Приложение N 13. Форма описи работ по текущему ремонту
Приложение N 13
Опись работ по текущему ремонту за 20__ год
| Наименование основных работ | Единица измерения | Итого | Объем работ | |
| Адреса домов | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| I. Кровли и ограждения | ||||
| Окраска металлической кровли Осмолка рулонной кровли Ремонт металлических огражде- ний | м2 м2 м | |||
| Очистка кровли: от мусора от снега | м2 м2 | |||
| Смена кровли: металлической рулонной | м2 м2 | |||
| Смена: водосточных труб металлических окрытий колпа- ков на трубах | м ш. | |||
| II. Деревянные конструкции | ||||
| Смена местами обрешетки или опалубки крыши | м2 | |||
| Устройство дощатых полов | м2 | |||
| Сплачивание дощатых полов | м2 | |||
| Ремонт: стропил паркетного пола оконных переплетов перегородок дверей | м м2 м2 м2 шт. | |||
| Устройство перегородок под штукатурку | м2 | |||
| Смена: покрытий полов из синтетичес- ких материалов дверных коробок дверных полотен оконных переплетов разбитых оконных окон | м2 шт. | |||
| Ремонт слуховых окон | шт. | |||
| Замена жалюзи слуховых окон | шт. | |||
| III. Штукатурные, малярные и отделочные работы | ||||
| Ремонт штукатурки: стен потолков | м2 м2 | |||
| Устройство сухой штукатурки | м2 | |||
| Заделка трещин | м | |||
| Окраска стен и потолков клеевым колером | м2 | |||
| Масляная окраска: стен и потолков окон дверей металлических поверхностей | м2 м2 м2 м2 | |||
| Смена обоев | м2 | |||
| Окраска известью труб и печей | м2 | |||
| IV. Каменные конструкции, печи и очаги | ||||
| Ремонт: цементных полов с бетонным основанием железобетонных ступеней каменных ступеней печей и очагов дымовых труб | м2 место | |||
| Устройство полов из метлахс- кой плитки | м2 | |||
| V. Водопровод, канализация, центральное отопление и горячее водоснабжение | ||||
| Смена: отдельных участков водогазо- проводных труб отдельных участков канализа- ционных труб ванн раковин смывного бачка унитаза водопроводных кранов | м комплект | |||
| Установка радиаторов | экм | |||
| Утепление водопроводных труб | м2 | |||
| Промывка системы центрального отопления | 1000 м3 здания | |||
| Регулировка системы централь- ного отопления | нагрев. прибор | |||
| Подготовка котельных к отопи- тельному сезону | котельная | |||
| VI. Электросети и электрооборудование | ||||
| Демонтаж и монтаж электропро- водки | м | |||
| Смена: выключателей патронов плавких вставок электролампочек | шт. шт. шт. шт. | |||
| Ремонт групповых щитков | шт. | |||
| VII. Разные работы | ||||
| Устройство гидроизоляции полов в подвале | м2 | |||
| Водоотлив из подвала | м3 | |||
| Выемка грунта из подвалов | м3 | |||
| Работы по благоустройству | т. руб. | |||
| VIII. Работы, выполняемые жильцами | ||||
| Ремонт: мест общего пользования комнат | квартира комната | |||
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Источник
СОСТАВЛЕНИЕ ОПИСИ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЯ
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
Самарский государственный технический университет
Архитектурно-строительный институт СамГТУ
Факультет экономики и управления в строительстве и городском хозяйстве
Кафедра управления городским хозяйством и строительством
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
к курсовой работе и практическим занятиям
Утверждены редакционно-издательским
советом АСИ СамГТУ 2016 г.
Составители: Е.Е. Ермолаев, И.П. Доладова
Техническая эксплуатация зданий и сооружений: методические указания к курсовой работе и практическим занятиям/ сост.: Е.Е. Ермолаев, И.П. Доладова; Самарск. гос. техн. ун-т. АСИ СамГТУ– Самара, 2016. 126 с.
Содержание и объем методических указаний соответствуют образовательной программе бакалавриата 38.03.02 по направлению Менеджмент направленности (профилю)«Организация предпринимательской деятельности в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве»
Предназначены для оказания помощи студентам 4-го курса (7-й семестр) всех форм обучения для выполнения курсовой работы и практических занятий. Содержат приложения с информационными материалами и образцами документов.
В ходе изучения дисциплины студенты всех форм обучения, используя данные методические указания, смогут закрепить на практическом опыте определение объемов капитального ремонта всех конструктивных элементов жилого дома, принять решение по видам выполняемых работ, определить степень износа конструктивных элементов и в целом объекта, определить потребность в натуральных показателях, необходимые материально-технические ресурсы, получить навыки в работе по составлению ресурсной ведомости, локальных сметных расчетов ресурсным и базисно-индексным методом, овладеть методами пользования справочными материалами по правилам оценки физического износа жилых зданий и по ценообразованию.
Изучение на практических занятиях методов определения износа конструктивных элементов зданий и сооружений, объемов капитального ремонта, а также натуральных и стоимостных показателей будет способствовать применению полученных знаний в практической работе.
институт СамГТУ, 2016
ОЦЕНКА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЯ
По имеющимся в исходных данных (приложение 1) значениям физического износа отдельных конструкций и инженерных систем рассчитать физический износ здания в целом до проведения в нем текущего ремонта.
Физический износ здания в целом определяется по формуле
, (1)
где Ф3 — физический износ здания, %;
Фki— физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
li, — доля восстановительной стоимости конструкции в восстановительной стоимости здания, принимается по таблице I.
Таблица 1 — Удельный вес восстановительной стоимости конструктивных
Элементов и инженерных систем в восстановительной стоимости здания
| Наименование конструктивных элементов здания | Удельный вес стоимости конструктивных элементов в стоимости здания, % |
| 1.Фундаменты | 4 |
| 2. Стены | 37 |
| 3. Перегородки | б |
| 4. Перекрытия | 11 |
| 5. Крыша | 5 |
| 6. Кровля | 2 |
| 7. Полы | 11 |
| 8. Окна | 2,8 |
| 9. Двери | 3,2 |
| 10. Отделочные покрытия | 5 |
| 11. Лестницы | 3 |
| 12. Система отопления | 2 |
| 13. Водоснабжение и канализация | 4,5 |
| 14. Электроснабжение | 3,5 |
| Всего | 100 |
Рассчитанные численные значения физического взноса следует округлять:
— для отдельных участков конструкций, элементов и систем — до 10%,
— для конструкций элементов или систем — до 5%,
— для здания в целом — до 1%.
СОСТАВЛЕНИЕ ОПИСИ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЯ
Текущий ремонт жилых зданий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей.
Текущий ремонт зданий разделяют на
профилактический, проектируемый заранее и выполняемый один раз в 3 — 5 лет,
непредвиденный, не учтенный планом и выполняемый, как правило, всрочном порядке.
К профилактическому, планово-предупредительному ремонту относятся также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды). Планы текущего ремонта разрабатываются на основе описи работ, составленных при технических осмотрах конструкций и инженерного оборудования зданий.
Во избежание пропуска отдельных видов работ описи следует составлять в технологической последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования.
Составлению описи ремонтных работ предшествует составление дефектной ведомости – краткого описания дефектов и неисправностей с указанием на чертежах мест и объемов повреждений по основным конструктивнымэлементам здания.
По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86(р)Правила оценки физического износа зданийнаходим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значению, и записываем их в гр.3 таблицы 2.
В ВСН 53-86(р) представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и объединены в 70 таблиц по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.
В качестве примера приведен фрагмент таблицы из ВСН 53-86(р).
При заполнении таблицы 2 следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системы равно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленные для нее в ВСН 53-86(р). Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкции, то имеется только один из перечисленных в таблице ВСН дефектов. Если заданное значение износа находится в интервале значений, то приводится несколько дефектов из приведенного в ВСН перечня.
Если в задании сказано, что кирпичные стены имеют износ 21%, что является предельным нижним значением для интервала значений физического износа от 21 до 30%, то выбираем только один дефект из соответствующих этому интервалу признаков износа, например,«отпадение штукатурки».
Однако если в задании сказано, что износ стен составляет 30%, т.е. верхнее значение интервала, то записываем все перечисленные для этого интервала дефекты.
С помощью указанного в ВСН 53-86(р)примерного состава работ по устранению дефектов, наименований ремонтных работ в сборниках территориальных единичных сметных расценок (ТЕР) необходимо сформировать перечень ремонтных работ (заполняется гр. 3 таблицы 2).
Таблица 2 — Перечень дефектов конструктивных элементов и
Дата добавления: 2018-04-04 ; просмотров: 764 ; Мы поможем в написании вашей работы!
Источник
2.2 Составление описи работ по текущему ремонту здания
Текущий ремонт жилых зданий заключается в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования и по устранению в них мелких повреждений и неисправностей.
Текущий ремонт зданий разделяют на профилактический, проектируемый заранее и выполняемый 1 раз в 3-5 лет и непредвиденный, неучтенный планом и выполняемый, как правило, в срочном порядке. К профилактическому, планово-предупредительному ремонту относятся также ежегодно выполняемые работы по подготовке жилых домов к сезонным условиям эксплуатации (в весенне-летний и осенне-зимний периоды). Планы текущего ремонта разрабатываются на основе описей работ, составленных при технических осмотрах конструкций и инженерного оборудования зданий.
Во избежание пропуска отдельных видов работ описи следует составлять в определенной последовательности по основным конструктивным элементам и видам инженерного оборудования.
Составлению описи ремонтных работ предшествует составление, так называемой «дефектной ведомости» — краткого описания дефектов и неисправностей с указанием на чертежах мест и объемов повреждений по основным элементам конструкции здания.
По имеющимся исходным данным о конструктивных элементах здания и значениях их физического износа (приложение 1) по сборнику ВСН 53-86-р находим дефекты, присущие данной конструкции, т.е. признаки износа, соответствующие данному значению и записываем их в гр.3 таблицы 2.
Таблица 2.(форма 1) — Перечень дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования здания
Наименование и описание конструктивных элементов
Краткое описание дефектов и мест их расположения
Предложения по
устранению
Стены (наружные и внутренние):
Выпадение отдельных кирпичей. Участок № 1 (ось А-1)
Ремонт кладки стен отдельными местами.
Кровля листовой черной стали по деревянным стропилам
Появление свищей в покрытии кровельной стали. Участок № 2 (ось D-4)
Промазка фальцев и свищей стальной кровли
В ВСН 53-86-р представлены дефекты конструкций здания, соответствующие тому или иному интервалу значений физического износа по каждому виду конструктивных элементов. Признаки износа и соответствующие им интервальные значения износа даны для каждого конструктивного элемента и в совокупности объединены в 70 таблиц, по количеству видов конструкций, применяемых в жилищно-гражданском строительстве.
В качестве примера приведем фрагмент таблицы из ВСН 53-86-р.
Таблица 3 — Фрагмент таблицы 10 «Стены кирпичные» ВСН 53-86-р
Примерный состав работ
Отдельные трещины и выбоины
Ширина трещины до 1 мм
Отпадение штукатурки, выветривание швов
Разрушение швов на глубину до 1/3 толщины стены на площади до 10%
Расшивка швов, ремонт штукатурки
Отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; увлажнение поверхности стен
Глубина разрушения швов до 2 см. на площади до 30%.
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки
При заполнении таблицы 2 следует исходить из следующих правил. Если заданное значение физического износа конструкции или системы равно верхней границе интервала, то конструкция или система имеет все признаки износа, перечисленные для нее в ВСН 53-86-р. Если физический износ равен нижней границе интервала значений физического износа для данной конструкции, то имеется только один из перечисленных в таблице ВСН дефектов. Если заданное значение износа находится в интервале значений, то приводится несколько дефектов из приведенного в ВСН перечня [1].
Таким образом, если в задании сказано, что кирпичные стены имеют износ 21%, что является предельным нижним значением для интервала значений физического износа от 21 до 30%, то выбираем только один дефект из соответствующих этому интервалу признаков износа, например — «отпадение штукатурки». Однако если в задании сказано, что износ стен составляет 30%, т.е. верхнее значение интервала, то записываем все перечисленные для этого интервала дефекты.
С помощью указанного в ВСН 53-86-р примерного состава работ по устранению дефектов, наименований ремонтных работ в сборниках единичных сметных расценок (ТЕР) и имеющихся у вас знаний необходимо сформировать перечень ремонтных работ (заполняется гр. 3 таблицы 2).
Затем необходимо определить объемы ремонтных работ.
При подсчете объемов работ находим наименование нужной работы в сборнике Единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ТЕР либо ФЕР), чтобы узнать на какой измеритель дается расценка. Объем ремонтных работ подсчитывается в соответствии с заданием и по размерам ремонтируемых конструкций или их участков, определяемых по чертежам плана, фасада и разреза здания в соответствии с правилами исчисления объемов работ, изложенными в разделе 2.3. настоящих указаний.
При определении объемов работ размеры ремонтируемых участков могут быть указаны в таблице ВСН 53-86р в графе «Количественная оценка» в процентах от площади конструкции. Например, в приведенном выше фрагменте таблицы ВСН (см. таблицу 3) указано, что износу кирпичных стен в 20% соответствуют дефекты — «отпадение штукатурки и выветривание растворных швов», а в графе 2 «Количественная оценка» сказано, что эти дефекты встречаются на площади до 10% площади стен. Таким образом, нам необходимо определить площадь стен, умножив периметр здания на высоту стен за вычетом оконных и дверных проемов, и умножить ее на 0,1.
Если данное указание отсутствует, то размер ремонтируемого участка определяется соответственно проценту физического износа, умноженному на размеры данной конструкции, то есть в рассматриваемом примере площадь стен умножается на взятый по заданию процент физического износа стен, а именно, на 20%. И наконец, если применение названных правил затруднительно, то объем работ — количество ремонтируемых участков (заменяемых деталей) может быть выбрано студентом самостоятельно.
Результаты подсчета объемов работ вписываются с соблюдением технологической последовательности их выполнения в ведомость объемов работ, представленную в таблице 4 (форма 2).
Таблица 4 (форма 2) — Ведомость объемов работ
Расчетная формула для определения объема работ
Источник