Образец дорожной карты по капитальному ремонту
по капитальному ремонту здания МБОУ СШ № 10 в г. Димитровграде
Подготовка информации о составе помещений школы и нормах СанПиН
МБОУ СШ № 10 – Парфенов И.А.
Направление заявки в Управление финансов Администрации города на увеличение бюджетных средств для заключения договора на услугу по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания МБОУ СШ № 10
Управление образования – МБОУ СШ № 10
Рассмотрение вопроса о выделение бюджетных средств на заседании Городской Думы
Внесение изменений в план-график по закупкам
Направление информации о составе помещений и о требованиях СанПиН в МКУ ДИИП для составления технического задания на проектирование
МБОУ СШ № 10- Управление образования
Подготовка технико-экономического задания на проектирование капитального ремонта МБОУ СШ № 10
Направление технико-экономического задания на рабочую комиссию по рассмотрению обоснованности и эффективности использования средств бюджета города
Направление технико-экономического задания в Управление по размещению муниципального заказа
Организация проведения торгов
Управление по размещению муниципального заказа
Заключение муниципального контракта на проектирование капитального ремонта МБОУ СШ № 10
Разработка проекта на капитальный ремонт инженерных сетей здания школы, на создание условий для людей с ограниченными возможностями в здоровье, на энергосберегающие мероприятия, на противопожарные мероприятия
Проверка сметной документации на достоверность стоимости
Организация, имеющая допуск к данному виду деятельности
Составление технико-экономического задания для размещения электронного аукциона на работы по капитальному ремонту
Подача заявки в Министерство образования и науки Ульяновской области для внесения в программу «Модернизация системы образования Ульяновской области» мероприятия по капитальному ремонту инженерных сетей здания школы, на создание условий для людей с ограниченными возможностями в здоровье, на энергосберегающие мероприятия, на противопожарные мероприятия в здании МБОУ СШ № 10 (подтверждение софинансирования)
Администрация города Димитровграда — Управление образования
Подача заявки в Управление финансов на увеличение бюджетных средств на проведение работ по капитальному ремонту
Рассмотрение вопроса о выделении бюджетных средств на заседании Городской Думы
Внесение информации об электронном аукционе на работы по капитальному ремонту спортивного зала МБОУ СШ № 10 в план график закупок
Подача аукционной документации на работы по капитальному ремонту здания МБОУ СШ № 10
Организация проведения торгов
Управление по размещению муниципального заказа
Заключение муниципального контракта на проведение капитального ремонта здания МБОУ СШ № 10
Начало работ по капитальному ремонту здания МБОУ СШ № 10
Подрядная организация, ставшая победителем аукциона
Окончание работ по капитальному ремонту здания МБОУ СШ № 10
Подрядная организация, ставшая победителем аукциона
Источник
Практическое пособие жилищному активисту: Дорожная карта капитального ремонта многоквартирных домов
Проект Фонда «Институт экономики города» стал победителем Конкурса Грантов Мэра Москвы, который проводился в 2018 году.
Срок реализации: ноябрь 2018 года — июнь 2019 года
Финансирование: Комитет общественных связей горпода Москвы
Проект предлагает домовому жилищному активу полезный практический инструмент для подготовки и успешного проведения капитального ремонта в многоквартирном доме — «Дорожную карту капитального ремонта многоквартирного дома». Это пособие, которое включает наглядные схемы действий жилищного актива по подготовке и контролю проведения капитального ремонта, схемы взаимодействия со всеми участвующими сторонами, ежедневник для записи планируемых и выполненных задач, а также информационные, справочные материалы, методические рекомендации, примеры документов, формы для заполнения. Пособие позволяет сформировать пошаговый алгоритм действий жилищного актива при капитальном ремонте в конкретном многоквартирного доме на основе заданных региональной программой капремонта условий и следовать данному алгоритму, отмечая выполнение контрольных точек и фиксируя события. Практическое пособие протестировано жилищным активом города Москвы.
Цель проекта: Предоставить городскому активу в сфере ЖКХ и капитального ремонта полезный практический инструмент для подготовки и успешного проведения капитального ремонта
Смотрите визитку проекта на Видеоканале ИЭГ
ЗАДАЧИ ПРОЕКТА
- Создать доступный практический инструмент в помощь жилищному активу для использования в период подготовки и проведения капитального ремонта для заблаговременного принятия решений, выявления и предотвращения проблем и внутренних и внешних конфликтов, привлечения необходимых финансовых средств, включая заёмные, организации выполнения работ и его контроля.
- Разработать условия для дальнейшей электронизации и широкого публичного использования разработанного практического пособия.
- Широко распространить разработанное практическое пособие и другие материалы проекта.
- Оказать консультационную помощь участникам городского жилищного актива по вопросам капитального ремонта и применения разработок проекта
МАТЕРИАЛЫ ПРОЕКТА
ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ФОРМИРУЮЩИХ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СЧЁТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА (в т. ч. Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы)
ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ
ШАГ 1. Сбор и оценка информации, необходимой для принятия решения о проведении капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
ШАГ 2. Оценка финансовой стороны предстоящего капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
ШАГ 3. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 4. ОТКРЫТИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 6. ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 7. КОНТРОЛЬ СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Информационные и методические приложения:
ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ФОРМИРУЮЩИХ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЁТЕ
ЭТАП 1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ
ШАГ 1. Сбор и оценка информации, необходимой для принятия решения о проведении капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
ШАГ 2. Оценка финансовой стороны предстоящего капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
ШАГ 3. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
ШАГ 4. Предотвращение возможных конфликтных ситуаций внутри дома, связанных с проведением капитального ремонта
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 3. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И КОНКУРЕНТНЫЙ ОТБОР ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 4. ОТКРЫТИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 6. ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Информационные и методические приложения:
ЭТАП 7. КОНТРОЛЬ СОСТОЯНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ПАПКА)
Информационные и методические приложения:
Источник
Образец дорожной карты по капитальному ремонту
от 30 сентября 2019 года N 882
Об утверждении Плана мероприятий («дорожной карты») по обеспечению финансовой устойчивости региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2021 года
(с изменениями на 30 декабря 2020 года)
(в ред. Постановления КМ РТ от 30.12.2020 N 1231)
Во исполнение пункта 4 раздела II протокола Всероссийского селекторного совещания Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу реализации в субъектах Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах от 11.12.2018 N 691-ПРМ-НС Кабинет Министров Республики Татарстан постановляет:
1. Утвердить прилагаемый План мероприятий («дорожную карту») по обеспечению финансовой устойчивости региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2021 года.
2. Министерствам Республики Татарстан совместно с заинтересованными организациями обеспечить реализацию мероприятий «дорожной карты» и ежеквартальное, до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представление информации о ходе реализации указанных мероприятий в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
3. Министерству строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан ежеквартально, до 25 числа месяца, следующего за отчетным, представлять сводный отчет о ходе реализации указанных мероприятий в Кабинет Министров Республики Татарстан.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
Утвержден
постановлением
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 30 сентября 2019 г. N 882
ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ («ДОРОЖНАЯ КАРТА») ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ПЕРИОД С 1 ОКТЯБРЯ 2019 ГОДА ПО 31 ДЕКАБРЯ 2021 ГОДА
(в ред. Постановления КМ РТ от 30.12.2020 N 1231)
Раздел I. ЦЕЛЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, РАССЧИТАННЫЕ В СООТВЕТСТВИИ С МЕТОДИКОЙ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ И РИСКОВ РЕГИОНАЛЬНЫХ ПРОГРАММ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
Наименование показателя функционирования
Значение показателя на дату утверждения плана, %
Источник
Дорожная карта капитального ремонта в новостройке. Этапы. Советы дизайнера
Наконец наступил этот радостный день! Вы стали счастливым обладателем квартиры!
Ключи у вас в руках! Акт приема-передачи с застройщиком подписан.
Можно начинать ремонт!
STOP! Подождите искать бригаду для ремонта!
Не совершайте ошибок, которые совершили многие до вас. Пройдите тот путь, который сэкономит вам нервные клетки, время и финансы.
1. Для начала возьмите план БТИ или кадастровый план вашей квартиры у застройщика или управляющей компании (обязательно с синей печатью).
На основании этих документов (и ТОЛЬКО этих документов), вы будете понимать, какую перепланировку вам можно делать, а какую – нет. Да, первое, что спрашивают специалисты по дизайну интерьера и по согласованию перепланировок – это именно план БТИ или кадастровый план. Настоящий специалист без этих документов не возьмется вам делать какой-либо проект.
2. Сделайте обмерный план вашей квартиры. Он будет необходим вам для следующих этапов. И, да, документы из первого пункта смогут лишь служить вам отправной точкой, но не являются обмерным планом. В моей практике часто встречались случаи, когда расхождение фактических размеров и размеров на плане БТИ было очень существенным.
Обмеры проводятся от входной двери. Направление не имеет значения. Помните, что необходимы размеры всех стен и простенков, высоты от пола до потолка во всех комнатах, высоты и ширины всех дверных и оконных проемов, высоты порожков. Обязательно зафиксируйте высоту от потолочной плиты до оконного откоса и высоты подоконников. Отметьте на плане расположение и размеры радиаторов отопления. Укажите место и высоту подводки воды и канализации. Нанесите на чертеж размеры вентиляционных шахт. Сделайте фотографии всех помещений, а лучше всего — видео.
К этому процессу подходим максимально скрупулёзно, т.к. на основании этих размеров будут производиться следующие шаги.
3. Вам необходимо решить для себя, будете ли вы самостоятельно делать проект вашей квартиры или привлечете для этой цели дизайнера интерьеров. Во втором случае, конечно, составление обмерного плана и чертежей из следующего пункта – это работа дизайнера.
О том, как выбирать дизайнера для вашего дома и на что обратить внимание, мы подробнее расскажем в наших следующих статьях.
4. Какое бы решение вы не приняли, в любом случае, ДО начала отделочных работ и поиска бригады, нужно сделать (самостоятельно или при помощи дизайнера) следующие планы: план расстановки мебели с размерами, план розеток и электро выводов, план освещения и план выключателей, план дверей, план полов и потолков, план сантехнических приборов, развертки стен ванной и санузла. Составьте перечень материалов отделки и оборудования, которые вы планируете использовать. Это базовые чертежи, без которых не стоит приступать к поиску бригады. В процессе составления этих чертежей, вы будете принимать те или иные решения, важные для понимания конечной стоимости ремонта вашего дома.
Какие планы и для чего они нужны, мы также расскажем в наших следующих статьях. Следите за блогом! Будет много интересного!
5. Теперь вы понимаете, какие изменения вы будете вносить в изначальный план квартиры. Самое время начать процесс согласования планируемых перепланировок. Процесс согласований может занять много времени. Но делать его необходимо ДО начала ремонтных работ.
Не переживайте, что время упущено. Это совсем не так. Дело в том, что после сдачи, многоквартирный дом дает усадку. А это может свести на нет все отделочные работы в квартире. Как правило, этот процесс длится около года. Так что время у вас есть.
6. Базовые вещи — ясны, материалы отделки – понятны. Разрешение на перепланировку получено. Теперь начинаем поиск бригады или компании для отделочных работ. Есть несколько путей: спросить у знакомых и родных, кто делал недавно ремонт, задать вопрос в специальных группах в социальных сетях, найти в Интернет. Какой бы способ вы не выбрали, ищите не тех, кто делает дешевле, а тех, кто делает качественно и с гарантией. Поверьте, экономия в таких вещах — очень относительна.
И помните, стоимость работ не должна зависеть от квадратных метров. Смета на работы и материалы составляется индивидуально и только после того, как строитель посмотрел все чертежи из предыдущего пункта и задал наводящие вопросы. Конечно, обязателен договор.
Не забудьте: работы разделяются на этапы, авансовый платеж вносится только за черновой материал по текущему этапу, а оплата за работы – по факту сдачи-приемки каждого этапа.
Приложением к договору, кроме сметы, является план-график проведения работ. Вам он очень пригодится, когда вы будете строить для себя график поставки отделочных материалов и мебели. Эти два графика дадут понимание, что и в какой последовательности необходимо покупать, чтобы рабочие не простаивали, а вы не бегали по строительным рынкам в спешке пытаясь обеспечить их материалами.
7. Первый этап работ – подготовительный. Сюда входят: монтажно-демонтажные работы (стены, перегородки и пр.), штробления для электрической разводки, работы по монтажу коробов для теплоизоляции (если вы решили сделать балкон эксплуатируемым) и звукоизоляции (если вы хотите звукового комфорта в вашем доме), монтаж вентиляционных коробов, если вы решили делать приточно-вытяжную вентиляцию. И, да, решения о том, делать ли балкон эксплуатируемым, делать ли звукоизоляцию, и какую выбрать систему вентиляции и кондиционирования, принимаются на этапе разработки чертежей.
8. Дальше по списку — работы по прокладке электрических и слаботочных кабелей. Помните, что в состав чертежей входили план электрики и план освещения и выключателей? На этом этапе эти планы сэкономят вам время. Электрик уже будет знать, какое количество материала ему понадобится, и не будет задавать вопросов, куда и какие электрические точки выводить.
9. Теперь приступаем к работам по выравниванию стен, потолков, стяжке пола и закладке материалов для тепло- и звуко- изоляции в короба. И не забываем про план расстановки мебели. На этом этапе он вам очень пригодится, если вы делаете звукоизоляцию, т.к. отталкиваясь от него, необходимо будет сделать закладные для подвесной мебели и оборудования.
10. Параллельно с работами из предыдущего пункта, проводятся сантехнические работы: замена радиаторов отопления, монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной, разводка коллектора и сантехнических точек. Здесь и пригодится план сантехнических приборов. Сантехник по чертежам ориентируется в необходимых материалах и расположении приборов.
Про разводку труб для радиаторов отопления от застройщика. Рискуя получить критику в свой адрес от компаний-застройщиков, не могу не сказать о том, что качество труб и монтажа этой разводки, чаще всего, оставляет желать… Поэтому я рекомендую их полную замену.
И не забываем на каждом этапе работ так называемого «скрытого монтажа» делать фото-фиксацию с привязкой той или иной системы скрытого монтажа. Это поможет в будущем понимать, где именно у вас идут трубы, кабели или смонтированы закладные.
11. Укладка плитки.
К этому этапу плитка уже должна быть выбрана и находиться на складе у поставщика, чтобы была возможность оперативно доставить ее на объект. Как для заказа плитки, так и для мастера-плиточника, важно иметь развертку стен ванной комнаты и кухонного фартука, если на нем предполагается керамическая плитка. Также на этом этапе не лишним будет план пола, на котором показана раскладка напольной плитки.
12. На этом этапе обычно ведутся 2 вида работ параллельно: установка сантехнических приборов и финишные работы: выравнивание пола; шпатлевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.
13. Ремонт уже близок к завершению! Остались «чистовые работы»: оклейка стен обоями или окраска стен и укладка напольного покрытия.
14. Установка дверей и сборка кухни производятся после того, как чистовые материалы смонтированы и нанесены. Кухню, естественно, заказываем заранее (замерщик может приезжать после того, как будет выложен «фартук»). А вот столешница обычно заказывается после того, как кухонная мебель установлена. Встроенная мебель также монтируется на этом этапе.
15. Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов, монтаж карнизов и навеска штор (они также заказываются заранее) – и вуаля! Работы окончены.
16. Однако, хорошим тоном для любой строительной компании или дизайнера, который ведет авторский надзор, будет предложение о приглашении компании для генеральной уборки перед вашим окончательным переселением в новую, отремонтированную квартиру.
Конечно, описанные выше этапы – не строго обязательны. Ведь каждая квартира и ее жители уникальны. Для кого-то все описанные этапы будут необходимы, кто-то дополнит их, допустим, заменой окон, а кто-то решит, что планировочное решение, предложенное застройщиком, его полностью устраивают и часть работ, указанных в этой «дорожной карте» отделочных работ, будет не нужна.
Я рассказала лишь о базе, от которой вы сможете оттолкнуться в процессе ремонта, чтобы сделать ваш дом гармоничным, функциональным и уютным.
В любом случае, я призываю вас к тому, чтобы ваши решения были продуманными сначала на бумаге. Ведь так снести или передвинуть стену, значительно менее затратно, чем когда она уже возведена строителями, а перенос розетки не стоит ничего, когда делается на чертеже. Наличие плана ремонта сэкономит время и силы, а понимание затрат на него – в итоге экономит ваши деньги.
Обращайтесь к профессионалам!
И легкого ремонта!
Источник