Обзор рынка услуг по ремонту квартиры

На рынке услуг по ремонту квартир прогнозируется рост цен в 2021 году

Пандемия коронавируса нанесла существенный удар по мировой экономике. Остановка работы крупных предприятий в период карантина, ограничение экспортных поставок, закрытие границ привели к возникновению кризисных явлений во всех секторах. Сфера услуг по ремонту квартир – не исключение. В этих условиях отечественные компании будут вынуждены поднять цены на свои услуги. Чтобы успеть «вскочить в последний вагон», многие россияне заказывают ремонт квартиры «под ключ» по действующим расценкам.

Ремонтные работы к началу 2021 года подорожают, прежде всего, по причине повышения цен на материалы, которые завозятся из-за рубежа. Падение рубля по отношению к иностранной валюте влияет на закупочные расценки у импортных поставщиков, что, в конечном счете, скажется на кошельке конечного потребителя. Из-за нестабильной ситуации в мире и закрытия границ возможны перебои в поставках. Все это требует от строительных компаний быстрой реакции на изменения.

В этих условиях в выигрыше остаются те компании, которые используют отечественное сырье. Но и у них прогнозируется рост цен из-за дефицита дешевых зарубежных трудовых ресурсов, который связан с закрытием границ.

В период самоизоляции в начале 2020 года многие россияне начали облагораживать свои жилища, делать в них косметические работы. Это вызвало повышение спроса на услуги строительных компаний. По законам рынка начался рост цен, а перебои в импорте материалов вызвали соответствующие сбои в предоставлении услуг.

После сокращения ограничений ремонтные бригады начали предлагать скидки, чтобы простимулировать спрос. Но это длилось недолго, так как импортное сырье требует окупаемости.

Некоторые компании еще не успели сменить расценки, и предлагают свои услуги по старым тарифам. Заказав ремонт в ближайшие месяцы, вы сможете сэкономить в непростой финансовой ситуации. Новые мебель и светильники можно купить по прежним ценам и хранить в отдельном помещении до окончания черновых работ.

Проявление кризисных явлений в экономике будет заметно, в лучшем случае, в течение всего 2021 года. В этот период подорожают потребительские товары, продукты питания, финансовые, юридические и другие виды услуг. Чтобы кризис не застал вас врасплох, необходимо взвешивать и планировать свои траты. Для капитального ремонта квартиры лучше всего составить дизайн-проект, в котором предусмотреть все виды расходов по пунктам. Как правило, ремонтные компании сами предлагают воспользоваться консультацией дизайнера, который часто может работать удаленно. Отправив специалисту план своей квартиры и уточнив детали по телефону, вы получаете готовый макет своего нового интерьера. После того, как вы получите смету расходов, у вас появится возможность планирования своих затрат. У кого-то ремонт занимает 2 недели, а кто-то растягивает его на 2 года, постепенно обновляя комнату за комнатой. И в том, и в другом случае, важно достичь желаемого результата и наслаждаться интерьером своей мечты.

Источник

Россияне стали чаще делать ремонт. Как изменятся цены на услуги мастеров

Коронавирус держит весь мир в напряжении, и рынок строительства — не исключение. Лайф выяснял, как отрасль в целом переживёт ситуацию с ростом курса доллара и стоит ли ждать повышения расценок строительных бригад.

Спрос россиян на услуги строителей и ремонтников растёт. Это следует из отчёта, подготовленного аналитиками сервиса объявлений «Avito. Работа» для Лайфа. Так, с первого по 25 марта количество вакансий в этой отрасли по всей России увеличилось на 9,5%.

— По абсолютным значениям март у нас показал пиковые показатели по заказам, — пояснили в сервисе по поиску специалистов «Профи.ру». — В марте рост спроса на услуги ремонта в целом по России составил 20%, а в Москве — 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Многие россияне стали работать по гибкому графику, соответственно, у них появилось время на ремонт. К тому же, опасаясь повышения цен на стройматериалы, некоторые клиенты решились на переобустройство жилья раньше, чем планировали. Всё это сказывается и на строительной отрасли. Среди нанимателей становятся популярны нестандартные рабочие графики. Например, по статистике «Avito. Работа», вакансий в сфере ремонта и строительства на неполный день стало больше на 10% по сравнению с февралём 2020-го, а вакансий с вахтовой занятостью — на 8%.

Фото © ТАСС / Евгений Леонов

При этом работодатели не спешат проявлять щедрость при оплате труда. Опасаясь последствий пандемии коронавируса и падения курса рубля, многие строительные компании уже начинают снижать уровень зарплат. Даже явная потребность в услугах ремонтных рабочих не убеждает работодателей в том, что устойчивый спрос сохранится надолго. По сравнению с февралём 2020 года в марте зарплата строителей снизилась на 2%, подсчитали эксперты Avito. Сейчас в среднем по России зарплата мастера по ремонту составляет 50 100 рублей.

Правда, расценки на строительном рынке в данный момент очень сильно различаются. И если строительные компании не стремятся повышать оплату труда, то это ещё не значит, что они не будут повышать цены на услуги своих рабочих. Свои издержки фирмы всегда хотят компенсировать за счёт заказчика. К тому же на рынке много частных мастеров, которые сами диктуют цены на свою работу. По словам топ-менеджера ИАЦ «Альпари» Андрея Лободы, на рынке строительных работ в крупных городах России давно работают хорошо зарекомендовавшие себя мастера-одиночки и бригады из России и СНГ.

— В среднем работа под ключ в квартире от 40 до 70 кв. м занимает от 50 до 60 дней. Договорная сумма за ремонтные услуги, как правило, оговаривается заранее и не меняется, несмотря на волатильность валютного рынка в России, — говорит Андрей Лобода.

Фото © ТАСС / Михаил Фомичёв

Как он отмечает, девальвация рубля в 2014 году сократила на 30–40% количество приезжих мастеров из СНГ. Такая же ситуация происходит и сейчас. Финансовые условия работы в России для них стали неконкурентными и непривлекательными. В России организованные бригады из Молдавии, Армении, Белоруссии, Киргизии и с Украины всё же стали привычны. Приезжие из СНГ для входа на рынок сбивают цены, но зачастую качество их работы не отвечает ожиданиям даже неизбалованных заказчиков. Развиваются посреднические услуги, когда формируется бригада из мастеров.

Эксперт считает, что из-за девальвации рубля россияне фактически потеряли очень востребованные белорусские бригады по проведению строительных работ. Явный минус — это сокращение квалифицированной рабочей силы на строительном рынке, которое может привести к ухудшению качества строительных услуг и удорожанию как минимум на 10% по некоторым видам работ.

— Белорусские строительные бригады отличаются высоким уровнем человеческого капитала работников. Как правило, качество работы у них отличное, работникам можно доверить большую сумму денег на закупку стройматериалов, и они отчитаются до копейки и гвоздика, — говорит Андрей Лобода.

По его словам, стоимость ремонтных работ пойдёт вверх после подорожания строительных материалов. Пересмотр цен на стройматериалы уже отмечается, и это не предел — в недалёком будущем их стоимость вырастет на 10%. Поэтому в весенний ремонтный сезон в этом году всё-таки лучше вложиться.

— Действительно, в последние недели мы наблюдаем повышение спроса на многие услуги на нашем сервисе: доставку, клининг, ремонтные работы, — рассказали Лайфу в пресс-службе сервиса для поиска исполнителей YouDo. — Выше всего спрос на сантехнические и электромонтажные работы, сборку и ремонт мебели, монтаж натяжных потолков, укладку полов, плиточные работы, ремонт и установку окон, отделку балконов, установку охранных систем (видеонаблюдение, сигнализация) и ремонт под ключ. Это может быть связано с тем, что многие люди уже некоторое время работают из дома, а эта неделя, как мы знаем, объявлена нерабочей. Поэтому многие решили заняться делами, которые давно откладывали. Например, провести мелкие ремонтные работы в квартире, заняться сантехникой, а кто-то, возможно, решил усилить меры безопасности своего жилья.

Также на YouDo отметили и рост числа исполнителей среди мастеров по ремонту — в марте их количество увеличилось на треть по сравнению с предыдущим месяцем. Что касается цен на услуги в категории «ремонт и строительство», то здесь также есть рост, однако пока что незначительный — средний чек в марте увеличился примерно на 5%.

Источник

Ремонтная вакханалия: как устроен рынок отделочных работ в России

МОСКВА, 12 апреля — РИА Новости, Вера Козубова. Когда перед Викторией встала задача отремонтировать купленную квартиру в Подмосковье, она решила послушать совета знакомых и нанять рекомендованную бригаду узбеков. Письменный договор стороны не оформляли, просто ударили по рукам.

Поначалу все шло очень даже неплохо, однако через несколько месяцев бригада стала задерживать сроки сдачи работ, а их качество становилось все хуже: стыки между плиткой в ванной были не затерты, плинтуса отходили, везде были недоделки.

Но главное — рабочие стали требовать больше денег, чем было оговорено ранее. Получив деньги, уроженцы Узбекистана уехали на родину, так и не исправив свои огрехи. Виктории пришлось обращаться к другим рабочим, чтобы закончить ремонт.

Подобный случай — далеко не исключение из правил. Редакция сайта «РИА Недвижимость» решила выяснить, как устроен рынок ремонтно-строительных услуг в частном секторе, и какими законами он регулируется.

Сколько денег в отрасли

Объем рынка ремонтных работ в московском регионе оценить очень сложно. Часть рынка занята бригадами, которые работают по устным договоренностям, и даже если подписывают договора, то они очень неподробные и описывают очень общие вещи.

Как рассказывает гендиректор компании «АнискинЪ и К» Дмитрий Анискин, ежегодно в Москве возводится примерно 2,5 миллионов квадратных метров новостроек без отделки и около 1,5 миллионов квадратных метров социального жилья с простейшей отделкой. Кроме того, ежегодно меняют своих хозяев 70 тысяч квартир вторичного рынка (средний метраж квартиры — 60 квадратных метров).

«Конечно, некоторые новоселы в целях экономии предпочитают делать ремонт самостоятельно или с помощью друзей и знакомых, но таких не больше 5%. Как правило, люди покупают квартиру не на последние деньги, закладывая определенные средства на ремонт и смену обстановки. Плюс работы ремонтным бригадам добавляет текущий ремонт, в котором раз в 7-10 лет нуждается каждая квартира», — рассуждает Анискин.

Сейчас, в зависимости от качества, ремонт одного квадратного метра в среднем стоит в Москве и области 6,5 тысяч рублей без учета стоимости материалов. Таким образом, если сложить и перемножить все эти цифры, получается, что ежегодный оборот столичного рынка ремонтно-строительных услуг превышает 100 миллиардов рублей.

Кто делает ремонт

Ремонтные услуги на российском рынке оказывают три вида компаний. Первые — это частные лица или незарегистрированные бригады «шабашников», говорит Анискин. В крупных городах в подобных организациях обычно задействуются гости из Молдавии, Узбекистана, Таджикистана и Украины. Чаще всего они работают без договора.

Стоимость их услуг, как правило, ниже, чем у зарегистрированных бригад.

Лицензированные компании «средней руки» обычно содержат в штате от пяти до десяти человек. При необходимости они приглашают специалистов со стороны по договору подряда. Правда, очень часто такие контракты не подкреплены официально.

Наиболее «законопослушными» на российском рынке ремонтных работ считаются крупные организации, специализирующиеся на элитных и дорогих объектах. В этих компаниях трудятся исключительно высококвалифицированные профессионалы, выполнение проекта обычно контролирует архитектор. В данном сегменте наименьшее количество игроков.

В целом, по данным участников рынка, опрошенных РИА Новости, между легальными ремонтными бригадами и их клиентами договора оформляются примерно в 90% случаев.

«Несколько лет назад среди всех наших тысяч специалистов был только один мастер, про которого мы точно знали, что он всегда приезжает к клиентам с договором, актами и шаблонами расписок. Сейчас у нас более 90% заказов — с договорами, заключенными между мастером и заказчиком. А вот в проблемных заказах более половины как раз без договора», — отмечает представитель PROFI.RU.

Впрочем, если объем ремонт небольшой — например, нужно повесить полку или починить кран, то никаких договоров, как правило, не заключается, отмечают в «АнискинЪ и К». Как правило, крупная компания отдает подобные заказы более мелким. При этом все заказы стоимостью более 10 тысяч рублей чаще все оформляются документально.

Труд рабочих оплачивается достойно даже в кризис — в среднем рабочий на московском рынке может заработать от 50 до 100 тысяч рублей в месяц, рассказывает Анискин. Здесь все зависит от сложности ремонта, сезонных факторов и еще ряда условий.

По данным результатов опроса ВЦИОМ, использование труда мигрантов в коммунальном хозяйстве и сфере услуг стало уже привычным для россиян. Если в 2006 году только 39% позитивно относились к использованию труда мигрантов в коммунальном хозяйстве, и 42% одобряли найм иностранной рабочей силы для работы в сфере услуг, то в марте 2016 года эти показатели выросли до 53% и 50%, соответственно. Наиболее лояльное отношение к найму приезжих наблюдается среди молодежи и жителей средних городов.

Сколько на рынке присутствует мигрантов, определить практически невозможно. Как рассказал РИА Новости председатель профсоюза трудящихся-мигрантов Ринат Каримов, сейчас почти у 90% мигрантов в России есть патенты на работу. Стоимость патента составляет 4 тысячи рублей в месяц. Однако далеко не все компании заключают с иностранными гражданами трудовые договора. А среди работников — «шабашников» доля тех, кто заключает с клиентами договора, очень мала. «Почти никто не заключает с клиентами договора», — посетовал Каримов.

Основные претензии

Коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева рассказывает, что ее компании, заказывающей отделку у подрядчиков, приходилось предъявлять претензии к качеству работ.

«Чаще всего низкое качество вызвано стремлением сделать как большой объем работы за короткий срок. А в случаях, когда приходится кардинально что-то переделывать за ремонтником, скорее всего, виноваты обе стороны: одна неправильно сформулировала, чего хочет, а другая — неправильно поняла и выполнила в силу своего понимания», — продолжает Гусева.

Руководитель студии дизайна «Уютная квартира» Наталья Преображенская отмечает, что одна из типичных ошибок, которую совершают горе-ремонтники — это нежелание наносить на потолок грунтовку, необходимую для лучшего сцепления со следующим слоем покрытия. Также бывает, что отслаивается шпатлевка из-за неправильного выбора конкретного вида или марки.

Дмитрий Анискин добавляет, что часто рабочие не соблюдают время высыхания черновых материалов, и в итоге потом отваливается плитка или вздувается паркет.

Зачастую бюджет ремонта часто пересматривается по ходу работ в сторону увеличения. В «Cделано» это объясняют тем, что горе-ремонтники решают все проблемы по ходу работ. «Они видят первые траты, и им кажется, что ремонт — это не очень дорого. А уже войдя глубоко в процесс, когда обратной дороги нет, осознают масштаб работ и необходимый бюджет», — отмечают эксперты.

Как правило, если заказчик не удовлетворен произведенной работой или требует переделать некачественно выполненный ремонт, рабочие сами переделывают. Если у них нет определенного навыка, то работы выполняются другими специалистами за счет нерадивых ремонтников.

Участники рынка, опрошенные РИА Новости, в один голос утверждают, что качество работ не зависит от национальности рабочих. Промахи бывают как у уроженцев стран Центральной Азии, так и у выходцев из Украины и Белоруссии.

Основная проблема, по мнению коммерческого директор УК «Фонд Юг», заключается в том, как выстроены отношения между прорабом и его группой ремонтников. Большую роль здесь может сыграть недостаточное знание языка.

«Если даже у высококвалифицированного специалиста есть языковой барьер, то не исключено, что проблема коммуникаций может отразиться на качестве работ. И еще есть проблема корректной постановки технического задания со стороны заказчика», — отмечает Гусева.

Влияние кризиса

Кризис сделал рынок ремонтных работ более прозрачным, утверждают в «АнискинЪ и К».

«Цена вопроса, вопреки ожиданиям, в сложной экономической ситуации снижается. Судите сами: спрос на услуги строителей-«шабашников» упал на 30-50%. Люди предпочли либо отложить ремонт до лучших времен, либо сделать его своими силами. А значит, конкуренция на рынке отделочных работ существенно выросла. Благодаря этому отделочники-непрофессионалы отсеиваются с рынка быстрее, чем в «мирное время», и уступают место специалистам, которые делают качественный ремонт за адекватную цену», — говорит Анискин.

По его словам, мигранты также вытесняются с этого рынка из-за ужесточения контроля со стороны государственных органов и нежелании заказчиков нести ответственность за их присутствие в своих помещениях.

Положительные изменения отмечают и в «Cделано». Если раньше компании предпочитали заниматься только крупными коммерческими проектами, то сейчас не пренебрегают и небольшими заказами, где они начинают конкурировать с менее квалифицированными мелкими бригадами. «Это позволяет нам привлечь к своим работам специалистов, которые ранее не занимались доступными по цене ремонтами квартир», — указывает Михич-Ефтич.

Источник