Образцы смет восстановительный ремонт квартиры

Смета восстановительного ремонта квартиры при оценке ущерба

Нужно посчитать смету по восстановительному ремонту после залива? Наше сметное бюро сделает эти работы за минимальную цену.

Осмечиваем работы на:

Строительство:

• — зданий и сооружений;
• — производственных объектов;
• — инженерных сооружений;

Ремонт:

• — электродвигателя;
• — оборудования;
• — помещения;
• — пола;
• — стен;
• — дорог;

Монтаж:

Как посчитать смету восстановительного ремонта квартиры и кто должен это делать?

В каких случаях может возникнуть необходимость в составлении сметы восстановительного ремонта квартиры в Краснодаре? Обычно смета восстановительного ремонта прикладывается к отчету по оценке ущерба от залива или пожара в квартире. Предположим, в многоквартирном доме сосед сверху затопил соседа снизу, и при этом пострадала обстановка квартиры, отделка, мебель, оргтехника и т.д. В случае возникновения спора между сторонами дела обычно составляется отчет об оценке нанесенного квартире вреда. К отчету прикладываются фотографии залитой квартиры, а также акт комиссии из управляющей компании, в котором перечисляются дефекты отделки.

Описание и технические характеристики квартиры берутся в отчет об оценке стоимости ущерба из технической документации (техпаспорта). Заполняются следующие характеристики: этаж, этажность, площадь квартиры (общая, жилая), площадь кухни и балконов, высота потолков, внутренняя отделка, инженерные системы.

В отчете приводится подробное описание ущерба, нанесенного квартире. Конкретные повреждения конструктива и отделки должны быть описаны в акте, составленном комиссией, а также подтверждены личным осмотром оценщика и сделанными фотоматериалами. «Слабым местом» во многих отчетах об оценке ущерба является невозможность установления точной причинно-следственной связи между дефектами отделки и конструктива и, непосредственно, действиями соседей. Как правило, в отчете этот факт приводится как допущение, не требующее доказательств. Таким образом, смета восстановительного ремонта, прилагаемая к отчету, является обоснованием суммы компенсации за убытки, возникающие в связи с необходимостью делать ремонт в помещении.

Определение стоимости возмещения ущерба от повреждений отделки обычно в отчете производится с использованием затратного метода, при том что более распространенными в сфере жилой недвижимости считается сравнительный метод оценки. Дело в том, что сравнивать затраты на ремонт, а не сами объекты недвижимости, достаточно сложно — в Интернете нет подобных аналогов. А вот составить смету на ремонт, используя цены на отдельные виды работ с различных сайтов строительной тематики либо на основе государственных расценок — уже вполне реально. Совокупность различных методов по оценке затрат на восстановление первоначального вида отделки и замену поврежденного имущества представляют затратный подход. В отчетах по оценке ущерба от залива квартиры в Краснодаре чаще используют госрасценки из территориальной базы ТЕР Краснодарского края. В общем случае в отчете может применяться следующая формула:

Суть в том, что обычно в смете рассчитывается стоимость производства строительных и отделочных работ, а в случае с заливом квартиры эта стоимость будет некорректной без учета физического (естественного) износа в процентах по состоянию на дату причинения ущерба. Физический износ рассчитывается как отношение фактического периода использования и общего срока службы строительного материала (элемента отделки). Таким образом, разделив количество лет, прошедших со времени последнего ремонта, на общий срок эксплуатации, установленный производителем стройматериала, мы получим величину физического износа. Продемонстрируем это на примере расчета износа в квартире со средним сроком эксплуатации со времени ремонта 1,5 года. Пример этого расчета, как и другие образцы локальных смет размещаем далее.

Расскажем, какие документы идут в качестве основы для расчета сметы восстановительного ремонта оценщиком / сметчиком. 1. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка ЕГРН). 2. технические документы: Поэтажный план БТИ с экспликацией. 3. Документы, подтверждающие факт причинения ущерба квартире: акт комиссии из управляющей компании. Из данных документов сметчик находит все важные для расчета параметры: площадь квартиры, высоту потолков, тип коммуникаций, особенности помещений и пр. Без данных документов можно попробовать составить смету восстановительного ремонта (осуществив выезд и обмерив помещения), однако для настоящего отчета об оценке все эти документы нужны, поскольку они подтверждают достоверность указанных там расчетов, выкладок и обоснований.

Источник

Образец сметы на ремонт квартиры

На данной странице представлены образцы следующих смет:

Полный прайс-лист на ремонт и отделку квартир Вы можете посмотреть на странице Цены.

1) ОБРАЗЕЦ СМЕТЫ НА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

(Стоимость указана в качестве примера!)

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________20__г.

Наименование помещения / Работы	Конструкция	Наименование работ	Ед-ца измерения	Кол-во	Стоимость, руб.
Общие работы
перегородки	Демонтаж перегородок	кв.м	46	15 640
Демонтаж балконной двери с окном	шт.	2	935
Возведение перегородок из пазогребневых плит/пеноблоков	кв.м	48,79	24 883
окна	откосы	Обработка бетоноконтактом, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, окраска откосов	м.п.	27,5	11 711
санузлы	короба	Устройство сантехкороба из ГКЛ/пеноблоков	кв.м	2,8	1 428
подоконники	Установка подоконников	шт.	1	638
вентиляция	Установка вентиляционного канала	шт.	4	1 020
Электромонтажные работы
дюралайт	Установка дюралайт-светильников в закарнизном пространстве	шт.	3	2 423
прокладка	Прокладка электропроводов, ТВ, телефонных и интернет-кабелей в гофре	м.п.	300	15 300
монтаж	Штробление, монтаж электропроводов, ТВ и телефонных кабелей в гофре, заделка штробы	м.п.	35	9 937
выключатели/розетки	Просверливание чашек в стене, установка подрозетника, установка электроарматуры, установка декоративной крышки	шт.	99	25 329
распредкоробка	Монтаж распредкоробки	шт.	12	918
автоматы	Установка эл. автоматов, УЗО, диффавтоматов	шт.	16	2 040
электрощиток	Монтаж встроенного/накладного щитка	шт.	1	1 530
прихожая, лоджия-1, лоджия-2	теплые полы	Монтаж электрического теплого пола	кв.м	7,47	5 715
Сантехнические работы
разводка труб	Прокладка металлопластиковых/полипропиленовых труб г/в и х/в	м.п.	65	12 431
разводка труб	Прокладка канализационных труб	м.п.	14	2 856
разводка труб	Штробление поверхностей для прокладки труб водоснабжения, канализации	м.п.	9	4 131
гребенка	Установка распределительного коллектора (гребенки)	шт.	4	816
Установка фильтров, регуляторов давления, счетчиков воды	шт.	12	2 448
Ванная комната
H = 2,80 м	пол	Обработка антибактерицидным веществом, обработка бетоноконтактом, устройство гидроизоляции, устройство стяжки, напольная плитка	кв.м	5,99	7 179
S (пола) = 5,99 кв.м	стены	Обработка антибактерицидным веществом, обработка бетоноконтактом, устройство гидроизоляции, штукатурка, облицовка керамической плиткой	кв.м	27,78	34 711
P = 10,6 м	потолок	Обработка антибактерицидным веществом, устройство потолка из ГКЛВ (1 уровень), шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	5,99	5 835
S (стен) = 27,78 кв.м	умывальник	Установка умывальника со столешницей	шт.	1	1 224
полотенцесушитель	Установка водяного полотенцесушителя	шт.	1	808
биде	Установка и подключение биде	шт.	1	1 224
вентилятор	Установка и подключение вентилятора	шт.	1	383
сантехлюк	Установка сантех люка	шт.	1	765
смеситель	Установка смесителя	шт.	2	765
бойлер	Установка и подключение водонагревателя	шт.	1	1 224
Туалет
S (пола) = 1,73 кв.м	пол	Обработка антибактерицидным веществом, обработка бетоноконтактом, устройство гидроизоляции, устройство стяжки, напольная плитка	кв.м	1,73	2 073
P = 5,2 м	стены	Обработка антибактерицидным веществом, обработка бетоноконтактом, устройство гидроизоляции, штукатурка, облицовка керамической плиткой	кв.м	13,06	16 318
S (стен) = 13,06 кв.м	потолок	Обработка антибактерицидным веществом, устройство потолка из ГКЛВ (1 уровень), шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	1,73	1 685
полотенцесушитель	Установка водяного полотенцесушителя	шт.	1	808
умывальник	Установка умывальника/мойдодыра	шт.	1	1 224
унитаз	Установка и подключение унитаза	шт.	1	1 224
гигиен. душ	Установка и подключение гигиенического душа	шт.	1	1 224
вентилятор	Установка и подключение вентилятора	шт.	1	383
смеситель	Установка смесителя	шт.	1	383
Устройство подводки канализации и холодной воды для кошачьего туалета	шт.	1	1 224
Столовая
S (пола) = 27,93 кв.м	стены	Обработка бетоноконтактом, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	45,58	36 263
P = 20,24 м	потолок	Обработка бетоноконтактом, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	14,93	11 878
S (стен) = 45,58 кв.м	потолок	Шумоизоляция, устройство потолка из ГКЛ (1 уровень) с устройством закарнизного пространства, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	13	14 321
пол	Обработка бетоноконтактом, устройство стяжки, укладка ламината	кв.м	27,93	22 079
фартук	Облицовка керамической плиткой	кв.м	3,5	2 499
плинтус	Установка полового и потолочного плинтусов	м.п.	20,24	4 645
Жилая комната-1
S (пола) = 13,2 кв.м	стены	Обработка бетоноконтактом, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	38,33	30 495
P = 15,26 м	потолок	Обработка бетоноконтактом, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	5,7	4 535
S (стен) = 38,33 кв.м	потолок	Шумоизоляция, устройство потолка из ГКЛ (1 уровень) с устройством закарнизного пространства, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	7,5	8 262
пол	Обработка бетоноконтактом, устройство стяжки, укладка ламината	кв.м	13,2	10 435
плинтус	Установка полового и потолочного плинтусов	м.п.	15,26	3 502
стены	Устройство стен из ГКЛ (1 уровень), шумоизоляция	кв.м	12,54	8 634
Жилая комната-2
S (пола) = 12,29 кв.м	стены	Обработка бетоноконтактом, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	36,82	29 294
P = 15,08 м	потолок	Обработка бетоноконтактом, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	5,5	4 376
S (стен) = 36,82 кв.м	потолок	Шумоизоляция, устройство потолка из ГКЛ (1 уровень) с устройством закарнизного пространства, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	6,79	7 480
пол	Обработка бетоноконтактом, устройство стяжки, укладка ламината	кв.м	12,29	9 715
пол	Обработка бетоноконтактом, устройство стяжки, укладка линолеума	кв.м	0,84	664
плинтус	Установка полового и потолочного плинтусов	м.п.	15,08	3 461
стены	Устройство стен из ГКЛ (1 уровень) с нишами, шумоизоляция	кв.м	10,19	7 016
Гардеробная
S (пола) = 0,79 кв.м	стены	Обработка бетоноконтактом, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	10,48	8 338
P = 4,1 м	потолок	Устройство потолка из ГКЛ (1 уровень), шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	0,79	770
S (стен) = 10,48 кв.м	пол	Обработка бетоноконтактом, устройство стяжки, укладка линолеума	кв.м	0,79	624
плинтус	Установка полового и потолочного плинтусов	м.п.	4,1	941
Коридор
S (пола) = 3,67 кв.м	стены	Обработка бетоноконтактом, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	11,5	9 149
P = 7,5 м	потолок	Устройство потолка из ГКЛ (1 уровень), шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	3,67	3 575
S (стен) = 11,5 кв.м	пол	Обработка бетоноконтактом, устройство стяжки, напольная плитка	кв.м	1,63	1 704
пол	Обработка бетоноконтактом, устройство стяжки, укладка ламината	кв.м	2,03	1 605
плинтус	Установка полового и потолочного плинтусов	м.п.	7,5	1 721
Кладовая
S (пола) = 1,42 кв.м	стены	Обработка бетоноконтактом, штукатурка, шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	13,02	10 359
P = 5,1 м	потолок	Устройство потолка из ГКЛ (1 уровень), шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	1,42	1 383
S (стен) = 13,02 кв.м	пол	Обработка бетоноконтактом, устройство стяжки, укладка линолеума	кв.м	1,42	1 123
плинтус	Установка полового и потолочного плинтусов	м.п.	5,1	1 170
Лоджия-1
S (пола) = 4,8 кв.м	потолок	Утепление, устройство потолка из ГКЛВ (1 уровень), шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	4,8	5 288
P = 10,4 м	стены	Утепление, устройство стен из ГКЛВ (1 уровень), шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	19,62	21 613
S (стен) = 19,62 кв.м	пол	Обработка бетоноконтактом, устройство стяжки, напольная плитка	кв.м	4,8	5 018
плинтус	Установка полового плинтуса	м.п.	10,4	1 326
Лоджия-2
S (пола) = 4,41 кв.м	потолок	Устройство потолка из ГКЛВ (1 уровень), шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	4,41	4 858
P = 9,1 м	стены	Устройство стен из ГКЛВ (1 уровень), шпаклевка, грунтовка, окраска	кв.м	17,28	19 036
S (стен) = 17,28 кв.м	пол	Обработка бетоноконтактом, устройство стяжки, напольная плитка	кв.м	4,41	4 611
плинтус	Установка полового плинтуса	м.п.	9,1	1 160
ИТОГО:					547 716
ИТОГО со скидкой:					525 000
Дополнительные работы:
Вывоз строительного мусора	работа	до 10 000 руб.
Погрузочно-разгрузочные работы (подъем чистовых материалов рабочими)	работа	до 7 000 руб.

2) ОБРАЗЕЦ СМЕТЫ НА РАСХОДНЫЕ (ЧЕРНОВЫЕ) МАТЕРИАЛЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________20__г.

(Цена за единицу материала указана в качестве примера!)

№	Наименование материала	Тара	Ед-ца измер.	Кол-во	Цена, руб.	Сумма, руб.
1	Сухая смесь Пескобетон М-300	40 кг	мешок	215	120	25 800
2	Пазогребневая плита обычная	667х500х80	шт.	152	190	28 880
3	Монтажный клей «Perlfix»	30 кг	мешок	12	260	3 120
4	Керамзит	15 кг	мешок	75	80	6 000
5	Пеноблок 50мм	600х250х50	шт.	30	60	1 800
6	Бетоноконтакт	20 кг	ведро	5	1 200	6 000
7	Гипсовая штукатурка «Старатели»	30 кг	мешок	255	260	66 300
8	Грунтовка универсальная «Старатели»	10 л	канистра	16	320	5 120
9	Маяки 6 и 10 мм	3 м	шт.	260	35	9 100
10	Уголки штукатурные оцинкованные	3 м	шт.	45	35	1 575
11	Сетка-карта металлическая	500х2000	шт.	75	90	6 750
12	Шпаклевка «Ветонит LR+»	25 кг	мешок	18	630	11 340
13	Гидроизоляция «Knauf» (жидкая)	6 кг	ведро	1	1 300	1 300
14	Сетка малярная 5х5 , рулон	50 м	рулон	5	600	3 000
15	Пена монтажная «Titan»	310 мл	туба	10	245	2 450
16	Жидкие гвозди «Момент суперсильный»	310 мл	туба	14	195	2 730
17	Наливной пол «Ivsil»	25 кг	мешок	14	260	3 640
18	Плиточный клей «Flisen»	25 кг	мешок	28	260	7 280
19	Шпаклевка финишная «Шитрок» (америк.)	28 кг	ведро	5	1 100	5 500
20	ГКЛ обычный 10 мм	1,2х2,5м	лист	19	250	4 750
21	ГКЛ влагостойкий 12 мм	1,2х2,5м	лист	21	330	6 930
22	Комплектующие для ГКЛ (профиль, направляющие, подвесы, крабы, соединители, саморезы, крепеж различный, серпянка, уголки арочные и т.д.)	комплект	1	14 000	14 000
23	«Кнауф Фугенфюллер» шпаклевка	25 кг	мешок	3	350	1 050
24	Стеклохолст (паутинка) 25 г/кв.м (для ГКЛ)	50 м	рулон	2	700	1 400
25	Клей для стеклобоев	10 кг	ведро	3	760	2 280
27	Утеплитель «Пеноплекс» 30мм	1200х600х30	лист	40	110	4 400
27	Шумоизоляция «Шуманет»	0,6мх1мх50мм	лист	9	850	7 650
28	Вентиляционный комплект (вентканалы, уголки, переходы и т.д.)	комплект	1	7 000	7 000
29	Электрокомплект (электрокабели, слаботочные кабели, гофра, подрозетники, распредкоробки, провода заземления, клипсы, клеммники и др.)	комплект	1	32 000	32 000
30	Сантехкомплект (гребенки, шаровые краны, редукторы, металлопластиковые трубы, фильтры очистки воды, муфты, нипели, цанги, заглушки, уголки, отводы и др.)	комплект	1	34 000	34 000
31	Расходный инструмент (шпатели; буры по бетону, валики, кисти, валики малярные, макловица, малярный нож, лезвия д/ножа, правило, правило-уровень, сетка алмазная абразив, кюветка, диски алмазные и отрезные, наждачная бумага «0» и «1», респиратор-«лепесток» и т.д.)	комплект	1	17 000	17 000
32	Расходный материал (арматура, дюбель-гвозди, саморезы, мешки для мусора, перчатки, сверла по бетону, крестики для плитки, валики, кисти, макловица, уголки внутренний и наружный для плитки, герметики (силиконы), пленка, малярный скотч, ветошь, и т.д.)	комплект	1	16 000	16 000
33	Доставка черновых материалов (ГАЗель, 2,5 — 2,8т)	11	2 000	22 000
34	Подъем черновых материалов в квартиру (2,5 — 2,8т)	11	2 500	27 500
ИТОГО:	395 645

3) ГРАФИК ПОСТАВКИ ЧИСТОВЫХ МАТЕРИАЛОВ И ОБОРУДОВАНИЯ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________20__г.

1 месяц :
1) Входная металлическая дверь – установка (при необходимости)
2) Кондиционеры – прокладка трассы

2 месяц:
1) Кухонный гарнитур — вызов кухонщика на замеры (необходимо показать размещение розеток, выводов х/в и г/в, канализации, фартук)
2) Двери – вызов замерщика дверей (при необходимости)
3) Ванна, смеситель, душ
4) Унитазы
5) Умывальник подвесной в туалет (если не мойдодыр)
6) Умывальник в ванную комнату (если не мойдодыр)
7) Плитка керамическая (ванная комната, туалет — пол, стены; кухня — фартук)
8) Полотенцесушитель водный

3 месяц:
1) Подоконники
2) Видеодомофон – вызов специалиста по домофонам
3) Автоматы и электрощиток (согласно электропроекту)
4) Выключатели, розетки
5) Теплый пол электрический (на матах) с терморегулятором
6) Сантехлюк (скрытый под плитку), исходя из размеров плитки
7) Потолочные плинтуса
8) Мойдодыр в туалет, смеситель
9) Мойдодыр в ванную комнату, смеситель

4 месяц:
1) Краска (потолок, стены)
2) Декоративная штукатурка
3) Паркетная доска/ламинат
4) Реечный потолок
5) Плинтуса половые
6) Обои (бумажные, флизелиновые, жидкие)
7) Краска на потолок
8) Вентиляторы
9) Точечные светильники, плафоны, люстры, бра
10) Двери (с врезанными в полотно фурнитурой, петлями, ручками)
11) Карнизы для штор
12) Стиральная машина
13) Крючки, вешалки в ванную комнату и т.д.

Источник