Оформление перепланировки после ремонта

Как узаконить перепланировку в квартире. Памятка 2021.

В последние годы собственники квартир в новостройках и на вторичном рынке все чаще проводят не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой, который подразумевает перестановку сантехники и кухонного оборудования (мойки, плиты), смену функционального предназначения помещений и изменение их площади.

В процессе перепланировки демонтируют и строят перегородки между комнатами, расширяют зону санузла, объединяют кухню с гостиной, из одной жилой комнаты делаю две, устраивают помещения для хранения вещей и одежды – гардеробные и встроенные шкафы.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

По Жилищному кодексу РФ, прежде чем начинать перепланировку квартиры, следует согласовать предстоящие ремонтные работы с надзорным органом. При игнорировании законного пути и изменении текущей планировки в квартире без официального разрешения можно получить целый комплекс проблем. Вплоть до необходимости делать перепланировку наоборот. То есть возвращать помещению прежний вид.

Однако многие уже сделали перепланировку, предварительно не оформив должны образом документов, и теперь задаются вполне резонным вопросом, а как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры и возможно ли это вообще?

Да, узаконить выполненную перепланировку квартиры можно. В Москве данный процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим.

Узаконивание перепланировки квартиры в Москве. Когда это требуется?

Необходимость узаконить перепланировку квартиры после перепланировки может быть вызвана разными причинами:

1. Вы купили квартиру в многоэтажном доме либо, к примеру, получили ее в наследство, а далее выяснилось, что до вас в ней проводили перепланировку без согласования с надзорными органами. Желание иметь юридически «чистую» жилплощадь либо сложившиеся обстоятельства обяжут вас приступить к узакониванию перепланировки помещения уже по факту выполненных работ.
2. Вы сами провели в квартире ремонт со сносом/возведением перегородок, перестановкой сантехнического оборудования, устройством новой конструкции полов в помещениях. А позже узнали, что проведенные мероприятия необходимо предварительно согласовывать.
3. Собираясь переустраивать квартиру, вы посчитали предварительное согласование перепланировки слишком хлопотным занятием на этом этапе и решили, что будет гораздо удобнее зарегистрировать перепланировку после выполненного ремонта.
4. Капитальный ремонт квартиры – дело не только хлопотное, но и очень затратное. Поэтому вы посчитали правильным сэкономить время и денежные средства и провести перепланировку без разрешения. Но после начала ремонтных работ соседи пожаловались в управляющую компанию (или в надзорный орган в сфере согласования перепланировки) на шум от работ и попросили проверить легальность их выполнения. Сотрудники надзорного органа посетили квартиру и установили, что перепланировка выполняется самовольно, поэтому ее придется узаконить или все переделать обратно, чтобы привести квартиру в соответствие с технической документацией БТИ.

При обнаружении самовольной перепланировки сотрудником БТИ все незаконные изменения на плане квартиры будут отмечены красными линиями, а на документе проставят штамп о том, что разрешение на переоборудование территориальному Бюро технической инвентаризации собственником не предъявлялось.

Как узаконить перепланировку в Москве.

В отличие от планируемой перепланировки, чтобы узаконить сделанную перепланировку квартиры в Москве, не требуется разрабатывать проект, в котором будет представлено новое планировочное решение квартиры. Соответственно, и разрешение на проведение работ получать не нужно, поскольку ремонтные работы уже выполнены. От владельца квартиры теперь требуется доказать, что с точки зрения строительно-санитарных норм квартиру можно сохранить в переустроенном виде. Разберем подробнее, как узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку помещения.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве после ремонта, нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Именно Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти города по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных и жилых домах. Данная организация:

• оформляет предписание узаконить существующую перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние, если собственник реализовал запрещенное мероприятие;
• рассматривает поданные для узаконивания перепланировки квартиры документы;
• составляет протокол об административном правонарушении – самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах является таким правонарушением по статье 7.21 КоАП РФ;
• выдает квитанцию для оплаты административного штрафа;
• утверждает перепланировку и переустройство квартиры соответствующим актом непосредственно при осмотре объекта.

То есть в Государственную жилищную инспекцию города Москвы нужно обращаться и при согласовании планируемой перепланировки, и при узаконивании самовольной перепланировки.

Этим процедура узаконивания перепланировки задним числом в Москве отличается от аналогичного процесса в Московской области, где узаконить перепланировку квартиры, выполненную самовольно, можно только через суд.

Как узаконить уже сделанную перепланировку. Порядок действий.

Пошагово процесс узаконивания перепланировки выглядит следующим образом:

1. Формируется комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию.
2. Собранный пакет документов сдается в жилищную инспекцию через Портал госуслуг Москвы mos.ru.
3. Квартиру посещает сотрудник жилинспекции для осмотра помещений и составления протокола о самовольной перепланировке, квитанции для оплаты штрафа, акта о завершенной перепланировке.
4. ГБУ МосгорБТИ проводит инвентаризацию квартиры и составляет технические документы с учетом произведенных изменений.

Перечислим документы, которые обязательно предстоит подавать в Мосжилинспекцию, чтобы узаконить незаконную перепланировку:

• Запрос на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке (заполняется на mos.ru).
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки*.
• План квартиры с экспликацией до перепланировки.
• План квартиры с красными линиями (если ГБУ МосгорБТИ известно о самовольной перепланировке)**.

*Техническое заключение составляется по результатам инженерного обследования квартиры, если конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации в квартире находятся в работоспособном состоянии, а мероприятия по перепланировке не противоречат жилищному законодательству и установленным строительным и санитарным нормативам.

Автором технического заключения может быть:

• Проектная организация с допуском СРО (для перепланировки, не изменившей несущих конструкций).
• Проектная организация, по проекту которой велось строительство дома (для перепланировки, затронувшей несущие конструкции).
• ГБУ «Экспертный центр» (для перепланировки квартиры в старом доме или когда невозможно установить автора проекта дома).

**Планы квартиры в красных и черных линиях заказываются в ГБУ МосгорБТИ. Собственник может оформить технический паспорт жилого помещения или поэтажный план квартиры, дополненный экспликацией. Чтобы узаконить имеющуюся перепланировку, подойдет любой из этих документов.

Техническое заключение для узаконивания перепланировки квартиры после самой перепланировки.

Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. В течение 10 дней с собственником по телефону свяжется представитель жилищной инспекции, чтобы обговорить время и день выхода инспектора на квартиру.

При посещении объекта инспектор Мосжилинспекции обязан проверить соответствие новой планировки квартиры представленному техническому заключению, в котором указано, что совершенная перепланировка соответствует действующему своду строительных правил, требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При отсутствии нарушений инспектором составляется акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах. Кроме того, владелец жилья обязан по закону оплатить штраф за самовольную перепланировку, даже если работы проводились без нарушения нормативных документов.

Протокол об административном нарушении инспектор составит при приемке перепланировки. Тогда же собственник получит квитанцию для оплаты штрафа. Для физических лиц штраф за перепланировку составит 2000-2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

После этого на квартиру вызывается еще один сотрудник государственной организации – на этот раз из БТИ, чтобы обмерить перепланированные помещения и составить новый технический паспорт квартиры. На этом процесс узаконения несогласованной перепланировки считается завершенным.

Какую перепланировку нельзя узаконить.

По действующему в Москве административному регламенту, утвержденному 25 октября 2011 года постановлением городского Правительства №508-ПП, жилищная инспекция удостоена права узаконивать перепланировку по факту выполненных работ. Но перепланировка должна быть сделана без нарушений законов о жилье и нормативных документов в области строительства, ремонта, производства строительных и отделочных материалов и смежных отраслях (ГОСТов, СанПиНов, техрегламентов и т.д.).

Однако в девяти случаях из десяти перепланировка выполняется без соблюдения действующего законодательства. Делая ремонт, собственники меняют кухню с комнатой местами, устраивают спальни меньше положенного по нормам метража или без естественного освещения, расширяют туалет так, что он оказывается над жилой комнатой или кухней соседней квартиры, присоединяют балкон к внутреннему помещению, совмещают газифицированную кухню со смежной гостиной, убирая перегородку, замуровывают в стену водопроводные трубы, изменяют границы санузла или ванной без гидроизоляции полов, не задумываясь о последствиях, сносят несущие стены.

Подобные мероприятия приводят квартиру в состояние, непригодное для проживания, ухудшают жилищные условия людей, нарушают устойчивость дома и делают проживание в нем не только менее комфортным, но и не безопасным. По этой причине выполненную таким образом перепланировку Мосжилинспекция не согласует, а заставит проводить восстановительные работы.

Иначе говоря, если в процессе самовольной перепланировки проводились запрещенные работы, то, прежде чем приступить к узакониванию, предстоит частично переделать ремонт, доведя квартиру до согласуемого состояния. Либо нужно будет вернуть квартире изначальное состояние в соответствии с технической документацией БТИ.

К числу запрещенных видов перепланировки относятся следующие работы:

• Размещение своей «мокрой» зоны (кухни, ванной или санузла) над жилой комнатой соседней квартиры.
• Устройство теплого пола, подключенного к системе центрального отопления.
• Демонтаж (полный или частичный) системы общедомовой вентиляции.
• Снос несущих конструкций дома.
• Использование балкона или лоджии для увеличения площади комнаты или кухни.
• Размещение отопительных батарей на лоджии или балконе.
• Устройство лоджии и балкона в квартире, расположенной выше первого этажа.
• Объединение жилой комнаты с кухней, оснащенной газовой плитой.

Список работ, выполнение которых не допускается при проведении перепланировки, представлен в п.10 Приложения №1 к ППМ №508-ПП.

Помощь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве.

По своему опыту можем сказать, что узаконить сделанную перепланировку гораздо сложнее, чем согласовать ее перед ремонтом. Поэтому советуем вам предварительно получить разрешение на перепланировку и только потом приступать к ремонтным работам. Наша компания поможет с разработкой проекта и технического заключения и с оформлением всех документов в контрольно-надзорных органах.

Однако если вы уже незаконно сделали в квартире ремонт, и теперь вам предстоит его узаконить, то в нашей организации можно заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ и силами наших сотрудников узаконить перепланировку квартиры в Москве под ключ. Получить бесплатную консультацию по узакониванию перепланировки в Москве конкретно вашей квартиры можно по телефону +7 (495) 722-03-79.

Источник

Узаконить перепланировку после ремонта

Объект: . Офис

Площадь: . 42 м.кв

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Объект: . Квартира

Площадь: . 58 м.кв

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 680 м.кв

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

Объект: . Дом

Площадь: . 280 м.кв

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Объект: . Квартира

Площадь: . 156 м.кв

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Объект: . Дом

Площадь: . 64 м.кв

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

Объект: . Квартира

Площадь: . 68 м.кв

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Объект: . Дом

Площадь: . 98 м.кв

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Объект: . Квартира

Площадь: . 64 м.кв

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Объект: . Стоматология

Площадь: . 54 м.кв

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Почему требуется узаконить перепланировку после ремонта

Тот факт, что многие собственники квартир задаются вопросом о том, можно ли уже выполненной ими в ходе ремонта перепланировке придать законный статус, недвусмысленно подтверждает тот тезис, что процедуре согласования переустройства, степени ее важности и крайне высокой ответственности придается незаслуженно малое значение. Потом, конечно, приходится расплачиваться за подобную близорукость, но при рациональном и грамотном подходе к данному вопросу можно избежать многочисленных осложнений и неприятностей.

Да, узаконить перепланировку после ремонта можно, к тому же этот процесс имеет немного отличий от стандартной процедуры своевременного согласования переустройства. Однако зачастую серьезной преградой на пути достижения цели становятся те мероприятия, которые выполняются собственником жилища, несмотря на то, что они относятся к числу запрещенных. Обычно так происходит по причине простой неосведомленности владельцев жилья, но этот факт не освобождает их от ответственности за перепланировку квартиры и ее последствия. В этой ситуации речь идет об операциях, которые приводят к ухудшению жилищных условий и комфорта соседей, а также к появлению угрозы для безопасности их проживания в доме.

Нужно понимать, что процесс узаконивания перепланировки, получившейся в квартире вследствие проведенного ремонта, может усложниться, причем весьма основательно — все будет зависеть от того, какие нормы были нарушены и каков в целом объем запрещенных действий был осуществлен.

Во-первых, нужно себя приготовить к тому, что предстоит уплатить денежный штраф, сумма которого как раз будет зависеть от масштаба и серьезности проведенных в квартире операций. Во-вторых, собственнику жилья будет выдано предписание от жилищной инспекции, обязывающее его осуществить какое-то одно из двух вероятных действий: либо узаконить перепланировку после ремонта, либо вернуть в то состояние квартиру, в котором она находилась до начала ремонтных работ. Причем выбор будет сделан за владельца квартиры, то есть ему будет указано, что именно он обязан сделать.

Единственным послаблением тут может стать характер произведенных действий — если не произошло вмешательство в конструкцию несущих стен и не были зафиксированы грубейшие нарушения прочих строительных норм, то такую перепланировку можно будет оформить как заранее запланированную. Это означает, что процедура согласования будет такой, как будто она проводится с нуля, до начала ремонта.

Каким образом можно узаконить перепланировку после ремонта

До того, как приступать к процедуре придания перепланировке законного статуса следует произвести оценку произошедших в квартире изменений. Реализуется эта цель просто — нужно сделать запрос в БТИ на получение техпаспорта на квартиру. На этом документе, дающем максимально полную информацию не только о квартире, но и доме, в котором она находится, все несанкционированные действия будут обозначены красными линиями.

Далее нужно озаботиться вопросом получения технического заключения, свидетельствующего том, что есть возможность выполнить переустройство данного помещения и о том, что оно соответствует требованиям безопасности. Проще все обстоит, если в ходе ремонтных мероприятий не были задействованы несущие стены, в этом случае можно обращаться в любую проектную компанию, у которой имеется допуск СРО, она же может потом заняться и составлением проекта перепланировки. Если же несущие конструкции были видоизменены, придется обращаться в организацию, которая осуществляла процесс разработки проекта дома. Это гораздо хлопотнее и, что весьма важно, существенно дороже первого варианта.

Имея на руках все упомянутые выше документы, необходимо обратиться в жилищную инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. Положительный ответ означает, что хозяину жилья удалось узаконить перепланировку квартиры после выполненного ремонта.

Источник