Опросный лист состояния объекта реконструкции (ремонта)
Главная > Документ
| Информация о документе | |
| Дата добавления: | |
| Размер: | |
| Доступные форматы для скачивания: |
ОПРОСНЫЙ ЛИСТ СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ (РЕМОНТА)
( Заполняется Заказчиком для подготовки технического задания на проектирование )
Почтовый адрес объекта:_______________________________________________________
Владелец объекта ( основание пользования и распоряжения ):_________________________
Документы на объект ( свидетельства, паспорта, договора, является ли объектом
архитектурного наследия ): ______________________________________________________
Год постройки: ___________________
Характеристика объекта ( общая вид, площадь объекта, этажность, к-во лестничных маршей, наличие лифтов, тип отопления, инженерные характеристики (энергопотребление, водопотребление, водоотвод, теплопотребление), количество и тип установленных систем вентиляции и кондиционеров , наличие балконов (вид ,кол-во, площадь) , водосточная система (замена или сохранение ): ____________________________________________________________________________
Площадь фасада, подлежащая реконструкции:____________________________________
Оконные и дверные проемы количество ,площадь ( замена или сохранение ):
Состояние объекта ( по документам или визуально ):
Ограждающие конструкции ( наружные стены )
Внутренние стены ( межквартирные )
Внутренние стены ( перегородки )
Наличие на фасаде здания инженерных систем (газопровод, водопровод, водосток и т.д .),
архитектурных и декоративных элементов ( молдингов, обрамлений, замков, колонн и т.д .),
элементов исторического и культурного наследия ( фигур, орденов и т.д. ).
Пожелания по реконструкции, утеплению фасада
Контакное лицо _______________________________________________________________
Сведения для составления технического задания подтверждаю ___________________
Источник
Анкета по капитальному ремонту
Д В И Ж Е Н И Е « Ж И Л И Щ Н А Я С О Л И Д А Р Н О С Т Ь »
Можно отвечать не на все вопросы.
Если варианты ответов разделены косой чертой, подчеркните один из вариантов.
Только с согласия лица, заполнившего анкету, персональные сведения могут быть переданы в официальные инстанции, в СМИ и т. д.
Эти Ваши персональные данные можно передать в СМИ или администрации без Вашего
специального разрешения? ДА / НЕТ
Дом (подчеркните) ЖСК / ТСЖ / «муниципальный»?
Ваш статус в доме: член иниц. группы / член органа самоуправления (домком / правление / орган
территориального общественного самоуправления) / председатель органа самоуправления
Сколько этажейподъездов. . квартир. .
Год постройки. Год последнего капремонта
Доля приватизированных помещений… из них нежилых …
Дом включен в план капремонта? НЕТ / ДА (когда включен?. На какой год?
Если инициатива капремонта исходила от жителей, — когда вы первый раз обратились с просьбой? . .
Если инициатива капремонта исходила от
когда в доме узнали о капремонте? .
откуда — из СМИ / из офиц. сайтов / из офиц.
письма / из объявления / от соседей / сказали в управе, ДЕЗе и т. д.
Известны ли вам:
Принимались ли они с участием ваших представителей
Устраивают ли они
Результат обследования состояния дома
в том числе перечень работ
Общий объем затрат. . .
Какой работы больше всего не хватает в перечне работ?
Есть ли решение общего собрания собственников о капремонте:
ЕСТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ / ЕСТЬ ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ /
ЯКОБЫ ЕСТЬ (ФИКТИВНОЕ) / НЕТ
Заключали ли ваши представители соглашение с администрацией по капремонту в соответствии с Законом города Москвы от 01.01.2001 N 52 «О городской целевой программе по капитальному ремонту…» *
ДА / НЕТ, И НИКТО НЕ ПРЕДЛАГАЛ / НЕТ, МЫ ОТКАЗАЛИСЬ
Если капремонт идет или прошел:
Ваша оценка: 5- отлично / 4- нормально / 3- удовлетворительно / 2- плохо / 1- отвратительно
Ваша оценка отношения власти к жителям: поддержка / равнодушие / враждебность / саботаж
Пытались ли Вы или кто-либо из жителей повлиять на качество проведения работ? ДА / НЕТ
Если пытались повлиять, то дало ли это положительные результаты? ДА / НЕТ
Акт приемки работ подписан вашими представителями?
ДА / ДА, НО ИХ НАЗНАЧИЛА АДМИНИСТРАЦИЯ / ПРЕДСТАВИТЕЛИ ОТКАЗАЛИСЬ
ПОДПИСАТЬ / ПОДПИСИ ФИКТИВНЫЕ / НЕТ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
Вы считаете погашенной задолженность государства перед собственниками по капремонту?
Кто должен быть заказчиками работ и получателем бюджетных средств?
— ТСЖ, ЖСК, управляющая организация (по решению общего собрания собственников, в соответствии с федеральным законом) /
— департамент, префектура, госучреждение «Жилкооперация» (в соответствии с Законом Москвы)
Вы согласны, что смета капремонта должна включать:
— 0.5% на оплату нанятого вами (жителями) представителя (специалиста) ДА / НЕТ
— средства на восстановление полной документации по дому, которая должна быть передана
с актом о приемке работ, если она не передана раньше? ДА / НЕТ
*(п. 2 раздела 4 Городской целевой программы):
«Выполнение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов в городе Москве в рамках Программы осуществляется на основании соглашения о выполнении обязательств бывших наймодателей по капитальному ремонту, заключаемого уполномоченным органом государственной власти с представителем собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом. »
Заполненную анкету пожалуйста вышлите *****@***ru , *****@***ru или сдайте в «Жилищную солидарность» Феликсу Алирзаеву в «Жилищную солидарность»
(Малый Кисловский пер. д 7, стр. 1, помещ. 21, т )
Источник
Опросный лист капитальный ремонт
Не только законодатели, но и карантинные ограничения, связанные с пандемией коронавируса, внесли коррективы в работу всех УО и сегодня мы делимся с вами информацией как можно провести ОСС законно и при этом без личного присутствия всех собственников помещений.
Основными нововведениями стали:
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уже можно проводить с использованием портала госуслуг.
Соответствующие изменения внесены Постановлением Правительства РФ от 16.01.2021 № 9 в Положение о федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», утвержденное Постановлением Правительства РФ от 24.10.2011 № 861.
2. Голосование собственников с помощью ГИС ЖКХ
Теперь у собственников есть возможность заочного голосования — с использованием системы ГИС ЖКХ (ч.3 ст.47 ЖК РФ) — в формате электронного голосования.
3. Общие собрания по коммерческим и нежилым помещениям и новые вопросы, которые необходимо согласовывать с собственниками на ОСС
С 2021 года практически все вопросы, которые касаются размещения коммерции в нежилых помещениях, придется согласовывать с собственниками.
1) Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме
Соответственно, решение об использовании общего имущества, а также решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
2) Перечень вопросов, которые нужно согласовывать с собственниками с 2021 г.:
- размещение рекламных конструкций, вывесок
- аренда общего имущества в МКД (в первую очередь, это касается интернет — провайдеров)
- инженерные коммуникации и многие изменения, связанные с ними (увеличение мощностей, установка кондиционеров, перенос стен и пр.)
Формы проведения ОСС:
Общее собрание собственников помещений в МКД ( ч.1 ст.44 ЖК РФ), признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы собственники помещений путем голосования принимали общее решение по злободневным вопросам содержания и управления МКД.
Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах (ст.44.1 ЖК РФ):
- очное голосование — в присутствии собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
заочное голосование — если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (ч.1 ст.47, ст.47.1 ЖК РФ), то заочное собрание производится посредством опросного листа.
Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).
- по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);
- по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);
- по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);
- управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).
Пошаговая инструкция по проведению общего собрания с обственников в МКД
1. Определяем инициатора собрания;
2. Подготовка документации общего собрания
Для проведения ОСС потребуются следующие документы:
- Реестр собственников помещений многоквартирного дома;
- Сообщение о проведении общего собрания собственников;
- Бланки решений собственников;
- Листы регистрации.
3. Сообщение о проведении общего собрания.
Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования установило общее собрание, можно повесить объявление в подъезде или другом общедоступном месте, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
4. Проведение общего собрания по выбранной форме (очная, заочная, очно-заочная).
В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.
Голосовать на общем собрании собственник помещения может как лично или через представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Сведения о лицах, участвующих в очной части голосования, вносятся в регистрационные листы. Вне зависимости от участия в очной части голосования все собственники голосуют письменно, заполняя бланк решения.
Бланки решения надо направить или выдать заблаговременно, а также сообщить дату, время и место приема заполненных бланков.
Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее.
Сведения о времени, дате и месте приема бланков решений, подпись собственника или его представителя. (Бланк решения без подписи считается недействительным и не принимается во внимание при подсчете голосов по результатам голосования).
Очень важно помнить, что общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве, а именно: 1 кв. м = 1 голос.
5. Подсчёт голосов и оформление результатов голосования
По общему правилу решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1, п. 2 ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ).
Исключение составляют (п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1, п. 1 ч. 1.2 ст. 46, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ):
- принимаемые более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нем, о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД и решения о создании ТСЖ в одном МКД;
отдельные решения, принимаемые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например, решения о реконструкции многоквартирного дома, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества МКД, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;
Счетная комиссия обрабатывает бюллетени и подсчитывает результаты голосования. Как правильно подсчитать голоса вы можете прочитать здесь .
Состав счетной комиссии определяют собственники на общем собрании. Засчитываются только те голоса, по которым собственник выбрал в письменном решении лишь один вариант ответа. Иначе решения признаются недействительными. Если в повестке несколько вопросов – один некорректный ответ не делает недействительным все решение (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Окончательное решение общего собрания оформляют протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Требования к протоколу подробно регламентированы Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года № 937/пр.
Протокол общего собрания изготавливается в сроки, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, но не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.
6. Сообщение о результатах собрания
Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Инициатор собрания должен обнародовать решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования. Для этого нужно разместить сообщение в помещении данного дома, которое определено решением общего собрания и доступно для всех собственников. Уведомить всех собственников необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст. 46 ЖК).
7. Направление протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в надзорный орган
Порядок передачи копий протоколов общего собрания собственников помещений установлен Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр.
Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК обязан направить подлинники решений и протоколов ОСС, в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений, в котором проводили общее собрание.
Подлинники решений, протокола нужно передать в течение пяти дней с тех пор, как их получили от инициатора управляющая организация, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК. Вручение нужно оформить таким образом, чтобы можно было подтвердить факт и дату получения документов ГЖИ. Кроме этого, сохраняется обязанность размещения информации об итогах ОСС:
- на сайте Реформа ЖК
- на сайте УК, ТСЖ, ЖСК
- на сайте ГИС ЖКХ
Источник