Образец текущего ремонта подъезда

Что входит в текущий ремонт подъезда (ремонт почтовых ящиков, козырьков, кодового замка) и куда обратиться? Этапы и периодичность ремонта

Ремонт подъезда в многоквартирном доме — дело очень хлопотное и затратное.

Однако, если знать, что и в какие сроки должно исполняться, особых проблем возникнуть не должно.

Ремонт любого имущества, принадлежащего многоквартирным жилым домам, осуществляется строго в соответствии с действующим в настоящий момент законодательством, регламентирующим все виды правоотношений в жилищном праве.

Ответим на часто задаваемые вопросы: что входит в текущий ремонт подъезда многоквартирного дома?

Куда обратиться, если требуется ремонт почтового ящика в подъезде или ремонт кодового замка в подъезде?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Законодательство в сфере ремонтов имущества многоквартирного дома

Основным нормативным актом на данный момент в этой сфере является Жилищный Кодекс РФ, в котором в кодифицированном виде содержатся нормы права, регулирующие, в том числе, и вопросы проведения планового текущего и внепланового, а также капитального ремонта общедомового имущества, а именно подъездов.

Кроме того, регулирование ремонта общедомового имущества (а подъезды именно к таким видам имущества и относятся) осуществляется с помощью Постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года, которое утверждает правила и нормы, в соответствии с которыми должна осуществляться техническая эксплуатация зданий, в том числе, и многоквартирных домов.

Что входит в ремонт подъезда в многоквартирном доме?

Вопрос о том, что входит в перечень работ по текущему ремонту подъездов по нормативам, интересует всех жильцов многоквартирных домов.

Если Раздел IX Жилищного Кодекса даёт достаточно полный ответ на вопрос о капитальном ремонте общедомового имущества (подробное содержание работ по этому виду ремонта приведено в части 1 статьи 166 этого нормативного акта, статьи: 168, 169, 170, 171 и 172 отвечают на вопросы финансирования таких работ), то для расшифровки требований к работам по текущему необходимо обратиться в Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 г. №170.

ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
   • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
   • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
   • ремонт крыши;
   • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
   • ремонт фасада;
   • ремонт фундамента многоквартирного дома.

ЖК РФ, Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Что входит в косметический ремонт подъезда многоквартирного дома?
Так, к обязательным работам, проводимым в рамках текущего ремонта подъездов, за исключением случаев, когда такой ремонт оказывается внеплановым, должны быть отнесены следующие работы:

1. Восстановление покрытия стен и потолков, в том числе, с полной штукатуркой в тех местах, где это необходимо, а также покрасочные работы не только на стенах, но и на перилах и лестничных маршах. Окраске должны также подвергаться откосы лифтов и оконные рамы, а также все панели, требующие восстановления красочного слоя.
2. Замена стёкол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
3. Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.
4. Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски.
5. Ремонт печей и очагов, если таковые относятся к общедомовому имуществу.
6. Работы, направленные на благоустройство придомовой территории.

Этот перечень не является исчерпывающим, и жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Сроки и периодичность выполнения работ

Любые формы проведения ремонта, будь то текущий или капитальный, обязательно имеют свою периодичность и сроки.

Если для капитального из-за более обширного перечня работ даётся строк выполнения вплоть до полугода, то с текущим все гораздо проще и сложнее одновременно.

Срок, в течение которого должен быть выполнен текущий ремонт подъездов, конкретно в законодательстве не оговорён. Есть только ссылка на то, что он должен быть разумным.

Что же касается судебной практики, то в ней встречается рекомендация, что такой срок не должен превышать один месяц.

Чего нельзя сказать о требовании к периодичности проведения косметического ремонта подъездов. Однако, в Постановлении Госстроя, упомянутом ранее, а конкретно, в Приложении №6 к этому документу говорится, что срок выполнения работ по текущему ремонту на участке объекта площадью 1000 м2 должен быть ограничен 22 рабочими днями, независимо от сложности работ.

В том случае, если ремонт носит характер подготовительного в весенне-летний период, срок выполнения работ сокращается до 5 дней, а к зимнему можно готовиться только 8 дней.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Какова периодичность ремонта подъезда многоквартирного дома?

В Постановлении №170 периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация. Однако статья 2.3.4 дает исчерпывающий ответ о промежутке от 3 до 5 лет.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

2.3. Организация и планирование текущего ремонта

2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Более точное установление таких сроков остаётся на совместное решение жильцов и управляющей компании, на которую возложена такая обязанность.

Из каких этапов состоит?

Для текущего ремонта свойственен ряд определенных этапов ремонта подъезда, которые обязательно должны быть соблюдены.

Их перечень является общеобязательным и определён в соответствии с действующим законодательством в сфере жилищных правоотношений, а именно в Приложениях 2 и Приложение 3 к Правилам и нормам технической эксплуатации имущественного фонда.

Входят в этот перечень следующие действия:

1. Визуальный осмотр помещения с целью установления необходимых действий.
2. Составление перечня необходимых работ и подготовка сметной документации с подробной расшифровкой всех статей расходов.
3. Заключение договора и закупка всех необходимых инструментов и материалов.
4. Непосредственно выполнение работ по ремонту помещения, одними из первых среди которых должны быть работы по устранению повреждений гидроизоляции крыши подъезда (несмотря на то, что эти работы входят в перечень по капитальному ремонту, в текущем его также необходимо выполнять).
5. Оценка и приемка выполненных работ жильцами конкретного подъезда.

Подробно о том, кто должен делать ремонт в подъезде и кто его оплачивает, читайте тут.

Если ремонта не было более 10 лет

Несмотря на распространенность в настоящее время различных управляющих компаний и прочих организаций, осуществляющих деятельность по контролю за нормальным состоянием общедомового имущества многоквартирных домов или их объединений, встречаются и такие дома, в которых в подъезде не делали ремонт 20 лет.

Что делать в таком случае?

Есть несколько путей решения сложившейся проблемы:

1. Написать от имени всех собственников помещений в таком доме официальное письмо с просьбой провести ремонт к руководству той управляющей компании, которая обслуживает дом.
2. В случае отказа по немотивированным причинам жильцы вправе обратиться с соотвествующие заявлением в суд, чтобы управляющая компания уже решением суда была обязана осуществить все необходимые работы.
3. В том случае, если решение суда не будет исполнено, можно обратиться также с целью возбуждения исполнительного производства к судебным приставам, чтобы они обязали с точки зрения закона управляющую компанию осуществить работы по ремонту помещений.
4. Если не работает ни один из предложенных вариантов, сменить управляющую компанию и одним из первых пунктов договора указать срочное проведение текущего ремонта общедомового, а именно подъездного, имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Больше о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.

Форма заявления на досрочный текущий ремонт

В том случае, если управляющая компания требует составления заявления на проведение текущего ремонта, такой документ может стать одним из главных доказательств при рассмотрении дела о нарушении каких-либо обязательств между ссудодателем и заемщиком.

Что необходимо указать в документе?

• в заглавии документа указывается его автор с конкретными реквизитами, по которым в дальнейшем можно будет связаться для уточнения сути вопроса (к контактам относится сотовый телефон и электронная почта, которые необходимо указать для мобильности общения с представителями управляющей компании);
• адресат, которому направляется заявление (с точным указанием юридического наименования и адреса);
• фраза «Заявление о текущем ремонте»;
• текст самого заявления с подробным описанием требуемых к выполнению работ;
• дата составления и подпись составителя.

Текущий ремонт подъездов — вопрос достаточно чётко проработанный в современном законодательстве о жилищных правоотношениях. Однако, в том случае, если обслуживание дома осуществляется не ТСЖ, а управляющей компанией, бывает достаточно сложно добиться от таких организаций выполнения конкретных работ, несмотря на то, что перечень их чётко определён. В этой ситуации поможет обращение в суд или смена такой организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Расчет на ремонт подъезда

Жильцы многоквартирного дома, решившись на такой ответственный шаг, как ремонт подъезда, должны знать, как составляются дефектные акты, калькуляция и смета. Это поможет избежать непредвиденных расходов и рационально распорядиться средствами

Подготовительный этап

Если парадная многоквартирного дома находится в плачевном состоянии, перед жильцами рано или поздно встает задача провести восстановительные работы. Не все знают, с чего следует начинать, какие шаги предпринять. Косметический ремонт в соответствии с действующим законодательством производится не реже чем раз в пять лет, и управляющая компания может в качестве апеллировать сроками. Но что делать, если, допустим, ремонт был проведен некачественно, и, хотя время следующего еще не подошло, краска на стенах облупилась, с потолка отваливается штукатурка, а ступеньки крошатся?

Неравнодушные люди принимают решение о проведении ремонта самостоятельно. Тем более, если дом находится под управлением ТСЖ, где все проблемные вопросы изучаются сообща. Ведь пользователи фактически совместного домовладения обязаны участвовать в усовершенствовании здания и придомовой территории за счет собственных средств.

В результате внешнего осмотра и тщательного изучения проблемных участков составляется дефектный акт – документ учета недостатков, неисправностей и поломок. Его оформляют на основании выводов комиссии.

Перечень требований:

• ремонт тамбура и подъездных дверей;
• реставрация козырька;
• замена стекол и рам;
• окрашивание стен;
• побелка (покраска) потолка;
• обновление коммуникационных систем;
• частичный ремонт лестничных перил;
• замена ящиков для корреспонденции;
• ремонт электрощитовых дверей;
• реставрация и покраска мусоропровода;
• замена проводки (укладка в короба);
• приведение в надлежащее состояние светильников.

Читайте также:  Что такое ремонт газона

Дефектную ведомость составляют исходя из реальных потребностей (что-то из списка исключают, что-то добавляют), подписывают ее для дальнейшего использования. Нередко в качестве экспертов приглашаются подрядчики, которые будут осуществлять работы, чтобы документ был составлен и подписан грамотно.

Выбор специалистов

Самое главное – найти квалифицированную ремонтно-строительную фирму, предоставляющую качественные услуги. У компании должны быть солидный опыт работы (не менее 5 лет), положительная репутация и хорошие рекомендации. Не лишним будет изучить отзывы в интернете, а также реальные отзывы клиентов в вашем населенном пункте.

Выбирать следует из нескольких подрядных организаций, отдав предпочтение наиболее подходящей. Специалисты по сметно-проектировочным работам прибудут на объект и проведут профессиональный осмотр фронта работ, при необходимости составят план проведения ремонта и помогут в расчетах на ремонт подъезда. Большинство строительных фирм оказывает данную услугу бесплатно. Но есть и такие, кто предъявляет за нее отдельный счет.

Составление сметы

Следующий шаг – составление сметы, то есть систематизация расходов. Она подразумевает наличие определенного бюджета, в зависимости от которого будут запланированы необходимые материалы. Это поможет рационально использовать средства для получения качественного результата.

В смету включают:

1. Перечень и цены материалов
2. Виды работ и их стоимость
3. Затраты на транспортировку (если таковые имеются)

Жильцы могут составить смету самостоятельно в программе Excel, используя таблицу. Для этого производятся замеры, изучается дефектный акт, в соответствии с которым закупаются материалы и инструменты (при надобности). Учитываются нормы расходов краски, шпаклевки, штукатурки и других строительных смесей. Также стоимость работ зависит от того, в каком подъезд находится состоянии, от степени его повреждений.

Чтобы грамотно составить смету, сначала производят калькуляцию себестоимости материальных затрат – это необходимо для того, чтобы знать, какое количество материала используется, допустим, на 1 квадратный метр, сколько стоят услуги, предоставляемые на данной площади помещения. Затем с учетом калькуляции выводят смету. Причем она может содержать и расходы, не относящиеся напрямую к производственному процессу – например, затраты на транспортные услуги.

Подготовленную смету представляют для ознакомления жильцам. Каждый из членов ТСЖ может внести свои предложения и вынести на обсуждение возможные варианты. Затем смета утверждается. Если она составлена грамотно и по всем правилам, с учетом всех нюансов и деталей, можно быть уверенным в безопасности заказчика от дополнительных затрат.

Договор с подрядчиком

После утверждения на общем собрании сметы составляют договор с подрядной организацией на выполнение работ. Это самый важный момент, который позволяет гарантировать качество и соблюдение сроков работ. Организация, дорожащая своей репутацией, сама предложит заключить договор.

В нем прописаны предмет договора (косметический ремонт парадной), предусмотренный техзаданием или дефектной ведомостью и сметой объем работ, сроки выполнения задания. Обычно ремонт подъезда пятиэтажки успевают сделать за 10 рабочих дней. А согласно законодательству, максимальный срок проведения текущего ремонта – месяц.

Отдельным пунктом прописывается, кто будет нести убытки от вероятных в результате ремонта до приема повреждений.

Немаловажный пункт договора – «Цена расчетов и порядок оплаты». В нем указывают, как определяется стоимость работ (прилагаемой сметой), оговаривают порядок уплаты аванса за работу, а также расчетных средств (то есть делают расчет на ремонт подъезда).

Подрядчики дают гарантию на работу, предусмотренную техзаданием или дефектной ведомостью, несут ответственность за качество материалов (если их закупали, нужно предоставить сертификаты качества), а также бесплатно устраняют выявленные в процессе контрольного осмотра недостатки. Сроки устранения также прописываются в документе.

Образец договора подряда на ремонт в подъезде

Бригада ремонтников, согласно договору, берет на себя обязательства выполнять все требуемые мероприятия по охране труда, технике безопасности, пожарной безопасности.

После приобретения всех требуемых инструментов и материалов строительная фирма приступает непосредственно к выполнению задания. Его принимают согласно акту выполненных работ.

Образец акта приемки-передачи на ремонт в подъезде

Заключение

Зная, как рассчитать ремонт в подъезде, заказчику будет проще контролировать весь процесс производимых работ. Их стоимость зависит от объема задания и материалов, которые будут выбраны. Поэтому реставрация парадной – не столь хлопотное и затратное мероприятие, как может показаться на первый взгляд.

Источник