы с его помощью можно было реализовать задуманное, поясняет управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе. В дизайн-проекте отражены все согласованные с заказчиком решения и идеи, добавляет архитектор компании Projector Екатерина Турбина.

Создать дизайн-проект квартиры — настоящий вызов. Возникает много вопросов: где хранить вещи, как и где разместить спальню, что лучше, кухня-гостиная или отдельные помещения. Новая «ковидная» реальность подразумевает еще и рабочее пространство в виде отдельного кабинета или просто рабочей плоскости. При этом необходимо решить, в каком стиле разработать проект будущей квартиры, и понять, можно ли применить выбранный стиль в конкретном пространстве.

Основная задача дизайн-проекта интерьера — обеспечить сбалансированное, качественное, чистое светлое пространство, которое будет отражать характер владельца или останется нейтральным в случае сдачи квартиры в аренду, говорит Екатерина Турбина.

Екатерина Турбина, дизайнер и архитектор компании Projector:

— Современное функциональное пространство и удобное планировочное решение — два главных принципа хорошего дизайна интерьера. В основе функционального дизайна запрограммирован сценарий дня. Встроенные системы хранения приводят в порядок внешнее и внутреннее пространство. Время и пространство имеют одинаковую структуру. Поэтому порядок в интерьере не отвлекает от важного в жизни, помогает сосредоточиться. Сегодня очень важно учитывать стирание границ между работой и домом. Кабинет переезжает домой, поэтому важно разграничивать рабочее и жилое пространство, тогда жилое пространство будет дополнять и помогать находиться в форме. Это возможно достичь благодаря грамотно разработанному дизайну помещения.

Что входит в дизайн-проект квартиры

Обычно дизайн-проект включает в себя визуальные решения, отражающие концепцию проекта, цветовые схемы и т. д. «Каким образом автор интерьера презентует свои задумки клиенту, это сугубо личное дело каждого профессионала — ручная подача, эскизы карандашом и маркерами или выполненные на планшете, 3D-визуализации, коллажи. Задача дизайнера — донести свою идею. Мы используем смешение техник и компьютерных программ — 3D, 2D, коллажи», — говорит Екатерина Сванидзе.

Есть база чертежей, без которых не обойтись. Мастер-план комплект документов включает:

• планировочное решение, концептуальные эскизы комнат в цвете. На них подробно указываются размеры мебели и оборудования;
• чертежи с замерами помещения и детализацией узлов инженерных коммуникаций, разновидности планировок;
• планы монтажа пола, потолка, стен с масштабами и выбранными покрытиями и другими декоративными элементами, расположения мебели, размещения осветительных приборов с выключателями, розеток и слаботочных сетей;
• схемы расположения проемов дверей, вентиляции, кондиционеров и другого необходимо оборудования;
• развертки кухни с привязкой мебели, санузлов с оборудованием, стен ванной, укладки плитки и прочих декоративных элементов;
• спецификации мебели, оборудования.

По сути, это не только понятная для заказчика визуализация проекта, а готовая схема, по которой уже могут работать подрядчики для ремонта и создания интерьера квартиры. «Если мы осуществляем надзор за реализацией проекта, разрабатываются более детальные чертежи необходимых узлов, в процессе строительных работ могут меняться размеры, бывает, что меняются отделочные материалы (их нет в наличии, например), тогда чертежи необходимо корректировать», — поясняет Екатерина Сванидзе.

Этапы работы по дизайн-проекту

Работа по проекту, по данным архбюро Ai-architects, делится на несколько этапов. Первый — эскизный. Он включает согласование концепции с заказчиком, выбор стилистического направления, цветовое решение, планировку помещения. На этом же этапе предусмотрена виртуальная расстановка мебели, моделируется свет. Затем проект отрисовывают, делают подробную визуализацию будущего помещения, чтобы заказчик мог представить, как идеи смотрятся вместе, как взаимодействуют цвета, гармонично ли расположена мебель.

Второй этап — составление рабочей документации. В ней подробнейшим образом описано, где и из чего возводить стены, до миллиметров указано, в каких точках делать штробы под проводку, какие материалы использовать в отделке и т. д. Рабочая документация состоит из десятков, а иногда и сотен страниц, это подробная инструкция для строителей, которые будут реализовывать проект. В идеале у них не должно остаться ни одного вопроса к дизайнеру.

Последний этап включает подбор отделочных материалов с указанием номенклатуры, фирменных названий, марок, названий магазинов. По итогам составляется и согласовывается с заказчиком смета. Весь пакет документов вместе с правами на него передается заказчику. Дальше заказчик либо сам занимается ремонтом и закупками, либо предпочтет так называемый проект под ключ — авторский надзор или полный менеджмент.

Если проект требует перепланировки, что случается почти всегда, то согласование таких работ — отдельный процесс. Задача находится в компетенции дизайнера. В современных домах и жилых комплексах решения по перепланировкам принимает управляющая компания.

Доработка проекта

Правки в макеты и подборки вносятся, как правило, после сдачи планов и до начала их реализации. Это входит в стоимость оплаченных услуг дизайнера. Затем проект отправляют прорабу, который должен оценить возможность претворить его в жизнь. Если вопросов нет, то можно приступать к ремонту. На этом этапе снова производится точный расчет стоимости ремонта. Специалист оговаривает технические нюансы с бригадиром и рассчитывает точную сумму затрат.

Контроль дизайнера

Данный этап и его цена обсуждаются отдельно. Не у всех собственников есть возможность контролировать работу бригады, сопоставляя ее с визуальным проектом. Стоимость будет зависеть от того, как часто дизайнеру придется выезжать на объект и какие правки вносить в процессе. Не путайте услугу с техническим надзором. Последний исполняется подрядными компаниями и ответственными лицами (прорабом, бригадиром) либо самим владельцем недвижимости. Его цель — выявлять ошибки и недоделки со стороны строителей по технической части.

Дизайнер контролирует соответствие реализации проекту, но не будет делать выговоры и штрафовать рабочих за плохо нанесенную штукатурку и криво прибитый плинтус. Специалист оперативно реагирует на изменения и помогает подобрать замены, если поставщик не доставляет нужные материалы, изменились финансовые возможности или размеры комнаты из-за выравнивания потолка. На услугу контроля заключается отдельный договор; вы сами решаете, нужна она вам или нет.

Плюсы формирования дизайн-проекта

Ремонт — это всегда существенные затраты, а ошибки при его выполнении могут обойтись дорого — переделывать сложно и затратно, а неудачно сделанный ремонт может расстраивать еще много лет.

Среди плюсов в разработке дизайн-проекта архитекторы выделяют несколько важных:

• полное руководство по созданию будущего жилого пространства;
• все зоны пространства распланированы с учетом будущих сценариев, нет неиспользуемого пространства;
• проект дает понимание бюджета до начала строительства. В дизайн-проекте указываются все объемы материалов, а дизайнер может порекомендовать магазины или онлайн-площадки, где их можно купить;
• возможность планировать этапы реализации проекта и заказать материалы, мебель, элементы интерьера заранее к определенному сроку;
• все элементы проекта сочетаются и подобраны с учетом концепции и характера владельца квартиры.

Сколько стоит дизайн-проект квартиры

Дизайн-проект — это инструкция, основанная, в первую очередь, на бюджете, который выделяет заказчик на реализацию. Работа без проекта влечет за собой множество рисков, как финансовых, так и временных. Стоимость проекта, зависит от квалификации, опыта и профессиональных заслуг дизайнера.

В среднем по рынку дизайн-проект квартиры стоит 2,5–3,5 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит Екатерина Турбина. Таким образом, проект для небольшой двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. м обойдется в 135–190 тыс. руб. По словам архитектора, в премиальном сегменте дизайнеры могут запрашивать ценники от 10 тыс. руб. за «квадрат» до бесконечности, а некоторые дизайнеры-фрилансеры готовы работать и ниже 1 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас на рынке появляются и стандартные решения для квартир, когда уже разработаны примеры для типового жилья. Средний чек за такой стандартный проект обойдется в 1–1,5 тыс. руб. за «квадрат», отмечает дизайнер.

Уникальный проект стоит дороже типового, поскольку это не просто чертежи, а комплексная работа по выстраиванию многоуровневой системы объемно-планировочного решения: архитектура, колористическая схема, комплектация со списком и объемов материалов для ремонта, а также конкретно подобранной мебелью из каталогов производителей или магазинов.

Стоит отметить, что дизайн-проект обычно можно оплачивать частями по разным этапам разработки проекта. Заказчик также может сэкономить, отказавшись от каких-то этапов по проекту (например, подборки мебели, элементов декора) или от 3D-визуализаций проекта и т. д.

Готовые дизайн-решения предполагают, что клиент не тратит время на бесконечные поиски нужного направления, планировки, цветового решения и материалов. Компании предлагают готовые планировочные модули и цветовые схемы, за счет чего сокращаются бюджет и сроки выдачи документации.

В среднем разработка проекта занимает около трех месяцев, но некоторые дизайнеры оптимизируют свои решения и могут разработать проект и за месяц. Не стоит забывать, что у вас займет время согласование проекта и еще понадобится время на внесение в документ поправок.

«Если мы говорим про уникальный дизайн, то для проекта можно сделать 20 планировок, из которых только два варианта презентуются заказчику. Одна планировка уйдет в работу. Но это только начало. По мере проработки проекта уточняются детали и решение финализируется. Требуется время, чтобы осознать пространство, продумать все детали. При проработке концепции появляются интересные уникальные решения по зонированию пространства. Чертежи разрабатываются в самую последнюю очередь, это — техническая линейная отработка всех решений», — говорит Екатерина Турбина.

Источник