Осмотр дома при ремонте

Осмотры МКД

Действующее российское законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий. Контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации здания. Это и есть проведение периодических осмотров и контрольных проверок.
Главная цель любого осмотра одна – обеспечение возможности безопасной эксплуатации здания, а также подтверждение необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ ( п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).

Хорошее состояние элементов общего имущества – это состояние, при котором они:

• не имеют повреждений
• исправны
• функционируют так, как это предусмотрено технической документацией
• соответствуют техническим регламентам, которые устанавливают обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.

Проведение управляющими организациями осмотров технического состояния МКД и составление актов осмотров позволяет:

• иметь актуальную информацию о состоянии дома;
• своевременно выявить имеющиеся дефекты;
• определить перечень необходимых работ по их устранению и поддержанию состояния дома в надлежащем состоянии;
• обосновать расходы управляющей организации перед собственниками жилых помещений на содержание и ремонт дома;
• в случае выявления необходимости капитального ремонта подтвердить фактические расходы на его проведение.

УО по требованию собственников помещений в МКД обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций ( п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).

Осмотры ОИ в зависимости от способа управления МКД проводят ( п. 13 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ):

• собственники помещений,
• лица, которых привлекают на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы,
• ответственные лица, являющиеся должностными лицами органов управления УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК,
• при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Текущие осмотры могут быть общие и частичные.

Результаты осмотра ОИ оформляются актом осмотра ( п. 14 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).

Источник

Обследование зданий перед капитальным ремонтом

Под капитальным ремонтом понимается комплекс работ, выполнение которого приводит к существенному улучшению технического состояния постройки, восстановлению его функциональности и работоспособности. В отличие от реконструкции, он не приводит к изменению базовых характеристик объекта, например, площади, этажности и т.д. Важным условием для качественного выполнения работ выступает проведение обследования здания для капитального ремонта. Оно необходимо для определения проблемных мест строения и последующей разработки проектно-сметной документации.

Цели и задачи такого обследования

Целью обследования здания перед капитальным ремонтом выступает определение текущего технического состояния объекта. При этом решается сразу несколько принципиально важных задач, включая:

• установление уровня износа постройки – физического и морального;
• обнаружение дефектов и других проблемных мест;
• признание строения аварийным или ветхим, что применительно к жилью означает необходимость расселения в рамках федеральной программы;
• разработка перечня работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. В отношении многоквартирного дома это является обязательным условием включения в федеральную программу, реализуемую Фондом содействия ЖКХ и финансируемую из бюджетов разного уровня;
• определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта и условий, которые необходимо для этого выполнить.

Грамотно проведенная строительная экспертиза зданий и сооружений позволяет установить необходимость капитального ремонта. Кроме того, она позволяет определить требуемый для качественного выполнения работ объем финансирования. Причем в случае выделения на капремонт бюджетных средств, обследование становится обязательным и проводится специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски и разрешение.

Что входит в обследование здания перед капремонтом?

Перечень работ, входящих в обследование здания перед капитальным ремонтом, и требования к их проведению определяются положениями ГОСТ 31937-2011 . Государственный стандарт действует с января 2014 года и является обязательным на территории РФ. Он дополняется несколькими нормативными и ведомственными актами, устанавливающими правила проведения экспертизы для различных типов построек и отдельных конструктивных элементов.

Стандартная процедура обследования зданий и сооружений предусматривает выполнение работ двух типов. К первому относятся визуальные исследования объекта, которые включают:

• описание схем и конструктивных особенностей постройки;
• экспертное определение технического состояния несущих конструкций;
• выявление дефектов с последующей фото и видео фиксацией;
• визуальный осмотр инженерных коммуникаций, отдельных элементов и конструкций здания;
• предварительный расчет примерных объемов работ по капитальному ремонту;
• предварительный расчет сметы на капремонт.

Вторая группа работ включает инструментальные обследования здания, подлежащего капитальному ремонту. К ним относятся:

• исследование фундаментов и определение уровня грунтовых вод методом откопки шурфов;
• зондирование оснований грунтов, расположенных под и рядом с фундаментом;
• лабораторные испытания и анализы образцов грунта и строительных материалов (для определения их характеристик и сравнения с нормативными);
• проведение расчетов с применением специализированного программного оборудования (теплотехнический, отдельных конструкций – балок, фундаментов, перекрытий, стропильной системы и т.д.);
• выполнение обмеров;
• измерение обнаруженных дефектов – трещин, деформаций, прогибов и других негативных явлений;
• микологическое исследование состояние древесины;
• измерение характеристик работы инженерных систем здания (вентиляции, отопления, горячего водоснабжения и т.д.)

Что получает заказчик по результатам обследования?

Результаты выполнения комплекса перечисленных выше работ оформляются в виде акта обследования здания. Он представляет собой техническое заключение эксперта, в котором содержатся:

• перечень обнаруженных недостатков;
• вывод о необходимости капитального ремонта;
• перечень работ, которые требуется провести для восстановления функционального состояния постройки;
• при необходимости – проектно-сметная документация на капитальный ремонт.

Последний пункт не относится к обязательным. Его наличие определяется договоренностями между заказчиком и исполнителем.

Этапы работ

Схема проведения обследования зданий, сооружений или отдельных конструкций выглядит следующим образом:

1. Подготовка. Сбор исходной документации, первичный осмотр здания (визуальный), разработка и согласование с заказчиком техзадания на обследование.
2. Визуальное обследование строения.
3. Экспертиза постройки инструментальными методами.
4. Оформление экспертного технического заключения.
5. Разработка проектно-сметной документации на капремонт.

Инженерный центр «СтройЭксперт» предлагает услуги по обследованию зданий и сооружений перед капитальным ремонтом. Компания обладает всеми необходимыми допусками и разрешениями, состоит в СРО инженеров-изыскателей, имеет большой опыт успешного выполнения работ. Ключевые плюсы обращения в ИЦ – квалификация персонала, разумные цены и сжатые сроки проведения профессиональной строительной экспертизы.

Источник

Обследование домов и домовладений: в каких случаях проводится

Экспертиза (обследование) частного дома проводится в основном в добровольном порядке, хотя во многих случаях, например, при разделе или при каких-то разбирательствах, ее может назначить суд. Проводится она государственными или негосударственными организациями, причем, на долю последних приходится около 95% всех заказываемых экспертиз.

Обследование дома при покупке

Когда приобретается частный дом, особенно владельцем, который не имеет опыта выбора таких строений, очень желательна строительно-техническая экспертиза объекта перед покупкой, которая покажет, в каком состоянии он находится. Внешне строение может выглядеть идеально, его могут продавать за большую стоимость, хвалить и показывать множество преимуществ. Но после покупки довольно часто оказывается, что здание находится чуть ли не в аварийном состоянии или требует дорогостоящего ремонта.

Человеку неопытному очень сложно определить, насколько соблюдались стандарты при строительстве, требует ли ремонта кровля или несущие конструкции. Еще хуже, когда находится в аварийном состоянии фундамент дома либо он построен без должных геодезических изысканий, то есть его могут подмывать грунтовые воды или он дает огромную усадку. Подобные недостатки сможет определить только эксперт. Современная экспертиза способна достаточно точно сказать, в каком состоянии находится арматура внутри бетонных конструкций – для этого используются методы неразрушающего контроля.

Так что, заказывая обследование дома перед покупкой и потратив на него несколько десятков тысяч рублей, можно избежать гораздо больших финансовых потерь, а главное — жить в новом доме будет безопасно.

Обследование дома при реконструкции и ремонте

Многие частные дома были построены еще в давние времена, когда у многих было тяжелое финансовое положение и на всем приходилось экономить, в частности на строительных материалах. Идет время, улучшается благосостояние, меняются требования к комфорту и внешнему виду жилых домов. Со временем хочется расширить площадь имеющегося дома, сделать пристройку или возвести дополнительные этажи. Но как узнать, выдержит ли дом подобные перепланировки? Ведь ситуации, когда надстраивали второй этаж, а потом вдруг давала трещину несущая стена или фундамент, не редкость. И это еще не самый худший вариант – иногда конструкции вообще обваливаются.

Чтобы ремонт или реконструкция были проведены качественно и строение не стало менее прочным и безопасным, предварительно проводится строительно-техническая экспертиза дома (обследование несущих конструкций). Эксперт может не только оценить, в каком состоянии находится дом и выдержит ли он грядущую реконструкцию, но и дать ценные рекомендации к последующим работам. К примеру, если планируется осуществить надстройку мансарды из дерева, эксперт посоветует, брус какого сечения использовать и какие кровельные материалы лучше подойдут.

Если есть проект реконструкции дома, можно провести дополнительную экспертизу проекта. Это необходимо в обязательном порядке при капитальном строительстве, но проанализировать проект можно и в добровольном порядке, чтобы убедиться в его качестве.

Обследование при спорах с застройщиком

Частные дома сегодня возводят массово, при этом строительством занимаются все, кому не лень. Отступление от договорных обязательств, нарушение технологии, использование некачественных строительных материалов, грубые ошибки при ведении работ – с этими проблемами постоянно приходится сталкиваться заказчикам. Учитывая, что заставить строительную компанию переделать некачественно проведенные работы, либо добиться компенсации, очень сложно, остается только надеяться на справедливость суда. При судебных разбирательствах и проводится строительно-техническая экспертиза дома,которая позволяет установить степень вины строительной компании и взыскать в конечном итоге сумму ущерба.

Эксперт проводит замеры, осуществляет визуальный осмотр, берет образцы для лабораторного анализа. Он представляет суду полноценный отчет, из которого становится ясно, какой ущерб нанесен и кто виноват. Отчет может быть предоставлен и на руки заказчику, если конфликт стороны хотят разрешить во внесудебном порядке. Строительные компании часто бывают сами заинтересованы в таком решении проблемы, а кроме ущерба еще и возмещают стоимость работы эксперта, но это уже по договоренности. Если дело рассматривается в суде, тогда стоимость проведения исследования обязательно возмещает проигравшая сторона.

Экологическая экспертиза дома

Многие частные дома раньше возводились из подручных материалов, использовались вредные для здоровья утеплители и строительные материалы, а также объекты вблизи дымовых труб. Даже если в таком доме проводить только выходные, это может принести здоровью непоправимый ущерб. Чтобы убедиться в чистоте и безопасности строения, целесообразно провести экологическую экспертизу строительных материалов. Специалист с помощью специальной аппаратуры и анализов установит наличие вредных летучих соединений, проверит в помещении уровень радиации.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Источник

Весенний осмотр и ремонт дома и участка

Обладатели частных домов или дач прекрасно понимают, что ежегодный осмотр построек и участка перед новым сезоном – очень важная составляющая их жизни. В данном случае своевременная профилактика возможных поломок поможет избежать серьезных проблем и больших затрат. Поэтому достаем запылившийся за зиму инструмент и приступаем к профилактическим работам!

Ремонт по дому весной

Как человека встречают по одежке, так дом формирует первое впечатление своим фасадом. Какая бы дорогая и качественная облицовка не была выбрана вами, под воздействием неблагоприятных климатических условий происходит ее естественный физический износ.

С наступлением первых теплых дней, нужно провести осмотр фасада на наличие трещин, повреждений поверхности, а также загрязнений. Оседающая на фасаде дома грязь и пыль угрожает не только внешнему виду, но и сокращает срок службы облицовочных материалов.

Если повреждения фасада незначительны, можно ограничиться частичным восстановлением целостности облика дома и очищением его от загрязнений. Но есть факторы, указывающие на необходимость проведения текущего (косметического) ремонта:

• разъехались швы на месте стыков;
• скопление влаги (осадков) на фасаде (стены “мокнут”);
• более 30% поверхности покрыто трещинами и сколами;
• облупление краски на значительной поверхности.

Следующим шагом будет осмотр фундамента и отмостки, нужно оценить, насколько на них повлияло воздействие таяние снега и морозы. Понять, что с фундаментом дома что-то неладное, помогут следующие факты:

• разрушение и появление трещин на фундаменте и отмостке;
• заполнение подвала водой;
• если покосились окна и дверные проемы;
• крыльцо и лестницы в доме поменяли свое положение.

Для контроля за состоянием фундамента используют, так называемые, маячки из гипса. Их делают в местах, где больше всего трещин и через определенное время снимают показания, как изменилось это место. Можно сделать фото, чтобы было нагляднее. Если гипсовые заплатки разрушаются, то фундамент требует срочного укрепления.Тянуть с восстановительным ремонтом фундамента не стоит, каждая неделя может стоить дополнительных затрат.

Вам могут пригодиться

Вам могут пригодиться

Больше всего с наступлением весны страдает крыша дома. С первыми теплыми деньками с нее сходит снег целыми пластами, начинает таять, а из-за перепадов температур возникает обледенение. Во время весеннего осмотра крыши нужно обратить внимание, нет ли на ней повреждений. Именно из-за них возникают протечки, которые, даже небольшие, наносят серьезный урон:

• повреждение утеплителя;
• разрушение фасада;
• повышенная влажность на верхних этажах, что может привести к развитию грибка;
• и, конечно, серьезные протечки, которые испортят всю внутреннюю отделку.

Способ реставрации кровли напрямую зависит от материала, из которого она изготовлена. Если это микротрещины, то залатать их можно с помощью специальных составов, с последующей покраской. Так, применяют:

• эластичный полиуретан – обладает хорошей водонепроницаемостью, эффективен при латании стыков кровли;
• битумная мастика – для гладких кровельных покрытий.

Если же разрушения более серьезные, то поможет только частичная замена материала.

Следующий важный пункт осмотра дома – водостоки. За зиму они могут деформироваться от застывания в них воды и в неполной мере выполнять свои функции. Кроме того, нужно проверить проходимость водосточной системы. Засоры чаще всего образуются в узлах, тут скапливаются ветки, сухие листья, песок. При обнаружении таких проблем, устранить их нужно до первых дождей, ведь неисправный водосток станет причиной намокания фасада и фундамента дома.

Источник