Офисные помещения без ремонта

Офисы без отделки

На сайте компании Layton найдено 25977 офисов в 3469 зданиях. На ваш выбор блоки от 19 до 9 868 квадратных метров. Стоимость аренды от 7 083 рублей за м 2 в год. Офисы без отделки в зданиях Класса A, Класса B+, Класса B.

Предложения находятся на улицах:

Из них присутствует следующая коммерческая недвижимость:

• 2 предложения в особняках

Если вы готовы выполнить ремонт офиса за свой счет, то обратите внимание на предложения без отделки — всего 2480 офисов.Также 23068 офисов с отделкой, их аренда позволит сэкономить на переезде, однако будет стоить дороже.

Метро Фрунзенская (пешком:

10 мин) ул Пироговская М., 13 стр 1

Офис 177 м 2 за 317 125 руб в месяц на 1 этаже

Офис 140 м 2 за 375 002 руб в месяц на 1-3 этаже

Офис 298 м 2 за 198 667 руб в месяц на 3 этаже

Офис 298 м 2 за 198 667 руб в месяц на 3 этаже

Метро Серпуховская (пешком:

13 мин) пер Партийный, 1 к 4-11

Офис 520 м 2 за 722 237 руб в месяц на 1 этаже

Офис 227 м 2 за 346 799 руб в месяц на 1 этаже

Офис 256 м 2 за 337 771 руб в месяц на 1 этаже

Офис 112 м 2 за 147 775 руб в месяц на 1 этаже

Метро Серпуховская (транспортом:

6 мин) пер Партийный, 57 к 1

Офис 399 м 2 за 443 322 руб в месяц на 2 этаже

Офис 336 м 2 за 350 000 руб в месяц на 4 этаже

Метро Достоевская (пешком:

7 мин) пр-кт Олимпийский, 14

Офис 686 м 2 за 1 429 167 руб в месяц на 1 этаже

Офис 71 м 2 за 414 167 руб в месяц на 1 этаже

Офис 517 м 2 за $28,866 в месяц на 1 этаже

Офис 831 м 2 за 2 077 500 руб в месяц на 2 этаже

Метро Воробьевы горы (пешком:

8 мин) наб Лужнецкая, 2/4

Офис 135 м 2 По запросу на 1 этаже

Офис 70 м 2 за 78 097 руб в месяц на 1 этаже

Офис 583 м 2 за 650 434 руб в месяц на 1 этаже

Офис 81 м 2 за 90 369 руб в месяц на 1 этаже

Метро Выставочная (пешком:

3 мин) наб Пресненская, 12

Офис 50–2 200 м 2 за 166 667 руб в месяц на 10-86 этаже

Офис 1 800 м 2 за 4 375 050 руб в месяц на 3 этаже

Офис 530 м 2 за 1 251 374 руб в месяц на 4 этаже

Офис 40 м 2 за 160 000 руб в месяц на 6 этаже

Метро Площадь Ильича (пешком:

3 мин) ул Золоторожский Вал, 34 стр 1

Офис 134 м 2 за 165 267 руб в месяц на 1 этаже

Офис 48 м 2 за 72 800 руб в месяц на 2 этаже

Офис 151 м 2 за 188 750 руб в месяц на 2 этаже

Офис 145 м 2 за 175 208 руб в месяц на 2 этаже

Метро Дубровка (пешком:

20 мин) проезд Угрешский 3-й, 4 стр 1

Офис 145 м 2 за 90 625 руб в месяц на 1 этаже

Офис 290 м 2 за 181 250 руб в месяц на 1 этаже

Офис 290 м 2 за 181 250 руб в месяц на 2 этаже

Офис 550 м 2 за 343 750 руб в месяц за Здание целиком

Метро Воробьевы горы (пешком:

14 мин) ул Лужники, 24 стр 18

Офис 2 647 м 2 за 6 522 208 руб в месяц за Здание целиком

наб Дербеневская, 7 стр 17

Офис 75 м 2 за 140 625 руб в месяц на 2 этаже

Офис 168 м 2 за 280 000 руб в месяц на 3 этаже

Офис 663 м 2 за 1 197 102 руб в месяц на 4 этаже

пер Армянский, 7

Офис 95 м 2 за 155 000 руб в месяц за Цокольный

Метро Серпуховская (пешком:

6 мин) ул Люсиновская, 40

Офис 3 300 м 2 за 8 250 000 руб в месяц за Здание целиком

Метро Добрынинская (пешком:

5 мин) пер. Погорельский, 5 стр. 2

Офис 301 м 2 за 418 064 руб в месяц на 1 этаже

Офис 251 м 2 за 348 618 руб в месяц на 1 этаже

Офис 141 м 2 за 195 837 руб в месяц на 1 этаже

Офис 449 м 2 за 623 624 руб в месяц на 1 этаже

ул Покровка, 1/13 стр 1

Офис 21 м 2 за 45 001 руб в месяц на 2 этаже

Метро Улица 1905 года (пешком:

13 мин) ул Рочдельская, 15 стр 32

Офис 312 м 2 за 650 000 руб в месяц на 1 этаже

Офис 312 м 2 за 650 000 руб в месяц на 1 этаже

Офис 267 м 2 за 556 250 руб в месяц на 2 этаже

Метро Бауманская (пешком:

5 мин) пл Спартаковская, 10 стр 12

Офис 91 м 2 за 75 833 руб в месяц на 1 этаже

Офис 129 м 2 за 107 500 руб в месяц на 2 этаже

Офис 109 м 2 за 90 833 руб в месяц на 2 этаже

Метро Бауманская (пешком:

13 мин) ул Бауманская 2-я, 7

Офис 22 м 2 По запросу на 1 этаже

Офис 22 м 2 По запросу на 1 этаже

Офис 22 м 2 По запросу на 1 этаже

Офис 20 м 2 за 18 055 руб в месяц на 1 этаже

Метро Электрозаводская (пешком:

12 мин) ул Бакунинская, 71 стр 10

Офис 880 м 2 за 904 420 руб в месяц на 2 этаже

Офис 38 м 2 за 43 013 руб в месяц на 3 этаже

Офис 37 м 2 за 41 881 руб в месяц на 3 этаже

Дизайнерские способности можно применять не только дома, но и на работе. При покупке или аренде офиса без ремонта вы извлечете следующие плюсы:

• нет переплаты за ремонт (организовать его собственными силами порой значительно дешевле);
• есть возможность придумать и осуществить планировку помещения, расположить кабинеты именно так, как вы хотите;
• материалы можно выбирать по своему усмотрению;
• ваш офис будет соответствовать корпоративному стилю (например, определенным цветам).

Где быстро найти объявление аренды офиса без отделки?

Компания Layton — это объединение высокого уровня клиентского обслуживания и огромной базы объектов во всех районах Москвы. Все, что вам нужно — это позвонить по телефону +7 (495) 258-86-09, чтобы опытные менеджеры занялись поиском необходимого помещения, подходящего под ваши запросы и требования. Вам будет предложено несколько вариантов, с которыми вы можете ознакомиться на сайте, т.е. посмотреть презентацию, почитать характеристики и посмотреть фотографии объекта, а также съездить на место и своими глазами увидеть будущее место вашей работы.

Благодаря агентству Layton, вы подберете идеальный офис без ремонта в любом районе!

Источник

Можно ли использовать жилое помещение под офис

Потребность в использовании жилого помещения под офис возникает, как правило, вследствие недостатка средств. Аренда офиса предполагает немалые расходы, а потому предприниматели часто ищут экономные варианты.

Вопрос: ООО приобретает жилое помещение с целью произвести в нем ремонт, а далее использовать в предпринимательской деятельности и перевести его в состав нежилого под офис. Правомерно ли учесть затраты на приобретение жилого помещения в расходах при УСН?
Посмотреть ответ

Можно ли снимать жилье под офис?

Предпринимательская деятельность может осуществляться и в жилых, и в нежилых помещениях. Однако в первом случае появляется ряд ограничений. В статьях 288 и 671 ГК РФ указано, что жилое помещение подходит только для проживания людей. Однако в этих же источниках есть ссылка на пункт 2 статьи 17 ЖК РФ. В этом нормативном акте прописано, что жилое помещение может использоваться в качестве офиса для ИП при наличии этих условий:

• Квартира является собственностью ИП.
• Превращение жилья в офис не помешает соседям и жителям самой квартиры.
• При создании офиса помещение будет отвечать всем требованиям к жилым пространствам.

Если все эти условия не соблюдаются одновременно, жилое помещение нужно переоформлять в нежилое.

Вопрос: Организация арендует нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома, которое имеет два отдельных входа.
Вправе ли организация использовать это помещение под офис-склад для хранения оргтехники?
Посмотреть ответ

Особенности предпринимательской деятельности в квартире

Ведение деятельности предполагает определенную специфику. Она должна отвечать этим условиям:

• Деятельность не нарушает права/свободы жителей квартиры и соседей.
• Не предполагается производство в промышленных масштабах.

Вопрос: Учитываются ли для целей налога на прибыль расходы на аренду жилого помещения под офис (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ)?
Посмотреть ответ

В статье 17 ЖК РФ указано, что бизнес на дому может вестись только ИП и самозанятыми гражданами. ЮЛ не имеет права работать в жилом помещении. Рассмотрим представителей конкретных профессий, которые могут осуществлять свою деятельность в квартире:

• Юристы.
• Лица, оказывающие консультационные услуги.
• Няни.
• Бухгалтерские работники.
• Репетиторы.
• Переводчики.

Также в жилом помещении могут осуществлять свою деятельность лица, работающие на удаленной основе.

ВАЖНО! Жилое помещение, где ведется предпринимательская деятельность, должно соответствовать требованиям к офисам. В частности, это наличие дополнительного выхода, пожарная и экологическая безопасность.

Особенности аренды жилого помещения под офис

Можно ли арендовать квартиру для осуществления предпринимательской деятельности? Можно, однако при этом необходимо соблюдать все законы. ЮЛ для соблюдения норм можно оформить договор аренды на своих сотрудников. Нужно помнить, что ГК РФ запрещает ведение коммерческой деятельности на территории жилого помещения. Однако ЖК РФ делает ее же вполне правомерной.

Для соблюдения законности нужно ответственно подойти к составлению договора аренды. Заключение соглашения базируется на этих принципах:

• В договор нужно включить положения со всеми нюансами.
• В документе должен содержаться недвусмысленный запрет на ведение промышленного производства, так как оно запрещено законом.
• Если помещение арендует ЮЛ, нужно верно указать цель оформления соглашения. Если цель будет сформулирована неправильно, дальнейшая деятельность будет сопряжена со множеством проблем.

В соглашении нужно прописать такие сведения, как:

• Наименование бумаг, подтверждающих право собственности арендодателя на квартиру.
• Цель аренды.
• Полная схема помещения, описание.
• Продолжительность аренды.
• Размер выплат.
• Частота выплат (раз в месяц или раз в квартал).
• Объем компенсации, которая будет выплачена при порче помещения.
• Обязанность арендатора относительно ремонта жилья, поддержания его в нормальном состоянии.
• Ответственность по оплате услуг ЖКХ.
• Условия расторжения соглашения.

Во избежание проблем рекомендуется указать все важные нюансы. Можно прописать дополнительные требования, если они отвечают закону. Если деятельность будет вестись ЮЛ или ИП, имеет смысл предварительно проконсультироваться по вопросам составления договора с юристом.

Вероятные проблемы при ведении коммерческой деятельности

Рассмотрим проблемы, которые возникают при осуществлении предпринимательской деятельности в квартире:

• Противоречия в законах. Если к предпринимателю возникают вопросы со стороны контролирующих органов, отстоять свою позицию будет весьма нелегко. Связано это с тем, что в ГК РФ и ЖК РФ указаны противоречивые положения.
• Запрет к ведению деятельности в квартире ЮЛ. Если ЮЛ работает в жилом помещении, существует очень высокая вероятность появления вопросов со стороны контролирующих органов. Что делать в подобной ситуации? Можно закрыть общество и открыть ИП. Если сделать этого нельзя, можно оформить субаренду на ИП, находящегося под контролем лица.
• Выбор арендодателя. У кого лучше снимать жилье? У юридического лица или у обычного гражданина? Это не очень важно. Однако если деятельность ведет ЮЛ, собственник жилья должен подтвердить нежилой статус помещения.
• Проблемы с соседями. Предпринимателю не рекомендуется идти на конфликт с соседями. Беспокойные жители дома – это всегда проблема, влекущая за собой жалобы и проверки. Большая часть проблем возникает, когда предпринимателем активно используется общий вход и подъезд. Поэтому рекомендуется соорудить собственный выход. Сделать это можно в жилом помещении, находящемся на первом этаже. Для реконструкции необходимо получить согласие от городской администрации.

К СВЕДЕНИЮ! Ведение коммерческой деятельности в жилых квартирах предполагает множество опасностей. Поэтому наиболее безопасным вариантом является перевод помещения в статус нежилого.

Ответственность за коммерческую деятельность в квартире

Если предприниматель соблюдает все правила, не мешает соседям, скорее всего, никаких проверок не последует. Как правило, внимание со стороны контролирующих органов вызвано именно жалобами со стороны соседей.

Если правонарушение будет обнаружено, предпринимателя ожидает ответственность на основании части 1 статьи 7.21 КоАП РФ. В этой статье прописано наказание за использование жилья не по назначению. Правонарушение влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере 1 000–1500 рублей. Предупреждение выносится в том случае, если совершено нарушение в небольших размерах.

Рассмотрим другую ситуацию. Собственник предоставил жилое помещение в аренду. Он не является учредителем или сотрудником коммерческого образования. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности.

ВАЖНО! Контролирующие органы обязаны доказать, что жилое помещение действительно использовалось не по назначению. Оформлением протокола по рассматриваемому нарушению занимается Горжилинспекция.

Использование квартиры не по назначению подтверждается следующим образом:

• Показания жителей здания.
• Фотографии оборудования, которое использовалось для извлечения коммерческой прибыли.
• Указания на нарушения санитарных норм.
• Указания на то, что права соседей были нарушены.

Предприниматель, в свою очередь, также может постараться оспорить решение контролирующих органов.

ВАЖНО! Меры ответственности практически никогда не применяются по отношению к самозанятым гражданам (няни, переводчики и прочее).

Особенности перевода жилого пространство в нежилое

Если предприниматель столкнулся с проблемами, имеет смысл перевести жилую квартиру в нежилую. Порядок процедуры определяется пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Перевести помещение в нежилое можно только при соблюдении этих условий:

• Квартира находится на первом этаже. Возможно и расположение на других этажах, если под квартирой находятся нежилые пространства.
• В помещении не должно находиться постоянных жителей.
• Если требуется, нужно переустроить квартиру. В частности, обустраивается отдельный вход. Переоборудованная квартира проходит специальную комиссию.
• Акт приемки-сдачи направлен в БТИ.

После проведения всех эти процедур можно официально размещать в помещении коммерческую компанию. Однако, как показывает практика, это практически невыполнимо в нынешних условиях и проще сразу искать под бизнес конкретно помещение, имеющее статус нежилого.

Источник