Обслуживание ремонт инженерных сетей

Можно ли проводить обслуживание инженерных систем самостоятельно?

Чтобы эксплуатировать здание максимально эффективно, его инженерные системы нужно регулярно обслуживать. И здесь у собственников или арендаторов есть два варианта: выполнять его собственными силами или привлечь для этой цели специализированную компанию.

Какие работы выполняют при обслуживании инженерных систем

Обслуживание инженерных систем требует выполнения следующих работ:

• проведения регулярных визуальных осмотров коммуникаций и оборудования с устранением мелких неисправностей;
• выполнения планово-профилактических работ без отключения инженерных систем с тестированием оборудования, входящего в его состав;
• проведения плановых ремонтов с отключением инженерных систем, разборкой оборудования, его очисткой, смазкой и заменой изношенных деталей и узлов;
• выполнения сезонной подготовки инженерных систем;
• проведения аварийных ремонтов.

Обслуживание инженерных систем собственными силами

Принимая решение обслуживать инженерные системы здания самостоятельно, собственники преследуют две цели: они хотят удешевить процесс и лучше контролировать его. Мы можем выделить несколько особенностей такого подхода.

1. Собственнику понадобится нанять штат сотрудников: электриков, слесарей, сантехников, специалистов по ремонту и обслуживанию систем вентиляции и кондиционирования, специалистов по системам безопасности и прочих. Они должны быть опытными и квалифицированными, поэтому придется потратить время на их поиск.
2. Нанятым на работу сотрудником необходимо платить зарплату и налоги с нее. При этом нужно понимать, что не все они будут работать с полной загрузкой. Например, для автоматических систем пожаротушения, пожарной сигнализации, противодымной защиты и внутреннего пожарного водопровода оптимальная регулярность технического обслуживания – 1 раз в месяц; для систем видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования – 1 раз в квартал; для электросетей, систем охранной сигнализации, отопления, водоснабжения и канализации – 1 раз в год.
3. Нанятым в штат сотрудникам понадобится приобрести спецодежду, инструмент и оборудование, необходимое для технического обслуживания инженерных систем. Впоследствии все это нужно регулярно обновлять.
4. Необходимо обзавестись складом запчастей и расходных материалов. Они будут нужны при проведении текущих или аварийных ремонтов.
5. Придется регулярно взаимодействовать с коммунальными службами и надзорными органами. Вести с ними переговоры и вырабатывать подходящее решение не всегда просто.
6. Еще одна особенность состоит в том, что свой штат вовсе не обязательно приведет к уменьшению расходов на обслуживание инженерных сетей. Нанятых сотрудников вряд ли будут интересовать расходы собственника на плановые или аварийные работы. А раз такой заинтересованности нет, то и профилактическому обслуживанию штатный персонал может уделять недостаточное внимание. В результате количество поломок может не уменьшиться, а возрасти.

Авария может парализовать нормальное функционирование здания

Обслуживание инженерных систем силами специализированной компании

Привлечение специализированной компании для обслуживания инженерных систем может оказаться более удобным и выгодным вариантом для собственника здания.

1. У собственника отпадает необходимость нанимать штат сотрудников.
2. Не нужно приобретать спецодежду, инструменты и оборудование, необходимое для технического обслуживания инженерных систем.
3. Не понадобится запас расходных материалов и запасных частей для выполнения ремонтов.
4. Нет необходимости взаимодействовать с коммунальными службами и надзорными органами. При заключении долгосрочного договора эту часть работы берет на себя обслуживающая компания, специалисты которой знают действующие нормы и правила, умеют вести переговоры и вырабатывать оптимальные решения.
5. Специализированная компания в соответствии с требованиями договора регулярно проводит профилактические работы, диагностику и текущие ремонты, поэтому количество поломок уменьшится.
6. Оплата услуг специализированной компании при заключении долгосрочного договора оказывается ниже бюджета на содержание своего штата сотрудников. В нашей практике встречались случаи, когда она была в два раза меньше.

Заключение

Специализированная компания выполнит работу дешевле и избавит собственника от необходимости решать массу сопутствующих вопросов. Главное – грамотно подойти к выбору такой компании и доверить обслуживание инженерных систем опытным и знающим специалистам.

Источник

Обслуживание инженерных систем и сетей зданий, домов и сооружений

Обслуживание инженерных и сетей зданий, домов и сооружений Вы можете заказать, позвонив по телефону в Москве: . Письменную заявку просим Вас отправить на email mail@airclimat.ru или через форму на сайте.

• Особенности обслуживания инженерных систем
• Комплексное обслуживание инженерных систем
• Виды и содержание работ
• Обслуживание вентиляции
• Обслуживание кондиционеров
• Специфика обслуживания разных инженерных систем

Отправьте заявку и получите КП

• Цены на обслуживание инженерных систем

Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений любого назначения может проводиться самим владельцем, или специальными организациями, с которыми требуется заключить договор на оказание соответствующих услуг. Если обслуживание проводится арендатором помещения, это обязательно должно указываться в договоре аренды.

«Стандарт Климат» — профессиональная климатическая компания, готовая реализовать решения любых задач по климатическому и другому инженерному оборудованию «под ключ». Выполним полный цикл работ: подбор оборудования, проектирование, монтаж, поставка и обслуживание. На сайте airclimat.ru Вы можете отправить заявку.

Звоните сейчас: . Отправьте заявку

Особенности обслуживания инженерных систем

Обслуживание инженерных систем — это комплекс мероприятий направленных на поддержание систем в работоспособном состоянии, предупреждение аварийных ситуаций, а так же на оптимизацию работы для того чтобы обеспечить максимальную экономическую эффективность. При проведении обслуживания проводиться осмотр коммуникаций и оборудования для определения их состояния, производиться замена расходных материалов, например, картриджей фильтров системы водоочистки и т.д. При выявлении неисправностей проводят текущий ремонт или замену оборудования.

Периодичность проведения работ зависит от типа системы и её особенностей, например, газовое отопление обслуживают два раза в год перед отопительным сезоном и после него. Обслуживание дизельного котла может проводиться чаще и зависит от качества топлива. Полный перечень инженерного оборудования и коммуникаций подлежащих обслуживанию, а так же его периодичность указывается в специальном приложении к сервисному договору.

Обо всех особенностях обслуживания конкретных инженерных систем мы расскажем в отдельных статьях на нашем сайте. Здесь же скажем пару слов о преимуществах комплексного подхода. Заказывая полный комплекс работ в одной организации можно сэкономить время и средства, а так же быть уверенным в качестве работ. Не секрет что большинство ошибок и недоработок возникает из-за несогласованных действий различных подрядных организаций. Зачастую возникает неприятная ситуация когда подрядчики пытаются переложить ответственность друг на друга и разобраться во всем этом стоит нервов и времени. Чтобы этого избежать заключайте сервисный договор на комплексное обслуживание инженерных систем с надежной организацией, такой как ООО «Стандарт Климат»!

Комплексное обслуживание инженерных систем

В комплексное обслуживание инженерных систем входят следующие услуги:

• техническое обслуживание (курирование и ремонт инженерных систем, регулировка оборудования, ремонтные работы);
• профилактические мероприятия (сезонные и плановые осмотры);
• косметический ремонт;
• хозяйственное обслуживание;
• клининговые услуги;
• организация парковочных мест, озеленение;
• вывоз бытового мусора и других отходов.

В перечень услуг также входят работы по ликвидации аварийных ситуаций.

У компании, проводящей обслуживание должны быть:

• разрешение, которое позволяет осуществлять работы подобного характера;
• документы по аттестации работников;
• прайс-лист с ценами на предоставляемые услуги.

Виды и содержание работ

Ежедневные. Каждый день проводится визуальный осмотр оборудования и коммуникаций, чистка наружных поверхностей. При необходимости устраняются мелкие неисправности.

Планово-профилактические. Производятся в соответствии с графиком без отключения системы. Они включают тестирование оборудования, проверку его соответствия нормативным характеристикам. Также могут выполняться подтяжка креплений и мелкий ремонт. В случае обнаружения серьезных неисправностей принимаются соответствующие меры вплоть до отключения системы.

Плановый текущий ремонт. Проводится с кратковременным отключением системы. Он требует разборки оборудования, чистки внутренних деталей, замены комплектующих, отработавших ресурс. Целью планового ремонта является недопущение аварийных отключений.

Сезонные. Некоторые виды инженерных систем работают в сезонном режиме, например таковыми являются системы отопления. Задача проведения техобслуживания заключается в подготовке оборудования и сетей к сезону.

Аварийные. Аварии – самое неприятное событие в работе инженерных систем. Грамотное ежедневное и планово-профилактическое обслуживание сводят к минимуму риск возникновения чрезвычайных ситуаций, однако не исключают их полностью. При аварийном отключении задачей персонала является восстановление работы системы в кратчайшие сроки. Это требует от работников быстрого принятия решений, проведения диагностики и устранения неполадок. Затраты на аварийный ремонт, как правило, значительно превышают расходы на профилактические работы, поэтому недопущение чрезвычайной ситуации является главной задачей ТО.

Обслуживание вентиляции

И к летнему, и к зимнему периодам вентиляционную систему нужно заранее подготавливать. От этого полностью зависит эффективность ее работы, соответствующей определенным параметрам окружающего воздуха.

Для того чтобы подготовить вентиляционные пути и оборудование к холодному времени года необходимо выполнить определенный порядок действий:

1. Оградить внутреннюю часть здания от попадания воздуха пониженной температуры. Для этого необходимо проверить все ограждающие конструкции на наличие щелей, утеплительные клапаны, размещенные в воздуховодах и отверстиях вентиляционного значения на целостность и пригодность;
2. Фильтры масляные необходимо очень тщательно вымыть и заправить специальным незамерзающим маслом;
3. Очень тщательно проверить всю имеющуюся арматуру на магистрали на отсутствие поломок, дефектов и готовность к работе.

При переходе оборудования на летний период потребуется снова проверка всех элементов конструкции на исправность, а также их очистка от скопившихся за период зимы отложений.

Контроль за работой вентиляционной системы

В обслуживание систем вентиляции входит и контроль над показателями работы. От этого зависит результативность работы вентиляционной конструкции и исправность ее отдельных элементов. Этот процесс делится на несколько шагов:

1. Определение температурного показателя в помещении;
2. Измерение влажности воздуха;
3. Определение подвижности воздушных частиц.

В том случае, если полученные нормы не соответствуют стандартам, то потребуется незамедлительное выяснение причин, повлекших эти отклонения и их устранение.

Для контроля назначаются также ответственные лица, которые не только определяют параметры окружающего воздуха, но еще и следят за работой отдельных приборов системы:

• Работа вентилятора – рабочее колесо должно плавно следовать в заданном направлении, подшипники обязательно снабжены смазкой, а температурный показатель корпуса двигателя соответствовать заданным нормам;
• Противопыльные фильтры – обязательна проверка на герметичность их соединений и регулярная смена кассет, работающих на фильтрацию воздуха;
• Воздухонагревательные и воздухоохладительные установки – проверка на количество пропущенного воздуха и его параметры.

От правильно организованной системы обслуживания и ремонта вентиляции полностью зависит качество работы, а соответственно и комфортные для человека условия в каждом помещении.

Обслуживание кондиционеров

Компания «Стандарт Климат» осуществляет качественный сервис кондиционеров любой сложности. Обслуживание кондиционера – это работы различного характера, которые направлены на поддержание рабочих параметров кондиционера на уровне, его исправности а также очистки воздуха в помещении от пыли, вирусов и микробов. Например чистка кондиционера, заправка фреоном.

На сегодняшний день, мы гарантируем качественный сервис кондиционера в Москве, которым Вы останетесь довольны поскольку имеем в своём штате специалистов в данной области и профессиональный инструмент (гид ро-мойки, парогенераторы, антисептик). Поэтому, покупая кондиционер Вы обретете уют и полный комфорт, так как он сможет очистить весь Ваш дом от пыли и освежит все помещение. Также мы предлагаем всем нашим клиентам качественное технологическое обслуживание для любого кондиционера не реже чем 2 раза в год.

Техническое обслуживание кондиционеров имеет важную составляющую в процессе его эксплуатации, это также крайне необходимо для безупречной работы на протяжении всего периода эксплуатации. Техническое обслуживание кондиционера – это мелкий ремонт, который осуществляется настоящими мастерами нашей компании.

Чистка кондиционера

Обслуживание кондиционеров по стоимости доступно для всех людей, у которых есть кондиционеры. К тому же, сервисное обслуживание кондиционера и чистка кондиционера должно иметь поддержание оптимальных рабочих характеристик оборудования при необходимости ремонта, которые призваны защищать климатические оборудования от сбоев в работе кондиционера. Чистка кондиционера в Москве и МО подразумевает очищение от грязи внутреннего и наружного блока кондиционера которая образовалась в процессе эксплуатации. Компания «Стандарт Климат» (Москва) делает супер чистку кондиционера (Москва) парогенератором под высокой температурой, что убивает все вирусы и микробы, чистку кондиционера нужно производить как минимум раз в квартал, при постоянном использовании кондиционера. Также по желанию клиента мы можем полностью разобрать внутренний блок для углублённой чистки кондиционера, см. рис. справа.

Заправка кондиционера

Сервисное обслуживание кондиционера включает в себя заправку кондиционера, чистку фильтров и лопаток вентилятора от загрязнений с специальными антисептическими средствами, чисткой дренажной системы, а также пластикового корпуса. Заправка кондиционера в Москве и МО является одной из самых главных процедур для всех владельцев. К тому же, очень важно правильно заправить кондиционер, который будет для Вас в дальнейшем энергоэффективно работать.

Ремонт кондиционеров

Ремонт кондиционеров в Москве и МО осуществляется при помощьи наших профессиональных специалистов, которые в свою очередь смогут отремонтировать кондиционер любой сложности и модели, не зависимо от бренда. Именно по этому, мы рады представить для Вас любые виды услуг по ремонту кондиционеров и пригороде. Так же, услуги по ремонту кондиционеров в Москве и МО мы выполним абсолютно любой сложности, так как для нас безвыходных задач не бывает, а клиент для нас всегда на первом месте, мы ориентируемся на качество с надеждой на постоянного клиента.В процессе длительной эксплуатации кондиционера, мы встречаемся с некоторыми сбоями и непродуктивной работой нашего климатического устройства, это обусловлено загрязнением внутреннего фильтра, который выполняет очищение воздуха, поэтому кондиционеру регулярно требуется систематическоесервисное обслуживание, которые включает массу действий по очистке внутреннего и внешнего блока. При интенсивной работе фильтр забивается всяческими микробами, которые непосредственно через жалюзи кондиционера попадают в воздушное пространство помещения, этим самым грозит вашему здоровью.

Выполнить быструю и хорошую чистку кондиционера можно через наш интернет- сайт магазина «Стандарт Климат», который обладает квалитативными мастерами и необходимыми инструментами для профилактики кондиционеров. В наших услугах перечень самых важных и общераспространенных работ при чистке: очистка теплообменников внутреннего и наружного блока, проверка исправности герметичности магистрали, диагностика давления фреоновой магистрали, дозаправка хладагеном, очистка воздушного фильтра, настройка различных функций и режимов, наладка технических возможностей, запуск и другие виды, которые Вы можете заказать прямо у на сайте магазина. Наши мастера предоставляют качественно исполненную работу по любой из перечисленных услуг, мы работаем на любом уровне сложности, обеспечивая Вам и вашему оборудованию надежное поддержание работоспособности на долгое время, при этом составляя документацию касательно отработанных услуг, и берем во внимания все требования клиента. На сегодняшний день каждый пользователь может заказать себе сервисное обслуживание на дом, где мы сделаем необходимые работы по чистке кондиционера с высокомощным парогенератором, который убивает абсолютно все загрязнения и микробы, проводя углубленную чистку, кондиционер полностью очищается от вирусов, что разносятся в помещение.

Источник