Охранно поддерживающий ремонт это

Как будут следить за состоянием домов, попавших в программу реновации

Префектуры столичных округов смогут проводить охранно-поддерживающий ремонт зданий, которые не входят в региональную программу капитального ремонта. В основном это дома, включенные в программу реновации. Такое решение приняли на заседании Президиума Правительства Москвы.

Согласно закону, дома, которые вошли в программу реновации, исключаются из программы капитального ремонта, а их жители освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Предполагается, что срок реализации программы реновации составит 15 лет. Именно поэтому было принято решение о проведении охранно-поддерживающего ремонта домов, вошедших в программу. Это поможет содержать их в исправном состоянии, что обеспечит комфортные условия для жильцов до момента расселения.

Постановление также дает право префектурам проводить капитальный ремонт в расселяемых домах, если в них произошла авария или чрезвычайная ситуация. Такие полномочия органов муниципальной власти позволят упорядочить и ускорить ремонтные работы в экстренных случаях.

Средства для ремонта расселяемых пятиэтажек будут предусмотрены уже при формировании столичного бюджета на следующий год.

Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она позволит улучшить жилищные условия около одного миллиона москвичей и обновить сотни столичных кварталов, где будет создана современная качественная городская среда. В программу вошел 5171 дом. В новые квартиры москвичей начали переселять с февраля этого года.

Источник

Классификация ремонтов и периодичность их проведения

Система ремонта жилых зданий предусматривает проведение через определённые промежутки времени регламентированных ремонтов. Межремонтные сроки и объёмы ремонтов устанавливают с учётом технического состояния и конструктивных особенностей жилищного фонда. Согласно утверждённому «Положению о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» предусмотрены два основных вида ремонта:

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки и инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей в конструкции и оборудовании, возникающих в процессе эксплуатации здания.

По видам производимых работы различают:

1) Текущий профилактический ремонт (ТПР), выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения объёма и стоимости;

2) Текущий непредвиденный ремонт (ТНР), выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

К ТПР относится ремонт и окраска кровель, замена и окраска водосточных труб, частичный ремонт окон и дверей, очистка от загрязнений и простая окраска посадок и лестничных клеток. На производство этих работ планируется до 75%, либо 80% средств, выделяемых на текущий ремонт.

ТПР является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности здания. Периодичность его проведения – 3 года.

В жилых и общественных зданиях в зависимости от технического состояния, а также качества планировки и уровня благоустройства выполняют следующие работы:

· Аварийный ремонт. Он предназначен для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями;

· Охранно-поддерживающий ремонт. Его осуществляют в ветхих домах, которые в ближайшее время не будут снесены.

Капитальный ремонт жилых и общественных зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в установлении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведение работ по повышению уровня благоустройства. При капитальном ремонте ликвидируется физический и моральный износ здания. Состав работ должен быть таким, чтобы после их проведения жилой дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требованиям.

Капитальный ремонт подразделяется на:

1) Комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий всё здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняют физический и моральный износ, т.е. предусматривается одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышения степени благоустройства здания в целом;

2) Выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ.

В зависимости от характера предстоящего ремонта объекты ремонта подразделяются на:

· Сложные, т.е. при полной и значительной перепланировке, модернизации, реконструкции и т.д.;

· Технически несложные, т.е. при замене отдельных конструкций или инженерно-технического оборудования зданий;

· Простые, т.е. при отделочном ремонте, ремонте фасадов, кровель и других работах.

Проектирование капитального ремонта здания осуществляют:

1) В одну стадию (это когда рабочий проект со сводным сметным расчётом стоимости технически несложных и простых объектов);

2) В две стадии: когда проект со сводным сметным расчётом стоимости и рабочей документацией со сметами (для сложных объектов ремонта, в т.ч. крупных и строительно важных).

Комплексный капитальный ремонт является основным видом и проводится в наиболее ценных каменных жилых домах и общественных зданиях, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в аварийное состояние и нуждаются в замене. Этот вид ремонта назначают также для зданий, имеющих значительный моральный износ, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и неподлежащих сносу в перспективе.

Выборочный капитальный ремонт выполняют в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, но отдельные конструктивные элементы, с/т и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

К выборочному капитальному ремонту относят работы по восстановлению балконов, оштукатуриванию, облицовке и окраске фасадов зданий, озеленению придомового участка, ремонт электротехнических сетей и устройств в пределах дворовых территорий. При ВКР производят 1 или 2 вида наиболее необходимых и срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному планируемому ремонту.

По характеру организации ремонт подразделяется на плановый и неплановый.

Система планово-предусмотрительного ремонта зданий – это внедрение комплекса взаимоувязанных организаций и технических мероприятий по проведению текущего и капитального ремонта жилых и общественных зданий с регламентированной последовательностью и периодичностью, направленных на обеспечение поддержания и улучшения их эксплуатационных показателей в течение всего нормативного срока службы. Критерием качества этих ремонтов является снижение величины физического износа, повышение уровня благоустройства, сокращение топливно-энергетических и других материально-технических ресурсов на содержание и эксплуатацию зданий.

Реконструкция включает перепланировку жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей (числа и площади квартир, а также строительного объёма и общей площади). При реконструкции жилых домов, исходя из сложившихся градостроительных условий, могут выполнять надстройки, пристройки, встройки, включая наружные сети, а также заменять изношенные и моральное устаревшие конструкции на современные, осуществлять мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий, благоустройство прилегающих к зданию территорий.

Периодичность производства различных видов ремонта, установленная «Положением о проведении планово – предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» для 6 групп жилых домов и 9 групп общественных зданий приведена в таблице.

Ремонт	группы зданий по капитальности (года)
1. Текущий профилактический
2. Капитальный выборочный
3. Капитальный комплексный	—	—

ремонт	группы зданий по капитальности (года)
1. Текущий профилактический
2. Капитальный выборочный
3. Капитальный комплексный	—	—	—

В каменных домах, находящихся в неудовлетворительном состоянии, с большой изношенностью междуэтажных, подвальных, чердачных перекрытий, а также в деревянных, рубленных и брусчатых домах, имеющих износ до 60 %, очередной капитальный ремонт рекомендуется проводить с комплексным, перепланировкой и повышением степени благоустройства.

Перепланировку в жилых домах старой постройки, как правило, приурочивают к очередному капитальному ремонту, при этом рассчитывают экономическую целесообразность такой планировки с учетом остаточного срока службы основных несущих конструкций, а также градостроительных и санитарно – технических требований.

Источник

Где узнать про охранно-поддерживающий ремонт и какие работы будут делать

Главная / Новости / Где узнать про охранно-поддерживающий ремонт и какие работы будут делать

Где узнать про охранно-поддерживающий ремонт и какие работы будут делать

О домах реновации, в которых будет проводиться охранно-поддерживающий ремонт в 2019 году, можно узнать в управах районов и префектурах административных органах. Об этом говорится в письме заместителя руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы (ДГП) Андрея Валуя на имя председателя Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации (ОШ) Александра Козлова.

Ранее глава ОШ направил обращение в ДГП по поводу выполнения мероприятий по охранно-поддерживающему ремонту домов, включенных в Программу реновации.

Как указывается в письме Департамента, «будут выполнены работы в отношении конструктивных элементов и инженерных систем МКД, которые в большей степени оказывают влияние на безопасность: системы электроснабжения, теплоснабжения (магистрали), газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения (магистрали), водоотведения (магистрали), крыши, перекрытия, балконы, лестницы, стены, фундаменты».

При формировании перечня домов учитываются акты обследований МКД, данные дефектных ведомостей и актов осмотров общего имущества, обращения жителей и другие параметры, перечисляется в письме.

В письме также указывается информация о финансировании данных мероприятий. Городскими властями на охранно-поддерживающий ремонт префектурам выделены бюджетные ассигнования.

«Жители столицы, чьи дома вошли в реновацию, периодически обращаются в Общественный штаб по данному вопросу, где узнать, у кого такой ремонт будет, что будут ремонтировать. В связи с этим мы направили соответствующий запрос», — прокомментировал Александр Козлов.

«Важно, что город принял такое решение. Понятно, что всех разом – 5173 дома — не смогут переселить, а дома далеко не в лучшем состоянии. Необходимо до переселения жителей по Программе реновации обеспечивать их нормальное проживание людей, их безопасность в доме и исправное обеспечение жилищно-коммунальными услугами», — подчеркнул общественник.

Источник

Москва выделит средства на «охранно-поддерживающие» работы

Московские власти приняли решение ремонтировать жилые дома участников программы реновации, которые в дальнейшем будут снесены. В городской мэрии это объясняют тем, что программа рассчитана на 15 лет, и в это время здания нужно поддерживать в «исправном состоянии». Впрочем, ремонт не будет капитальным: чиновники распорядились проводить лишь «охранно-поддерживающие» работы, а средства и их объем определить в 2019 году. В документах на федеральном уровне такой ремонт упоминается в случае 70% износа дома.

Решение о проведении ремонтных работ в зданиях, попавших в программу реновации, было принято на заседании президиума правительства Москвы. Правом проводить подобные работы, согласно постановлению президиума, наделяются столичные префектуры. Согласно законодательству попавшие в программу реновации жилые дома исключаются из программы капремонта, а собственники квартир освобождаются от уплаты соответствующих взносов (сейчас 17 руб. за 1 кв. м жилья). Однако в мэрии понимают, что между включением дома в программу и расселением «может пройти длительное время», уточняя, что программа рассчитана на 15 лет. «Наделение префектур полномочиями позволит содержать эти дома в исправном техническом состоянии»,— говорится на сайте правительства Москвы.

Программа реновации была утверждена столичными властями в августе 2017 года. В списке под снос значится 5171 дом (общей площадью 16,3 млн кв. м) — примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. Взамен переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где речь идет о расселении в пределах округа), а также могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию. В департаменте градостроительной политики Москвы ранее обещали в 2018 году заселить 32 дома общей площадью 400 тыс. кв. м.

Между тем на капитальный ремонт зданий, попавших в программу, будущие переселенцы рассчитывать не смогут. В мэрии сообщили, что речь идет лишь об «охранно-поддерживающем ремонте» строений. Что включается в это понятие, чиновники не пояснили, сказав лишь, что средства на проведение подобных мероприятий будут выделены в бюджете 2019 года. Отметим, что в конце октября Мосгордума приняла в первом чтении законопроект о бюджете на 2019 год и плановый период 2020–2021 годов (с запланированными доходами 2,3 трлн руб. и расходами 2,6 трлн руб.), однако охранно-поддерживающий ремонт в его тексте не упоминается.

Что нужно знать о программе сноса пятиэтажек

На федеральном уровне подобное понятие фигурировало, например, в методических рекомендациях по капремонту Фонда содействия реформированию ЖКХ, утвержденных в 2013 году. В этом документе, в частности, предписывается проводить охранно-поддерживающий ремонт каменных зданий при степени их износа 70% и более. Однако в этом случае, говорится в рекомендациях, «эксплуатация здания должна быть прекращена». В 2017 году издание «Ведомости» приводило среднюю степень износа домов из «реновационного» списка под снос — 40,8%.

Стартовые площадки для программы реновации

Карта “Ъ”: определены первые 210 площадок для реализации программы

Источник