Однокомнатная с ремонтом или двухкомнатная без ремонта

Что лучше выбрать, двухкомнатную или однокомнатную квартиру?

Итак, сейчас специалисты компании elitearenda.ru ответят на вопрос о том, какая квартира лучше – «двушка» или однокомнатная? Мы рассмотрим финансовый и бытовой аспект данных форматов недвижимости.

Сначала мы расскажем — о двухкомнатных квартирах, затем – об «однушках».

Вам больше подойдет «двушка», если:

Самый важный параметр – собираетесь ли Вы в ближайшие годы или 5-10 лет обзаводиться семьей и детьми, либо уже обзавелись. На это есть несколько причин. Во-первых, очень тесно будет жить семье из трех человек в однокомнатной квартире. Правда, в случае, если «однушка» представляет собой «зал» и еще одну комнату, то, в принципе, можно и так прожить.

Особенно хорошо подойдет такая «однушка», если рядом есть детский сад и школа. Возможно, она будет даже лучше двухкомнатной квартиры.

Во-вторых, есть еще один фактор. Например, сейчас вы купите однокомнатную квартиру, а в будущем Вы поженитесь. В данном случае Ваша супруга однозначно будет настаивать на приобретении новой квартиры, когда речь зайдет о появлении ребенка. Соответственно, если Вы согласитесь, то после покупки двухкомнатной квартиры она станет совместно нажитым имуществом. В том случае, если у Вас сразу уже есть «двушка», то Вашей избраннице нечего будет требовать, по сути дела, и не придется покупать новую квартиру, превращая ее в совместно нажитую. Подумайте об этом. То же самое касается и будущих невест.

Из указанных выше факторов вытекают и многие последующие. Например, если Вы не собираетесь никуда переезжать из своего города, то лучше подойдет «двушка». Дело в том, что «однушки» быстрее дорожают и проще продаются. Если вы «на чемоданах», то лучше взять однокомнатную квартиру.

Думая о том, что лучше, однокомнатная или двухкомнатная квартира, важно иметь ввиду, что второй вариант медленнее дорожает. Но при этом Вы можете сразу сделать в ней ремонт, который прослужит вам долгие годы, такой, как Вы хотите.

Еще один факт – двухкомнатную квартиру сложнее сдать в аренду. Исключение – если Вы ее сдадите студентам по комнатам (однако, в данном случае, молодые люди могут быстро испортить ремонт).

Помимо этого, рентабельность инвестиций на вложенные деньги у двухкомнатных квартир намного меньше, чем у «однушек» и студий. Сюда же можно отнести и то, что во время простоя квартиры Вам потребуется платить большие коммунальные платежи, так как квадратура больше, чем в однокомнатной квартире.

Еще один момент. Если Вы сейчас купите «однушку», то сделаете в ней ремонт. Затем, однажды Вы все равно переедете в более просторную квартиру. Придется снова вкладывать деньги в ремонт.

Кстати, по поводу ремонта хотим добавить следующее. Если Вы хотите провести ремонт, но не можете точно рассчитать его стоимость или боитесь, что подрядчик завысит стоимость сметы, то обратитесь в компанию, которая займется снабжением строительства Вашего дома или квартиры. Они профессионально просчитают Вам смету и предоставят по ней все строительные материалы. Речь идет об этой компании по снабжению строительства: https://smartcomplect.com/customer/stroitelyam/. Не исключено, что Вам действительно понравится их предложение и они сэкономят Вам много денег в процессе ремонта.

Как говорится, на квартиру лучше копить в «квадратных метрах». Задумайтесь об этом.

Что лучше, двухкомнатная или однокомнатная квартира? Кому подойдет второй вариант?

Вам больше подойдет однокомнатная квартира, если:

Вы планируете вложить деньги для сдачи объекта в аренду. Более того, «однушка» или студия сама по себе быстрее дорожает на рынке, чем другие форматы квартир. При этом даже в случае простоя в этой квартире коммунальные расходы будут меньше.

Опять же, если Вы боитесь, что «не потяните» ипотеку на двухкомнатную квартиру, которая обычно дороже, то лучше не рисковать и взять однокомнатную квартиру. Возможно, стоит подыскать объект, который представляет собой зал и 1 комнату.

Учтите, что однокомнатную квартиру намного проще продать, чем более просторные варианты.

Соответственно, если Вы планируете в будущем переезжать, то данный вариант будет лучше.

Рассуждая о том, что лучше, однокомнатная или двухкомнатная квартира, учтите, что 1 м² в «однушке» обычно стоит дороже, чем в «двушке». Но и темп роста цен на них выше. Таким образом, маленькая квартира — это более рентабельное вложение.

Приведем небольшой пример по средней стоимости 1 м² в Москве.

Студия (28 м²) – примерно 6 900 000 рублей, около 246 000 рублей за 1 м².

Однокомнатные квартиры (38 м²) – около 8900 000 рублей. Примерно 234 000 рублей за 1 м².

Двухкомнатные квартиры – около 62 м² – примерно 12 000 000 рублей, это почти 194000 рублей за 1 м².

Источник

Квартирный блог. Жилье на вторичном рынке: с ремонтом или без – что выгоднее?

Продолжаем тему выбора квартиры.

В предыдущем материале мы рассмотрели «плюсы» и «минусы» покупки жилья в новостройках в строительном варианте или с отделкой от застройщика. Сегодня поговорим о жилой недвижимости на вторичном рынке. Здесь определиться сложнее. И если даже покупатель изначально поставил себе точную цель, то в период решения задач по ее достижению, она может кардинально измениться.

Расставим все точки над «i»

Эксперты по недвижимости советуют сначала оценить не свои финансовые возможности, физические и моральные силы, а четко определить цель, зачем вам нужна квартира.

Светлана Пономарева, риелтор, агентство недвижимости:

— Если приобретаете квартиру, которую планируете со временем продать, улучшить свои жилищные условия или сдавать в аренду, советую не придавать ремонту большого значения и не тратить лишние деньги. Хороший, приятный, чистый вариант без современной отделки вполне будет приемлемым. Если же квартира подбирается «для себя» — для проживания в ней постоянно, тогда лучше не придерживаться какого-то одного направления – «только с ремонтом» или «ремонт не важен», а посмотреть разные варианты. Бывает иногда выгоднее переплатить или взять ипотеку, но приобрести жилье в отличном состоянии. А подчас встречаются интересные варианты по планировке, качеству и месторасположению дома, увидев которые, покупателю становится не важно, что внутри.

На вторичном рынке квартиру с ремонтом купить сложнее, потому что выбор довольно разнообразен и цена, соответственно, тоже. Можно как напасть на хорошо сделанную квартиру по приемлемой стоимости, так и серьезно переплатить, приняв недорогую, броскую отделку за большое вложение денег. В качестве совета: перед просмотром вариантов жилья, не поленитесь, пройдите по строительным магазинам, а также узнайте цены на ремонт квартиры «под ключ», это поможет вам реально оценить объемы и затраты на проведенные в жилом помещении работы.

Ремонт не «от кутюр», а от прежних хозяев

От слов к делу: «плюсы» вторичной недвижимости с ремонтом. Самый первый — это сама возможность найти квартиру с уже готовым ремонтом и купить то, о чем вы по-настоящему мечтали. Среди владельцев квартир встречаются люди с очень хорошим вкусом, умеющие правильно подобрать отделочные материалы – по качеству, фактуре, цвету, сделать стильный и уютный интерьер, применить такие идеи, о которых вы бы сами никогда не догадались. Бывает, покупатели просят даже продать мебель, картины, люстры и светильники, потому что обустройство дома очень сложный, затратный и длительный по времени процесс, а здесь все подобрано и, главное, вам очень нравится.

«Минусы». Квартира с ремонтом всегда впечатляет, новизна поднимает настроение, пробуждает положительные эмоции и… затмевает разум. Подчас цена «зашкаливает» далеко за реальную стоимость вложений на преображение. Поэтому, заранее зная цены на материалы и отделку, проще ориентировочно оценить стоимость ремонта. Например, только что сделанный санузел «под ключ» с отделкой и стеновыми панелями, и плиткой выглядит одинаково свежо и привлекательно. Однако стеновые панели и их монтаж дешевле, чем плиточные работы, срок службы панелей тоже меньше, более того, они легче подвержены повреждениям. Откройте короба и посмотрите – если там старые коммуникации, то для ремонта – это «бомба замедленного действия». Однако такие «находки» — не повод отказываться от покупки квартиры, если понравился район, этаж, планировка. Но однозначно повод для торга.

На какую скидку можно рассчитывать? Здесь математика проста. Стоимость квартиры делим на площадь, получаем цену за квадратный метр. Из этого результата вычитаем среднюю стоимость квадратного метра по рынку и вот вам цена квадратного метра ремонта. Например, 2 500 000 рублей/45 кв.м = 55 000 рублей. Из полученной суммы вычитаем 38 000 рублей (средняя цена за кв.м) и получаем 17 000 рублей за кв.м. То есть за такую цену эта квартира должна быть с очень хорошим ремонтом. Если же отделка «эконом», то смело просим скидку, как минимум, 7 000 с каждого квадратного метра, в сумме – порядка 300 000 рублей. Не факт, что продавцы пойдут навстречу в полном объеме, но торг уместен.

Светлана Пономарева, риелтор, агентство недвижимости:

— Покупатели боятся дорогих вариантов с ремонтом и зря. Не факт, что самостоятельно отремонтировать выйдет дешевле, и вы, действительно, сможете сделать что-то неординарное, правильно подобрать двери, обои, встроенную мебель. Каждое действие стоит денег — от рекомендаций дизайнера до наклейки номера на входную дверь. А временные затраты просто неизмеримы. Конечно, нужно обращать внимание на качество ремонта, и, в зависимости от этого, уже принимать решение.

Моя квартира — мои правила ремонта

Взять квартиру «в первозданной красоте» тоже желают. Спрос есть и на «убитые» версии, и на советскую обстановку, и на предпродажную «косметику», которую на прощание навели хозяева для привлекательности.

Каковы «плюсы», когда нет ремонта? Несомненный — все очевидно, где и какие есть в квартире проблемы – неисправности, протечки, разрушения. И это бывает лучше, чем когда отделка сделана частично или наполовину. Потому что ремонтные работы – грязное дело в прямом смысле этого слова, где одно может потянуть за собой другое. А в итоге все равно придется отремонтировать всю квартиру. Итак, полное отсутствие присутствия каких-либо признаков ремонта дает широкий простор для творчества и обустройства жилья по своему вкусу и требованиям к комфорту. И главное, такая квартира встанет вам дешевле.

«Минусы». Как говорят, скупой платит дважды. Купив квартиру, нуждающуюся в капитальном ремонте, вы действительно заплатите больше: за демонтаж и за монтаж. Это не новостройка, где ничего старого не надо выносить и нового вносить. И конечно, помимо денег, время и нервы.

Что бы нам ни советовали, зачастую мы отталкиваемся от своих финансовых возможностей. И это, возможно, правильно, чтобы не стать заложником у жилплощади, взяв кредит и отдав последние деньги, или у бесконечного ее «ремонтирования».

Выбирайте то, что вам по карману и по вкусу! Советуйтесь, изучайте, торгуйтесь!

Источник

Что лучше купить – стандартную однокомнатную или маленькую двухкомнатную квартиру?

Сегодня в России под термином «двухкомнатная квартира» в каждом регионе понимают что-то свое. Хотя, казалось бы, само название не дает трактовать как-то двусмысленно. Но «это Россия, детка».

Двухкомнатная квартира – эта квартира, в которой, помимо кухни, коридора и санузла, есть две жилые комнаты, отделенные от другого пространства стенами.

А есть, например, «Евродвушки» – это односпальные квартиры с большой кухней-столовой. Ключевое слово «односпальное». В таких квартирах нет двух отдельных комнат. По сути, евродвушки – это однокомнатные квартиры с большой кухней/или с большим коридором.

Но, даже если отталкиваться от «классических» определений одно- и двух комнатных квартир, многие люди не могут сделать правильный выбор между этими двумя категориями объектов как будущим жильем.

Хотя, сделать это относительно легко.

Итак, у вас есть потребность купить квартиру. По бюджету вы можете себе позволить либо однокомнатную квартиру общей площадью 45-50 кв.м. или двухкомнатную квартиру такой же площади.

Что выбрать и какие критерии стоит принимать во внимание?

Обстоятельства покупки

В какой момент своей жизни вам приходится делать выбор меду двумя типами квартир? Насколько вам важно купить именно двухкомнатную квартиру? Пусть в ней и будет маленькие комнаты?

Это важный вопрос, на который у вас должен быть готов ответ ДО начала поиска.

Многим покупателям намного важнее именно комнатность квартиры, а не ее площадь.

Например, когда в семье есть ребенок, который прямо сейчас или в ближайшем будущем достигнет такого возраста, что ему будет просто необходима отельная комната

Тогда выбор в пользу малогабаритной, но двухкомнатной квартиры очевиден.

Или если необходима квартира в определенном районе и по бюджету максимуму, что можно купить – двухкомнатную квартиру площадью 45-50 кв. м. А однокомнатных квартир подобной планировки в районе поиска просто нет или они выходят за рамки бюджете покупки.

Цель приобретения

Второй момент, который учитывается покупателями куда реже, чем обстоятельства –

зачем приобретается квартира с точки зрения долгосрочной перспективы.

Хотя этот критерий может быть куда более важным, чем сегодняшние обстоятельства покупки.

Двухкомнатная квартира малой площади в старом доме менее ликвидна чем однокомнатная квартира схожей площади в относительно новом доме.

Как долго вы собираетесь жить в квартире?

Еще один хороший вопрос, который очень редко задает себе будущие владельцы. Какой срок владения будущим жильем вы себе намечаете на старте поиска?
Если уверены, что это ваша последняя квартира (последняя ипотека и потом все), то тогда ваш выбор – тот тип, который будет вас устраивать и через 10,20 и так далее лет.

Предполагаете, что будет расширяться в площади со временем? Тогда покупайте такую квартиру, которая была бы максимально ликвидной к тому сроку, когда вы затеете расширение.

Итоги

Если для вас критично наличие двух изолированных комнат – надо покупать двухкомнатную квартиру.

Если же у вас есть реальный выбор – разумнее выбрать однокомнатную квартиру хорошей, «нормальной» площади в относительно новом доме. Ликвидность и качество таких однушек при прочих равных условиях выше, чем в малогабаритных девушках.

Источник

Какую квартиру выбрать: однокомнатную или двухкомнатную?

Поясню вопрос. Есть варианты купить двухкомнатную квартиру в старом доме (80-х годов), либо однокомнатную в новом (примерно 2010г). Цены на однушку примерно на 100-300 тысяч меньше. Площадь квартир примерно одинакова(у двушки на пару метров больше). Какой вариант предпочтительнее.

Хоть ты мне и муж, отвечу.

Мне кажется что лучше всего купить однушку в новом доме. Чем покупать двухкомнатную квартиру в старом доме, где цена на 200-300 тысяч меньше, а в продаже часто последний или первый этаж. В новых же домах однокомнатные продаются на всех этажах.

Лучше взять однокомнатную квартиру площадью 40-50 метров и сделать ее двухкомнатной.

У меня в семье была подобная ситуация. Мы выбрали однушку в новом дома.

Вот почему? Ведь у нас еще маленький ребенок есть.

Дело в том что все деньги отдали за квартиру и на ремонт не осталось.

А когда заезжаете в старый дом нужно сделать в нем капитальный ремонт. Как говориться от а до я.

Начиная с проводки и отопления. А еще не забудьте про штукатурку. Если посчитать то на ремонт нужно вложиться еще прилично. Не считая новой мебели и обоев.

А в новой квартире уже ремонт есть. Да и 2010 год постройки это не совсем новый дом. Он уже осел и можно класть плитку в ванной и туалете.

Так что я за новую однокомнатную.

У каждого из этих вариантов есть свои преимеущества и свои недостатки.

Если бы я выбирал, то составил бы ряд требований, который предьявляю жилью. К примеру:

-нужна ли отдельная комната для ребенка;

-какой нужен ремонт: косметический или полный (и есть ли на него дополнительные деньги);

-какую покупать мебель и сколько нужно дополнительных денег на неё (если есть старая, то что можно перевезти в новое жилье, как оно там распоолжится);

-возможно ли сделать из однокомнатной квартиры, если понадобится двухкомнатную;

-размеры кухни и балкона;

-можно ли вынести на балкон кухню или сделать из него дополнительную комнату-кабинет;

-как и где размещать стиральную машину в предлагаемом жилье;

Вопросов большое количество, но большая часть упирается в деньги. Если деньги есть только на покупку квартиры и ремонт делать уже не на что, но при этом площадь однокомнатной квартиры предполагает возможность её разделения на две комнаты и при этом большая кухня и балкон, то выбор был бы в пользу однокомнатной.

Источник