Организация капитального ремонта предприятия торговли

Организация капитального ремонта предприятия торговли

Организация капитального строительства и ремонта предприятий торговли

Характерная черта Г. р. при социализме состоит далее в том, что лишь небольшая доля их (немногим более 1%) затрачивается на государственное управление. Относительно небольшие средства идут на цели обороны страны это вынужденные расходы, обусловленные существованием агрессивных империалистич. гсс-в. Расходы на управление и оборону страны систематически сокращаются. Г. р. при социализме — это в основном расходы на производительные цели, способствующие дальнейшему росту социалистич. произ-ва и подъему благосостояния народа. По своему экономич. содержанию они подразделяются на затраты в сфере материального произ-ва, связанные с финансированием расширенного воспроизводства, расходы на образование резервов и расходы, относящиеся к непроизводственной сфере. Последние охватывают образование и использование общественных фондов для удовлетворения культурных и бытовых потребностей членов социалистич общества, а также затраты на государственное управление и оборону страны. По целевому назначению Г. р. при социализме подразделяются следующим образом на капитальное строительство на прирост оборотных средств, дотации планово-убыточным предприятиям, освоение новых произ-в, возмещение чистых издержек обращения в пром-сти и торговле на капитальный и текущий ремонт непроизводственных фондов на оперативную деятельность организаций и учреждений (напр., заработная плата учителям в школах, учебное оборудование и т. д.) адм.-хоз. расходы. [c.309]

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ БАНК АЛБАНИИ — единый эмиссионный, кредитный, расчетный и кассовый центр Народной Республики Албании. Создан 21 янв. 1945 г. на базе национализированного Албанского национального банка. Г. б. А. принадлежит исключительное право эмиссии он регулирует денежное обращение, осуществляет краткосрочное кредитование предприятий и организаций, выдает долгосрочные кредиты всем видам кооперативных организаций и отдельным гражданам, финансирует капитальное строительство. Кредиты банка носят целевой, срочный и возвратный характер и выдаются под обеспечение материальными ценностями. Основными видами краткосрочных ссуд являются кредиты под сезонные запасы товарно-материальных ценностей, расчетные кредиты, кредиты по товарообороту в торговле. К концу 1958 г. сумма краткосрочных кредитов банка превысила 15 млрд. леков. С 1957 г. введен дифференцированный режим кредитования для хорошо и плохо работающих предприятий. Предприятиям предоставляется кредит (сроком до 3 лет) на затраты по внедрению новой техники и рационализации произ-ва. Банк выдает также долгосрочные ссуды рабочим и служащим на строительство и ремонт жилых домов. Крестьянским хозяйствам и с.-х. кооперативам банк предоставляет долгосрочные кредиты на покупку рабочего и продуктивного скота, приобретение с.-х. инвентаря и т. д., а также нек-рые краткосрочные ссуды (на покупку семян и др.). На основе кредитного и кассового планов, утверждаемых пр-вом, банк контролирует произ-во и обращение товарно-материальных ценностей, выполнение финансовых планов, сле- [c.313]

Российская контора Стройбанка объединяет 16 контор автономных республик, 6 краевых контор, 51 областную, 1 городскую (в Москве), 195 отделений и 327 пунктов уполномоченных. Контора Федерации и ее учреждения финансируют вложения и связанные с ними операционные и др. расходы государственных предприятий и организаций пром-сти, транспорта, связи, строительной индустрии, системы заготовок, торговли, просвещения, культуры, здравоохранения, жилищного и коммунального х-ва они финансируют также капитальные вложения за счет специальных источников (сверх государственного плана), капитальный ремонт основных средств подрядных строительно-монтажных организаций, геологоразведочные и проектные организации. В 1963 г. контора и ее учреждения выдали на финансирование капитальных вложений 11553,0 млн. руб., в т. ч. за счет бюджета 6751,0 млн. руб. (58,4%) и собственных средств предприятий и хозяйственных организаций — 4802,0 млн. руб. Долгосрочный кредит, предоставленный учреждениями Стройбанка по РСФСР в 1963 г., составил ок. 500 млн. руб. он направлен на жилищное строительство, организацию и расширение произ-ва товаров народного потребления и на др. цели. В связи с развитием деятельности строительных организаций значительных размеров достиг и краткосрочный кредит в 1963 г. — 2187,3 млн. руб., в т. ч. на заготовку стройматериалов — 286,3 млн. руб., на оплату отечественного оборудования и счетов по импортным поставкам — 909,9 млн., под расчетные документы в пути — 108,5 млн., под счета подрядных организаций за выполненные работы — 32,0 млн. и на завершение расчетов по зачетам взаимных требований — 605,5 млн. руб. [c.304]

ВАЛОВАЯ ПРОДУКЦИЯ —показатель, характеризующий в денежном выражении общий объем продукции отдельных предприятий, объединений, отраслей, народного хозяйства в целом. Исчисляется в отраслях материального производства (в промышленности, сельском хозяйстве, строительстве, на транспорте и в связи, в торговле, материально-техническом снабжении и др.) в сопоставимых и в действующих ценах. В промышленности в качестве сопоставимых в настоящее время применяются цены на 1 января 1975 г., в сельском хозяйстве — единые (средневзвешенные) общесоюзные цены 1973 г., в строительстве — сметные цены на 1 января 1969 г. Валовая продукция отдельного промышленного предприятия представляет собой полезный результат промышленно-производственной деятельности, выражающийся в форме продуктов или работ промышленного характера валовая продукция отрасли — результат производственной деятельности предприятий отрасли за отчетный период. В валовую продукцию включается стоимость готовых изделий, выработанных за отчетный период в основных, подсобных, побочных и вспомогательных цехах стоимость полуфабрикатов своей выработки и продукции вспомогательных и подсобных цехов, отпущенных на сторону стоимость работ промышленного характера, выполненных по заказам со стороны или непромышленных хозяйств и организаций своего предприятия (включая капитальный ремонт и модернизацию оборудования и транспортных средств своего [c.29]

Источник

Организация капитального строительства и ремонта предприятий торговли

Организация строительства предприятий торговли

Предприятия оптовой и розничной торговли строят подрядным и хозяйственным способами.

При подрядном способе строительные работы выполняют строительными и строительно-монтажными организациями на основе договора подряда, заключаемого с заказчиком (организацией или предприятием). Этим способом осущест­вляется основная доля строительно-монтажных работ. Он наиболее приемлем, так как строительные и строительно­монтажные организации являются постоянно действующи­ми организациями, оснащенными необходимой строитель­ной техникой и располагающими квалифицированными кадрами. Это дает возможность производить более качест­венные строительные работы и в установленные сроки.

Подрядчик может на договорных началах привлекать специальные монтажные организации для выполнения со­ответствующих работ. В этом случае монтажные органи­зации выступают в качестве субподрядчиков.

При хозяйственном способе строительство ведется си­лами и средствами застройщиков (организаций или пред­приятий). Он применяется при реконструкции действую­щих предприятий, выполнении ремонтных работ, а также при возведении небольших объектов. Для выполнения этих работ хозяйственные организации и предприятия создают строительные участки или бригады, обеспечивают их строи­тельной техникой, закупают строительные материалы.

Началу работ по возведению и реконструкции предпри­ятий торговли должно предшествовать проведение организа­ционно-технической подготовки, включающей комплекс ме­роприятий, способствующих планомерному развертыванию и осуществлению строительства в установленные сроки. Так, строительство должно быть обеспечено необходимой проект­но-сметной документацией, под него отводится соответствую­щая территория. Кроме того, должны быть решены вопросы размещения заказов на строительные материалы и конструк­ции, на поставки для строящегося объекта оборудования, за­ключения договора со строительной организацией и т. д.

Кроме утвержденного технического (технорабочего) проек­та и сметы, а также утвержденных рабочих чертежей, для на­чала строительства нового предприятия торговли необходимо иметь разрешение органа архитектурно-строительного кон­троля на производство работ, проект организации строитель­ства и проект производства работ, оформленное в банке фи­нансирование, а также ордер отдела подземных сооружений на производство земляных работ на строительной площадке.

Организации и предприятия, выступающие в качестве застройщиков (заказчиков), заключают договоры подряда со строительными или строительно-монтажными органи­зациями. Порядок заключения договоров подряда уста­новлен в специальных правилах.

Заказчик осуществляет контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества выполняемых ра­бот проектно-сметной документации в период строительства.

На протяжении всего строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию проектная организация должна осуществ­лять авторский надзор за счет средств, предусмотренных в смете на строительство.

Законченные строительством или реконструированные предприятия торговли должны быть приняты в эксплуата­цию в соответствии с порядком, установленным строи­тельными нормами и правилами.

Приемка осуществляется в два этапа: предварительная приемка — рабочей комиссией и окончательная — прие­мочной комиссией.

Рабочая комиссия создается заказчиком в пятидневный срок с момента получения письменного извещения гене­рального подрядчика о готовности объекта к приемке. В нее входят представители застройщика (заказчика), генераль­ного подрядчика и субподрядных организаций, профсоюз­ной организации заказчика, проектной организации, орга­нов государственного санитарного и пожарного надзора.

В обязанности рабочей комиссии входит: знакомство с предъявленной документацией, проверка готовности от­дельных зданий и сооружений, готовности технологическо­го оборудования к приемке в эксплуатацию, а также про­верка соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации. Особое внимание должно быть уделено качеству работ.

Все выявленные дефекты и недоделки заносят в де­фектную ведомость. Для их устранения устанавливают со­ответствующий срок. Результаты работы рабочей комис­сии оформляют актом установленной формы.

Основанием для начала работы приемочной комиссии служит письменное сообщение генерального подрядчика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.

В состав приемочной комиссии включают представите­лей застройщика (заказчика), генерального подрядчика, проектной организации, технической инспекции проф­союзов, органов государственного санитарного и пожарно­го надзора.

В ее обязанности входит: проверить документы, предъ­явленные застройщиком и подрядчиком; осмотреть объ­ект; подвести итоги приемки и сделать окончательные вы­воды о готовности объекта к эксплуатации.

По результатам работы приемочной комиссии состав­ляют акт о приемке объекта в эксплуатацию, в котором дают оценку качества строительства.

В эксплуатацию запрещено принимать объекты с недо­делками, препятствующими их нормальному функциони­рованию, ухудшающими санитарно-гигиенические условия и безопасность труда работников, с отступлениями от ут­вержденного проекта, без опробования, испытания и про­верки установленного оборудования.

Реконструкция и ремонт предприятий торговли

Одним из направлений развития и совершенствования материально-технической базы торговли является реконст­рукция предприятий торговли, которая связана со значи­тельными затратами капитальных вложений. Путем реконст­рукции можно в сравнительно короткие сроки осуществить совершенствование действующих предприятий и создать базу для их технического перевооружения.

На реконструкцию торгового предприятия должна быть разработана проектно-сметная документация.

Реконструкции подвергают предприятия торговли в том случае, если есть необходимость повышения технического уровня предприятия, внедрения современной технологии, улучшения условий труда работников магазина или оптовой базы. Ее проведение должно способствовать повышению культуры торгового обслуживания населения, более эффек­тивному использованию торговых и складских площадей.

Для того, чтобы обеспечить нормальное функциониро­вание предприятий торговли в течение длительного време­ни, необходимо своевременно проводить мероприятия по частичному восстановлению и поддержанию зданий и со­оружений в работоспособном состоянии. С этой целью проводится планово-предупредительный ремонт зданий и сооружений, который представляет собой совокупность ор­ганизационно-технических мероприятий по надзору, уходу и ремонту, осуществляемых в плановом порядке.

Надзор за сохранностью зданий и сооружений осущест­вляется специальной службой организации или предпри­ятия (отделом капитального строительства, отделом экс­плуатации и ремонта и т. д.).

Уход за зданиями и сооружениями предусматривает со­держание в исправном состоянии кровли, внутренних се­тей водоснабжения, канализации и теплоснабжения, а также осуществление других мер, направленных на обес­печение сохранности зданий и сооружений в период их эксплуатации.

При помощи ремонта зданий и сооружений поддержива­ются или восстанавливаются их первоначальные эксплуата­ционные качества. Он может быть текущим или капиталь­ным.

Текущий ремонт предусматривает своевремен­ное проведение профилактических мероприятий и устра­нение мелких повреждений и неисправностей. Работы по текущему ремонту производственных зданий и сооруже­ний проводятся за счет эксплуатационных расходов орга­низации или предприятия.

Капитальный ремонт включает работы, в про­цессе которых изношенные конструкции и детали зданий и сооружений заменяют новыми. Одновременно можно проводить работы по перепланировке помещений, замене системы отопления, устройству лифтов, улучшению быто­вых условий.

В зависимости от капитальности зданий и условий их эксплуатации капитальный ремонт может проводиться с периодичностью от 5 до 20 лет.

Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений должны проводиться в плановом порядке.

Если капитальный ремонт связан с заменой некоторых конструкций зданий или сооружений, то такие работы должны осуществляться только на основе проектно-смет­ной документации, состоящей из краткой пояснительной записки, рабочих чертежей и сметной документации.

Предельный срок продолжительности капитального ре­монта здания или сооружения зависит от сметной стоимости работ и может составлять от одного месяца до одного года.

Капитальный ремонт предприятий торговли может осу­ществляться подрядным или хозяйственным способом.

Источник

20 Организация капитального строительства и ремонта предприятий торговли

Организация капитального строительства и ремонта предприятий торговли

Строительство предприятий оптовой и розничной торговли ведется хозяйственным и подрядным способами.

При хозяйственном способе строительство ведется силами и средствами самих застройщиков (организаций или пред­приятий). Этот способ наиболее часто применяется при реконструкции действующих предприятий, выполнении ремонтных работ, а также при возведении небольших объектов. С этой целью хозяйственные организации и предприятия создают строительные участки или бригады, обеспечивают их строительной техникой, закупают строительные материалы.

При подрядном способе заказчик (организация или предприятие) заключает договор строительного подряда со строительными и строительно-монтажными организациями, выступающими в роли генерального подрядчика. Таким способом осуществляется основная доля строительно-монтажных работ. Он удобен для заказчика, так как строительные и строительно-монтажные организации оснащены необходимой строительной техникой и располагают квалифицированными кадрами, что позволяет производить -строительные работы качественно и в установленные сроки.

Генеральный подрядчик может привлекать для выполнения соответствующих работ специальные монтажные организации в качестве субподрядчиков. В этом случае между генеральной подрядной организацией и субподрядчиком заключается договор на выполнение субподрядных работ.

Началу работ по строительству и реконструкции предприятий торговли должно предшествовать проведение заказчиком организационно-технической подготовки, включающей в себя:

утверждение проектно-сметной документации;

заключение договора со строительной организацией;

получение разрешения архитектурно-строительного контроля на производство работ;

Рекомендуемые файлы

утверждение проекта организации строительства и проекта производства работ;

оформление финансирования в банке;

получение ордера отдела подземных сооружений на производство земляных работ на строительной площадке.

Строительная организация выполняет все работы в объеме и сроки, предусмотренные договором строительного подряда, и сдает работы заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

Заказчик осуществляет контроль и технический надзор за соответствием объема, стоимости и качества выполняемых работ проектно-сметной документации в период строительства.

Авторский надзор на протяжении всего строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию должна осуществлять проектная организация за счет средств, предусмотренных в смете на строительство.

Законченные строительством или реконструированные объекты должны быть приняты в эксплуатацию приемочной комиссией в соответствии с установленным порядком. Приемка осуществляется в два этапа: предварительная — рабочей комиссией и окончательная — приемочной комиссией.

Рабочая комиссия создается заказчиком в установленный договором срок после получения от генерального подрядчика письменного извещения о готовности объекта. В состав комиссии входят представители заказчика (застройщика), генерального подрядчика и субподрядных организаций, профсоюзной организации заказчика, проектной организации, органов государственного санитарного и пожарного надзора.

В обязанности рабочей комиссии входит: знакомство с предъявленной документацией, проверка готовности отдель­ных зданий и сооружений, готовности технологического оборудования к приемке в эксплуатацию, а также проверка соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектно-сметной документации. Особое внимание должно быть уделено качеству работ.

Все выявленные дефекты и недоделки заносят в дефектную ведомость, устанавливают срок устранения указанных недостатков. Результаты работы рабочей комиссии оформляют актом установленной формы.

В состав приемочной комиссии включают представителей застройщика (заказчика), генерального подрядчика, проектной организации, технической инспекции профсоюзов, органов государственного санитарного и пожарного надзора.

В ее обязанности входит: проверить документы, предъявленные застройщиком и подрядчиком; осмотреть объект; подвести итоги приемки и сделать окончательные выводы с готовности объекта к эксплуатации. По результатам работы приемочной комиссии составляют акт о приемке объекта в эксплуатацию, в котором дают оценку качества строительства.

Одним из направлений развития и совершенствования материально-технической базы торговли является реконструкция предприятий торговли. Реконструкция позволяет в короткие сроки осуществить совершенствование действующих предприятий: повысить их технический уровень, улучшить условия труда работников, повысить уровень обслуживания населения и т. д.

На реконструкцию торгового предприятия должна быть разработана проектно-сметная документация. При этом руководствуются СНиП, которые распространяются как на новое строительство, так и на реконструкцию зданий и сооружений.

Нормальное функционирование предприятий торговли в течение длительного времени невозможно без своевременного проведения ремонта зданий и сооружений. Он позволяет поддерживать или восстанавливать их первоначальные эксплуатационные качества. Ремонт может быть текущим или капитальным.

Текущий ремонт предусматривает своевременное проведение профилактических мероприятий и устранение мелких повреждений и неисправностей. Так, в соответствии с санитарными правилами текущий ремонт предприятий продовольственной торговли (побелка, покраска помещений, оборудования и др.) должен производиться не реже одного раза в год и по мере необходимости.

Работы по текущему ремонту производственных зданий и сооружений проводятся за счет эксплуатационных расходов организации или предприятия.

Капитальный ремонт включает работы, в процессе которых изношенные конструкции и детали зданий и соору­жений заменяют новыми. Одновременно можно проводить работы по перепланировке помещений, замене системы ото­пления, устройству лифтов, улучшению бытовых условий.

Если капитальный ремонт связан с заменой некоторых конструкций зданий или сооружений, то такие работы должны осуществляться только на основе проектно-сметной документации.

Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений должны проводиться в плановом порядке один раз в 5-20 лет (в зависимости от капитальности зданий и условий их эксплуатации).

Источник