Офис без ремонта от собственника

Снять офис в Москве без посредников

Элементарно снять офис в Москве без посредников с необходимыми параметрами по недорогой цене в огромной базе свежих объявлений. Беспроблемная сдача в аренду офисов Москва от хозяина предложения с фото привлекательных в сжатые сроки.

• 

Озёрная 1822 м Показать на карте

2 / 5 116 м²

Помещение под офис площадью 116 кв.м, на 2 этаже 5-этажного офисно-складского здания класса B в 3 мин. транспортом от м. Озёрная, район Очаково-Матвеевское. Номер налоговой.

• 116 000 /мес.
• 1 м² = 1 000
• Собственник

• 

Озёрная 1894 м Показать на карте

3 / 4 35 м²

Офис площадью 35 м2, на 3 этаже 4-этажного офисного здания класса B в 5 мин. пешком от м. Озёрная, район города — Очаково-Матвеевское. Номер налоговой объекта — 29.

• 35 000 /мес.
• 1 м² = 1 000
• Собственник

• 

Проспект Мира 507 м Показать на карте

1 / 3 117 м²

Аренда офисного помещения площадью 117.7 кв.м, на 1 этаже 3-этажного бизнес-центра класса B в 5 мин. пешком от м. Проспект Мира, район города — Мещанский. Номер налоговой объекта.

• 180 000 /мес.
• 1 м² = 1 538
• Собственник

• 

Проспект Мира 507 м Показать на карте

3 / 3 72 м²

Офис в аренду площадью 72 кв.м, на 3 этаже 3-этажного бизнес-центра класса B в 5 мин. пешком от м. Проспект Мира, район города — Мещанский. Номер налоговой объекта — 2.

• 100 000 /мес.
• 1 м² = 1 389
• Собственник

• 

Помещение в 5 мин. от м. Курская. Площадь 105.3 кв.м, на 2 этаже 2-этажного бизнес-центра (мансарда, высокие потолки) Зальная планировка, с/узел. Доступ 24/7. Кондиционирование.

• 200 000 /мес.
• 1 м² = 1 905
• Собственник

• 

Площадь Ильича 947 м Показать на карте

1 / 3 1511 м²

СОБСТВЕННИК БЕЗ КОМИССИИ предлагает в аренду 3-х этажное здание без подвала площадью 1511.3 м2. 1 этаж — 503,1 м2. 2 этаж — 490,3 м2. Мансарда- 504,9 м2. Высота потолков: 3.09 м.

• 1 637 242 /мес.
• 1 м² = 1 084
• Собственник

• 

Площадь Ильича 947 м Показать на карте

2 / 3 1000 м²

Собственник предлагает в аренду 2 и 3 этаж общей площадью 1000 м2, бизнес-центра класса B, в 17 мин. пешком от м. Бауманская, Курская, Площадь Ильича. Высота потолков: 3.05 м.

• 1 340 083 /мес.
• 1 м² = 1 340
• Собственник

• 

Серпуховская 142 м Показать на карте

3 / 4 99 м²

СОБСТВЕННИК предлагает в аренду помещение 99,5 м2. 2 кабинета 23,9 м2+65,7 м2 с балконом, с с/у. Высокие потолки. Светлое помещение в хорошем состоянии. Здание расположено в.

• 220 000 /мес.
• 1 м² = 2 222
• Собственник

• 

Дубровка 306 м Показать на карте

1 / 4 414 м²

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА — ОФИС НА 1 ЛИНИИ, ВОЗЛЕ МЕТРО ДУБРОВКА. Помещение 414,7 кв.м. Стоимость 787 930 руб. в месяц за помещение. Возможна аренда частями: 329,6.

• 787 930 /мес.
• 1 м² = 1 903
• Собственник

• 

Свиблово 1476 м Показать на карте

4 / 8 668 м²

Собственник ГК «Экоофис»! Сдаем офисное помещение с авторской отделкой — 668,2 кв.м в деловом центре «Ультрамарин» в 10 мин. от м. Ботанический Сад.

• 835 250 /мес.
• 1 м² = 1 250
• Собственник

Аренда офисов Москва от хозяина

В самых свежих объявлениях недорого сдача офисов Москва от собственника на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, небольшое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, выделите район. Также, чтобы легче было подбирать, воспользуйтесь функцией добавления объявления «Избранное».

Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять офис на авито , циан , домклик или из рук в руки .

Источник

Как арендовать офис без юридических проблем

Справочная / Договоры

Как арендовать офис без юридических проблем

Аренда офисов — больная тема для предпринимателей. Кого-то арендодатель выгоняет без объяснения причин, кто-то снимает помещение в жилом доме с пианистом за стеной, а кому-то администрация закрывает окно рекламным полотном. От каждой проблемы есть юридическая защита. Мы подготовили советы, как не потерять деньги, сохранить место и работать с комфортом.

1. Проверьте арендодателя

Заключайте договор только с уполномоченным лицом. Все остальные бумаги не имеют юридической силы, поэтому ваше право находиться в помещении будет призрачным. Вас выселят в любой момент.

Помещение в аренду сдают три вида лиц: собственники, представители собственников и субарендодатели. У представителей проверьте доверенность, у субарендодателей — согласие арендодателей.

Во всех случаях запросите:

— Оригиналы документов на помещение или заверенные нотариусом копии. Они помогут убедиться, что вы получите именно то помещение, которое хотите. Обычные копии легко подделать, поэтому им лучше не доверять.

— Договор на покупку помещения и свежую выписку из ЕГРН. Они подтвердят право собственности на помещение. Выписку можно заказать на сайте Россреестра, это стоит несколько сотен рублей.

— Выписку из ЕГРЮЛ. Она поможет узнать, действительно ли перед вами директор организации. Её можно заказать на сайте налоговой, это бесплатно.

Сначала посмотрите документы и пообщайтесь с уполномоченным лицом, и только потом подписывайте договор. Если вокруг вас создают ситуацию спешки и просят заплатить прямо сейчас, а лучше наличкой, возможно, вы столкнулись с мошенниками. Если рассказывают сказку, что документы в сейфе, ключи у директора, а директор на Санторини — тоже. Будьте осторожны и не торопитесь.

2. Найдите в договоре опасные пункты и поговорите о них с арендодателем

Договор аренды — это ваша главная защита в спорах с арендодателем. Попросите проект договора, возьмите тайм-аут на пару дней и внимательно прочитайте каждую строку. Привлеките юриста, если формулировки непонятны и ссылки между пунктами запутанны. Подготовьте ваши предложения по договору и поговорите с арендодателем. Будьте доброжелательны: если требовать и качать права, вам откажут.

На что обратить внимание в договоре — читайте ниже.

Что берёте в аренду

Договор должен точно описывать помещение: адрес, метраж, этаж, расположение, номер помещения. Без этих данных документы подписывать бессмысленно: они не имеют юридической силы и не помогут защитить ваши права — ст. 607 ГК РФ.

При плате за квадратные метры попросите копию кадастрового паспорта помещения. В нём указана точная площадь вашего офиса, поэтому вы не переплатите за лишние метры.

Проследите, что в договоре описано именно то помещение, о котором договорились. Бывают ошибки и намеренные подлоги для увеличения арендной платы.

Что входит в арендную плату

Арендодатели заманивают клиентов и на сайтах указывают цену без учёта коммунальных платежей и дополнительных услуг. Предприниматели видят привлекательное предложение, а об остальных платежах узнают слишком поздно. Не попадайтесь на уловку и учитывайте все платежи при выборе офиса.

Ниже расскажем, за что, возможно, придётся доплачивать.

Коридорный коэффициент — плата за общие помещения. Арендодатель делит её между всеми съемщиками. Способ расчёта для всех один, поэтому вряд ли вам удастся договориться об особенной цене для себя.

Коммунальные услуги — плата за отопление, воду и свет. Лучше оплачивать всё по счётчикам. Это единственный способ понять, что вам выставляют счета не на случайные суммы.

Уборка. При завышенной цене откажитесь от услуги. Пообещайте, что сами будете содержать помещение в чистоте.

Охрана. Выясните, как попасть на работу: заказывать ли ключи для сотрудников, покупать ли пульты для шлагбаума.

Парковка. Узнайте, сколько вам полагается парковочных мест. Лучше всего получить фиксированное место, которое будет принадлежать только вам. Принцип: «кто раньше приехал, тот и припарковался» не удобен. Временами вы будете приезжать на работу и обнаруживать, что всё уже забито машинами.

С какого момента платить за аренду

Плохо, если в договоре указана точная дата первого платежа, и она близко. Например, сейчас 4 апреля, а вы платите с 8 апреля. Возможно, к этому времени вы не заедете в офис, а платить придётся. Лучше пусть в договоре будет фраза: «с момента приёма помещения по акту».

Как часто арендная плата будет расти

Повышать арендную плату чаще раза в год — запрещено. Если в договоре прописаны другие условия, они незаконны по ч. 3 ст. 614 ГК РФ. Предложите избавиться от них.

За что вас выселят

В общем случае у арендодателя есть право расторгнуть договор через суд, если арендатор ухудшает помещение или более двух раз подряд просрочил арендную плату — ст. 619 ГК РФ.

Арендодатели прописывают в договоре условия получше. Обычно они вправе выгнать арендатора без суда и объяснения причин. Вряд ли вы переубедите собственника. Зато можете попросить, чтобы вас предупредили заранее, например, за 2 месяца — и дали вам время найти новое место.

Как съехать досрочно

Пропишите в договоре, в каком случае вы расторгните договор. Упомяните, как это будет происходить: за какое время вы предупредите арендодателя, требуется ли его письменное согласие, вернуть ли вам депозит и в какой срок.

По закону арендатор вправе расторгнуть договор через суд, если помещение стало непригодным, а арендодатель не делает капитальный ремонт — ст. 620 ГК РФ. В реальности это бывает редко.

Можно ли вам менять вид деятельности

Представители бизнес-центров узнают у арендодателей направление бизнеса и прописывают его в договоре. Они следят, чтобы рядом не было двух конкурирующих фирм, и не возникали конфликты. Если решите поменять формат работы, то нарушите договор и, возможно, потеряете помещение — ст. 615 ГК РФ.

Порой предприниматели заранее знают, что займутся другим делом. Если это ваш случай, предупредите арендодателя и попросите убрать пункт из договора.

Кто делает ремонт

По закону капитальный ремонт — обязанность арендодателя, мелкий — арендатора — ст. 616 ГК РФ. В договоре ответственность можно распределить по-другому, например, повесить всё на арендатора. При долгосрочной аренде этот пункт обернётся крупными расходами. Постарайтесь исключить его.

После ремонта в офисе появляются улучшения. Отделимые, например, полки и люстры, принадлежат арендатору. Неотделимые, например, стеклопакеты — арендодателю. В договоре прописывают, как рассчитать компенсацию за них и как согласовать улучшения.

Срок аренды

При аренде помещения на год и больше договор регистрируют в Россреестре. Именно поэтому арендаторам предлагают контракт на 11 месяцев. Когда срок пройдёт, арендодатель проиндексирует цену — он имеет на это право.

По закону вы обладаете преимущественным правом аренды — ст. 621 ГК РФ. Когда срок аренды закончится, арендодатель должен выбрать вас снова. Один из пунктов договора может отменить это право, поэтому проследите, чтобы его не было.

Штрафы

В бизнес-центрах штрафуют за нарушения Правил внутреннего распорядка. Прочитайте и соблюдайте: пишите заявки на работу в вечернее время, вовремя оформляйте электронные пропуска, завозите мебель с чёрного входа. Правила общие, поэтому изменить их под себя не получится.

Специальные условия

Подумайте, в какой обстановке хотите работать. Если цените вид из окна, запретите вешать рекламные полотна на фасаде. Если договорились о стойке ресепшена в коридоре, попросите зафиксировать это в договоре. Сразу позаботьтесь о себе и предотвратите споры.

3. Осмотрите помещение

— Осмотрите пол, стены и потолок. Поищите трещины и следы краски.

— Включите кондиционеры. Проверьте, что они работают, а не глохнут под слоем пыли.

— Подключитесь к вай-фаю и проверьте скорость соединения.

— Посмотрите розетки и подумайте, понадобятся ли удлинители. Представьте, как расположите столы и рассадите сотрудников.

— Познакомьтесь с соседями. Узнайте, чем они занимаются: возможно, организуют праздники или курсы актёрского мастерства, а вам важна тишина. Расспросите про арендодателя.

Обо всех недостатках расскажите представителю арендодателя. Пока все не устранят, не въезжайте в помещение — по закону ответственность будет на вас — ст. 612 ГК РФ. Формальный способ — прописать недостатки в акте и назвать срок устранения.

Пример: арендатор не заявил о недостатках сразу

Фирма сняла офис в бизнес-центре. Помещение осмотрели второпях, подписали акт и заехали. В июне пришла жара. Оказалось, что кондиционеры не работают. Арендатор попросил починить технику, а администрация отказала.

Фирма попросила суд расторгнуть договор. Суд отказал: когда арендатор принимал помещение, он должен был заметить проблему и написать о ней в акте. Раз подписал акт, где сказано, что претензий нет — от суда нечего требовать.

4. Согласуйте ремонт с арендодателем

До подписания договора ничего не ремонтируйте. Вдруг арендодатель по договору не платит за неотделимые улучшения или вообще откажется с вами работать.

После подписания договора и акта о приёме помещения заручитесь согласием арендодателя на ремонт. Важно получить компенсацию за всё, что останется в помещении после вас. Лучше всего — согласовать дизайн-проект, проект перепланировки и смету. Пусть арендодатель ознакомится с ними под подпись. Во всех остальных случаях арендодатель имеет право отказать в компенсации — ст. 623 ГК РФ.

Бывает два случая:

— Расходы на ремонт уменьшают арендную плату.

— Арендодатель платит после прекращения договора.

В любом случае сохраняйте чеки и договоры с подрядчиками.

Источник