Обязательство по заключению договора фондом капитального ремонта

Настоящий Порядок заключения договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД) и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (далее Порядок) в соответствии с ч.1 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) устанавливает основные положения при заключении собственниками помещений МКД (далее собственники) и специализированной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее региональный оператор) договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (далее договор).
Отношения сторон при формировании фонда капитального ремонта общего имущества в МКД (далее капитальный ремонт) и организации проведения капитального ремонта регулируются действующим законодательством Российской Федерации, Новгородской области, а также договором, примерная форма которого утверждена протоколом Попечительского совета регионального оператора от 30.06.2014 г. № 3.

Обязанность заключения договора с региональным оператором возникает у собственников, принявших решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также для собственников, не принявших решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в отношении которых согласно ч.7 ст. 170 ЖК РФ, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Региональный оператор знакомит собственников с примерной формой договора следующими способами:
— размещение на официальном сайте регионального оператора по адресу: www.kapremont.53;
— региональный оператор представляет собственникам текст договора на обратной стороне платежного документа;
— региональный оператор выдает по запросу собственника договор на бумажном носителе. При направлении запроса собственником либо его представителем лично по месту нахождения регионального оператора или при получении запроса по почте — договор направляется собственнику в течение 10 рабочих дней с момента получения запроса.
Договор может быть заключен следующими способами:
— при уплате собственниками взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора;
— в письменной форме между собственником и региональным оператором.
При уплате собственниками взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора договор считается заключенным с момента уплаты собственником взноса после получения такого договора. В указанном случае заключение договора в письменной форме необязательно.
В случае, если общим собранием собственников принято решение об определении лица, уполномоченного действовать от имени собственников для заключения договора с региональным оператором, то правом заключения данного договора обладает уполномоченное лицо.
В случае, если собственники осуществляют непосредственное управление, то в соответствии с частью 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания, от имени собственников в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников или иное лицо, имеющее полномочие на заключение договора на основании доверенности, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников в таком доме.
В целях обеспечения выполнения решения общего собрания собственников возможно применение Советом МКД положения ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в соответствии с которым собственники могут совместно выдать доверенность на право заключения договора, например: председателю совета МКД либо иному лицу по выбору собственников.

Заключение договоров с собственниками нежилых помещений – юридическими лицами осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
Собственник — уполномоченный представитель МКД подает заявление, протокол собрания по месту нахождения регионального оператора при предъявлении документов, удостоверяющих личность и полномочия на подписание договора.
Региональный оператор, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, регистрирует их в день поступления.
Региональный оператор не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов выдает заявителю подписанный региональным оператором договор по месту нахождения регионального оператора или почтовым отправлением, или иным, согласованным с заявителем способом.
Собственники в срок не более 30 календарных дней с момента получения направляют региональному оператору подписанный собственниками договор по месту его нахождения или почтовым отправлением или иным, согласованным с региональным оператором способом. При этом, собственники выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. При этом, стороны вправе установить, что условия договора применяются к их отношениям по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта, возникшим до заключения договора.

Договор, заключаемый в письменной форме, должен включать следующие сведения о собственниках:
— для физического лица — фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, площадь помещения, находящегося в собственности, реквизиты свидетельства о праве собственности, адрес МКД;
— для юридического лица — фирменное наименование и место государственной регистрации, контактный телефон, ОГРН, ИНН, площадь помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности,ФИО руководителя или уполномоченного лица, доверенность в случае необходимости, банковские реквизиты, адрес МКД.
В случае отказа или уклонения собственника от заключения договора региональный оператор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

Источник

Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться?

Капитальный ремонт должен проводиться в каждом многоквартирном доме. Эта мера позволит постройке длительное время находиться в удовлетворительном состоянии, далеком от аварийного.

Капитальный ремонт осуществляется планово и важно, чтобы до момента проведения жильцы сумели осуществить все необходимые действия для правового регулирования данной процедуры. Для этого нужно подготовить документы для капитального ремонта многоквартирного дома. Но нужно ли платить за капитальный ремонт, если не заключен договор? И вообще, что из себя представляет этот документ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое — договор на капитальный ремонт многоквартирного дома?

В соответствии с Жилищным кодексом статьей 169 собственники квартир в доме сами несут бремя содержания своей постройки, а точнее обязаны отчислять денежные средства в счет фонда капитального ремонта.

Данные денежные средства формируют базу для проведения ремонтных работ, сдаются годами в соответствующий фонд конкретного дома, пока не наступает время осуществления работ по модернизации или пока не наберется необходимая сумма.

Но для того, чтобы капремонт состоялся, и более того, чтобы жители могли на него рассчитывать, должен быть сформирован счет капремонта в соответствующей структуре, банке или в ведомстве регионального оператора.

Нужен ли договор с фондом капитального ремонта? Договор на капремонт с региональным оператором – это соглашение между сторонами о создании счета, на который будут перечисляться взносы жильцов и уплаченные пени, которые являются средствами для проведения будущих работ по капремонту дома. Заключение данного соглашения регламентируется статьей 445 Гражданского кодекса нашей страны.

Стороны

Немаловажную роль в данном договоре о формировании фонда капитального ремонта играют стороны. Собственно, именно они и принимают решение о заключении данного документа.

Стороной инициатором составления соглашения являются собственники помещений в многоквартирном доме. Приниматься данное решение должно спустя некоторое время после сдачи многоквартирного дома. Обычно, для решения данного вопроса собирают общее собрание собственников жилых и нежилых помещений и методом голосования определяют организацию, которая и будет являться фондом. Она может быть как коммерческой, так и некоммерческой.

Второй стороной договора является выбранная организация. Если говорить о государственном органе, то это региональный оператор, который действует от имени государства и берет на себя обязанности хранить финансы и расходовать их только подачи соответствующего заявления жильцами и составления сметы капремонта.

Если речь идет о негосударственной организации, то здесь в роли фонда может выступить любая коммерческая организация, к примеру, банк.

Обязанности и права сторон

Одним из самых важных пунктов в договоре является описание прав и обязанностей сторон. К ним нужно отнестись очень серьезно, ведь нарушение одного из пунктов может вызвать разрыв договора.

При заключении соглашения с региональным оператором или коммерческой структурой собственники могут требовать исполнения следующих пунктов.

Организация должна отчитываться перед собственниками жилья в многоквартирном доме об потраченных средствах по смете на капремонт, а также предоставлять отчеты о полученных финансах по взносам ежеквартально.
Организация должна контролировать проведение капремонта, а именно, отчисления, которые делаются по сметам в соответствии с указанными тратами.
Предупреждать о накоплении необходимого количества средств на проведение капремонта.
Подготавливать предложение о начале проведения капремонта, о сроках его проведения, а также формировать перечень работ и объем услуг, необходимых дому.
Подготовка документов к проведению капитального ремонта (сверка сметы, подготовка технической документации по дому, сведения о состоянии счета).
Обеспечение подготовки здания к проведению капитального ремонта.
Утверждение проектной документации по модернизации здания.
Привлечение к выполнению работ подрядчиков и соответствующие организации.
Контроль необходимого качества осуществляемых услуг, сверка с требованиями по проекту.
Осуществление осмотра перед приемкой, проведение приемки выполненных действий.
Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме по первому требованию информацию следующего рода и характера: общая сумма денежных средств, направленных на капремонт, размер уплаченных взносов всеми и собственников и конкретно каждого, количество должников и размер их задолженности.
В случае если дом признается аварийным, а счет капремонта не использовался по назначению, направить денежные средства собственникам в размере, в котором каждый начислял их за конкретный промежуток времени.
При изменении решения собственников о счете капремонта, перевести деньги на указанный изменившийся счет.

Теперь поговорим о правах организаций, являющихся фондом капремонта.

Фонд имеет право взыскивать задолженности путем начисления пени, а также обращаться в суд в отношении должников.
Имеет право осуществлять обработку персональных данных жильцов и собственников.
Предлагать собственникам способ управления и расхода денежных средств.
Имеет право отказаться от исполнения договора, если собственниками были нарушены пункты договора.

Права и обязанности собственников помещений ничуть не хуже, чем у организаций – фондов.

Так, в обязанности собственника входят следующие пункты.

Осуществлять ежемесячные взносы в фонд капремонта.
Принятие решения на общем собрании о дате проведения капремонта.
Ознакомить организацию-фонд со своим решением. Если сумма капремонта превышает необходимою на счету – возместить ее организации, или же отказаться от модернизации.
Обеспечить фонду возможность осуществления действий по капремонту.
Закрывать задолженности по взносам.

К правам собственников относят:

получать сведения, касающиеся продвижения капремонта и расхода средств;
изменять способ формирования фонда капремонта;
получить возмещение убытков при неисполнении обязательство фондом;
получить взносы обратно, если дом признан аварийным.

Обе стороны договора несут материальную ответственность за неисполнение пунктов договора. Это значит, что формируя фонд капитального ремонта, и жильцы, и организация должны быть хорошо осведомлены о том, какая роль на них возлагается.

Когда и как заключается документ?

Договор заключается только в случае, если каждый из собственников помещений согласен на это. Действует принцип большинства. Проект договора вносит организация, в которую обратились собственники, а решение о подписании договора принимается на общем собрании жильцов.

Договор с фондом капитального ремонта должен быть заключен после сдачи дома, или же по факту отказа от услуг одной организации и обращения в другую.

Может ли собственник отказаться от заключения договора? Собственники могут оказаться от заключения договора с региональным оператором и банковской структурой, однако в этом случае в соответствии со статьей 181, именно собственники будут нести ответственность за содержание дома и проведение в нем глобальных ремонтных работ.

Когда и как это сделать?

Отказаться можно в судебном порядке, если договор уже составлен. В этом случае собственниками должны быть приведены доводы, почему они более не нуждаются в подобном фонде. Если доводы веские, договор будет расторгнут.

Можно изначально не заключать соглашения с фондом. Пока что в нашей стране не действует законодательный акт, который бы обязывал устанавливать правовые отношения с региональным оператором или банковской структурой на обязательной основе.

Также, если обе стороны не против разрыва отношений и не имеют претензий друг другу, договор разрывается в двухстороннем порядке.

Если договор не заключен, нужно ли платить за капремонт

Если договора нет, то и отпадает потребность оплаты за капремонт. Денежные средства просто будут оседать на чьем-то счету, ведь фонда для формирования денежных средств попросту нет. Поэтому если вам приходят платежки с соответствующей строкой, а вы точно знаете, что жильцы не выбрали фонд – расценивайте данное как оплошность или мошенничество.

Осознавая, как формируют ваши денежные средства базу под проведение работ, каким образом они накапливаются, а главное, кто за них отвечает, вы сможете спать спокойно. Поэтому не поленитесь изучить данную информацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Обязательство по заключению договора фондом капитального ремонта

Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта?