Обязаны ли многодетные семьи платить за капитальный ремонт

Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья

В настоящее время услуги ЖКХ обходятся жильцам недешево. А с недавних пор к ним добавилась еще и статья расходов за капремонт. Но существуют условия и отдельные категории жильцов, которые вправе претендовать на льготы. Кто, по закону, не должен платить за капремонты жилых домов? В статье детально изучим этот вопрос.

Взнос на капремонт – Закон

В платежках за коммунальные услуги с конца 2012 года появилась новая статья расходов: «Платежи за капремонт». Хоть многие жильцы выказывали недовольство, платежи стали ежемесячно начисляться и являться обязательными для оплаты, как и другие. Необходимость обусловлена тем, что ответственность за состояние жилого помещения, находящегося в собственности, возлагается на жильцов. Получается, что при приобретении квартиры в МКД гражданин также становится совладельцем и здания, то есть подвальных, чердачных помещений, кровли и иных элементов.

Расходы по данной статье являются весомыми. Поэтому они сохраняются на счете многоквартирного дома или переходят в фонд региона, согласно действующим правовым актам.

Кто освобожден от уплаты за капремонт

Не всем собственникам жилья под силу выплачивать дополнительные платежи. У одних людей – маленькая пенсия, у других – нет возможности из-за инвалидности и так далее. Примечательно, что отдельные граждане не обязаны оплачивать эту услугу. В 2016 г. принят Закон №399-ФЗ, благодаря которому в ЖК РФ внесен перечень льготников. Кроме того, в отношении некоторых домов обязанность соответствующей оплаты не возникает.

Категории льготников 2019

Льготники делятся на 2 категории граждан. Одни полностью освобождаются от необходимости вносить деньги, в то время как другие – наполовину.

Стопроцентную льготу имеют престарелые люди – собственники, достигшие восьмидесяти лет, проживающие одни или в семье, которая состоит только из лиц – пенсионеров. Однако, если в помещении живут еще и лица трудоспособного возраста, льгота на пенсионера не распространяется.

От уплаты взносов на пятьдесят процентов могут освобождаться следующие лица:

1. Собственники, достигшие семидесяти лет, которые уже не ведут трудовую деятельность и живут одиноко или в семье, состоящей из лиц – также неработающих пенсионеров.
2. Семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды.
3. Владельцы жилых помещений, являющиеся многодетными родителями.
4. Инвалиды 1-ой и 2-ой групп.
5. Ветераны и участники ВОВ, лица, которые были реабилитированы.
6. Граждане, которые были подвергнуты радиационному облучению.
7. Малообеспеченные граждане, если платежи за услуги ЖКХ и капремонт выше доли дохода, установленного в конкретном регионе проживания.
8. Лица, получившие медаль «За оборону гор. Москвы» (субсидия действует только в отношении жителей столицы).

Это основные категории льготников, живущих в многоэтажных домах. Но местные власти вправе включить в список и других лиц, на которых субсидия будет распространяться в соответствующем регионе.

Кто еще и в каких случаях может не платить за ремонт

Внимание! Как указано выше, капремонт осуществляется за средства владельцев жилья. Поэтому, если помещение не приватизировано, собственником считается муниципалитет. Наниматель (по договору соцнайма) не должен производить соответствующий платеж. Обязанность отсутствует и у других нанимателей жилья (по договору коммерческого найма). За них это должны делать собственники.

В ст.169 ЖК РФ предусмотрены еще два случая, при которых отчисления за ремонт жилья не делаются. К таковым относятся ситуации:

1. При наличии аварийного дома, который должен быть вскоре снесен.
2. В случае если земля под зданием изымается для нужд государства или муниципального образования.

В этих ситуациях уже не ставится вопрос о капремонте. Поэтому и отчисления не производятся.

Согласно ст.170 ЖК РФ, если минимальный размер, предусмотренный законом для фонда капитального ремонта МКД, будет достигнут, владельцы вправе приостановить соответствующее финансирование. Тогда оплата будет взиматься лишь с тех жильцов, за которыми числится задолженность по этому платежу.

Если здание не включено в программу модернизации, статья тоже не оплачивается. После того, как новый дом вносится в эту программу, платежи должны перечисляться не позже пяти лет. Если же дом не относится к новостройке, то соответствующая обязанность возникает через восемь месяцев.

Как получить льготу – пошаговая инструкция

Как и при получении льготы за услуги ЖКХ, чтобы воспользоваться субсидией за ремонт, на которую владелец помещения вправе рассчитывать на законном основании, надо обратиться в муниципальный отдел по предоставлению субсидий. О том, как осуществляется оформление, говорится в ст.159 ЖК РФ, а также в ПП РФ №761.

При расчете принимаются во внимание следующие моменты:

1. Послабления предоставляются гражданам, если у них нет долга по оплате налогов, коммунальных платежей, а также непосредственно ремонта. Поэтому, при наличии долга, сперва его нужно оплатить.
2. Следует выяснить, входит ли жилое здание в программу региона. Данную информацию предоставляют в фонде капремонта или в управляющей организации.
3. В соцзащите по месту прописки или в МФЦ нужно получить документы о праве на льготу.

После этого собирают нужный пакет документов, в частности:

1. Удостоверения личностей собственников квартиры и членов семьи.
2. Документы, которые подтверждают принадлежность к конкретным льготникам, к примеру, удостоверение пенсионера, ветерана и прочее.
3. Квитанции, которые подтверждают оплату за ремонт и за услуги.
4. Справки о доходах заявителя и членов семьи.
5. Выписку из домовой книги.
6. Заявление. В этом документе требуется указать счет. На него будет начисляться субсидия.

Имейте в виду! Если не предоставить какую-то из вышеуказанных бумаг, льготу не получится оформить.

Компенсация за капремонт – кому положена и как получить

Возвращаясь к вопросу о тех гражданах, кто может не платить за капремонт, следует сказать, что льготы для них могут быть как государственными, так и региональными. Если льгота выделяется на государственном уровне, то она относится к лицам, которые указаны в ФЗ (а именно, в ЖК РФ). Если же льгота выделяется на уровне региона, то она предусматривается законом соответствующего субъекта федерации, и действует только там.

Информацию об этом выясняют в жилищном отделе или в органе соцзащиты. Примерами федеральных льготников являются дети-инвалиды, а региональных – многодетные и малообеспеченные семьи.

Вне зависимости от того, должен ли владелец помещения оплачивать ремонт или его освободили от данного платежа (полностью или частично), он обязан производить оплату. После этого субсидия ежемесячно начисляется на счет льготника, указанного им в заявлении при соответствующем оформлении. Это делается не позже 26 числа каждого месяца.

Если гражданин является льготником сразу по нескольким основаниям, он может воспользоваться только одним, на выбор. Обычно выбирается самая выгодная льгота.

Если гражданину принадлежит по праву собственности несколько объектов недвижимости, по которым нужно оплачивать капремонт, то субсидия выплачивается только по одному помещению, на выбор льготника.

Что будет, если не платить

Если гражданин не является льготником, ему приходится вносить соответствующую плату полностью. Несмотря на желание, не стоит игнорировать этот платеж, так как будет образовываться долг, который, рано или поздно, все-таки придется отдать. Мало того, как говорилось выше, льготники также оплачивают ремонт. Но потом им вернут деньги путем перечисления на личный счет. Если хотя бы два месяца они не будут вносить соответствующие платежи, субсидии приостанавливаются, и должника уведомляют о периоде, в течение которого следует заплатить деньги. В случае внесения оплаты льгота продолжает действовать.

В отношении остальных граждан имеет место следующая ситуация. За образовавшийся долг начисляется пеня, размер которой составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за просроченный день (о чем говорится в ст.255 ЖК РФ). Если накапливается значительная сумма долга, организация, которая занимается формированием данного счета, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Тогда удержания будут осуществляться судебными приставами, на основании исполнительного листа (а для этого они наделены многими инструментами).

Некоторые граждане полагают, что после того, как в доме будут произведены ремонтные работы, платить соответствующий взнос уже не нужно. Но на практике это не так. Нередко для осуществления данных работ привлекаются кредитные средства, и ремонт делается в долг. Поэтому обязанность по оплате остается и при отремонтированном доме. Но если жильцы выполнили основной ремонт сами, то возможна отмена данного платежа на какой-то период или хотя бы его понижение.

Вывод

Капремонт должен оплачиваться каждый месяц. Даже тому, кто освобождается (полностью или частично) от уплаты за капитальный ремонт, надлежит производить этот платеж. Но ему деньги возвращают. Если же жильцы, не относящиеся к льготникам, будут игнорировать соответствующую графу расходов, начисляется пеня. Поэтому впоследствии им придется заплатить еще больше.

В отдельных случаях закон допускает возможность не производить данный платеж. Тогда речь идет не о конкретных гражданах, являющихся льготниками. Эта статья расходов может отсутствовать, например, из-за здания, которое находится в аварийном состоянии, или земли под домом, изымаемой для нужд государства либо муниципалитета.

Источник

Льготы на капитальный ремонт многодетным семьям в 2021

В этой статье разберём вопрос, что такое капитальный ремонт, какой категории населения предоставляются льготы на уплату этого взноса, а также как многодетной семье их получить.

Что такое капитальный ремонт

С 1 января 2014 года официально была введена необходимость по уплате капитального ремонта.

Нормативный акт, согласно которому закреплена обязанность по уплате взноса за капитальный ремонт, является ЖК РФ, а точнее ст. 169 ЖК РФ. Согласно указанной норме собственники помещений обязаны вносить названный сбор, размер которого устанавливается и утверждается нормативными актами субъекта РФ. Иными словами, граждане обязаны участвовать в поддержании зданий в пригодном для его использования состоянии.

До 1 августа 2015 года жильцы домов имели право по самостоятельному определению способа сбора денежных средств. На выбор предоставлялось два варианта:

• дача разрешения органам местной власти на управление средствами через регионального оператора, путём отчисления денежных средств напрямую такому оператору;
• открытие отдельного счёта в банковском учреждении для личного внесения денег (ст. 175 ЖК РФ).

По мнению экспертов, производить оплату за капремонт нужно, хотя этот платёж является сомнительным. Получается, что производя взносы, собственники жилых помещений этим самым будут оплачивать ремонт в чужих домах, поскольку распоряжаться всем этим будет региональный оператор и вряд ли кто-то из жильцов пойдет по пути открытия спецсчёта в банке. Иными словами, если ваш дом стоит на ремонт через 10 лет, то всё это время все ваши деньги будут тратиться на ремонт других домов.

Руководитель коллегии адвокатов О. Сухов, г. Санкт-Петербург

Вопросы по определению категории льгот, а также лиц, которым они предоставляются, отданы в ведение органом местной власти субъектов РФ. То есть Правительства субъектов РФ самостоятельно определяют круг лиц, которым предоставляется скидка по уплате указанного сбора и производится доплата за таких лиц за счёт средств региональных бюджетов.

Кому положены льготы

Действующим законодательством ни одна из категорий населения не освобождается от необходимости по уплате взноса (ФЗ от 25.12.2012 № 271-ФЗ).
Но отдельным гражданам выплачивается денежная компенсация, размер которой варьируется от 30 – 50% и может доходить до 100%.

Нормативными актами установлен запрет на взимание сбора на капитальный ремонт с владельцев следующих зданий (ч.2 ст. 169 ЖК РФ):

• находящихся в аварийном состоянии;
• предназначенных под снос;
• в которых невозможно провести ремонтные работы;
• которые планируются для изъятия из пользования физическими лицами.

Кроме того, местными властями определён льготный период для домов-новостроек. Для жильцов таких помещений устанавливаются платёжные каникулы, срок которых может варьироваться от трёх до пяти лет.

Статьи 159, 160 ЖК РФ определяют возможность получения субсидии, а также компенсации расходов на оплату капитального ремонта.

Важно! Компенсации, положенные в соответствии с вышеназванными нормами, предоставляются только при отсутствии у потребителей задолженности по оплате за коммунальные услуги либо при условии наличия соглашения о погашении существующего долга.

У кого есть скидки по оплате

Размер субсидий, а также порядок предоставления компенсаций устанавливается на двух уровнях: федеральном и региональном.

Так, в 2015 году властям регионов было предложено добавить в лиц, имеющих преференции, жителей, возраст которых достиг 70 лет. Однако это правило не носит обязательный характер, а лишь разрешает. Определять, будет ли население при достижении 70-летнего возраста обладать какими-либо скидками по уплате капитального ремонта, будут органы местной власти.

Наглядно изобразим, каким категориям населения могут предоставляться льготы по оплате капитального ремонта:

Категории населения, которым предоставляются льготы
Федеральный уровень		Региональный уровень
Ветераны Великой Отечественной Войны	· вдовы ветеранов; · участвующие на полях сражений; · из отрядов самообороны; · участники партизанского движения; · служащие НКВД, МГБ; · лица, пережившие блокаду; · военнослужащие, не принимающие непосредственного участия; · герои Труда, Соцтруда, кавалеры орденов Трудовой Славы; · сироты.	Ветераны труда
Воины-интернационалисты	· лица, принимавшие участие в боевых действиях горячих точек; · обслуживающий персонал воинских формирований.	Многодетные семьи
Люди с ограниченными способностями, I и II групп инвалидности		Работники сельских поселений и иные сотрудники бюджетных сфер
Семьи, в которых проживает инвалид		Жертвы политических репрессий
Лица, ликвидирующие последствия аварий на атомных электростанциях

Узнать о том, кто отнесён к категории граждан и положена ли льгота по оплате капремонта можно в местном органе социальной защиты.

Когда положена компенсация многодетным

Для того чтобы многодетной семье рассчитывать на возможность получения субсидии, следует получить и подтвердить свой статус. Для этого недостаточно лишь заявить о том, что в семье много детей. Приобретение этого статуса осуществляется через органы социальной защиты по месту проживания при соблюдении определённых условий и предоставлении требуемого пакета бумаг. Как правило, необходимо в одной семье воспитывать не менее трёх детей. Органами местной власти могут определяться и устанавливаться иные требования.

В среднем, размер компенсации, которую могут получать многодетные семьи, устанавливается равным 30%.

Несмотря на то что льготы положены федеральным законодательством, порядок выплаты всё же определяют органы местного самоуправления.

Важно! Если один и тот же гражданин сразу попадает под несколько категорий предоставления льготы, действовать будут сразу обе.

Алгоритм действий

Для того чтобы многодетной семье получить скидку по уплате капитального ремонта, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Уточнить, внесено ли здание дома в программу капитального ремонта. Указанную информацию можно получить в местной администрации.
2. Получить статус многодетной семьи. Для этого потребуется обращение в органы социальной защиты с определённым пакетом бумаг.
3. Получить квитанции на оплату.
4. Проверить все счета по коммунальным платежам. При наличии задолженности требуется срочно её погасить.
5. Обратиться в органы социальной защиты для уточнения требуемого пакета документов для получения льготы.
6. Собрать требуемые бумаги.
7. Подать документы в соответствующее учреждение с приложением заявления.

На рассмотрение поданного заявления госоргану даётся 10 дней, по истечении чего многодетная семья (либо её представитель) оповещается о назначении скидки в письменной форме. В некоторых случаях возможно получение отказа, с указанием обосновывающих фактов.

Перечень документов. Куда предоставлять

Предоставить документы можно несколькими способами:

1. Лично посетив органы социальной защиты по месту жительства.
2. Лично либо через представителя направить бумаги через многофункциональный центр.
3. Самостоятельно при помощи сайта Госуслуги.

Перечень документов выглядит следующим образом:

Название документа	Расшифровка
Копию паспорта	Ксерокопия документа, удостоверяющего личность необходима для установления личности
Документ о праве собственности	Или иной документ, согласно которого семья пользовалась жилой площадью
Документ, свидетельствующий о наличии права на получение льготы	Это удостоверение, подтверждающее особый статус многодетной семьи
Документ об отсутствии долгов по коммунальным платежам	Названую бумагу можно получить в управляющей компании, а также в иных предприятиях, поставляющей энергоресурсы
Квитанцию об оплате последнего счёта	Указанный документ выдаётся на руки при оплате в банковских учреждениях либо через различные платёжные системы
Заявление	Получить этот документ можно в том органе, через который планируется подача документов

Пример #1. Кому положена льгота

Семья из Ярославской области, состоящая из трёх человек обратилась в органы социальной защиты с заявлением о предоставлении льготы по оплате капитального ремонта. В удовлетворении заявления было отказано, поскольку нормами законодательства Ярославской области предоставлении льготы допустимо только многодетным семьям, в которых три и более ребёнка не достигших возраста 16 лет.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Куда следует обращаться за получением компенсации по капитальному ремонту?

В этом случае необходимо посетить органы социальной защиты по месту жительства с целью выяснения необходимого перечня бумаг и порядка подачи соответствующего заявления.

Вопрос №2: Нужно ли платить капитальный ремонт жильцам многоквартирного дома сданного в эксплуатацию в 2017 году в Челябинской области?

В Челябинской области для таких домов, установлены платёжные каникулы. Платить взносы за капремонт такие жильцы начнут не ранее 2022 года.

Распространённые ошибки

Ошибка №1. Невозможно оформление льготы многодетной семье без получения соответствующего документа, подтверждающего этот особый статус.

Ошибка №2. Нельзя оформить льготу, если жилое помещение находится не в собственности.

Источник