Определение объема текущего ремонта

Как УО составить смету расходов на текущий ремонт общего имущества

Вместе с Алексеем Барейша, ведущим инженером «РосКвартала» разбираемся, как составить и оформить смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД и какие типичные ошибки совершают управляющие домами при этом.

Провести плановый осмотр общего имущества собственников и составить дефектную ведомость

В новом выпуске онлайн-журнала «PROПлан» его ведущий Алексей Барейша разобрал вопрос составления сметы расходов на текущий ремонт и дефектных ведомостей. Он разобрал, когда они формируются, какую информацию необходимо внести в смету, кто может грамотно составить документ и на что УО обратить внимание, если она делает это сама:

Перед тем, как приступить непосредственно к формированию сметы расходов на текущий ремонт, УО проводит плановый осмотр общего имущества МКД. По итогам такого осмотра составляется смету и дефектную ведомость.

В ведомость компания вносит все неисправности, которые обнаружила во время осмотра. Затем выбирает из неё те дефекты и нарушения, которые сможет устранить в этом году в рамках текущего ремонта, исходя из бюджета и серьёзности повреждений конструкций.

Учесть в смете все необходимые работы по текущему ремонту и их стоимость, в том числе доставку и демонтаж

Как отметил Алексей Барейша, смета расходов на текущий ремонт – это таблица, в которую вносится следующая информация:

1. Необходимые работы и их цена, в том числе за демонтаж.

Например, если УО планирует заменить плитку пола в подъезде, то она включает в цену работ и стоимость удаления старой плитки.

1. Вид материалов, их стоимость и цена их доставки.
2. Общая сметная стоимость ремонта.
3. Печати и подписи сторон.

Сторонами в таком случае являются УО как заказчик и подрядная организация как исполнитель работ. Если управляющая организация выполняет работы собственными силами, то она будет и заказчиком, и исполнителем. Смету на текущий ремонт подписывает и утверждает главный бухгалтер и руководитель организации либо председатель ТСЖ или кооператива.

УО обязательно нужно вынести документ на утверждение на общем собрании собственников или членов ТСЖ или кооператива. Если этого не сделать, то управляющая организация проведёт несогласованные на ОСС работы за свой счёт.

Изучить расценки на ремонт или обратиться к подрядной организации для составления сметы

Эксперт подробно остановился на вопросе, кто готовит смету расходов на текущий ремонт общего имущества в МКД. Это может быть:

• подрядная организация,
• бухгалтерия и экономисты УО,
• правление ТСЖ или кооператива.

В квалифицированную сметную службу есть смысл обратиться, если в компании нет специалистов-сметчиков или если смета, подготовленная подрядчиков, вас не устраивает.

Если решите составить смету на текущий ремонт самостоятельно, сначала изучите территориальные единичные расценки в строительстве на различные виды работ (ТЕР). Где их найти, узнайте из видеоролика.

Следовать рекомендациям эксперта, чтобы избежать ошибок

Отдельно Алексей Барейша остановился на нюансах составления сметы расходов на текущий ремонт. На них нужно обратить внимание ещё до начала формирования документа, чтобы не допустить ошибок.

Например, эксперт советует дополнительно заложить в смету около 20% от полной стоимости ремонта на непредвиденные расходы: часто приходится добавлять новые работы в процессе ремонта, что может привести к превышению бюджета и перерасходу.

В смете подробно прописывайте, детализируйте работы. Пишите не «покраска стен подъезда», а все этапы этого процесса: ошкуривание старой краски, грунтовка, выравнивание, шпаклёвка, покраска первым слоем и т.д..

Важно в смете правильно указать наименование работы, а также корректно рассчитать количество необходимых материалов. Например, при включении в смету «Установки входной двери в подъезд» укажите затраты на демонтаж старой двери, доборы для новой. Всё это необходимо предусмотреть в смете.

Обязательно учтите в общей стоимости работ цену за доставку материалов к месту ремонта. Если за подъём новых окон на 9 этаж придётся доплатить доставщикам, это должно быть отражено в смете на текущий ремонт. Другие советы и рекомендации вы узнаете из видео онлайн-журнала.

Есть вопросы по составлению сметы? Оставляйте их в комментариях к статье, а также подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» и следите за обновлениями. Эксперты объединения в своих онлайн-журналах отвечают на сложные вопросы в работе по управлению многоквартирными домами.

Источник

Текущий ремонт

Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан. Помимо этого, управляющая организация, ТСЖ, ЖК и ЖСК, которые ответственны за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы (МДК 2-04.2004).

Цель текущего ремонта – устранение вновь появившихся недостатков.
В зданиях, в которых запланирован капитальный ремонт или которые подлежат сносу, текущий ремонт должен обеспечить нормативные условия проживания: подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).

Выполнять работы может сама УО или специализированные организации, с которыми заключается договор ( пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).
Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:

• устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
• обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
• покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
• восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
• ремонт подъезда;
• усиление или устранение межквартирных перегородок;
• замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
• устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
• обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
• восстановление покрытия пола;
• замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
• покраска труб;
• мелкий ремонт перил;
• замена осветительных приборов;
• ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
• замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;
• ремонт мусоропровода.

В состав работ по текущему ремонту не входят ( п. 19 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ):

• ремонт дверей в жилое или нежилое помещение, которое не является местом общего пользования;
• двери и окна, расположенные внутри жилого или нежилого помещения.

Такие работы осуществляют сами собственники этих помещений.

Источник

Определение объема текущего ремонта

Определение объема ремонтных работ

Вместе с тем цены на текущие ремонты технологических установок позволяют контролировать уровень затрат на текущий ремонт установок как со стороны ремонтного производства, так и со стороны заказчиков — основных цехов, усиливают хозрасчетную заинтересованность ремонтников в выполнении графиков ремонтов с затратами, не превышающими их уровень, сложившийся за предшествующий период. Кроме того, использование цен для определения объема ремонтных работ создает объективную основу для планирования годовой численности и фонда зарплаты ремонтного персонала, производительности труда и себестоимости ремонтных работ. [c.160]

Объем ремонтных работ зависит от многих факторов и обусловлен технологичностью парка установленного оборудования, видом и количеством осуществляемого ремонта, трудоемкостью ремонта единицы ремонтной сложности. При определении объема ремонтных работ количественную оценку парка ремонтируемого оборудования целесообразно выражать не в физических, а в приведенных единицах. ремонтной сложности. Это объясняется тем, что в парке имеются различные виды, типы и модели оборудования, отличающиеся не только назначением и производительностью, но и сложностью ремонта. Кроме того, в структуре оборудования постоянно повышается доля его прогрессивных видов, ремонтная стоимость которых в 5 раз и более превышает сложность универсального оборудования. Поэтому при увеличении парка основного технологического оборудования объем ремонтных работ возрастает не пропорционально, а в зависимости от прироста доли прогрессивного оборудования и объема замены физически изношенной и морально устаревшей техники. [c.154]

При определении объема ремонтных работ на базе приведенных ремонтных единиц сложности вместо количества и вида ремонта следует использовать время, фактически отработанное единицей оборудования до очередного ремонта, и станкоемкость (трудоемкость), приходящуюся на восстановление единицы ремонтной сложности. Парк ремонтируемого оборудования характеризуется различными периодами отработанного времени, поэтому необходимо все предназначенные для ремонта станки сгруппировать в соответствии с периодами отработанного времени и по каждой из групп установить суммарную приведенную ремонтную сложность. Для укрупненных расчетов трудоемкость ремонтных работ, приходящаяся на единицу ремонтной сложности, может быть принята равной 7,7 ч. [c.154]

Большое внимание уделено в книге организации вспомогательных и обслуживающих процессов. Автор показывает как положительный опыт венгерских предприятий в данной области, так и имеющиеся недочеты, связывая свои рекомендации с отраслевыми особенностями, характером и сложностью изготовляемой продукции, типом производства. Определенный интерес представляет накопленный венгерской промышленностью опыт в разработке общеотраслевых норм износа оборудования и их использовании для определения объемов ремонтных работ, в проведении этих работ согласно графику планово-предупредительного ремонта без предварительного осмотра обору- [c.14]

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА РЕМОНТНЫХ РАБОТ [c.103]

Для определения объема ремонтных работ, при котором сумма (издержек будет наименьшей, составим график (ряс. 7). По горизонтали отложим изменения объема ремонтных работ (учащение ремонтов и осмотров, увеличение штата ремонтных рабочих и пр.). По вертикали — затраты. Линия а показывает рост затрат в связи с увеличением объема ремонтных работ. Линия б — постепенное снижение производственных издержек из-за простоя оборудования, аварий, снижения производительности, преждевременного износа оборудования и других причин. Линия с суммирует увеличивающиеся затраты по ремонту и уменьшающиеся издержки в связи с сокращением простоев и более эффективным использованием оборудования. Объем работ, соответствующий точке А, в которой общая сумма издержек будет минимальной, является наиболее экономичным для данных конкретных условий. [c.131]

Объем ремонтных работ зависит от многих факторов и обусловлен парком основного установленного оборудования, его технологичностью, видом и количеством осуществляемых ремонтов, трудоемкостью единицы ремонтной сложности. При определении объема ремонтных работ количественную оценку парка ремонтируемого оборудования целесообразно выражать не в физических единицах, а в приведенных единицах ремонтной сложности. Это объясняется тем, что в парке оборудования имеются различные его виды, типы и модели, неодинаковые по своему назначению, производительности и сложности ремонта. Кроме того, в структуре оборудования постоянно повышается доля его прогрессивных видов, ремонтная стоимость которых в 5 раз [c.214]

Определение объема ремонтных работ. [c.224]

При определении объема ремонтных работ на базе приведенных единиц ремонтной сложности вместо количества и вида ремонта следует использовать время, фактически отработанное единицей оборудования до очередного ремонта и станкоемкость (трудоемкость), приходящуюся на восстановление единицы ремонтной сложности. Объем ремонтных работ в перспективном году может быть определен как произведение ремонтной сложности парка оборудования на коэффициент, учитывающий влияние надежности и долговечности нового оборудования. Потребность основных производственных фондов на выполнение объема ремонтных работ определяется произведением удельной фондоемкости работ ремонтного подразделения на объем ремонтных работ. [c.243]

При определении объема ремонтных работ на основании приведенных единиц сложности можно вместо количества и вида ремонтов использовать время фактически отработанное единицей оборудования до очередного ремонта и станкоемкость, приходящуюся на единицу ремонтной сложности. [c.545]

Основная задача текущего планирования ремонта оборудования — определение годового объема ремонтных работ укрупненным методом и на основе графика ремонтов. [c.235]

Па предприятиях нефтяной и газовой промышленности эта система включает межремонтное обслуживание, периодические осмотры (ревизии), текущий, средний и капитальный ремонты. Ремонты осуществляются в строгой последовательности. Межремонтное обслуживание — надзор и уход за оборудованием и коммуникациями на протяжении всего перио-ода работы оборудования между двумя смежными ремонтами осуществляется работниками технологических подразделений. Периодические осмотры — проверка с целью ревизии оборудования во время остановки его на ремонт. Такие осмотры необходимы для определения сроков и-объема ремонтных работ. [c.192]

Для определения планового объема ремонтных работ составляется план-график капитального ремонта исходя из числа календарных дней в году. [c.139]

Пс показателям объемов ремонтных работ и их трудоемкости, заложенным в системе планово-предупредительного ремонта. Этим методом устанавливают нормативы численности на ремонт техники. Поскольку в системе ППР предусмотрены усредненные данные для целей планирования, их использование дает возможность определения явочной или среднесписочной численности —Нчс [c.173]

Анализ установления степени оптимальности запланированного объема ремонтных работ состоит в определении влияния отдельных факторов, воздействие которых приводит либо к увеличению, либо к уменьшению объема ремонтных работ. Факторами, увеличивающими объем ремонтных работ, являются усложнение конструкции и сложности современной техники, постоянное увеличение работ по модернизации оборудования, низкое качество и несвоевременность проведения предыдущих ремонтов, повышение серийности производства и сменности работы оборудования, что приводит к более быстрому его износу. На уменьшение объема ремонтных работ влияет повышение надежности, долговечности и технологичности вновь поступающего на машиностроительные заводы оборудования, повышение культуры технической эксплуатации и качества предыдущих ремонтов. [c.236]

Вместе с тем следует отметить, что в Методических рекомендациях определен срок (5 лет), на который утверждаются нормативы отчислений в резервный фонд на ремонт основных средств при значительном объеме ремонтных работ. [c.202]

Влияние возраста локомотивов проявляется через изменение объема ремонтной работы и связано с повышенным износом узлов и агрегатов, а также большей частотой сменяемости деталей. Это влияние в определенной мере можно оценить коэффициентом повторяемости работ, который характеризует изменение трудоемкости в зависимости от объема работ, выполняемых на каждом локомотиве. [c.288]

Характеристика работ. Прием от населения заказов на бытовые услуги. Определение в соответствии с установленными правилами приема наименования изделия, объема работ, процента износа, отдельных дефектов, укомплектованности изделий, количества и других признаков, дефектов и объема ремонтных работ ювелирных изделий, бытовых машин, приборов, часов, радиотелевизионной аппаратуры, транспортных средств, степени загрязнения, прочности окраски, качества принимаемого белья в стирку. Выписка на принятые заказы квитанции с определением прейскурантной цены на исполнение заказа в соответствии с действующими прейскурантами. Определение срока выполнения работ и контроль их. Распределение и направление для исполнения с оформлением необходимой сопроводительной документации заказов на заводы, фабрики, мастерские, цехи. Получение выполненных заказов с предприятий (цехов, участков) бытового обслуживания с проверкой качества выполненных работ. Выдача изделий заказчику по предъявленной квитанции. Получение денег от населения и сдача их в соответствии с установленным порядком. Ведение картотеки гарантийного ремонта изделий. Прием по абонированным телефонам заказов от населения на выполнение бытовых услуг и контроль их исполнения. Прием заказов и заключение договоров с организациями и учреждениями на получение газетно-журнальной информации, дачу объявлений, реклам. Контроль сроков исполнения и оплаты заказов. [c.154]

При определении среднегодового объема ремонтных работ допускают, что их общий объем распределяется равномерно по годам в течение всего межремонтного цикла. Уточнение объема работ на каждый конкретный год производится по годовому плану-графику ремонта оборудования. [c.62]

Периодические осмотры — проверка с целью ревизии оборудования во время остановки установок на ремонт. Такие осмотры необходимы для определения сроков и объема ремонтных работ. [c.188]

Цель обследования — оценка эксплуатационной пригодности здания и определение объема ремонтно-восстановительных работ с учетом прогнозируемых осадок здания и деформаций его конструктивных элементов. [c.228]

Для определения объема и содержания ремонта составляется ведомость дефектов. В нее вносят перечень дефектов, обнаруженных при осмотре оборудования, и ремонтных работ, необходимых для их устранения. Составляют ее начальник технологической установки и механик. [c.115]

Таким образом использование рекомендованных цен позволяет оценить ход выполнения плановых графиков ремонтных работ. Что касается существующей методики определения показателя объема работ по общей сумме затрат на ремонты, то этот показатель не дает возможности сделать подобную оценку. В этом заключается одна из положительных сторон рекомендуемых цен. [c.160]

Средние величины численности работников зависят и от размеров норм объемов работ. Поэтому нормативы численности устанавливаются для выполнения определенного вида и объема работ. В нефтепереработке и нефтехимии численность рабочих, например, устанавливается нормативами для обслуживания работы технологического оборудования, выполнения ремонтных работ и ремонтного обслуживания оборудования, для лабораторных работ и т. п. [c.134]

Основой для определения объема работ (продукции) служат заявки на услуги с указанием объема услуг (работ) и срока их исполнения. Данные заявки сопоставляют с производственными мощностями вспомогательных подразделений предприятия. При выявлении узких мест разрабатывают организационно-технические мероприятия для их устранения, при наличии избыточных мощностей в подразделениях изыскивают возможности для их полного использования. Одновременно на основе тщательного анализа поданных заявок на услуги устанавливают экономическую целесообразность передачи части из них сторонним специализированным предприятиям (транспортным, ремонтным и т. д.). Централизованное выполнение ряда услуг (работ) часто обходится во много раз дешевле, чем их выполнение силами вспомогательных производств бурового или нефтегазодобывающего предприятия. [c.263]

При планировании ремонтных работ наибольшая трудность возникает в определении их объема. Это связано с тем, что до разборки и осмотра станка нельзя установить его фактический износ. Для приведения этого объема к каким-то средним величинам пользуются методом условных ремонтных единиц. [c.169]

Следует отметить, что применение сдельной формы оплаты труда оправдано только на тех участках работы в организациях нефтеснабжения, где имеются условия для определения норм выработки и точного учета объема выполненных работ (например, сварочных, ремонтных, по наливу нефтепродуктов в вагоны-цистерны, по обслуживанию средств транспорта и др.), а использование премиальных систем заработной платы целесообразно лишь при условии, если они способствуют росту производительности труда, внедрению новой техники, снижению издержек [c.240]

Анализ объема производства. Ремонтно-механические цехи на машиностроительных заводах создаются в целях организации рациональной системы эксплуатации и ремонта оборудования, поддержания его в работоспособном состоянии, а также предупреждения преждевременного износа. Важнейшими показателями, характеризующими объем производства в ремонтно-механических цехах, являются объем ремонтных работ в ремонтных единицах по отдельным видам ремонтов, объем работ по обслуживанию в ремонтных единицах, объем изготовления сменных и запасных деталей, объем прочих услуг. При этом наряду с определением объема производства в ремонтных единицах, он оценивается в стоимостных и трудовых (нормо-часах) показателях. [c.235]

КОНТРОЛЬНЫЙ ОБМЕР — метод контроля применяется для определения массы грубых и сочных кормов (в буртах, стогах, скирдах, траншеях, башнях), объема выполненных работ с целью проверки обоснованности предъявленных к оплате документов по строительным, ремонтным и другим работам. В ходе проверки устанавливается и качество выполнения работ. [c.146]

По нашему мнению, одной из главных причин увеличения средней стоимости текущих ремонтов является бесконтрольность в списании затрат на ремонт, отсутствие нормирования этих затрат, плановых калькуляций себестоимости ремонта. Кроме того, существующая практика определения объема ремонтных работ по сумме затрат на ремонт не стимулирует снижение этих затрат, так как последнее противоречит выполнению плана по объему работ, производительности труда, а также может привести к уменьшению лимитов численности. В качестве мероприятия по затормаживанию темпов роста средней стоимости текущих ремонтов нами рекомендуется до внедрения системы нормативной документации [c.156]

Кроме постоянно встречающихся работ приходится выполнять и случайные, главным образом подгоночные работы. Объем их обычно составляет 15—20% от общего объема слесарно-сборочных работ. Поэтому их следует предусматривать при определении общего объема ремонтных работ. [c.121]

Составление производственной программы энергоремонтных цехов (участков) связано с трудностями точного определения номенклатуры и объема ремонтных работ. Кроме работ по ремонту оборудования энергоремонтные цехи (участки) выполня ют монтажные (или демонтажные) работы и изготовляют запасные части. [c.155]

Многое предпринимается для сокращения объема ремонтных работ, для уменьшения времени простоя оборудования и снижения риска возникновения ошибок. В этих целях при разработке авиационных газотурбинных двигателей выбираются такие схемы, которые позволяют легко удалять малоресурсные детали, как можно меньше затрагивая те части, которые способны работать более длительный срок. Предусматриваются смотровые отверстия, в которые можно ввести оптические зонды для осмотра ответственных деталей, например, направляющих лопаток соплового аппарата турбины, и определения необходимости их восстановления или замены. Это увеличивает полезный срок службы деталей и в то же время сокращает необходимый объем ремонтных работ. Авиакомпания Юнайтед Эр Лайнз» применяет системы испытания и замена по необходимости» и капитальный ремонт с обеспечением надежности». По ее мнению, меры, направленные на повышение ремонтопригодности авиационного газотурбинного двигателя, облегчают [c.182]

На трудоемкость работ по восстановлению орудий труда определенное влияние оказывает уровень использования оборудования во времени, который рассчитывается как произведение коэффициента загрузки на сменность работы оборудования (интегральный показатель). Отклонение этого показателя от средней нормативной величины может вызывать как увеличение, так и снижение объема ремонтных работ. Так, при повышении интегрального показателя использования оборудования интенсивность его работы будет возрастать. Вместе с тем ускорится и износ машины, что приведет к сокращению межремонтного периода, рассчитанного на односменный режим работы. При технологической несопряженности парка оборудования, неукомплектованности штатов или временной нетрудоспособности станочников интегральный показатель использования оборудования во времени уменьшается, и ремонт [c.215]

Снижение трудоемкости ремонтных работ в результате замены физически устаревшей техники обеспечивается не только за счет повышения надежности и долговечности нового оборудования. Установлено1, что объем ремонтных работ находится в определенной зависимости от среднего возраста парка оборудования.. Так, при одинаковой структуре межремонтного цикла длительность эксплуатации оборудования в возрасте свыше 20 лет между капитальными ремонтами сокращается на 30-35% (по сравнению с продолжительностью эксплуатации новых станков до первого капитального ремонта. Большой удельный вес устаревшей техники в общем объеме парка оборудования, следовательно, и более высокий средний возраст парка приводит как к абсолютному, так и относительному увеличению объема ремонтных работ. [c.548]

Источник