Организации по ремонту частного дома

Ремонт дома

Любое частное загородное строение в Москве и области со временем подвергается износу и требует обновления. Особенно строения, срок эксплуатации которых составляет уже более десятка лет. В некоторых из них проживание ограничивается лишь летним сезоном, сильно страдают в зимний период от негативного воздействия температурных перепадов и осадков. Хотя в целом проблемы всегда разные, а главное их нужно своевременно решать не затягивая.

Нужно понимать, что любой ремонт или реконструкция дома это очень ответственный процесс работы, который важно выполнять правильно и с применением соответствующего по качеству строительного материала. Немаловажен ещё и опыт в данной сфере — он определяет многое и напрямую отражается на результативности выполнения любой ремонтной работы. Давайте подробнее изучим этот вопрос — в нём есть много интересных моментов, которые важно учесть при выполнении подобных работ под ключ.

Какой ремонт бывает в частном строительстве

Перед тем как делать любые работы, стоит разобраться в некоторых особенностях подобного процесса. Так например существуют сложные процессы, которые не под силу отдельной категории строителей. Они не будут никогда вникать в суть — задача стоит изначально срубить денег, а не качественно выполнить работу. Таких ребят нужно обходить стороной, но нужно научиться просто изначально определить профессиональный уровень, чтобы не оказаться в очень неприятной для себя ситуации.

А вообще стоит для себя освоить, что существуют отдельные виды ремонта:

• Косметический — отделка конструкций без капитальных изменений;
• Капитальный — простая перестройка действующего строения;
• Основательный — исправление серьёзных дефектов и придание объекту современного вида.

Именно поэтому нужно вникать в сам процесс и понимать, как правильно он должен реализовываться. Капитальный ремонт загородного дома — это не просто его отделка или отдельное действие, направленное на улучшение эстетичности дизайна. Дополнительно к этому необходимо ещё и исправлять различные ошибки предыдущего строительства, а также деформации, которые смогли проявиться за последние годы.

Задача наших технических специалистов на начальном этапе включает в себя следующее: нужно определиться с объёмом работы которую нужно будет реализовать за определённое время. Кроме этого важно лично прокатиться на загородный участок и осмотреть действующее строение — оно может иметь проблемы куда гораздо серьёзные, чем это может представлять для себя клиент. Как правило, информация собирается часто на основе собственных предположений и рассуждений. Отсутствие же технической информации просто не позволяет в полной мере считать всю информацию по заказу. Именно поэтому в нашей организации и выезжает специалист, чтобы собрать все необходимые данные в максимальном формате.

Глобальная реставрация объекта требуется при необходимости расширить полезную площадь строения или произвести обновление фундамента. Смысл такой работы заключается в поэтапной реконструкции строения, которая осуществляется по мере необходимости и не требует глобального одновременного вложения материальных средств. Параллельно с этим частями производится необходимый ремонт и любые отделочные работы. В любой момент можно остановить работы, если деньги закончатся или стоит задача реализовать такой проект в течение нескольких лет.

Что нужно согласовать перед началом работ

Если планировка дома по каким-либо причинам может не устраивать жильцов, то требуемое обновление сводится к покраске фасада, внутренних стен и потолков, обновлению напольного покрытия и кровельного материала. В такой ситуации конструктивные изменения не вносятся. Поэтому скорее всего будет достаточно для проведения предварительного расчёта информации по действующим площадям. Естественно нужно понимать, что это только предварительные цифры.

При необходимости изменить интерьер иногда прибегают к незначительной перестройке посредством возведения внутренних перегородок. Такие работы являются мало затратными. К их числу можно отнести и утепление стен, пола, крыши, обновление окон и дверей, а также систем коммуникаций. Но всё куда гораздо серьёзнее, если нужно переделывать уже верхнюю часть дома.

Однако часто возникает необходимость произвести реконструкцию не с целью увеличения площади, а для ликвидации серьезных разрушений. В данном случае ремонт дачи требует замены или реконструкции фундамента, который под воздействием грунтовых вод или при неправильно произведенных расчетах при укладке, а также по иным причинам подвергся частичному разрушению. В результате нарушений в целостности основания, строение, возведенное на нем, подвергается перекосу, на стенах появляются трещины, дом приходит в аварийное состояние и становится непригодным для эксплуатации. Осуществить замену фундамента удается посредством подъема дома, тогда не приходится полостью разбирать конструкцию.

Стоит понимать, что губительное воздействие влаги может привести в негодность и первые венцы дома, а также крышу и перекрытия. Со временем выходят из строя коммуникации, замена которых также относится к категории капитального ремонта. Он включает перестройку внутренних помещений, перепланировку пространства, а также включает интерьерный дизайн, внутреннюю и внешнюю отделку.

Важно также уточнить предварительно следующие особенности:

• Когда был построен дом;
• Будет ли производиться расширение;
• Нужно ли узаконивать строение.

Именно поэтому ремонт частного дома нужно делать вовремя и не затягивать с его проведением, так как проблемы будут очень стремительно развиваться по основным конструкциям дома, нанося очень серьёзный ущерб. Чем сильнее стадия деформаций, тем дороже получается ремонтировать загородное строение. Также и по времени продолжения работ процесс симметрично увеличивается.

Рекомендуем вам прежде чем заказывать выезд мастера на свой загородный участок, сначала понять, сколько примерно будет стоить капитальный ремонт. Порой выгоднее будет выполнить новое строительство — так как оно получается гораздо быстрее и проще ввиду не сильной своей сложности. И вообще нужно реально оценивать, какие расходы вас ожидают и что вы сможете получить взамен. Новое строительство всегда получается дешевле, чем одинаковая по уровню работ реконструкция.

Как подобрать время для выполнения работ

Перед тем, как начинать планировать реализацию заказа, нужно понимать, какое именно время займут все работы. Часто подрядчик затягивает их проведение ввиду различных обстоятельств. Например могут появиться дополнительные работы, или же появятся отдельные сложности производства заказа в целом. Действующее строение не всегда получается возможным детально изучить, а потому при проведении понятных работ могут возникнуть отдельные сложности. Например в стене дома найдётся загнившая часть, или же фундамент при разборке полов окажется изнутри не полностью целым.

Задача подрядчика перед началом работ предупредить о возможных проблемах. Сроки на выполнения работ должны обозначаться с запасом. Стоит учитывать также и время года. Чем короче день, тем становится сложнее выполнять любые работы, так как рабочий день сокращается. Также на сроки могут повлиять и проливные дожди — они вызывают существенные проблемы именно по наружным работам. В целом же нужно прибавлять смело в запас не менее месяца от реального времени, но нужно опираться всё же на объёмы заказа.

На наш взгляд, самое лучшее время для выполнения таких заказов — начало весны, не позднее завершения апреля. В таком случае вы гарантируете себе завершение работ в строительный сезон, вне зависимости от того, насколько много в процессе будет подводных камней. Летом преимущественно стоит в нашем регионе сухая и тёплая погода, позволяющая производить все виды наружных работ.

Максимум по времени, сколько может нашей организацией продлиться капитальный ремонт дома — не более полугода. Этого времени достаточно, чтобы выполнить все отделочные и строительные работы, включая параллельный капитальный ремонт. Главное при всём этом действовать строго установленному графику работ — вовремя закупать материал и выполнять качество каждый этап работы за другим. В таком случае вас ожидает на выходе достойный результат работы, оправдывающий ваши ожидания.

Источник

Капитальный ремонт жилых домов

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

1. Паспорт заявителя.
2. Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
3. Кадастровый план.
4. Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка. Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

1. Пояснительная записка.
2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
2. К качеству материалов.
3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

1. Ведомственные строительные нормы.
2. Инструкции.
3. Рекомендации.
4. Строительные нормы и правила.
5. Государственные стандарты.
6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра. По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом. В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

1. Составление проекта, выполнение расчетов.
2. Получение разрешения.
3. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
4. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением. Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения. Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

Источник