Экспертиза фасадов здания. Обследование отделочного покрытия здания на предмет появления дефектов после года эксплуатации
Содержание
При капитальном ремонте фасада административного здания выполнено устройство штукатурного покрытия, с последующей покраской фасадов.
В процессе последующей эксплуатации на фасаде начали проявляться трещины и отслоения, следы белого налета и признаки биопоражения.
Для определения причин появления дефектов произведены отборы проб штукатурки, выполнены зондажи для осмотра основания и определения толщины штукатурного слоя. Выполнена проверка влажности материалов основания.
По результатам лабораторного исследования определен вид отделки — штукатурка из смешанного связующего, на основе цемента, извести и гипса. Заполнитель — песок речной окатанный и фактурный красочный слой.
Описание дефектов, обнаруженных при осмотре фасадов
При обследовании отделочного покрытия были выявлены вертикальные и горизонтальные трещины, расположенные на всех фасадах здания, былые подтёки и отслоения отделочного покрытия.
Наибольшие концентрации дефектов отделочного покрытия были отмечены в районе оконных проемов, местах расположения горизонтальных декоративных выступов фасада, над цоколем здания и под кровлей.
Обследование торцевого фасада со стороны ххх переулка
При обследовании фасада были зафиксированы многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, длиной до 3-х метров и шириной раскрытия до 0,3см.
Зафиксированы следы воздействия атмосферных осадков (подтеки, пятна), сконцентрированные на выступающих элементах фасада и под ними, с проникновением в оконные проемы, в данных местах вертикальные, ломаные трещины расположены по всему горизонтальному пояску, с длиной развития, до 50см.
По верхнему горизонтальному откосу оконного проема, расположенного около входа в здание, сквозная трещина, длиной до 80 см, отслоение и биопоражение штукатурки. В данном месте были извлечены образцы для исследований в лаборатории.
Горизонтальные трещины, длиной до 100см, шириной до 0,5см в нижней части эркеров здания.
Влажность поверхности стен от 5%, до 9%.
Влажность в местах отслоения и трещин от 11%, до 14,5%.
Обследование дворового фасада здания
На дворовом фасаде здания, над оконными проемами второго этажа, зафиксированы горизонтальные трещины, до 2-х метров
Вертикальная трещина над аркой.
Сквозная вертикальная трещина по откосу оконного проема длиной 100см, шириной — до 20мм, глубиной — до 20мм, влажность вокруг трещины — от 8%, до 11%, влажность внутри трещины — 12%-15%.
Водные высолы, с правой стороны от арки, влажность 9%-10%. Водные высолы вокруг водосточной трубы, над козырьком входа в здание.
Отслоения штукатурки на горизонтальном пояске здания, отслоение отделочного покрытия между двух оконных проемов первого этажа здания (фото №7,8), влажность от 13% до 14%, в месте отслоения штукатурки и от 11% до 11,5%, — на стене вокруг отслоения.
Повышенная влажность на поверхности стен над цоколем здания — от 10% до 12,5%.
Повышенная влажность вокруг козырька над окном подвала здания — от 12% до 13,5%, способствует короблению и отслоению штукатурки по откосам оконного проема, в подвале здания.
Влажность поверхности стены подвального помещения — от 13,5 до 14%.
Торцевой фасад здания
По всей длине фасада проходят две горизонтальные трещины на уровне 1 и 2-го этажей здания, шириной до 0,4см, глубиной до 1,5см.
Высолы на значительной площади на уровне 1-го этажа и над цокольной частью здания.
Влажность поверхности стен — от 7% до 12%
Торцевой фасад со стороны улицы ххх
По всему фасаду здания проходят вертикальные и горизонтальные трещины различных размеров.
Вертикальные трещины различной длины на фронтоне здания, над оконными проемами, от декоративного горизонтального пояска, до цоколя здания, шириной до 0,2см, глубиной до 1см.
Почти полное отслоение штукатурного слоя на горизонтальном пояске здания, влажность поверхности от — 13,5% до 14%
Над цоколем здания в местах отслоения и биопоражения отделочного слоя влажность — 13-14%, в данном месте были взяты образцы штукатурки для исследований в лабораторию.
Результаты лабораторного исследования штукатурки
Наименование места отбора пробы
Вид коррозионного разрушения и классификация по данным хим. анализа.
Стена Цокольной части здания. Центральный фасад
Поражение домовым плесневым грибом.
Черные налеты на штукатурке. Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения — до 3 мм.
Поражение домовым плесневым грибом.
Черные налеты на штукатурке Биохимическая коррозия штукатурного слоя. Глубина поражения — до 3 мм.
Стена цокольной части дворового фасада
Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.
Стена цокольной части центрального фасада
Капиллярный подсос поверхностных вод. Выщелачивание извести из раствора.
Заключение экспертизы
Основной причиной намокания и биопоражения отремонтированных стен в зоне цокольной части является их увлажнение поверхностной и грунтовой влагой, проникающей в капилляры и поры материала стен из-за отсутствия или недостаточной горизонтальной гидроизоляции стен по периметру здания, которая должна быть выполнена по периметру стен в ходе реконструкции здания. Длительное увлажнение стен подвала вызвало развитие биокоррозии — плесени. Плесень — домовой плесневый гриб, может разрушить оборудования склада и имущество, хранящееся вблизи зараженных стен.
Необходимо выполнить проект горизонтальной гидроизоляции стен по периметру и осуществить его в натуре.
Основной причиной отслоения штукатурки в зоне оконных проемов является появление осадочных трещин и скопление в них атмосферной влаги, и, как следствие, их промерзание.
В результате постоянного намокания в зоне трещин в стенах скапливаются соли – продукты выщелачивания извести из штукатурного раствора. В результате, из-за их кристаллизации под штукатурным слоем, последний растрескивается и осыпается вместе с отделочным слоем (шпатлевкой и окраской).
Причиной отслоения штукатурки на горизонтальных декоративных элементах является отсутствие защитных отливов в некоторых местах.
Необходимо установить защитный отлив из кровельной стали.
Необходимо проверить динамику осадки здания установкой маяков на оконных проемах и стенах, в зоне вертикальных трещин. В случае прогрессирующей осадки, необходимо выполнить комплекс инженерно -геологических изысканий и разработать проект усиления фундаментов. В случая остаточной деформации – осуществить инъектирование трещин тампонажными растворами и восстановить отделочный слой, согласно принятому проектному решению.
Источник
Дефекты на фасаде
Перед началом работ по ремонту фасада необходимо произвести оценку повреждений и причин их возникновения. Ниже приводятся возможные дефекты поверхности на фасаде, исключая случайные механические повреждения.
«Волосяные»(«Паутинные») трещины на штукатурном слое
Раствор слишком жестко затерт
Не достаточно упрочнение
Штукатурка наносилась слишком толстыми слоями
Слишком много воды в растворе
Слишком быстрое высыхание — неблагоприятные условия твердения при жаркой погоде
Трещины и раковины, исходящие от основания штукатурок
Не правильное количество вяжущего — плохое качество раствора
Не правильно или слишком большое количество добавок
Не правильный рассев
Ошибочное соотношение отдельных слоев штукатурки
Слишком быстрое высыхание — неблагоприятные условия твердения при жаркой погоде
Много вымываемых составляющих, например в песках со глиной
Трещины происходящие из-за изменения формы материала стены
Изменение объема материала стены через термическое или влажностное воздействие
Смешанная кладка. Использование камней с разными физическими характеристиками
Конструктивные (динамические) трещины
Изменение формы конструкции
Смещение конструкций из-за нагрузок (например ветровых)
Подвижки грунтов при слабом фундаменте
Неравномерная осадка здания
Вибрационные нагрузки от строительных или автомашин
Отмеливание красочного слоя
Некачественные ЛКМ
Повышенное содержание пигмента в ЛКМ
Осыпание погодозащитного слоя
Некачественные ЛКМ
Биологическое воздействие на красочный слой микроорганизмов и грибков
Отслоение штукатурного слоя
Не создана достаточная адгезия штукатурного слоя к основанию (поверхность была грязная или неогрунтованная)
Избыточное давление водяного пара, выходящего из основания стены
Малая паропроницаемость штукатурного слоя по отношению к основанию
Излишняя толщина штукатурных слоев
Выполнение работ при низких температурах
Вспучивание красочной пленки
Несовместимость финишного слоя с грунтовочным
Невысохший грунт
Окраска проводилась при неблагоприятных погодных условиях (дождь, мороз, перепад температур)
Отслаивание красочной пленки
Пленка полностью или частично отслаивается от поверхности без растрескивания – слабая адгезия неправильно подобранной краски или неподготовленное основание
Пленка полностью или частично отслаивается от поверхности с растрескиванием – к слабой адгезии добавилась малая прочность пленки, что может быть обусловлено низким качеством краски
Пленка растрескалась без отслаивания – малая прочность пленки
Плесени, грибки, мхи
Повышенная постоянная влажность стены
Высолы из раствора и стенового материала
Некачественный кладочный раствор или посторонние добавки в раствор
Работы по кладке проводились во время дождя
Избыточное давление водяного пара, выходящего из основания стены
Обследование стен начинают с выявления конструктивной схемы здания, назначения стен (ограждающая, несущая, самонесущая), прочностных характеристик материала, типов соединения стен (стеновых панелей) с другими несущими конструкциями: фундаментами, колоннами, перекрытиями и т. д. С помощью геодезических приборов определяют отклонения стен от вертикали, местные выпучивания, горизонтальность стыков и швов. Измеряют толщину швов стыков и трещин. Относительные горизонтальные отклонения (к высоте этажа) для кирпичных и железобетонных стен не должны превышать 1/500, облицованных естественным камнем 1/700, витражи 1/1000. Влажность материала стен находят отбором проб из разных слоев конструкции стен, в случае ее многослойности. Пробы нумеруют, взвешивают и помещают в термостат, где они высушиваются при температуре (110 ± 5)°С до постоянного веса. Сравнивают влажность стенового материала с допускаемой по нормам.
Стеновые панели армированы сетками и каркасами, в них имеются закладные детали. Поэтому их обследуют как железобетонные конструкции с определением защитного слоя бетона, расположения и диаметра арматуры и т. д. Используют приборы ИСМ и ИЗС. Состояние арматуры и закладных деталей выявляют вскрытием не менее чем в трех местах. Тщательно обследуют простенки и перемычечные участки стен. Наиболее опасны горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках. Трещины могут возникать от разных факторов: от перепада температуры, осадок фундаментов, усадки бетона, перенапряжения и т. д. Необходимо выявить, старые ли это трещины (пассивные), которые можно сразу заделать, или это активные развивающиеся трещины. Для этого устанавливают маяки на стену, очищенную от облицовки или штукатурки. На каждой трещине устанавливают по два маяка — в зоне наибольшего раскрытия и в конце. При обследовании деревянных стен или обшивки обязательно определяют влажность древесины и засыпок; выявляют степень зараженности гнилью, грибками, жучками и т. д. Отбирают из увлажненных мест образцы 10x5x1 см и направляют на микробиологический анализ.
Дефекты и повреждения стен зданий
По виду используемого материала конструкций стены подразделяются на каменные (стены из кирпича, мелких и крупных блоков и панелей) и деревянные. Основными дефектами каменных стен являются:
трещины;
расслоение рядов кладки;
выветривание кладки;
отклонение стен от вертикали;
выпучивание и просадка отдельных участков стен;
разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей;
выпадение отдельных кирпичей;
отсутствие и выветривание раствора швов кладки;
отслоение и разрушение выступающих частей стен;
пробитые и незаделанные отверстия, ниши, борозды;
отсыревание и промерзание конструкций;
высолы из раствора и стенового материала.
Дефекты в крупнопанельных зданиях, как правило, появляются в панелях наружных стен, во внутренних несущих стенах с дымовентиляционными каналами, в вертикальных и горизонтальных стыках между панелями, в примыканиях оконных и дверных коробок к стенам, наружных углах зданий, местах сопряжения перекрытий и крыш со стенами, а также в стыках каркаса и сопряжениях его с ограждающими конструкциями. Обычно это:
смещения и перекосы панелей в плоскости и из плоскости стен;
протечки и высокая воздухопроницаемость стыков;
недостаточная толщина или низкие теплотехнические свойства материалов панелей, приводящие к промерзанию панелей зимой;
коррозия закладных и накладных крепежных элементов в стыках и арматуры панелей с отделением защитных слоев на поверхностях стен;
разрушение наружных увлажненных слоев панелей вследствие попеременного замораживания и оттаивания;
трещины в панелях от силовых, температурных и влажностных воздействий.
В крупноблочных зданиях наблюдаются следующие дефекты и повреждения стен:
протекание и высокая воздухопроницаемость стыков;
разрушение заделки стыков;
коррозия стальных закладных деталей;
обнажение или недостаточная защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей;
разрушение фактурного слоя;
появление ржавых пятен на стенах.
Наиболее распространенными дефектами деревянных стен являются:
загнивание древесины и поражение ее жуками-точильщиками и домовыми грибами;
промерзание;
высокая воздухопроницаемость пазов брусчатых стен и стыков в щитовых панелях;
выпучивание стен, просадка углов;
разрушение или повреждение штукатурки, обшивки и отделки углов и мест сопряжения внутренних стен с наружными;
осадка засыпки в каркасных стенах;
повреждение, малый уклон и неплотное прилегание к стенам сливных досок;
потеря водозащитных свойств рулонной гидроизоляции по цоколю.
Причинами загнивания нижних частей деревянных стен могут быть:
отсутствие или неправильное устройство сливных досок;
отсутствие гидроизоляционной прокладки между цоколем и венцами или обвязки;
обкладывание стен кирпичом без устройства гидроизоляции подполья.
Промерзание и продуваемость деревянных стен происходит из-за:
неправильной припазовки бревен по длине или в пересечениях;
плохой конопатке швов;
отсутствия угловых пилястр.
В каркасных и щитовых зданиях это может происходить вследствие осадки утеплителя, плохой тепло- и воздухоизоляции стыков, а также недостаточной плотности обшивок.
Для стен с применением асбестоцементных листов характерны следующие дефекты:
трещины и выколы вследствие механических воздействий;
набухание или коробление в результате увлажнения и высушивания;
расслоение листов и выкрашивание цементного раствора из-за попеременного замораживания и оттаивания в увлажненном состоянии;
повреждение креплений и выпадение листов.
В стенах с применением металла могут возникнуть следующие дефекты:
отслоение облицовок со стороны помещений в зонах швов, элементов каркасов панелей и других теплопроводных включений;
разрушение антикоррозионных защитных покрытий и коррозия металла на участках, подверженных систематическому увлажнению или воздействию химически агрессивных сред, а также в местах контакта разнородных металлов;
механические повреждения облицовок (погнутости, пробоины и т.п.);
дефекты и повреждения соединений листов или их креплений к каркасу панелей либо к несущим конструкциям.
Увлажнение стен
Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:
сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;
капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью;
проникания пара в материал из окружающего воздуха;
физико-химических процессов.
При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами:
отсутствием или повреждением гидроизоляции;
повреждением технологических или сантехнических устройств;
переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания;
нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;
складированием у стен производственного сырья, отходов производства, деталей с большими поверхностями, затрудняющими свободную циркуляцию воздуха, что способствует распространению сырости на поверхности стен.
Промерзание стен
Одним из дефектов наружных стен зданий является промерзание. Признаком промерзания является наличие пятен сырости, конденсата и плесени, выступающих на внутренних поверхностях стен при понижении температуры наружного воздуха. Во время сильных морозов не исключено выступание на стенах инея и образование наледей. Особенно интенсивно эти дефекты проявляются на вертикальных и горизонтальных стыках панелей верхних этажей. Разрушению каменной кладки стен, цоколя и карниза кровли способствуют неисправности водосточных труб, а также применение кирпича с низкой морозостойкостью. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитками, имеет место выпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стен, трещины и отколы в углах плиток, расстройство крепежных элементов, ржавые подтеки из швов облицовки. В процессе эксплуатации балконов, лоджий и козырьков могут возникнуть следующие повреждения:
разрушение консольных балок и плит;
откалывание опорных площадок;
отслоение и разрушение защитного слоя;
уклон к зданию пола балконов и лоджий, а также покрытия козырьков;
отсутствие и неправильное выполнение гидроизоляционного слоя;
трещины в плитах;
ослабление или повреждение крепления ограждений.
Выветривание стен
Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, характер производственных процессов в которых сопряжен с большой влажностью воздуха внутри помещения и в стенах, выполненных из недостаточно морозостойких материалов (например, из силикатного кирпича). Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем (конденсация влаги), а в зимний период времени — ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки. При эксплуатации крупных жилых домов часто встречаются протечки в их стенах через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжений оконных и дверных коробок, плит балконов и лоджий, панелей покрытий и панелями наружных стен, что связано с плохой герметизацией стыков, отсутствием противодождевых барьеров в горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках. Конструкция стен может также увлажняться из-за конденсации влаги на их внутренней поверхности или в их толще. Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств. Следовательно, для обеспечения нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств необходимо предупреждать проникновение в стены влаги.
Трещины стен
Трещины в стенах появляются вследствие:
неравномерной осадки или просадки основания фундаментов;
температурных напряжений при большой протяженности стен (отсутствие температурных швов);
недостаточной несущей способности стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок и т.п.).
Так, в каменных стенах факторами, способствующими образованию трещин, являются:
недостаточная прочность кирпича и раствора (трещиноватость кирпича, высокая подвижность раствора и т.п.);
совместное применение в кладке разнородных по прочности и деформативности каменных материалов (глиняный и силикатный кирпич, глиняный кирпич и шлакоблоки);
использование каменных материалов не по назначению (например, силикатный кирпич в санузлах — в условиях повышенной влажности);
низкое качество работ в зимнее время (использование обледенелого кирпича, применения смерзшегося раствора);
отсутствие температурно-усадочных швов или недопустимо большое расстояние между ними;
агрессивное воздействие внешней среды (кислотное, щелочное и солевое), попеременное замораживание и оттаивание, увлажнение и высушивание;
неравномерная осадка фундаментов в здании.
Анализ трещин стен
Важную информацию о состоянии стен дает анализ трещин в стенах. По поверхностным трещинам в кирпичных стенах можно судить о степени износа и прочности материала стены и самой стены в целом. При хорошем состоянии стен (износ до 20%) кладка монолитная, не имеет видимых изменений, камни и раствор сохраняют прочность, сцепление камней с раствором не нарушено. При удовлетворительном состоянии (износ от 20 до 40%) местами наблюдается разделение кладки на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления с раствором, однако раствор еще сохраняет свою прочность. При плохом состоянии кладки (износ 40…60%) наблюдается ее прогрессирующее ослабление; потеря раствором прочности; появление волосяных трещин, выпадение или разрушение камней; выпирание отдельных мест стены. Перегрузка участков стен при удовлетворительном состоянии кладки проявляется в появлении трещин в вертикальных и горизонтальных швах. При плохом состоянии кладки трещины от перегрузки идут через камни. Особенно сильно снижение несущей способности проявляется при наличии горизонтальных трещин в простенках и вертикальных в перемычечных конструкциях. Трещины появляются не только от недостаточной несущей способности стен, но и из-за плохого состояния других конструкций: оснований, фундаментов и т.п. Контроль за поведением трещин ведется с помощью маяков, тензометров и др.
