Исковое заявление об обязании произвести ремонт общего имущества
Мировому судье судебного участка № ____
____________ судебного района г. Москвы
Адрес: _____________________________
Истец: ______________________________
Адрес: ______________________________
Ответчик: ООО «______________»
Адрес места нахождения (ЕГЮЛ):
_______________________________
Фактический адрес: _____________________
Цена иска: ______ рублей __ копеек
Госпошлина: на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ Истец от уплаты государственной пошлины освобожден
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об обязании произвести ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взыскания компенсации имущественного вреда
Я – ____________________, Истец по данному исковому заявлению – проживаю по адресу: ____________________________.
Ответчик – ООО «_________» (ОГРН: ___________; ИНН: __________) – является управляющей компанией в указанном выше многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Из указанной выше нормы исходит, что Ответчик обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме.
Состав и разграничение общего и личного (собственника) имущества в многоквартирном доме регламентируется «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила).
В соответствии с пп. «б» п. 2 Правил в состав общего имущества включаются крыши.
Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В свою очередь, п. 12 Правил устанавливает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д(1)» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Абзац 2 подпункта «а» п. 16 Правил гласит, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Однако Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, что выражается в следующем.
В указанном выше доме во время дождей и таяния снега протекает кровля, которая является неотъемлемой частью крыши, что влечет за собой образование протечек на стыках потолочных плит. В этой связи было повреждено находящееся в указанной квартире имущество.
Кровля – оболочка крыши или покрытия здания, подвергающаяся атмосферным воздействиям. Главной её функцией является отвод дождевой и талой воды.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Затраты на ремонт составили ___________ рублей ___ копеек, что подтверждается кассовыми (товарными) чеками.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В связи с нарушением Ответчиком моих прав и законных интересов как потребителя услуг, незаконным отказом в добровольном удовлетворении моих требований, а также необходимостью обратиться за защитой своего нарушенного права в суд, мне причинен моральный вред, который я оцениваю в размере ________ рублей ___ копеек.
Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Более того, мне пришлось обратиться за юридической помощью в ООО «____________», заплатив за оказанную мне услугу денежную сумму в размере ________ рублей ___ копеек.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Пункт 2 ст. 15 ГК РФ устанавливает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так как я не имею юридического образования, и составление претензии и данного искового заявления для меня является затруднительным, обращение за юридической помощью мне было необходимо, и в этой связи считаю, что я имею право на возмещение понесенных мною расходов на юридические услуги в полном объеме.
Считаю, что данный спор попадает под категорию защиты прав потребителей, соответственно, мною может быть применена ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, которая гласит, что иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
На основании изложенного, и руководствуясь ч. 1 и 2.3 ст. 161 ЖК РФ, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, а также ч. 7 ст. 29 ГПК РФ,
1. Обязать Ответчика – ООО «__________» – устранить причины протечки крыши в кратчайшие сроки.
2. Взыскать с Ответчика – ООО «___________» – компенсацию затрат на ремонт в размере __________ рублей ___ копеек.
3. Взыскать с Ответчика – ООО «___________» – компенсацию расходов по оплате юридических услуг в размере ________ рублей __ копеек.
4. Взыскать с Ответчика – ООО «____________» – компенсацию морального вреда в размере ___________ рублей ___ копеек.
Приложение:
1. Копия искового заявления с сопутствующими документами для Ответчика.
2. Копия Акта о протечке.
3. Копия Претензии в адрес Ответчика.
4. Копия паспорта Истца (с адресом регистрации).
5. Копии документов об оплате юридических услуг.
« » ______________ г. ______________ /______________/
Источник
Решение
Дата опубликования: 28 июня 2011 г.
Видновский городской суд Московской области
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 г. г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Тихончук М.В., с участием истца Ригосика А.Л., представителей ответчицы Томилиной В.С. – Зимаревой О.И. и Веселовского Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ригосика А.Л. к Томилиной В.С. об обязании произвести восстановительный ремонт жилого дома, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,
Истец Ригосик А.Л. обратился в суд с иском к Томилиной В.С. об обязании её произвести восстановительный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: . по следующим основаниям:
Истец является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: . Собственником другой ? доли жилого дома на основании договора дарения дома является Томилина ФИО8 . Дом введён в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, строился на две семьи, как блокированный жилой дом из двух изолированных квартир, т.е. порядок пользования домом сложился с момента постройки, каждый собственник пользовался только своей половиной дома. Порядок пользования домом закреплён решением мирового судьи.
ДД.ММ.ГГГГ ночью произошёл пожар. По заключению ОГПН Ленинского района местом первоначального горения находилось на половине дома, которым пользовалась ответчица, в мансарде над террасой, где ночевал сын ответчицы. В результате пожара истцу причинён значительный ущерб: полностью сгорела мансарда, балкон, повреждена обрешётка, шифер другой мансарды, в результате тушения пожара жилые помещения истца были полностью залиты водой.
Истец неоднократно обращался к ответчице с предложением произвести ремонт жилого дома, однако до настоящего времени ответчица не приступила к восстановлению общего дома.
Ответчица не предпринимает никаких действий по восстановлению своей половины дома, что приводит разрушению всего дома. Стена между половинами дома не является капитальной, она сделана из досок и, поэтому, на половине истца зимой температура опускается до 5-10 градусов по Цельсию.
Истец считает, что нежелание ответчицы произвести ремонт жилого дома, пострадавшего в результате пожара, нарушает его права собственника 1/2 доли этого дома, а поэтому необходимо обязать ответчицу произвести восстановительный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: , а именно:
-оштукатурить кирпичные стены на своей половине дома с трёх сторон, с окраской водоустойчивыми составами,
— утеплить наружные стены,
— заменить сгоревший оконный блок на стороне сгоревшей террасы,
— возвести межквартирную противопожарную стену между половинами дома,
-восстановить две мансарды,
-восстановить балкон на втором этаже дома.
В судебном заседании истец подтвердил заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.
Представители ответчицы возражали против предъявленных исковых требований и просили суд в удовлетворении иска отказать, указав, что виновник пожара установлен не был.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленного иска надлежит отказать по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст. 210ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 211 ГК РФ установлено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что Ригосик А.Л. имеет в собственности ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу:
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: имеет площадь всех частей здания 87.4 кв.м, общую площадь жилого помещения составляет 86.0 кв.м., по квартире № № площадь всех частей здания имеет 85.1 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 32.4 кв.в.Правообладателями по ? доли дома каждому являются Томилина В.С. в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Ригосик А.Л. в соответствии с свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ .
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ года и материалом проверки, проведенным по факту пожара, определено, что источник зажигания, а, следовательно, причина пожара, не установлены. Ущерб не является крупным, а последствия от пожара, для владельцев имущества не являются значительными, а поэтому в возбуждении уголовного дела отказано.
При таких обстоятельствах установить лицо, причинившее вред не представляется возможным.
Исходя, из исследованных документов усматривается, что ответчица является собственником ? доли дома, а поэтому бремя содержания ? доли указанного дома возлагается на собственника, т.е. на ответчицу. Законодательством не предусмотрено обязывать собственника совершать какие — либо действия в отношении собственного имущества.
Кроме того, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем, представленный истцом расчет суммы причиненного ущерба не подтвержден никакими документами и доказательствами, а следовательно не может быть принят в расчет при вынесении решения.
Таким образом, в исковых требованиях следует отказать.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с истца руб. за оплату услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
В удовлетворении иска Ригосика ФИО9 отказать.
Взыскать с Ригосика ФИО10 в пользу Томилиной ФИО11 издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты услуг представителей в размере руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.
Источник