Ост ремонт от застройщика

Застройщик «ОСТ, ГК» ВТБ 24 Газпромбанк Россельхозбанк Российский капитал Сбербанк России

Новостройки от застройщика

Отзывы о застройщике (9)

Саша 5 июля 2019, 12:48 Пожаловаться

Был в офисе на Советской, персонал очень приятный, кофе-чай. Девушка Женечка на ресепшене — просто чудо. Подробно инетерсовался аккредитованием в ВТБ 15 и 16 дома (ЖК Суворовский). Единственное, постфактум уже подумал, что в ичтоникх нигде нет упоминания хода строительства 19 ома, а ведь три дома пр идее одновременно сдаются. Если в апреле в 15 они перекрывали 7 этаж, то сейчас . даже не знаю. Пишут, что строят в 2 раза быстрее нормы.

0 0 Ответить

Эд 26 июня 2019, 18:20 Пожаловаться

Амбиций у застройщика, конечно, не занимать. Сейчас вот решил проверку им устроить, дозвонился в отдел продаж, думал, сейчас быстренько их распетрушу, но был приятно удивлён — планировка, отделка, метраж, ифраструктура двора. Мне очень подробно всё разложили по полочкам. Я вот, например, про Ледовый дворец не знал, что он открывается, а вот в «Патриот» вылазку всей семьёй уже не раз делали. Спасибо за инфу. Цены не космос, вполне соответствуют добротному комфорту, каким они себя позиционируют

0 0 Ответить

Владимир 18 июня 2019, 11:30 Пожаловаться

Немного пугает, что это группа компаний, как бы конфликта интересов не было. С другой стороны, судя по темпам строительства всё организовано на всех этапах и во всех структурных подразделениях грамотно. Сама концепция такого сурового ЖК с «твёрдой позицией» около Суворовского училища мне очень нравится

0 0 Ответить

Екатерина 7 июня 2019, 13:33 Пожаловаться

Да, согласна, кто, что и как с этими ребятами не понятно. Кто-то видел вообще их проектную декларацию? Ну, хоть Егорьевский мы знаем, по слухам, владелец этогобизнеса — собственник земельного участка, на котором сейчас Суворовский строят

0 0 Ответить

Матвей 4 июня 2019, 16:15 Пожаловаться

Все глаза проглядел, инфы об уставном капиталле не нашёл, ну, чтобы понимать хотя в теории, закончат-нет. Но в плане выбора локаций зачёт: Суворовский — центр, училище, Глобус, Балтийский — Мясново, где с первичкой явный дефицит

0 0 Ответить

Карина 28 мая 2019, 14:45 Пожаловаться

А я отвечу:поселок Luxury Village, ЖК «Космос Дом» строил один из главных инвесторов ГК, так что опыт у них есть. Другое дело — не перегорели бы в идее 24 (!) дома построить

0 0 Ответить

Роман 27 мая 2019, 13:23 Пожаловаться

Ну, и что построил этот застройщик, кроме Петровского? (там же , вроде, он участвовал). Я, конечно, только за, чтобы качество не страдало, но уложатся ли в срок. Такое.

0 0 Ответить

Владимир 17 мая 2019, 16:43 Пожаловаться

А я вот считаю, нечего застройщику сильно «отсвечивать», пока хотя бы одну очередь не сдали. ОСТ в этмо плане молодцы: работают себе на результат. Насколько знаю, атм состояние работа контролирут в режиме 24 на 7 и если выявляют отклонения, то тупо всё демонтируется.

0 0 Ответить

Солёный 5 апреля 2019, 10:49 Пожаловаться

Наслышан о них. Причём, не по «нету» информацию прочитал,а от надёжного источника знаю. Контролем качества там заведуют бывший сотрудник областной мэрии по вопросам аритектурно-строительного надзора. Подход к проверке качества материалов и работа там комплексный

0 0 Ответить

Пожаловаться на отзыв

Что с этим отзывом не так?

Оскорбления или угрозы
Клевета или антиреклама
Не относится к новостройке/застройщику
Другая причина

Источник

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Источник

ЖК «Краски» на Мира, 115б

• 
• 

Добрый день, Пермяки!

Компания ЗАО «ОСТ-Дизайн» приступает к строительству ЖК «Краски» — нового 25-этажного жилого дома авторской архитектуры с коммерческими помещениями и благоустроенной придомовой территорией в Индустриальном районе г.Перми по адресу ул.Мира, 115 Б в микрорайоне «Ипподром».

Логотип ЖК Краски.png (6,42К)
Количество загрузок:: 461

Характеристики объекта:

• 25-этажный монолитный жилой дом современной авторской архитектуры.
• Удобные подъездные пути и отличная транспортная доступность.
• Вентилируемый фасад с оригинальным цветовым решением и оформлением окон
• 3 типа отделки квартир на выбор
• Современные строительные материалы и инженерные технологии: Три импортных лифта грузоподъемностью 1000 кг, лучевая схема разводки отопления с поквартирным учётом отопления, система пожарной сигнализации
• Уютный дизайнерский холл
• Детская и спортивная площадки
• Профессиональная управляющая компания
• Доступные цены.

Условия покупки:

• Продажа квартир по договорам долевого участия
• Обязательное страхование ответственности застройщика (СК «Респект»)
• Индивидуальные условия рассрочки
• Ипотека в крупнейших банках. Подбор ипотечной программы. Оформление документов в офисе застройщика.

Квартиры:

• 1-комнатные с европланировкой (1Е) — 33,44 и 33,57м2
• 1-комнатная классическая 42,30м2
• 2-комнатные с европланировкой (2Е) 37,97; 37,97 и 44,87м2
• 2-комнатные классические 49,06; 50,98 и 55,39м2
• 3-комнатная с европланировкой (3Е) 63,70м2
• 4-комнатные с европланировкой (4E) 84,75м2

slide7_Plan.jpg (162,26К)
Количество загрузок:: 1046

Проектная декларация опубликована на официальном сайте kraski.info

slide2.jpg (279,48К)
Количество загрузок:: 878 slide1.jpg (300,46К)
Количество загрузок:: 487 slide3.jpg (263,93К)
Количество загрузок:: 425 slide4.jpg (352,58К)
Количество загрузок:: 430 slide5.jpg (407,13К)
Количество загрузок:: 475

Комментарии от застройщика по актуальным вопросам, обсуждаемым в данной ветки
О застройщике

Обращение к покупателям
Считаем, что претензии по данному проекту, а также к застройщику, генподрядчку, архитектору, администрации города, дольщикам, высказанные в данной ветке субъективны и не обоснованы, в большей степени формируются на домыслах, искажениях и незнании деталей проекта. Обращайтесь за информацией к первоисточнику: звоните застройщику, приходите в офис, смотрите документы, задавайте вопросы.

slide6.jpg (156,24К)
Количество загрузок:: 430 slide7.jpg (166,77К)
Количество загрузок:: 273

Сообщение отредактировал gomzya: 09.02.2017 — 17:53

Источник

Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов

Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.

Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.

Сколько можно сэкономить

Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.

Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.

Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.

Виды отделки

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.

Когда отделка невыгодна

Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.

Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».

«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».

Обязательная отделка

Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.

Минусы отделки

Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.

«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.

Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.

«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.

Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков

Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика

Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.

«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.

Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).

Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.

Источник