Организации производящие ремонт кровли

Текущий и капитальный ремонт крыши

В связи с коммунальной собственностью многоквартирных домов организация ремонта таких объектов отличается определенной спецификой. При возникновении протечек кровли МКД не всегда получается оперативно организовать устранение возникших дефектов, что вызывает опасность для сохранности имущества жильцов и неблагоприятно влияет на техническое состояние конструктивов здания. В предлагаемом материале рассматриваются особенности организации и финансирования ремонта крыши многоквартирного дома и связанные с этим вопросы.

Виды ремонта крыши

Учитывая масштабы разрушения конструкций, различают несколько категорий ремонтов. Инженер-строитель управляющей компании, в зависимости от объемов необходимых работ и степени разрушения элементов кровли и крыши, классифицирует предстоящий ремонт.

Текущий ремонт

Текущий ремонт проводится, если техническое состояние покрытия нуждается в частичном восстановлении. В такой ситуации, при ремонте кровли, выполняются следующие работы:

• восстановление крепления или замена отдельных поврежденных листов шифера;
• заделка локальных разрушений;
• восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала;
• устранение прочих мелких повреждений.

Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта.

Капитальный ремонт кровли

При капитальном ремонте крыши многоквартирного дома выполняется полное восстановление покрытия с заменой АЦВ листов или мягкой кровли, усилением, восстановлением или полной реконструкцией несущих элементов.

Если масштаб повреждений превышает сорок процентов, проведение капитального ремонта обязательно.

Такие работы требуют тщательной подготовки: составления сметы, приобретения материалов, подбора исполнителя. Поэтому процесс организации должен начинаться не менее чем за год до планируемого КР.

Срочный или аварийный ремонт

Иногда необходимость работ возникает внезапно, по причине стихийного бедствия, аварии или другого повреждения форс-мажорного характера. К таким ситуациям не удается подготовиться заранее. Но, учитывая, что обычно подобные явления приводят к серьезным повреждениям конструктивов, аварийный ремонт кровли необходимо проводить немедленно, поскольку от этого зависит безопасность эксплуатации здания.

Когда должен проводиться, и в какие сроки

Капитальные и текущие ремонты по восстановлению крыш организуются на плановой основе. Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков.

Работы выполняются по заранее составленному графику. Продолжительность ремонта определяется, исходя из технического состояния конструкций, и не должна необоснованно сокращаться. Исходя из строительных нормативов, определяется трудоемкость предстоящих операций, учитываемая при составлении графика и сметы.

Согласно п. 4.1 ВСН 58-88(р), периодичность текущего ремонта устанавливается таким образом, чтобы обеспечить поддержание конструкций крыши в нормальном состоянии в период между капремонтами. Она колеблется в промежутке от трех до пяти лет.

Капремонт производится с периодичностью от десяти до пятидесяти лет, учитывая конструктивные особенности крыши.

За чей счет, и кто осуществляет

Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии. Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.

Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:

• обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении. Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
• при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов. Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
• в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
• по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.

Чтобы решение о необходимости ремонта крыши стало законным, более половины жильцов должны проголосовать «за» на общем собрании. Результаты фиксируются в протоколе, подписываемом всеми участниками.

Организации, проводящие работы по ремонту крыши МКД

К выполнению ремонтных работ крыш многоквартирных домов допускаются специализированные организации, получившие лицензию на данный вид деятельности. Чтобы отремонтировать крышу МКД в Москве или другом городе, ремонтно-строительная компания должна иметь в штате квалифицированных специалистов и ремонтный персонал, приобрести необходимое оборудование и технику. Только после этого можно надеяться на получение разрешения в государственных органах и выдачу лицензии.

Когда требуется написать заявление, и как это сделать

Заявление должно быть составлено после первых признаков появления протечек кровельного покрытия в многоквартирном доме. О необходимости ремонта свидетельствуют:

• появившиеся пятна на штукатурном слое потолка;
• следы потеков на стенах;
• в серьезных случаях – открывшиеся течи из межплиточных швов.

При проявлении таких следов необходимо немедленно составить заявление и передать бумагу в управляющую компанию, сохранив один экземпляр с отметкой о получении.

В дальнейшем следует созвать общее собрание жильцов, для утверждения решения о необходимости принятия срочных мер.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Организация и проведение ремонта крыши МКД включают:

• осмотр специалистами и составление акта, описывающего степень повреждения конструкций и объемы работ;
• составление ведомости дефектов;
• разработку проектной документации;
• подготовку сметы по разработанному проекту;
• организацию тендера для определения подрядчика;
• выполнение ремонта с соблюдением необходимых мер безопасности;
• принятие работ с контролем качества их выполнения.

Непосредственно капремонт проводится в таком порядке:

• устанавливаются средства доступа и ограждения; жильцы извещаются о необходимых мерах безопасности;
• демонтируются старые конструкции;
• выполняется восстановление и усиление несущих конструкций покрытия;
• производится замена (монтаж) кровельного материала, согласно разработанному проекту, с необходимым утеплением и установкой системы водоотведения.

Работы выполняются с соблюдением следующих требований:

• чтобы обеспечить безопасность, жители дома предварительно оповещаются; при подъеме и спуске материалов выставляются сигнальщики;
• работы выполняются поэтапно, чтобы не залило квартиры в случае внезапных осадков;
• особое внимание уделяется пожарной безопасности (при использовании газопламенного оборудования на крыше);
• для замены покрытия выбираются качественные стройматериалы, удовлетворяющие экологическим и эксплуатационным требованиям;
• на завершающей стадии восстанавливаются молниеотводы, телевизионные антенны и прочее оборудование.

Кроме требований государственных нормативных актов, должны соблюдаться правила использования материалов, принятые изготовителем.

Документы, составляемые при обращении о ремонте кровли в многоквартирном доме

Организация ремонта крыш МКД невозможна без правильного составления необходимой документации. В некоторых случаях гражданам приходится дополнительно обращаться в государственные контролирующие организации для ускорения процесса. Далее рассматриваются особенности обращения в различные инстанции и документы, составляемые жильцами. Особенно актуальны эти вопросы для владельцев квартир последних этажей, поскольку их протечка крыши затронет в первую очередь.

Заявление в управляющую компанию

Такое заявление составляется на начальном этапе – сразу после выявления повреждений крыши. Бумага может быть написана одним жильцом, непосредственно страдающим от протечки, или принята на итоговом собрании коллективом домовладельцев.

Важное условие – детальное описание характера и степени повреждений, составление документа в двух экземплярах, чтобы отправитель смог подтвердить факт подачи обращения.

Обращение в жилищный отдел и жилинспекцию

Специальные службы в муниципалитете призваны контролировать соблюдение правил нормальной эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства. Если руководством УК не предпринимаются своевременные и адекватные меры по поданному заявлению, граждане вправе подготовить обращение в указанные службы. Местные власти владеют рычагами воздействия на управляющую компанию, вплоть до вынесения вопроса о замене данной структуры.

Письмо в прокуратуру

Еще одна инстанция, куда можно пожаловаться на непринятие мер, особенно если это вызвано несоблюдением должностных обязанностей ответственными лицами – прокуратура. В обращении необходимо указать, когда образовалось повреждение, и направлялось заявление, наименование и местонахождение организации, отказывающейся выполнять ремонт или необоснованно затягивающей сроки, должность и ФИО руководителя, прочие обстоятельства причин ходатайства.

Исковое заявление в суд

В случае получения материальных убытков в результате повреждения крыши, возможный выход, позволяющий компенсировать ущерб, – подача иска в судебную инстанцию. К исковому заявлению необходимо приложить документы, доказывающие бездействие УК и подтверждающие факт нанесения ущерба имуществу.

Такие дела рассматриваются почти всегда в пользу заявителей, но не окажется лишней квалифицированная юридическая поддержка, поскольку специфика судебного делопроизводства требует знания особенностей процессуального законодательства.

Акт о протечке крыши

Акт составляется в письменной форме, с обязательным участием представителя УК. Если управляющая компания не направит представителя в течение трех дней после получения соответствующего заявления, жильцы вправе составить документ самостоятельно, заручившись подписями двух очевидцев из числа живущих по соседству и подкрепив бумагу фотографиями полученных повреждений.

Акт обязательно должен содержать указание даты протечки и полных объемов ущерба. Еще один способ подтвердить понесенные материальные убытки и предъявить к возмещению коммунальщикам – привлечь экспертную организацию, обладающую соответствующей лицензией. Услуги такой фирмы требуют оплаты, но средства возвращаются в случае успешного рассмотрения дела в суде, за счет управляющей компании.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость – начальный этап разработки проектно-сметной документации. В ней перечисляются полученные повреждения, необходимые материалы. Этот документ составляется квалифицированным специалистом управляющей компании, с обязательным указанием адреса, по которому требуется ремонтировать крышу в многоквартирном доме, и поврежденного участка.

Законы, регламентирующие проведение работ по ремонту

Выполнение капитального ремонта крыш регламентируется следующими законодательными актами:

• СНиП 12–03–2001, описывающим требования безопасности;
• постановлением российского Госстроя №170 от 27.09.2003, регулирующим правила эксплуатации ЖКХ;
• ВСН 28-88 (р), определяющим виды, объемы и периодичность ремонтных работ.

Отдельные моменты регулируются статьями ЖК РФ.

Оплата ремонтных работ

Стоимость работ распределяется в равных долях между жильцами, в соответствии с периодическими отчислениями в ремонтный фонд на содержание общедомового имущества. Предусмотрено несколько способов оплаты.

Финансирование перекрытия крыши УК

В этом случае платежи консолидируются управляющей компанией, а итоговая смета утверждается общим собранием владельцев жилой площади, при условии согласия более половины жильцов.

Государственная программа капремонта

Своевременный капремонт крыши очень важен для поддержания дома в нормальном состоянии. Но жильцам следует заблаговременно побеспокоиться об инициировании работ в случае необходимости их проведения.

Источник

Ремонт кровли крыши дома

Кровля это надежная защита здания, которая оберегает его от любых капризов погоды: порывистого ветра, дождя, града или снега. Своевременное обслуживание и ремонт продлят срок эксплуатации и кровли, и всего здания в целом.

Проведение ремонта/реконструкции кровли или устранение допущенных предшественниками нарушений относится к сфере наших непосредственных услуг. Поскольку именно данный элемент строения принимает на себя основные нагрузки, связанные с воздействием климатических факторов, любые ошибки неточности способны привести к самым нежелательным последствиям вплоть до сильного повреждения cтропил и обрешётки. Своевременно произведённый ремонт кровли дома позволяет избежать многих проблем и затрат, гарантировать сохранение привлекательного внешнего вида, структурной целостности здания и эстетичного интерьера.

Разновидности ремонта кровли

Какой бы надежной не была кровля, со временем возникает необходимость ее замены или же ремонтных работ.

К разновидностям ремонта кровли можно отнести:

• Текущий (плановый) ремонт крыши — основан на устранении небольших дефектов в виде трещин, небольшого вздутия, разгерметизации швов или же частичной замене материалов кровли.
• Аварийный ремонт крыши предполагает экстренное восстановление и последующее поддержание кровли в состоянии, требуемом для нормальной эксплуатации. Чаще всего покрытие заменяется в местах протечек. Нельзя забывать, что аварийный ремонт кровли носит временный характер, а значит, требует последующих корректирующих действий.
• Капитальный ремонт кровли требует от исполнителей особенных умений и знаний. Специфика этой услуги может быть продемонстрирована кратким перечнем необходимых работ. К ним можно отнести ремонт несущих конструкций, противопожарная обработка, работы по восстановлению влаго- и парозащитных свойств, малярные работы, обработка антисептическим раствором, восстановление теплоизоляции кровли, ремонт или установка системы водоотведения.
  При осуществлении капитального ремонта происходит замена более 40% кровли. Такой ремонт способствует избавлению от основных недостатков и повреждений, замене устаревших материалов и позволяет добиться прекрасных характеристик кровли.

Виды услуг по ремонту кровли

Наша Компания осуществляют полный комплекс работ по ремонту мягкой кровли, фальцевой кровли металлической кровли и иных видов покрытий в Москве и Московской области. С расценками на ремонт кровли можно ознакомиться в разделе стоимость кровельных работ. К вашим услугам мы предлагаем:

• возведение стропильной системы; монтаж кровли;
• гидро-, паро- и теплоизоляция;
• покрытие крыши выбранным заказчиком кровельным материалом;
• монтаж водосточной системы;
• осуществление любого вида ремонта кровли.

Внушительный опыт, полученный нашими сотрудниками за годы работы, позволяет нам давать гарантию на проведение всех кровельных работ. Чтобы на длительный срок сохранить результаты проведенных работ, не надо экономить на профессиональной помощи. Лишь высококвалифицированные специалисты смогут эффективно произвести необходимый монтаж или ремонт любой кровли и гарантировать своим клиентам качество и надежность.

• Доверяя нам любые кровельные работы, вы получаете качественный результат!

С чего начать ремонт кровли?

Достаточно часто, владельцы домостроения теряются, когда требуется определить объёмы и стоимость необходимых работ, отделить уже сегменты, нуждающиеся в починке, от нетронутых временем и разрушительными факторами элементов. Ремонт кровли частного дома по многим параметрам требует даже большего профессионализма, чем возведение новых покрытий по стандартизированной схеме. Предшествует всему тщательный анализ и диагностика каждого аспекта и элемента конструкции. Квалифицированные мастера выявляют все имеющиеся дефекты, что впоследствии позволяет полностью устранить слабые места конструкции.

Выгодные цены на ремонт кровли дома

Поскольку со временем любая кровля потребует грамотного восстановления, разумным подходом является осуществление всех работ до возникновения серьёзных структурных или эксплуатационных нарушений. Ремонт кровли крыши дома в зависимости от масштабности решаемых задач, срочности и предполагаемых работ разделяется на несколько типов, при этом дешевле всего в финансовом плане обойдётся регулярный анализ покрытия специалистами и мелкие работы по устранению трещин или отслоений верхнего слоя.

Осуществляя работы по поддержанию функционального состояния многих строений, наши специалисты готовы реализовать максимально грамотный и профессиональный подход ко всему сектору восстановительной деятельности. Оперативно и качественно устраняются любые протечки, восстанавливается гидроизоляция и паропроницаемая плёнка, проверяется состояние утеплителей и несущих сегментов.

Благодаря разумному подходу к организации работ, ремонт кровли дачного дома можно осуществить по приемлемым расценкам. Выгодные условия сотрудничества, доступные материалы и высокая эффективность работ позволяют предложить не только качественные, но и чрезвычайно экономичные варианты.

Стоимость ремонта кровли дома

№	Наименование работы (услуги)	ед. изм	цена/руб
1	Устройство лесов	м²	142
2	Демонтаж металла	м²	124
3	Демонтаж ендов	пог.м.	52
4	Демонтаж обрешетки	м²	52
5	Демонтаж бруска	м²	36
6	Демонтаж гидро-пароизоляции (рубероид)	м²	36
7	Демонтаж утепления	м²	36
8	Демонтаж конька	пог.м.	52
9	Демонтаж карнизных планок	пог.м.	52
10	Демонтаж ветровых планок	пог.м.	52
11	Монтаж стропильной системы	м²	628
12	Монтаж гидро-пароизоляции(ветрозащиты)	м²	116
13	Антисептирование	м²	30
14	Утепление 50мм	м²	116
15	Монтаж бруска перпендикулярного утепления	м²	116
16	Монтаж бруска подкровельной вентиляции	м²	116
17	Устройство обрешетки	м²	169
18	Монтаж металочерепицы	м²	415
19	Монтаж ветровых планок	пог.м.	169
20	Монтаж карнизных планок	пог.м.	169
21	Монтаж желоба (труб)	пог.м.	298
22	Монтаж маскитной сетки	пог.м.	116
23	Укрывание брезентом	м²	116
24	Погрузка контейнера	шт	1750
25	Разборка лесов	м²	71
26	Демонтаж водосточки	пог.м.	90
27	Монтаж конька	пог.м.	169
28	Устройство подшивки	м²	628
29	Монтаж накладки ендовы	пог.м.	256
30	Устройство примыканий	пог.м.	383
31	Демонтаж мансардных окон	шт	1987
32	Демонтаж примыканий	пог.м.	116
33	Устройство стен	м²	732
34	Утепление стен	м²	158
35	Брусок контр утепления стен	м²	116
36	Сайдинг стен	м²	628
37	Монтаж мансардного окна	шт	6619
38	Монтаж ОСБ	м²	298
39	Монтаж подкладочного ковра	м²	210
40	Установка снегозадержаний	пог.м.	298
41	Устройство лобовой	пог.м.	315
42	Устройство конькового бруса	пог.м.	628
43	Устройство ендового бруса	м²	628
44	Установка КТВ	шт.	1573
45	Монтаж уплотнительных лент	м.п	116

Защиту здания от дождя, ветра и других атмосферных воздействий обеспечивает именно кровля – для продления срока службы следует регулярно проводить обслуживание и ремонт крыши. Своевременное выполнение работ позволяет избежать сильных повреждений и денежных затрат, обеспечить эстетичность постройки. Не знаете, куда обратиться? Качественные услуги можно заказать в компании «Кровли Монтаж»!

Источник