ЖКХ в России
Здравствуйте, Зинаида Александровна!
Текущий ремонт коридора и общей кухни в общежитии, которые являются общедомовым имуществом, должна делать управляющая компания (ЖКХ) за счет тех немалых денег, которые Вы и другие жители ежемесячно платили и платите «за содержание и ремонт жилища». Если же этих денег недостаточно, дополнительную плату должен внести муниципалитет (администрация города), который принадлежит общежитие и который сдает Вам жилые помещения в общежитии.
Это установлено след. документами (далее – сокращенные выдержки):
А. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):
«…2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи …и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме
Б. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« …Приведены структура, СОСТАВ РАБОТ И УСЛУГ, требования к организации содержания и ремонта жилищного фонда, учитывающие современное состояние жилищной сферы, необходимость усиления требований к собственникам жилья, организациям и персоналу, занятым обслуживанием жилищного фонда, наиболее полного удовлетворения прав и запросов потребителей жилищных услуг.
Предназначено для работников органов местного самоуправления, организаций, в собственности, хозяйственном или оперативном управлении которых находится жилищный фонд, а также организаций различных организационно-правовых форм, осуществляющих управление и (или) обслуживание жилищного фонда всех форм собственности.
… Приложение 1
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
5. Оконные и дверные заполнения:
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
смена оконных и дверных приборов.
10. Внутренняя отделка:
восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
восстановление лепных деталей и розеток (включая квартиры зданий, находящихся под охраной Государственной инспекции по охране памятников архитектуры);
все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет).
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество…
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений — за счет собственных средств;
38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, ОСТАВШАЯСЯ ЧАСТЬ ПЛАТЫ ВНОСИТСЯ НАЙМОДАТЕЛЕМ УКАЗАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОГЛАСОВАННОМ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПОРЯДКЕ.
41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7_1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть в редакции, введенной в действие с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ, — см. предыдущую редакцию). *155.4)
ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
(Утверждены Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)
Приложение N 7
(рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартир!
Зинаида Александровна! Вместе с соседями составляйте и отправляйте письма в ЖКХ и в администрацию города с требованиями выполнить текущий ремонт общедомового имущества в общежитии по законам!
.Если ЖКХ откажется сделать ремонт за счет Ваших средств за содержание и ремонт общедомового имущества, пишите письма-жалобы в Гос. жилищную инспекцию и в прокуратуру.
Удачи Вам!
Источник
Кто должен делать ремонт туалета в общежитии?
Живу в общежитии коридорного типа. Соседи затеяли ремонт туалета за свой счет, я отказалась. Они пригрозили закрыть туалет на замок. Кто должен делать ремонт мест общего пользования в общежитии? Имеют ли право соседи закрывать места общего пользования?
В п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
Проведение всех работ по ремонту помещений общего пользования должно быть обеспечено управляющей организацией в рамках исполнения договора управления.
Руководствуясь ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», ваш сосед, если он ранее обращался с претензией о ненадлежащем состоянии помещения туалета в управляющую организацию, может потребовать возмещения понесенных им затрат.
Восстановление помещения не дает гражданину основания создавать препятствия к использованию данного имущества остальными собственниками, не влечет за собой изменения состава общего имущества в многоквартирном доме.
Источник
Что должна ремонтировать управляющая компания
Если кратко, то управляющая компания должна ремонтировать все, что можно назвать общим имуществом: стояки, газовые трубы, окна в подъезде и ступени на крыльце. За ремонт общего имущества мы обязаны платить по закону — в квитанции эта строка называется «Содержание и текущий ремонт общего имущества», а деньги копятся на общем счете дома.
Управляющая компания может потратить эти деньги только на текущий ремонт, а не на капитальный — так что замену всех труб требовать у коммунальщиков бесполезно.
Главное — разобраться, что такое общее имущество, а что — собственность жильца. В официальных документах четко определено, что именно можно считать общедомовым имуществом, а значит — требовать от управляющей компании текущего ремонта этого имущества на законных основаниях. Законодательство определило и работы, которые должна выполнять управляющая компания, они закреплены в минимальном перечне.
Помещения общего пользования
Это все помещения, кроме квартир: лестница, колясочная, подвал, чердак и лифты. Если в вашем доме несколько квартир объединены в одну секцию, то ремонтировать этот общий коридор должна управляющая компания, а не жильцы, потому что коридор считается общедомовым имуществом.
Сложнее разобраться с общежитиями коридорного типа: там жильцам принадлежат только комнаты, а кухни, туалеты и коридоры — общие. Сейчас такие общежития тоже имеют статус многоквартирных домов, и управляющие компании часто отказываются ремонтировать общие помещения за свой счет. Это незаконно: коридоры, душевые, кухни и туалеты в таких домах — это места общего пользования, а значит, коммунальщики должны ремонтировать всё — даже потекший смеситель в туалете и гуляющий под ногами пол на кухне.
Вода, тепло, газ
Управляющая компания отвечает за все трубы, которые входят в вашу квартиру. Но до первого вентиля — причем запорный кран тоже в зоне ответственности УК. Об этом говорит закон, закону вторит Верховный суд, но коммунальщики все равно отмахиваются: мол, всё, что до вентиля, — наше, а остальное ремонтируйте как-нибудь сами. Это неправильно: за вентиль тоже отвечает управляющая компания.
Но даже если вентиля нет, неправильно думать, что УК будет ремонтировать и газовую плиту, и кран в ванной, и радиатор. Насчет плит и смесителей закон говорит четко: за их состояние отвечают жильцы. С радиаторами долгое время все было не так просто, но в 2016 году Министерство строительства и ЖКХ разъяснило, что радиаторы внутри квартир все-таки не входят в состав общего имущества, независимо от того, есть вентиль или нет.
Проверить, общий радиатор или ваш собственный, очень просто: у общего радиатора может погреться любой сосед, у собственного — только вы.
Крыша и фасад
Коммунальщики должны ухаживать за кровлей и проверять, не появились ли в крыше пробоины. Если вы живете на верхнем этаже и на потолке вдруг растеклось мокрое пятно — смело вызывайте коммунальщиков. Сотрудники управляющей компании должны зафиксировать повреждения, залатать крышу и возместить вам затраты на ремонт потолка.
То же самое и с фасадом: мало того что УК должна следить за внешним видом стен — закрашивать надписи и вовремя штукатурить зияющие дыры, — она отвечает и за межпанельные швы. То есть если в комнате стало холодно, а на стенах от влажности выступила плесень, скорее всего, дело в межпанельных стыках, которые со временем потеряли герметичность.
В таком случае коммунальщики должны расшить стыки, заложить внутрь утеплитель и аккуратно заштукатурить — причем сделать это в рамках текущего ремонта. Если промерзает весь дом и нужно утеплять внешние стены, есть смысл собраться с соседями и написать общее заявление в УК. Однако, если на балансе дома не хватает денег на утепление, коммунальщики могут предложить оплатить работу в складчину.
Источник
Кто должен содержать места общего пользования в бывшем общежитии и за чей счет?
Добрый день! Я живу в бывшем общежитии — сейчас здесь комнаты секционного типа. В секции несколько приватизированных комнат. Но на места общего пользования (туалеты, душевая, кухня, коридор) права собственности нет. За чей счет жильцы обязаны устранять неисправности или делать ремонт? Например, в кухне нужна замена раковины или трубы. Могу ли я в управляющую компанию обратиться с заявлением о необходимой замене? Или нужно заявление от всех жильцов данной секции? Спасибо
Здравствуйте. Согласно ст.36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Это же касается и бывшего общежития.
За чей счет жильцы обязаны устранять неисправности или делать ремонт?
За счёт собственников, т.е. за ваш.
Могу ли я в управляющую компанию обратиться с заявлением о необходимой замене?
Если общее имущество общежития обслуживает УК, значит вы её ежемесячно платите. В таком случае она обязана произвести ремонт.
Или нужно заявление от всех жильцов данной секции?
Можете обратиться только вы, могут все. При обращении коллективном будет больше пользы.
Источник
Ничьи дома. Кто должен делать ремонт в бывших общежитиях
Мы прошлись по нескольким бывшим общежитиям и своими глазами посмотрели на их состояние, которое, безусловно, оставляет желать лучшего. Пообщались с жителями домов и сотрудниками администрации. И те, и другие озвучили своё мнение об условиях жизни и ответственности за эти условия. Мнения получились кардинально противоположными.
Тендер с неизвестным итогом
Дом по улице Горького, 58 находится недалеко от БЮИ МВД России. С виду вполне обычное здание. Не слишком новое, конечно, но и от старости не разваливается. С тыльной стороны даже ремонтные работы идут. Подоконники площадок между лестничными пролётами заставлены цветочными горшками вперемешку с баночками, выполняющими роль пепельниц.
На одной из площадок курит молодой парень. Его зовут Сергей Лужных, он живёт здесь с самого рождения.
— Нравится здесь? — спрашиваем Сергея.
Он начинает перечислять недостатки:
— Проводка старая, никакая вся уже. Бетон в коридорах с дырами был, раньше приходили из РЭУ, что-то заделывали. Теперь сами за всё платим. Вот трубы меняли, заплатили за материал и за работу. Складывались — около тысячи получилось с каждой комнаты. Туалет надо сделать, электрику, счётчики поставить — всё за свой счёт. Потолок вон протекает периодически. И зимой прохладно у нас.
Сергей говорит, что осенью был разыгран тендер на их общежитие. Тогда интеллигентные люди ходили и опрашивали местных об их чаяниях и надеждах. На этом всё и закончилось. Кто выиграл тендер — жители общежития не знают.
По словам Сергея, сейчас здесь в основном живут те, кто снимает жильё. В прошлом году убрали коменданта, и сейчас кто здесь главный, кому пожаловаться, обратиться с какой-либо проблемой, люди не знают.
Он устраивает нам небольшую экскурсию по своей секции. Ветхость — на каждом шагу: подтёки на потолках, старые полы, облупившиеся двери на балкон.
Денег хватило только на фасад
Ещё один дом находится по адресу: улица Горького, 67. Внешне выглядит прилично. Кажется, фасад не так давно приводили в порядок. Но порядок остаётся за входной дверью, а внутри — совсем другие картинки. Подоконники давно не крашены, покрытие потрескалось, на одном окне вместо стекла картон. На стене красуется признание некой Насте в любви, а на полу рядом — непереваренная пища. На одном из этажей стена холла девственно-кирпична (не обработана ничем). Вид из окон тоже невесёлый — на мусорные баки. Всюду грязь и неопрятность.
В фойе курят двое мужчин. Один здесь в гостях, а второй отказывается говорить: «Нет сил, плохо мне».
Отказываются говорить здесь многие, смотрят на «чужаков» неприветливо. Суровая уборщица ожесточённо сметает в совок окурки и прячется от камеры.
Наконец находим собеседницу. Мария Черных живёт в этом общежитии 25 лет. Говорит, что раньше за помещениями был какой-то уход, коридоры белили представители ЖЭКа.
— А сейчас в квартплату у нас входит ремонт коридоров и лестниц. Мы каждый месяц за это должны платить 1200–1500 рублей. Только никакого ремонта не было уже лет 6-7. Да и за всё остальное мы платим: поломка рукомойника, раковин.
На лестницах ужинают и ходят в туалет
По улице Ватутина, 1а тоже расположено невесёлое здание, даже внешний вид которого «кричит» о тлене этого места. Возле подъезда кучи окурков, мусора. Даже дерево замысловато «украшено» рваными пакетами, которые, видимо, просто выбрасывают в окна. Внутри распад продолжается. Лестничные пролёты грязны, краска слазит клочьями. Балконы оставляют крайне удручающее впечатление и вызывают желание поставить здесь бессменного дежурного, который будет спасать местных малышей от возможного падения. Ассоциация с «Над пропастью во ржи», но в каком-то жутком варианте.
Геннадий Семененко год назад снял здесь комнату. Он говорит, что за это время в общежитии ничего не менялось и ремонта не было.
— Женщина моет лестницы, сейчас ещё чисто. А так — чёрт ногу сломит: на площадках и бутылки, и закуска, и туалет здесь же.
По словам Геннадия, безобразят не только жильцы, но и «залётные» гости с улицы заходят выпить в тёплом месте.
Евгений Голубкин тоже снимает здесь комнату три года. Он также не помнит ремонта. Говорит, что, если необходимо что-то сделать, жильцы складываются.
Коридоры как склады
Дом, ранее бывший общежитием витаминного завода, расположен на улице Преображенской, 20. Лестничные пролёты щедро усыпаны окурками. А в коридорах — нагромождение вещей, ящиков, шкафов, наводящее на мысли о пожарной безопасности. Если гореть будем, бежать как?
Стены и потолки в коридорах побелены, но местами на свежей побелке подтёки. Над одной из раковин — вода не просто капает, а бежит струёй из крана. На стене висит на двух проводках розетка. Ощущение, что она должна вот-вот упасть.
Здесь, вероятно, любят пиво. На полу, на подоконниках много банок из-под пенистого напитка. В одном углу стоят пустые бутыли с надписями «Муравьиный спирт» и «Настойка Гербатон».
Тут есть претензия на ухоженность, но всё слишком изношенное и отслужившее свой век.
Мы прошли все этажи и увидели лишь одну секцию, которую можно назвать уютной и почти домашней. Недорогие, но яркие обои, подобранные в тон картины на стенах — явно сами жильцы постарались для себя.
Во дворе — подобие уголка отдыха. Возле столика две скамейки соседствуют с частями старого дивана.
Люди здесь необщительные. Едва узнав, что мы журналисты, поспешно закрывают двери или уходят.
Дом на улице Степной, 6 внешне тоже выглядит ухоженно. А когда заходишь внутрь, создаётся ощущение, что мы и не выходили из тех зданий, которые уже посетили. Всё одинаково: грязные лестницы, облупившаяся краска, подтёки на потолках.
Катя Богданович недавно сняла здесь комнату. Она поделилась с нами своим мнением о том месте, где ей предстоит жить. «Первое впечатление — лёгкий шок: нет ремонта, отсутствует вахтёр. По зданию шляются все, кому не лень. Регулярно захаживают местные алкоголики, студенты забегают покурить. В лифте постоянно грязно. В моей секции более-менее чисто, но с ремонтом тоже печальная ситуация. Совсем не радует протекающий потолок в ванной. Лично я чувствую уют только в своей комнате. Ещё возле общежития нет мусорных баков, и мусор приходится выносить к соседнему дому».
Её сосед Виктор, проживший здесь практически всю жизнь, рассказывает, что «раньше тут было хорошо — делали ремонты, был вахтёр, а алкашей было гораздо меньше».
Не раньше 2019 года
Поскольку из диалогов с жителями общежитий становится ясно, что они не понимают, кто отвечает за состояние зданий, в которых они живут, мы попросили прояснить этот вопрос представителей жилищного управления департамента городского хозяйства. Они сообщили, что «жилые здания, ранее являвшиеся муниципальными общежитиями, утратили статус общежитий в силу закона (ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ „О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“)». С введением в действие Жилищного кодекса РФ на них распространяются требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма в многоквартирных домах.
В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирных домах, ранее имевших статус общежитий по улицам Горького, 58, 67, Ватутина, 1-а, Преображенская, 20, Степная, 6, на общих собраниях выбрана управляющая организация. Согласно долгосрочной адресной программе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах в Белгородской области на 2014–2043 годы, утверждённой постановлением Правительства Белгородской области от 9 августа 2013 года № 345-пп, указанные жилые дома внесены в адресную программу на 2019-2023 годы. В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества.
Также мы поинтересовались, куда могут пожаловаться жильцы общежитий, если их не удовлетворяет состояние жилых помещений. Из ответа администрации следует, что «жильцы жилых домов, ранее имевших статус муниципальных общежитий, жалобы на неудовлетворительное состояние помещений могут направлять в органы, осуществляющие жилищный контроль в сфере ЖКХ».
Разруха не в клозетах, а в головах
Главный инженер МКУ «Городской жилищный фонд» Валерий Оробцов и исполняющий обязанности начальника отдела эксплуатации муниципального жилищного фонда Вера Кривцова рассказали нам, кто является настоящими хозяевами домов, и подтвердили слова Михаила Булгакова о том, что «разруха не в клозетах, а в головах».
Они уточнили, что хотя формально общежитий по указанным адресам нет, а есть многоквартирные дома, многие жильцы до сих пор живут по-прежнему. Между тем, 90 процентов из них являются собственниками помещений. Собственники же в данном случае должны отвечать не только за свои комнаты, но и кухни, туалеты, душевые.
— Это как коммунальная квартира, и её жильцы должны осознавать, что они хозяева, должны содержать все помещения, которыми они пользуются. Согласно законодательству они обязаны также ремонтировать и производить замену сантехнического и иного оборудования внутри секции.
Вера Кривцова пояснила, что упомянутые помещения не являются общедомовым имуществом. В оплату содержания жилья входит содержание именно общедомового имущества, к которому относится то, чем пользуются все жильцы дома: стояки до первого ответвляющего вентиля, который идёт дальше на квартиру, фасад здания, кровля, подвал, лестничные клетки. К нему не относится то, что находится внутри секции и помещения, которыми пользуется только определённый круг людей.
То же касается лампочек: внутри секции их также должны заменять жильцы, а вот на технических этажах, в подвалах, на лестничных маршах этим обязаны заниматься специалисты, которых направляет управляющая компания.
— Есть вариант пересмотреть тарифы, увеличить их, приняв дополнительный перечень работ. Но в этом случае жильцы будут больше платить за содержание жилья, — объясняет Валерий Оробцов.
Специалисты говорят, что для принятия такого решения необходимо провести собрание собственников, но жители этих домов не хотят собираться на такие мероприятия: «Очень низкая активность, никому ничего не надо».
Даже при имеющихся тарифах существует проблема по сбору денег на капремонт и оплату содержания жилья.
— Пока очень большие долги. Бывает, что даже не платят за коммунальные услуги. Процент сбора по содержанию жилья ниже 80. Хотя платёж с комнаты на содержание жилья составляет порядка 300 рублей.
Например, в доме по адресу Ватутина, 1а на данный момент долг по платежам составляет 180 тысяч рублей — это только по содержанию жилья. В этих домах живёт много людей, которые просто снимают жильё.
— Квартирантам, тем более, ничего не надо. А собственник сдал комнату, получает деньги от поднайма. Сам ничего не вкладывает, и ему тоже ничего не надо.
Относительно «незнания» своих управляющих компаний специалисты говорят, что данные о компании есть в любой платёжке. Также на первых этажах домов сотрудники жилищного фонда развешивали объявления с указанием компании и её телефонов. Когда эти объявления оказывались сорванными, их снова развешивали. Люди продолжали звонить в жилищный фонд, их заявки передавали по адресу и вновь сообщали необходимые контакты.
Заявки на управляющую компанию можно подавать по ремонту канализации, электрики, по поводу протекшей кровли, заказы на работу плотника и прочие виды текущего ремонта.
Также, по словам Оробцова, в указанных жилых домах до момента утраты статуса муниципальных общежитий были установлены новые двери с домофонами за счёт муниципалитета.
Но приходят гости жильцов, ломают эти домофоны, или их дети открывают кому-то двери. Получается, что на площадках оказываются чужие люди, которые там могут выпивать, курить. В этом случае тоже должны сами жильцы обратиться в отдел полиции, к участковому. Если их права нарушаются хоть каким-то образом, то решается это только с привлечением правоохранительных органов. Никто другой не вправе приходить и наводить порядок.
Они отмечают особенности менталитета жителей бывших «общаг». «Они привыкли, что живут в общежитии, и все за них должны всё решать и делать. Привыкли, что раньше у них были коменданты, которые решали все вопросы. Чувствуют себя собственниками только при продаже своей собственности, а дальше собственность заканчивается. Их психология до сих пор остаётся такой, что за них должны приходить и мыть газовую плиту. Основная проблема в том, что жильцы не могут перестроиться, они даже во всех заявлениях каждый раз пишут „мы живём в общежитии“. Права они помнят, а обязанности забыли».
Источник