Оплата капитального ремонта домов под снос

Жилищный кодекс РФ:
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу , а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Источник

Сбросить из счетов: жители домов под снос не будут платить за капремонт

Жителей домов под снос освободят от взносов на капремонт. Такая норма появилась в законопроекте о комплексном развитии территорий (КРТ) во время доработки между чтениями. 23 декабря Госдума окончательно приняла документ. В доработанном проекте стало больше норм, направленных на защиту прав граждан, теперь четко прописаны требования к домам для их включения в программу, сообщил «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина.

С учетом замечаний

На пленарном заседании 23 декабря Госдума приняла в третьем чтении законопроект о комплексном развитии территорий. «За» проголосовали 367 депутатов, «против» — 20, двое воздержались.

Документ дает регионам право утверждать программы сноса и реконструкции практически любых зданий. Неаварийные жилые дома можно будет включать в программу, если это решение поддержат две трети жителей. При этом КРТ будет разрешаться, только если не меньше половины территории занято аварийным, ветхим жильем или промышленными постройками.

— Ко второму чтению законопроект был доработан с учетом обсуждения в ходе первого чтения и замечаний депутатов, — сказал «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина.

В законопроекте появилась норма, по которой собственники помещений домов, которые войдут в программу, будут освобождены от взносов на капремонт (с даты принятия решения о их включении в программу), указал первый зампредседателя комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

— Также в новой редакции закона стало больше норм, направленных на защиту прав граждан: теперь четко прописаны требования к домам для их включения в программу. При этом все ранее прописанные нормы защиты граждан остались неизменными, — подчеркнул представитель Марата Хуснуллина.

К требованиям к домам для включения в программу относятся, например, большой физический износ здания, признание его ограниченно работоспособным, неоправданная дороговизна капремонта, год постройки дома, отсутствие подключения к централизованным системам ЖКХ, отметил эксперт комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству общественного совета при Минстрое Павел Склянчук.

В измененной редакции законопроекта также прописано, что вся работа с объектами культурного наследия ведется в соответствии с действующим законодательством, добавил Сергей Пахомов. То есть исторические памятники будут сохраняться.

Закон о комплексном развитии территорий вступит в силу в ближайшее время, после того как документ подпишет президент России Владимир Путин, сказал представитель Марата Хуснуллина.

Риски на местах

Точные критерии включения домов в программу будут определять сами субъекты, указал Сергей Пахомов. В доработанном документе более подробно определены порядок и процедура проведения общего собрания собственников квартир насчет принятия решения о включении дома в программу или, наоборот, его исключении из нее, добавил парламентарий.

— Если многоквартирный дом попадет в программу, собственникам будет предоставлено равноценное возмещение либо другое жилое помещение, — сказал Сергей Пахомов.

Решение этого вопроса также будет отдано на откуп регионов. Во время пленарного заседания 23 декабря глава комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская высказала опасение, что такие права могут быть использованы региональными властями в коррупционных целях.

Депутат подчеркнула и свое несогласие с тем, что власти субъектов будут решать, где именно предоставлять гражданам равнозначное жилье. То есть существует вероятность, что людям придется переезжать в незнакомые районы.

— Но разве субъекты не способны самостоятельно принимать нормативы? Не все столичные нормы подойдут каждому региону — унифицированное решение для всей страны точно будет вызывать конфликты. Но права граждан, конечно, в каждом субъекте должны быть едины — эти вопросы мы должны держать на особом контроле, — подчеркнул на пленарном заседании председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Также спикер нижней палаты парламента предложил создать рабочую группу для контроля создания региональных законов о КРТ. В нее должны войти представители комитета ГД по транспорту и строительству (разработчик законопроекта) и комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ, указал он.

Частные деньги и частные мнения

Важно, что в реализации КРТ смогут участвовать частные инвесторы, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Проект предполагает финансирование преимущественно за счет внебюджетных средств.

— Очевидно, что обновить устаревший жилой фонд в масштабах всей страны за счет федерального бюджета вряд ли получится. Тем более это будет сложно сделать за счет местных бюджетов. Девелоперы обладают необходимым опытом и компетенцией, — полагает Андрей Колочинский.

Источник

Можно ли не платить за кап ремонт в доме под снос?

Наш дом подлежит сносу по программе благоустройства территорий ( НЕ ветхий и Не аварийный), через 2 года снос, можно ли не платить на капитальный ремонт?

1)В таком случае, после сноса дома, можно ли будет их вернуть? Если мы платим региональному оператору?

2) если мы на общем собрании собственников примем решение об уходе от регионального оператора на спец счёт, перед сносом можно ли разделить пропорционально средства на этом счете?

Согласно ч.2, ст. 169 ЖК РФ (Жилищного Кодекса) взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Если Ваш дом признан аварийным и подлежит сносу, то платить за капитальный ремонт Вы не должны.

Спасибо за ответ! 1)В таком случае можно ли будет вернуть эти взносы после сноса дома? Если мы платим региональному оператору!

2) если мы на общем собрании собственников примем решение об уходе от регионального оператора на спец счёт, перед сносом можно ли разделить пропорционально средства на этом счете?

Нет нельзя. Их использовани указано в ниже приведенной статье.

ЖК РФ, Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Источник

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Некоторые считают, что оплата коммунальных услуг в аварийном жилье необязательна. Но это не так: даже если дом признали непригодным для проживания, все квитанции оплачивать нужно. Но есть отдельные услуги, от оплаты которых собственники освобождаются. Рассмотрим, какие услуги нужно оплачивать, а какие – нет, как вернуть взносы на капитальный ремонт и что делать, если плата за ЖКУ начисляется незаконно.

В статье расскажем:

Нужно ли платить за аварийное жилье?

В ст. 153 ЖК РФ сказано, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги и плату за жилое помещение. Ни слова об освобождении от ЖКУ при признании дома аварийным не говорится.

Когда возникает обязанность по внесению платы:

1. У собственника – с момента госрегистрации права собственности.
2. У нанимателя – с момента заключения договора социального найма.
3. У арендатора – от даты заключения договора аренды.
4. У члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилья кооперативом.

Если жилье относится к муниципальному или государственному фонду, до заселения жильцами все оплачивают органы местного самоуправления.

Какие услуги нужно оплачивать?

Если дом признан аварийным, оплачивать коммунальные услуги придется, потому как они все равно предоставляются и используются.

Что сюда входит:

1. Горячее, холодное водоснабжение.
2. Электроснабжение.
3. Отопление.
4. Водоотведение.
5. Газоснабжение.
6. Тепловая энергия.
7. Вывоз мусора.
8. Содержание и текущий ремонт дома.

Примечание: согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев. Но решением общего собрания членов ТСЖ или договором управления многоквартирным домом может устанавливаться иной срок.

Какие услуги можно не оплачивать?

Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ, не уплачиваются взносы на капитальный ремонт, если дом признан аварийным или подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Освобождение от взносов полагается с месяца, следующего за месяцем признания дома аварийным или вынесения решения об изъятии земельного участка.

Нужно ли оплачивать квартиру по договору соцнайма?

Если человек живет в квартире по договору социального найма, оплачивать коммунальные услуги и плату за пользование жильем придется. Об этом говорится в ст. 153 и 154 ЖК РФ.

Есть пример из судебной практики , где четыре нанимателя аварийного жилья пытались оспорить плату за соцнаем, но суд отказал в удовлетворении исковых требований:

Истцы обратились в суд с иском о возложении обязанности исключить плату за наем жилых помещений к администрации. Двухэтажный дом барачного типа, в котором они жили, признан аварийным. До подачи иска они обращались с заявлением об освобождении от платы в администрацию, но там в удовлетворении заявления отказали.

В ходе рассмотрения дела суд выяснил несколько обстоятельств:

1. Дом признан аварийным по решению суда. Им же на администрацию возложена обязанность предоставить пригодное для проживания жилье.
2. На момент подачи искового заявления новое жилье истцам не предоставлено.
3. При обращении в суд истцы руководствовались тем, что плата за соцнаем не должна взиматься, если жилье признано непригодным для проживания.

Суд не согласился с такими требованиями, обосновав это тем, что по результатам анализа правовых норм нет оснований для освобождения от платы за наем. Ссылки на законодательство приведены. В удовлетворении исковых требований отказано.

Источник

Вам также может понравиться

Ремонт бетона: как бороться с трещинами, вмятинами и сколами

Рецепта идеального и универсального ремонта бетонной

Как превратить хозпостройку в жилой дом

При переделке старой хозяйственной постройки для других

Ясенево ремонт пластиковых окон

Ремонт пластиковых окон в Ясенево Чтобы начать, уточните

Ясенево капитальный ремонт домов

В этом году в районе Ясенево капитально отремонтируют

Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов ярославской области

Ярославский фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных

Ярославские мастера ремонт квартиры

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать

Ярославские мастера ремонт квартир

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ НАШИХ КЛИЕНТОВ 1 шаг. Вам надо выбрать

Ярмарка ремонт квартир объявление

Ярмарка ремонт квартир объявление Что бы получить скидки