Оформление технологии по ремонту

Технологии и этапы ремонта квартир

Ремонт и отделка квартиры — это объемный, многоступенчатый процесс, основанный на четком соблюдении очередности этапов строительно-отделочных работ и соответствующих технологий. Нельзя сказать, что работы подразделяются на обязательные и менее важные. Все они взаимосвязаны между собой — ошибки и несоблюдение технологий предыдущих работ обязательно сказываются в последующих циклах по «принципу домино».

В разделе представлены этапы ремонта квартир и технологии строительно-отделочных работ, используемые мастерами «Авторский ремонт».

Предварительный этап

Начало капитального ремонта начинается с выяснения подробностей, пожеланий заказчика и выезда на замеры будущего объекта работ. На основе полученных данных выполняются работы по созданию пакета дизайн-проекта: начиная от общего плана, расстановки мебели, сантехники, завершая техническими подробностями в электропроекте.

После утверждения дизайн-проекта составляется технический анализ, сметная ведомость работ и спецификации отделочных материалов. Бывает, что заказчики обращаются к нам уже с готовым дизайн-проектом. В таких случаях ограничиваемся составлением детализированных смет.

Поставка строительных материалов

После подписания договора стартует первый этап ремонта квартиры — закупка и доставка стройматериалов. Обычно мы берем на себя ответственность за комплектацию объекта строительными материалами, пользуясь услугами проверенных годами крупных оптовых организаций, предоставляющих нам хорошие скидки. В целях оперативного выполнения работ, поставка и виды материалов привязаны к каждому этапу чернового ремонта и финишной отделки.

Функцию по доставке отделочных материалов может взять на себя и заказчик по заранее согласованному плану. Это не принципиально. Но данный сценарий в нашей практике встречается очень редко по простой причине — каждый занимается своим делом.

Черновые этапы ремонта квартиры

К черновым этапам ремонта квартир относятся демонтажные, сборочные, штукатурные, бетонные работы, а также прокладка базовых коммуникаций по электрике и сантехнике. Ниже приведены последовательность и технологии капитального ремонта квартир.

Согласно утвержденному плану по перепланировке, на подготовительном этапе чернового ремонта выполняются работы по сносу межкомнатных стен, заделке стыков межпанельных и прочих швов, удалению встроенных кабин вместе со стяжкой в санузлах. Последние имеют место в квартирах типовых новостроек. Далее следует очистка помещения, складирование и погрузка строительного мусора в заранее подготовленный контейнер.

Наступает черед разметки новых межкомнатных стен. Здесь нередки случаи незначительной коррекции из-за различных технических причин, возможных в ходе рабочего процесса.

Возведение межкомнатных стен

Следующий этап ремонта квартиры — возведение межкомнатных стен. В зависимости от особенностей дизайна будущего интерьера и технических характеристик помещения, внутренние стены возводятся из следующих материалов:

1. красный строительный кирпич;
2. пазогребневая гипсовая плита;
3. пеноблочный кирпич;
4. конструкция из профилей Кнауф и гипсокартона.

Из перечисленного наиболее предпочтительным вариантом является, безусловно, классическая кирпичная кладка, выдерживающая любые навесные шкафы и конструкции. Однако из-за приличного веса кладка из строительного кирпича не всегда допустима.

Вторым и третьим номером по прочности и весу идут стены из пазогребня, а за ним — из пеноблока. Самыми легкими и наименее прочными являются стены из конструкции гипсокартона. Последние оправданы в старых домах с деревянными межэтажными перекрытиями, а также в комбинированных вариантах с более прочными материалами для создания сложных дизайнерских форм. Каждый вариант имеет свою технологию и профессиональные нюансы.

Параллельно с возведением межкомнатных перегородок выполняется сборка сантехнических распределительных узлов для ванной комнаты, туалета, кухни. Основная цель первой части сантехработ — сделать базовую разводку водоподводящих и канализационных труб для санузлов в условиях свободного доступа.

Штукатурные работы

Данный этап ремонта квартиры относится к выравнивающей штукатурке для стен, оконных и дверных откосов. Штукатурные работы выполняются с соблюдением следующей последовательности:

• разметка для маячковых профилей;
• грунтование стен;
• установка маячкового профиля;
• штукатурка стен, откосов.

Стены из гипсокартона оштукатуриванию не подлежат.

Штукатурка потолка, монтаж подвесных и натяжных конструкций проводятся только после разводки на потолке электрокабелей, вентиляции и других коммуникаций.

Разводка электрокоммуникаций, сантехнические работы

Следующие мероприятия относятся к самому ответственному этапу любого капитального ремонта — установке радиаторов отопления, прокладке и разводке электрокабелей, слаботочного провода. К последнему относятся кабели заземления, ТВ, интернет, телефон, сигнализация.

Перед укладкой кабелей, на оштукатуренных стенах делается разметка вывода выключателей и розеток. Далее выполняются работы по штробированию канавок, отверстий для кабелей, подрозетников, распределительных коробок, устанавливается встраиваемый электроблок.

В зависимости от назначения, разные кабели прокладываются к обозначенным на электропроекте точкам следующим образом (приведен краткий пример):

• электрокабель сечением 3/1,5мм прокладывается по схеме стена(от распред. коробки до точки выкл.) — потолок(до точки освещения);
• электрокабель 3/2,5мм предназначен для питания электророзеток и разводится несколько иначе: стена(точка розетки) — пол — стена(точка электрощитка с автоматами защиты). Данный кабель используется также для подключения распределительных коробок, предназначенных для узлового соединения группы розеток или выключателей

По нормативам СНиП, производится прокладка более мощных выделенных силовых кабелей для каждой единицы электробытовой техники: варочной панели, духового шкафа, электрогриля. В целях защиты от механических повреждений, все кабели упакованы в оболочку из негорючей гофротрубы и укладываются аккуратными шлейфами в специальные клипсы. Последние закрепляются к полу и потолку в начале электромонтажных работ.

По завершению базовых электроработ все канавки и отверстия в стенах заделываются гипсовым раствором, в главном электрощитке собираются и подключаются автоматы защиты. Составляется подробный план расположения всех кабелей

На техническом этапе ремонта квартир также выполняются работы по разводке — сварке водонапорных и канализационных труб, установке, подключению и проверке герметичности узлов соединения на радиаторах отопления.

Штукатурка потолка

Следующий шаг — штукатурка потолка. Это классический способ черновой отделки потолка, если в дальнейшем запланирована установка гипсовых карнизов, потолочных розеток и орнаментов. Здесь стоит акцентировать Ваше внимание на одну особенность в штукатурной технологии. В целях страховки от разного рода недоразумений, штукатуры компании «Авторский ремонт квартир» работают в следующем порядке:

1. грунтование потолка;
2. закрепление с просветом в 3-5мм металлической оцинкованной сетки;
3. установка маячковых профилей;
4. штукатурка потолка гипсовым раствором.

В данном случае, металлическая сетка служит прекрасным средством как для армирование штукатурного слоя, который в ходе выравнивания потолка может достигать до 5 см, так и для уверенности заказчиков в своей безопасности.

Кроме штукатурки, широко используются подвесные конструкции из гипсокартона, панелей, натяжных потолков, как в смешанных вариантах, так и в единичных.

Устройство бетонной стяжки, гидроизоляция

Заливка бетонной стяжки и гидроизоляция санузлов является завершающим этапом чернового ремонта. На очищенный от строительного мусора, пыли пол наносится грунтовочная жидкость. Далее все щели закрываются гидроизолирующим составом на основе цемента «Водостоп».

Наступает черед заливки бетонной стяжки по маякам. В целях облегчения нагрузки на межэтажные перекрытия, в состав стяжки добавляется керамзит. Замешанный керамзитобетонный раствор распределяется на заранее установленную армирующую металлическую сетку и вытягивается «правилом» (2-ух метровая линейка из легкого сплава) по маякам. Через сутки, поверхность бетонной стяжки накрывается плотным полиэтиленом для равномерного схватывания бетонного массива, а также в целях защиты стяжки от возможного мусора от последующих шпаклевочных работ.

Гидроизоляция пола в ванной, санузлах выполняется после окончательного высыхания стяжки. Предварительно поверхность стяжки грунтуется, а затем покрывается обмазочным гидроизолирующим полимером. Обмазочная гидроизоляция наносится кистью с промежуточным междуслойным просушиванием. На этом черновые этапы ремонта завершены.

Финишные этапы ремонта квартир

К финишным этапам относятся малярные и пусконаладочные работы, укладка плитки, напольных покрытий, установка приборов сантехники, электрооборудования, освещения и межкомнатных дверей. Как ранее было отмечено, соблюдение технологий, последовательность черновых этапов капитального ремонта напрямую отражаются на готовность квартиры к заключительной, чистовой отделке.

Установка потолочных карнизов

Перед началом шпаклевочных работ производится установка потолочных карнизов. Здесь стоит обратить внимание на правильный выбор материала: гипсовые или полиуретановые. Первые дороже, вторые на порядок дешевле, но со временем «усыхают», благодаря чему на соединительных стыках образуются приличные щели. С гипсовыми карнизами таких проблем нет.

Шпаклевка стен, потолка

Перед финишной шпаклевкой нужно определиться: стены, потолок готовить под обои или покраску? Это важный вопрос, так как для каждого вида отделки применяются свои типы шпатлевок:

• под покраску — полимерная шпатлевка «Шитрок»;
• под обои — гипсовая шпатлевка «Пуфас», «Унифлот».

На данном этапе ремонта выполняется подготовка стен, потолка под выбранный вариант. Предварительно оштукатуренную поверхность шлифуют и грунтуют. При нанесении первого шпаклевочного слоя одновременно закладывается армирующая малярная сетка, предохраняющая тонкий слой шпатлевки от микротрещин.

В зависимости от назначения, дальнейшие шпаклевочные технологии разделяются:

• для окрашиваемых территорий дополнительно используется стеклоткань «Паутинка»;
• под обои — ограничиваемся малярной сеткой, на которую накладывается еще 2 слоя шпатлевки».

Прошпаклеванные поверхности шлифуются мелкой шкуркой и обыспыливаются грунтовочной пропиткой.

Установка ванны, ревизионных люков

Перед укладкой настенной плитки выполняется установка ревизионного люка соответствующих размеров — под плитку. Люк закрепляется в настенное отверстие таким образом, чтобы был беспрепятственный доступ к распределительным краникам, фильтрам очистки воды и т.п. и при этом контур люка совпадал с межплиточным швом.

На этом же этапе устанавливается ванна с подключением к канализационному сливу. Здесь присутствует предварительная укладка напольной плитки, но только на участок под ванну. В дальнейшем парапет ванны обкладывается настенной плиткой. Разделительный шов между плиткой и ванной заполняется водонепроницаемыми герметиком с подобранными оттенком под цвет плиточной затирки.

Укладка напольной и настенной плитки

Процесс укладки плитки начинается со стен. Делаются необходимые замеры для центрирования швов плитки, отмечаются наиболее важные места. Далее, по периметру стен внизу, с одним плиточным шагом от пола, закрепляются направляющие из профиля ПН 27/28мм, выполняющие роль опоры для первого ряда плитки.

Укладка настенной плитки производится снизу вверх. На стенах остается незаполненный нижний ряд. Его укладывают в последнюю очередь после укладки напольной плитки. Примечание: укладка напольной плитки в санузлах, прихожей и кухне выполняется с учетом общего горизонта с другими напольными покрытиями — паркетом, паркетной доской, ламинатом.

Укладка паркетной доски

Для укладки определенного вида паркетной доски требуется дополнительная подложка в виде фанеры. Последнюю нарезают квадратами 80/80см или покупают уже нарезанную, приклеивают к полу, с дополнительными крепежами в виде дюбель-гвоздей. После шлифовки, на фанере производится палубная сборка паркетной доски с приклеиванием к основанию. Возможные излишки клея удаляются с помощью уайт-спирита.

Для перехода к следующему этапу, участки паркетной доски и напольной плитки закрываются листами оргалита. Стыки листов оргалита заклеиваются малярным самоклеющимся скотчем.

Заключительный этап: покраска, обои, двери, пусконаладочные работы

Мы подошли к завершающему этапу ремонта и отделки квартир. По сути, покрасочные работы и, отчасти, обойные, являются прекрасным катализатором предыдущих работ по штукатурке и шпаклевке стен, потолков. Все недостатки, «косяки», если они ранее были допущены, хорошо видны после покраски, оклейки стен тонкими обоями.

Чтобы не допустить подобных неприятностей, в ходе штукатурных и малярных работ мы используем 500ВТ прожекторы. Свет прожектора направляется вдоль рабочего участка, показывая все возможные выемки, неровности и выпуклости, которые своевременно удаляются. Используя этот простой, но эффективный способ, можно добиться практически идеальных показателей.

После покраски, оклейки обоями устанавливаются межкомнатные двери, напольный плинтус, блоки розеток и выключателей, бытовое электрооборудование и приборы освещения.

Параллельно производится установка и подключение сантехнического оборудования:

• душевая кабина;
• унитазы;
• биде;
• раковины;
• смесители,
• водные полотенцесушители.

В заключение — с пола снимается оргалит, производится генеральная уборка и вынос мусора. На этом капитальный ремонт квартиры завершен. После приемки заказчиком объекта работ, подписываются акт приемки-сдачи и гарантийные обязательства. Гарантии вступают в силу с момента подписания акта приемки и действительны в течении 3 лет.

Соблюдение последовательности этапов работ — залог успешного ремонта!

Источник

Ремонт будущего: новые технологии в проведении отделочных работ

Привлекательность любого жилья зависит от внутренней отделки помещения. Именно последние штрихи в обустройстве квартиры или дома делают их комфортными и уютными. Чаще всего потребители отдают предпочтение привычным материалам, которые проверены временем и гарантируют надежность и долговечность. Однако строительная мысль не стоит на месте, и постоянно появляются новые, более эффективные и менее затратные технологии в отделочных работах.

Современные отделочные материалы

В современном интерьере уже нет места простым ламелям, «вагонке» и клинкерному камню. Конечно, в целом материалы для внутренней отделки остались теми же: обои, плитка, разнообразные панели из гипса, лаки и краски. Однако производители улучшили их качество: теперь привычные материалы обладают новыми, ценными в эксплуатации свойствами и необычными формами, позволяющими создавать инновационный дизайн интерьера. Популярность набирают материалы для ремонта, появившиеся совсем недавно.

Защитные покрытия

Новейшие виды защитных покрытий хорошо зарекомендовали себя в разных видах отделочных работ – всё больше мастеров отдает предпочтение современным материалам благодаря их надежности и безопасности.

В категорию защитных покрытий входят разнообразные красящие составы, венецианская штукатурка, особые виды обоев.

Мы выбрали четыре современных защитных покрытия для стен, которые позволят использовать нестандартные решения в отделке квартиры:

• Маркерные краски;
• Грифельные краски;
• Антибактериальные краски
• Магнитные краски.

Маркерные краски

Благодаря свойствам некоторых веществ, добавленных в маркерные краски, после полного высыхания поверхности, примерно через неделю после окончания работ, на стенах можно смело рисовать маркерами, как на маркерной школьной доске. Такие краски – отличное решение для стен детских комнат.

Грифельные краски

Ещё один вариант для интерьера детских – грифельные краски. При использовании этого материала удастся избежать неприятных хлопот с отмыванием разрисованных стен. Поверхность, покрытую грифельной краской, дети могут смело разрисовывать мелками, не боясь последствий, ведь рисунки и надписи можно стереть, как с обычной грифельной доски.

Антибактериальные краски

Антибактериальная краска очищает и дезинфицирует воздух, уничтожает вредных микробов. Применяется в детских комнатах и лечебных учреждениях. Действие краски основывается на принципе фотокатализа, который запускается при воздействии света. Также это покрытие помогает избежать аллергических реакций.

Магнитная краска

Магнитная краска содержит в себе небольшие частички металла, что позволяет крепить к ней разные вещи с магнитиками – теперь сувениры из путешествий можно повесить не только на холодильник!

Инновационные обои

Обои пользуются стабильной популярностью на протяжении многих десятилетий, и сегодня продолжают появляться новые, более удобные в использовании варианты этого покрытия — например, термообои.

По некоторым характеристикам они напоминают обычные виниловые или бумажные обои, однако под воздействием любого источника тепла они меняют цвет, на поверхности появляется рисунок. Секрет – в применении специальной краски, которая проявляет свои свойства при нагревании.

Ещё одно нововведение в области ремонта – бесшовные обои. Они напоминают декоративные ленты, которые клеятся на стены горизонтально.

В изготовлении обоев применяют новые материалы, которые приходят на замену стандартным – бумаге, текстилю и винилу – например, пробку. Для изготовления пробковых обоев используют спрессованную крошку пробкового дерева. Главное преимущество такого материала – экологичность, а существенным недостатком является его высокая стоимость. Для наклеивания на стены таких обоев не применяют никаких клеящих добавок. Термически обработанный материал выделяет натуральный сок, который надежно скрепляет массу.

В качестве защитного покрытия для стен используются и жидкие обои. За странным словосочетанием скрывается материал, представляющий собой декоративную штукатурку, которая наносится на стену шпателем и затем выравнивается ровным слоем по поверхности стены. Такое покрытие скрывает неровности и маленькие трещины стен, но при этом позволяет стенам дышать, что препятствует появлению плесени. К недостаткам использования можно отнести высокую стоимость и растворимость в воде: следует избегать попадания воды на покрытие и дополнительно закрепить «жидкие обои» специальным лаком.

Гибкий камень

Покрытие имитирует собой натуральный камень и является прочным и износоустойчивым материалом. Стены, облицованные гибким камнем, выглядят так, как будто покрыты натуральным гранитом или мрамором.

Венецианская штукатурка

Необычное защитное покрытие стен, представляющее собой жидкий материал, который высыхает ровным слоем и внешне напоминает природный мрамор.

Энергосберегающие технологии для ремонта

Одна из целей новшеств в отделке помещений – внедрение энергосберегающих технологий для ремонта, позволяющих экономить тепло в доме.

Самым распространенным способом уменьшить расход тепловой энергии является утепление стен и потолков здания. В связи с этим появились новые технологии ремонта потолков.

Натяжные потолки

Натяжной потолок – это туго натянутая на смонтированный каркас поливинилхлоридная пленка. Дополнительно её оборудуют осветительными приборами различной формы и конфигурации.

Натяжной потолок состоит их нескольких элементов:

• ПВХ-полотно;
• Осветительные приборы;
• Каркас;
• Декоративные багеты и заглушки.

Натяжные потолки имеют разный вид в зависимости от выбранного материала: одни напоминают зеркальную отполированную поверхность, другие – оштукатуренную плоскость.

Применяют следующие виды натяжных конструкций:

• С лаковой фактурой: пользуется наибольшей популярностью из-за блестящей поверхности, хорошо отражающей свет и элементы интерьера комнаты;
• С матовой фактурой: полная противоположность предыдущему виду – поверхность полностью поглощает свет; используется преимущественно в государственных учреждениях;
• Сатиновая фактура: сочетает в себе лаковое покрытие и зернистую поверхность, в комнате получается мягкий рассеянный свет и красивые переливы;
• Перфорированная фактура: при выключении света имитирует звездное ночное небо.

Производители постоянно предлагают новые виды фактур и множество оттенков натяжных потолков.

Витражная отделка потолков

Витражные потолки имеют ряд преимуществ перед привычными материалами:

• Красивый и необычный внешний вид;
• Простота установки: монтаж конструкции легко провести своими руками – витражи устанавливают методом сборки.
• Практичность в эксплуатации: потолок слагается из отдельных частей, которые легко заменяются в случае повреждений; их легко мыть и протирать от пыли;
• Экологическая безопасность: витраж сделан из металла и стекла – никакого пластика!

К неоспоримым преимуществам такого потолочного покрытия относится устойчивость к влаге – из-за этого популярно его использование в ванных комнатах.

Современное напольное покрытие

При выборе отделочных материалов для покрытия пола следует учитывать назначение комнат квартиры или дома. Например, деревянное напольное покрытие особенно аутентично смотрится на кухне, но там оно требует специального ухода. Нужно обратить внимание и на то, что некоторые синтетические материалы могут вызывать аллергию у проживающих в доме людей.

Значимы и такие показатели, как внешний вид материала, его влагостойкость, а также основание, на которое будет установлен материал.

Необычные виды плитки

Уже долгое время плитка – лидер среди напольных покрытий для ванных комнат и кухонь; однако это достаточно «консервативный» материал, который тяжело усовершенствовать. Только сравнительно недавно появились такие вариации привычного покрытия, как объемная, жидкая и галечная плитка.

Объемная плитка имеет причудливые формы: с одного края она вогнутая, а с другого – выпуклая. Такая плитка особенно эффектно выглядит на стене, придавая помещению стильный и статусный вид. Нужно отметить, что монтаж материала сложен, а потому является недешевой услугой.

Жидкая плитка позволяет создать уникальный дизайн комнаты: от механических воздействий она меняет цвет и изображение. Жидкую плитку укладывают преимущественно на пол – там ее свойства могут раскрыться в полной мере.

Для отделки стен ванной комнаты используют галечную плитку. Она состоит из множества камней, приклеенных к основе плитки.

Напольный массив

Качественные напольные покрытия производятся из массива дерева. Этот материал заменяет собой паркет. Производство упрощает то, что такие технологические процессы, как шлифовка и покрытие лаком производятся в заводских условиях. Укладывают массивную доску так же, как и паркет – путем приклеивания на основание.

Художественный паркет

Современные технологии коснулись и производства паркета. Так, художественный паркет представляет собой дорогостоящее напольное покрытие, выполненное из различных пород древесины. Для создания рисунка применяется щитовой паркет или комбинируются декоративные элементы с планками штучного паркета.

Мармолеум

Инновационный материал для напольного покрытия – усовершенствованный линолеум. Это экологичное покрытие, произведенное из натурального сырья.

Мармолеум не коробится и не выцветает, имеет хорошие теплоизоляционные свойства, не токсичен, выдерживает большие нагрузки без потери эксплуатационных качеств.

По причине дешевизны этот материал скоро сможет заменить всем привычный ламинат.

Появившиеся инновационные материалы для отделки гармонично вписываются в любой интерьер. Плюсы таких материалов очевидны: безопасность для здоровья проживающих в доме, экологичность, высокая износостойкость, оригинальный внешний вид. Инновационные материалы имеют высокую стоимость, но эти затраты себя оправдывают.

Источник