Обратить внимание при заключении договора ремонт

7 правил заключения договора на ремонт квартиры

Перепланировка помещений, отделочные работы, замена проводки или сантехники – все эти услуги обходятся владельцу жилья недешево. Для производства таких работ граждане нанимают исполнителей за определенную плату.

Если объем ремонта небольшой, практически никто не заключает договор с ремонтной бригадой. В основном все условия: стоимость, сроки, качество, материалы обсуждают устно. Но такой подход может привести к материальным потерям, плохому качеству ремонта или срыву сроков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Почему важно заключать договор на ремонт

Заключение договора дает безопасность всем сторонам сделки. Рассмотрим преимущества официальных отношений для каждого участника процесса.

Безопасность для клиента

Нанимая для выполнения ремонта бригаду строителей, гражданин вступает с ней в договорные отношения. Даже если в письменной форме соглашение не составлялось. Здесь кроется несколько опасностей для клиента:

• низкое качество;
• затягивание сроков;
• незаконченная работа;
• ущерб для заказчика или его соседей (например, затопление квартир на нижних этажах, повреждение электропроводки).

Избежать таких ситуаций поможет своевременно заключенный договор на выполнение ремонтных работ.

Безопасность для исполнителя

Ремонтная бригада, работающая без договора, также рискует получить негативные последствия:

• заказчик не оплатит ремонт или оплатит его не в полном объеме;
• гражданин может отказаться принимать работу, потому что передумал и требует заново перекрасить стены или положить плитку другого цвета;
• заказчик не оплатит материалы, потому что его не устроила цена.

Профессиональные ремонтные бригады не приступают к выполнению работ до заключения письменного договора.

Виды мошенничества и недобросовестной работы при отсутствии договора

Если соглашение между заказчиком и ремонтной бригадой достигнуто только устное, есть опасность столкнуться с непрофессионализмом или мошенничеством. Заказчик рискует получить:

• ремонт низкого качества;
• затягивание сроков работ;
• нарушение строительных норм и правил (СНиП), которые могут привести к тяжелым последствиям – обрушению конструкций или повреждению коммуникаций;
• бригада, получив аванс, может просто исчезнуть, ничего не сделав;
• работники могут похитить ценные вещи из квартиры или дома владельца;
• строительные материалы будут низкого качества по завышенным ценам.

Особенно опасно доверять бригадам, которые состоят из иностранных граждан без регистрации и разрешения на работу. Привлечь их к ответственности не удастся, даже если получится доказать, что они получили плату, а услугу оказали некачественно.

Правовая база

В соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ, между заказчиком и исполнителем должен быть заключен договор подряда на выполнение определенных работ. При этом существенными условиями являются сроки, объем, качество и цена обусловленных соглашением работ.

Ремонт для частных лиц относятся к договору бытового подряда. Его условия регламентирует ст. 730 ГК РФ. Согласно закона, заключить договор на выполнение ремонтных работ гражданин может только с юридическим лицом или предпринимателем.

Если бригада работает неофициально, подписать с ней договор нельзя. Даже если это будет сделано, такой документ будет считаться ничтожным и привлечь исполнителей к ответственности по нему не получится.

Поэтому, прежде чем нанимать бригаду, нужно убедиться, что ее руководитель зарегистрирован в качестве ИП или строители являются сотрудниками юридического лица.

Правила составления договора на ремонт жилья

Письменное соглашение между сторонами должно включать существенные условия:

• вид выполняемых работ и их объем;
• место и сроки проведения ремонта;
• стоимость и порядок оплаты;
• требования к качеству и гарантии;
• условия предоставления и оплаты строительных материалов.

В случае нарушения пунктов договора любой из сторон, другая вправе отказаться от исполнения своих обязательств. При этом заказчик оплатит ту часть работ, которая выполнена в надлежащем качестве и вовремя.

Источник

Советы юриста: как правильно заключить договор на ремонт или строительство

Услуги строительства или ремонта требуются многим из нас. Даже если вы не нанимали когда-либо работников для строительства бани на своем дачном участке, наверняка вы заказывали установку пластиковых окон или дверей или приглашали работников для укладки кафеля в ванной. За работы приходится выкладывать немалые деньги, стройматериалы тоже обходятся недешево. Поэтому очень важно обдуманно подойти к выбору фирмы или предпринимателя, которым вы доверите свой ремонт или строительство дома. Вот небольшие советы наших юристов, которые могут быть вам полезны.

Как правильно выбрать строителей или ремонтную бригаду?

• крайне осторожно пользуйтесь услугами «частников», которые дают объявления в газету или расклеивают их на заборах. Очень часто такие строители работают нелегально, не регистрируются как предприниматели, не платят налоги, не составляют письменный договор на работы. Хотя в большинстве случаев такие работы обойдутся вам дешевле, есть и много проблем. В случае, если работы будут выполнены плохо или частник заберет у вас деньги и ничего не сделает, будет достаточно сложно вернуть с него эти деньги;
• не ведитесь на яркую и многочисленную рекламу. Обязательно посетите лично офис строительной или ремонтной фирмы, попросите показать примеры работ, зайдите на сайт компании или посмотрите группу в контакте, поинтересуйтесь квалификацией работников, наведите справки о самой фирме, которая оказывает услуги по ремонту или строительству (как это сделать, мы рассказывали здесь);
• если работников вам рекомендуют знакомые или соседи, не поленитесь лично посмотреть результат работ, спросить о стоимости, тех проблемах, с которыми они столкнулись при работе с этой фирмой. Поинтересуйтесь, что понравилось вашим знакомым, что не понравилось;
• не имейте дела с той компанией, которая отказывается оформлять письменный договор подряда на работы или выдавать документы в подтверждение оплаты;
• наведите справки о среднерыночных ценах на нужные вам работы, чтобы не переплатить (обзвоните разные объявления и компании, поищите информацию в интернете);
• избегайте неквалифицированных работников: не заказывайте установку сантехники маляру, даже если он «мастер на все руки».

Какие подводные камни могут быть в договоре подряда на строительные или ремонтные работы?

Обязательно оформите со строителями письменный договор подряда в 2 одинаковых экземплярах. Прежде всего, это позволит защитить ваши интересы на случай возможных проблем, некачественно выполненных работ или нарушения сроков строительства. Договор может предоставлять сама строительная фирма или вы можете скачать в интернете типовой договор подряда и включить в него свои данные. В любом случае проверьте, чтобы в договоре было подробно прописано все необходимое.

Источник

Как заключить договор на ремонт квартиры?

Ремонт квартиры – дело ответственное. Еще серьезнее надо отнестись к нему в том случае, когда занимаешься им не самостоятельно, а заключаешь договор с третьими лицами. На какие условия необходимо обратить особое внимание? Что обязательно должно быть прописано в этом документе? Узнайте подробный ответ из нашей статьи.

Как заключить?

Правильно составленный договор позволяет урегулировать все детали, а также предотвратить разногласия. В Гражданском законодательстве данный вид сделки регулируется статьями 730-739 ГК РФ.

В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса Российской Федерации строительная компания обязана выполнить ремонт для другой стороны, а клиент обязуется оплатить услугу. Сделка является публичной, к ней должны применяться правила статьи 426 ГК РФ, в соответствии с которой:

Должна быть установлена цена услуги.

Цена услуги должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Она не может устанавливаться, исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

У компании нет права отказаться от выполнения услуги, если ей ничего не препятствует.

Если вы обратитесь за услугами ремонта и заключите договор на ремонт квартиры, то подрядчик не сможет отказаться от выполнения своих обязательств.

Лучше всего заключать соглашение с честными компаниями, которые выполняют работу под ключ. Если вы договоритесь с местными «подработчиками», то они вряд ли согласятся на письменную форму сделки. Без нее они не только могут некачественно выполнить услугу, но и вовсе вынести все материалы для ремонта и скрыться в неизвестном направлении.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что должно быть в договоре?

Для оформления договора на ремонт необходимо соблюдать существенные условия:

Так как заключается контракт с юридическим лицом, стороны обязаны соблюдать письменную форму.

Предмет договора состоит из двух частей:

результаты проделанной работы.

Виды услуг и их результаты должны удовлетворять интересы клиента, только тогда у него появляется обязанность по оплате. Пункт о сроках входит в состав существенных условий. При их отсутствии сделка признается незаключенной и теряет юридическую силу.

Дата начала и окончания обговаривается сторонами совместно. При достижении согласия конкретные сроки отмечают в соглашении. По волеизъявлению сторон в договоре может указываться несколько периодов. Рабочий день не ограничивается, подрядчик сам распределяет время работы.

При просрочке установленных сроков клиент имеет право потребовать неустойку.

Цена – денежный эквивалент, который переходит компании за услуги. Цену стороны определяют перед началом стройработ. Ее изменение невозможно по требованию исполнителя за исключением случаев, когда заказчик не сообщил о необходимости дополнительных работ. При некачественном выполнении услуг либо неполном выполнении стороны могут договориться о снижении цены.

Способы и сроки оплаты обговариваются. По соглашению сторон оплата может производиться:

в полном объеме до начала работ или после;

посредством аванса и задатка на начальном этапе;

с оплатой после выполнения конкретного этапа и др.

Хорошая фирма предоставляет гарантию на выполненный ремонт. При появлении скрытого дефекта компания обязуется исправить его. Обычно эта гарантия составляет 2 года, но в договоре могут предусматриваться и другие сроки. Перед подписанием обратите внимание на этот пункт.

Права и обязанности

До заключения договора на ремонт квартиры компания обязуется по требованию клиента предоставить необходимые сведения обо всех услугах, которые она оказывает. Среди таких сведений должны присутствовать:

виды осуществляемых работ;

сведения о лице (лицах), которые принимают непосредственное участие в ремонте помещения.

При работе с опытными сотрудниками из надежных фирм вам не придется иметь никаких обязанностей. За всем следят бригадиры, которые отвечают за материалы (как организационно, так и материально) и качество выполненной работы.

Важная информация! Если ремонт выполнен или выполняется компанией ненадлежащим образом, то заказчик имеет право на расторжение договора и возмещение убытков.

В соответствии с гражданским законодательством подрядчик обязуется выполнить все необходимые работы. В противном случае к нему применяются положения статей 503-505 ГК РФ, и потребитель имеет право потребовать возмещения убытков или проведения работ за счет компании.

Клиенты в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не имеют обязанностей за исключением оплаты труда за выполнение работы. Однако в договоре отдельно можно закрепить дополнительные правила. Зачастую это касается своевременного предоставления материалов, порядка приема работ и других обстоятельств, влияющих на скорость работы.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Особенности заключения договора

Допустимо совершение сделки, при которой исполнитель использует свои материалы. В таком случае стороны устанавливают цену не только на услуги, но и на материалы. При этом доставка и хранение последних переходит в обязанности подрядчика.

Если материалами занимается заказчик, то подрядчик обязан предоставить информацию об их видах и количестве. При требовании одной из сторон их прием совершается с документальным подтверждением в соответствующем акте.

После выполнения всех услуг заказчик принимает результаты выполненных работ. Если обнаружит существенные недостатки или дефекты, то может потребовать безвозмездно устранить их за счет компании. Если подрядчик отказывается устранить недостатки, то он возмещает убытки, либо производит частичный возврат оплаченных услуг.

Договор является двусторонним и возмездным. Обе стороны имеют право на формирование условий. При предоставлении типового договора клиенту подрядчик имеет право на внесение изменений, соблюдая общие положения Гражданского кодекса. Положения о предмете, цене и сроках обговариваются заранее и вносятся в договор перед ремонтом и его оплатой.

Исполнитель берет на себя ответственность за качество выполненных работ. Заказчик ответственен только за предоставление материалов (если в условиях установлена такая обязанность) и оплату услуг. При нарушении условий клиент может заявить о возмещении ущерба, а в случае наличия вины компания обязана возместить убытки, либо выполнить ремонт за свой счет.

Лучше не рисковать

Договор на ремонт гарантирует права клиентов и компании. Клиенты более уверены в сроках и качестве выполнения ремонта, так как за любое отклонение от договора компания понесет ответственность. Это мотивирует подрядчиков не допускать ошибки и качественно выполнять услуги квартирного ремонта.

Сохраняйте все бумаги, связанные с ремонтом. При появлении разногласий вы сможете быстро доказать свою правоту. Серьезная фирма пойдет вам на встречу, если поймет, что вы не пытаетесь ее обмануть. Доверяйте компаниям с хорошей репутацией. Не нужно экономить, обращаясь к «шабашникам», в 99% случаев это выходит себе дороже. А чтобы получить то, что задумывали, обратитесь к услуге комплексного ремонта под ключ. Фиксированные сроки и стоимость работ несомненно обрадуют вас, а опытная команда мастеров превратит ремонт вашей квартиры из пытки в приятное ожидание.

Источник