От ремонта до комфорта

★От ремонта★До комфорта★Волгоград★

★От ремонта★До комфорта★Волгоград★ запись закреплена

10 главных ошибок при покупке-продаже жилья
1. БЕСПЕЧНОСТЬ.

Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.
Показать полностью. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности (документы на аренду) на землю и разрешение на строительство жилого дома. Загляните на сайты с полезной информацией, например юридические порталы.

2. ЧРЕЗМЕРНАЯ САМОУВЕРЕННОСТЬ.

Покупка-продажа квартиры с рук не всегда обходится дешевле. Риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. А это значит, что сделка пройдет быстрее, с меньшими временными, моральными, а иногда и финансовыми потерями. Кроме того, за профессиональным риэлтором находится база юристов, способных поручиться за юридическую чистоту квартиры.

3. ФИНАНСОВАЯ ХАЛАТНОСТЬ.

При совершении сделки вам придется иметь дело с крупной суммой денег, поэтому «доверяйте, но проверяйте». В предварительном договоре должны быть четко прописаны правила передачи денег через банковскую ячейку: проверьте даты и время доступа к ней. Из-за накладок продавец может остаться и без квартиры, и без денег.

Организуйте проверку денег с помощью профессионального кассира на специальном оборудовании. Если вы покупатель, обеспечьте безопасность внесения аванса и закладки денег в ячейку, в том числе с помощью услуги инкассации.

4. НЕУДАЧНОЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ПОКУПКИ.

Не спешите принимать окончательное решение о покупке квартиры, особенно если для поиска подходящих вариантов вы выбрали лето. Узнайте, нет ли поблизости школы или другого образовательного учреждения. Осенью, когда с каникул вернется молодежь, в окрестностях может быть не только шумно, но и небезопасно. Постарайтесь выяснить, кто ваши будущие соседи. К концу отпускного сезона обычно увеличивается и поток автомашин— обратите внимание, как расположены близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете тратить в пробках.

5. ВЫБОР МЕСТА, А НЕ ДОМА.

Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах: не исключено, что на месте рощи или лужайки через несколько лет появится 30-этажный дом или автострада. Попросите застройщика или продавца ознакомить вас с планом освоения территории. Проверьте сведения в районной управе.

6 ПОВЕРХНОСТНЫЙ ПОДХОД.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Не увлекайтесь внешними характеристиками квартиры— под красивыми обоями могут скрываться трещины, импортная сантехника не заменит прогнивших труб, а пораженные грибком бетонные стены «вылечить» практически невозможно. Пригласите независимого оценщика— даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.

7. НЕДООЦЕНКА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ВЛАСТЕЙ.

Проверьте законность всех перепланировок в выбранной квартире, а также выясните, был ли их план согласован в БТИ. Если перепланировка имеет место, а вы не удосужились это проверить, власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние.

8. ЮРИДИЧЕСКАЯ НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ.

Не каждый, кто назовет себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является. Проверьте у агента наличие агентского договора, срок его действия, предусмотренные причины расторжения. Попросите разрешения сделать ксерокопию агентского договора и покажите ее юристу, для которого все нюансы будут очевидны. При покупке на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, и по возможности установите причину этого явления.

9. НЕУМЕНИЕ ТОРГОВАТЬСЯ.

Если вы покупаете квартиру через агента, имейте в виду, что большинство предложений уже содержится в электронных версиях риэлторских баз данных. Рассчитывая на покупку квартиры, максимально приближенной к владельцу, уделите больше внимания этому вопросу. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену— на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах.

10. БЕСПОРЯДОК В КВАРТИРЕ.

Если вы продаете квартиру и готовитесь к переезду, найдите время, чтобы привести жилье в порядок. Даже такая мелочь, как блестящие окна, может оказать решающее влияние на потенциальных покупателей.

Источник

Ремонт квартиры Комфорт класса

Ремонт квартиры «Комфорт» класса − капитальный ремонт квартиры, проводимый с целью повышения уровня комфортабельности помещения. В ходе таких работ используются высококачественные материалы, большое внимание уделяется разработке проекта и предварительной подготовке поверхностей. Именно этот вид ремонта имеют в виду, говоря “евроремонт”.

Когда делают ремонт Комфорт класса СПб

«Комфорт» подходит для новостроек и квартир, в которых давно не проводилось капитального ремонта. Без регулярных профилактических работ в квартирах набирается много изъянов и поломок, с которыми поверхностный косметический ремонт уже не справится.

Особенно это относится к домам вторичного и старого фонда, возраст которых перевалил уже минимум за полвека: в таких квартирах почти наверняка необходимы качественные черновые работы, включая замену основных систем коммуникаций (водопроводных труб и электропроводки).

Именно в этих случаях как нельзя кстати будет ремонт квартиры Комфорт класса СПб.

Ремонт Комфорт класса − всегда выгодное вложение денег. По окончании работ вы получаете полностью пригодные для жизни помещения с удобной планировкой, а качественные материалы, тщательно подобранные при отделке, прослужат долгую и надёжную службу.

И всё же расслабляться рано: не все работы могут быть необходимы, но некоторые мастера в погоне за прибылью попытаются убедить вас в обратном. Например, если вы пару лет назад уже обновляли разводку труб, то переделывать её так быстро просто не имеет смысла. Внимательно отнеситесь к составлению сметы ремонта, спрашивайте и уточняйте, если что-то не понятно.

Какие работы входят в ремонт Кмофорт класса в СПб

Окончательный список работ зависит от состояния квартиры и вида дома: новостройка или вторичное жилье. Список основных работ, которые мы проводим при ремонте Комфорт класса:

• демонтажные работы, капитальная очистка стен, пола и потолка от предыдущих покрытий;
• перепланировка по желанию хозяина квартиры;
• обновление систем основных коммуникаций: замена электропроводки, оформление новых розеток и выключателей, оформление разводки труб водоснабжения, установка счётчиков электричества, горячей и холодной воды;
• полная малярная и штукатурная подготовка потолков и стен;
• заливка и выравнивание пола, гидроизоляция пола в ванной, монтаж тёплого пола;
• оформление гипрочных конструкций на стенах и потолке;

• поклейка флизелиновых или виниловых обоев, оформление декоративной штукатуркой, укладка настенного декоративного камня;
• оформление потолка: покраска, установка натяжного потолочного полотна, сооружение гипрочных или навесных конструакций;
• укладка напольного покрытия (ламинат, паркет, пробка, напольная плитка и т.д.);
• замена дверных проёмов, дверей и окон;
• отделка балкона или лоджии с утеплением;
• установка сантехники с инсталляцией и подключением;
• вывоз и утилизация строительного мусора по окончании ремонта.

Помимо прочего, мы берём на себя согласования по перепланировке квартиры, поможем Вам с подбором черновых и чистовых материалов, организуем их закупку по минимальным оптовым ценам, а также доставим всё необходимое на место работы.

Важно понимать, что все квартиры в чём-то уникальны, в связи с этим и виды работ могут и будут меняться и дополняться. Некоторые работы больше подходят новостройкам, другие − вторичному фонду. Если Вы сомневаетесь в чём-то − обязательно обращайтесь к нашим прорабам за советом, ведь мы так же, как и Вы, заинтересованы в удачном проведении всех работ.

Полная и окончательная смета ремонта, заверенная с обеих сторон − документ, к соблюдению которого мы относимся очень строго. Никаких превышений бюджета и дополнительных вложений, все непредвиденные расходы, не прописанные в смете, мы возьмём на себя.

Отличным решением при ремонте класса Комфорт в СПб будет обратиться за помощью к дизайнеру. Может показаться, что это − дополнительные растраты, однако хороший дизайнер скорее поможет Вам сэкономить, точно рассчитав необходимые материалы и их количество. Только специалист убережёт Вас от возможного осознания через пару дней после ремонта, что розетки расположены неудобно, а на кухне внезапно не хватает места.

Полезные и действенны советы по дизайну всегда можно получить от наших прорабов, но с помощью настоящего специалиста здесь ничто не сравнится. Продуманность ремонта − важнейший аспект, которым ни в коем случае нельзя пренебрегать, чтобы после работы не пришлось переделывать заново.

Цена ремонта Комфорт класса СПб

Окончательная цена ремонта квартиры Комфорт класса в СПб называется после осмотра помещения, проведения необходимых замеров и согласования списка работ с заказчиком. В среднем цена ремонта Комфорт класса в СПб от мастеров «Европейского стандарта» рассчитывается от 6 000 рублей/м2.

Подробнее расценки смотрите здесь или ниже на этой странице. Сроки выполнения ремонта − минимальные.

Задать все вопросы, уточнить информацию для Вашего случая и договорить об осмотре квартиры можно по номеру: +7 (812) 970-77-70.

Примеры нашего ремонта квартир класса «Комфорт»

Что ещё?

Для того, чтобы Вы точно представляли себе, что Вас ждёт, мы решили поделиться уже готовыми сметами ремонта класса комфорт в Санкт-Петербурге. Из них легко можно понять, какие работы будут проводиться, сколько времени они займут и сколько будут стоить. Обращаем внимание, что это всего лишь примеры! Для каждого нового клиента мы в первую очередь составляем индивидуальную смету с учётом всех его пожеланий и требований.

Смета ремонта однокомнатной квартиры под ключ в новостройке, комфорт класс, 40 м 2 , Московский район , Московский проспект, 139

Вид работ	Объём работ × цена за единицу	Итоговая цена
Малярно-штукатурные работы
Грунтовка стен и потолков	117 м 2 × 20 р/м 2	2 940 рублей
Штукатурка стен под правило, толщина слоя от 0,3 см до 3 см	110 м 2 × 330 р/м 2	36 300 рублей
Шпаклевка стен в 2 слоя с ошкуриванием	100 м 2 × 200 р/м 2	20 000 рублей
Оклейка флизелиновых обоев	90 м 2 × 120 р/м 2	10 800 рублей
Электромонтажные работы
Установка розеток, установка счётчика, установка 4 новых розеток, подключение освещения	15 000 рублей
Сантехнические работы
Разводка и подключение сантехники	20 000 рублей
Кафельные работы
Укладка напольного кафеля	20 м 2 × 650 р/м 2	13 000 рублей
Укладка настенного кафеля	30 м 2 × 900 р/м 2	27 000 рублей
Укладка фартука	5 м 2 × 950 р/м 2	4 750 рублей
Другое
Установка межкомнатных дверей (полотно, замки, коробка, наличники, доборы)	4 шт × 2500 р/шт	10 000 рублей
Натяжной потолок сатин, полутканевый, производство Франция	30 000 рублей
Итоги
Срок работ	27 дней
Стоимость работ	189 790 рублей
Стоимость черновых материалов	47 600 рублей
Итоговая стоимость ремонта однокомнатной квартиры комфорт класса в новостройке	237 390 рублей

Смета ремонта трёхкомнатной квартиры с нуля, класс комфорт, 77 м 2 , Выборгский район, Парголово, ул. Первого Мая, 107к3

Вид работ	Объём работ × цена за единицу	Итоговая цена
Малярно-штукатурные работы
Грунтовка стен и потолков	217 м 2 × 20 р/м 2	4 340 рублей
Штукатурка стен под правило, толщина слоя от 0,3 см до 2 см	210 м 2 × 300 р/м 2	63 000 рублей
Шпаклевка стен в 2 слоя с ошкуриванием	190 м 2 × 200 р/м 2	38 000 рублей
Кафельные работы
Укладка напольного кафеля	25 м 2 × 650 р/м 2	16 250 рублей
Укладка настенного кафеля	31 м 2 × 900 р/м 2	27 900 рублей
Укладка фартука	4 м 2 × 950 р/м 2	3 800 рублей
Другое
Поклейка обоев виниловых и флизелиновых	190 м 2 × 120 р/м 2	22 800 рублей
Электрика (добавление 12 новых розеток, установка счётчика, утапливание счетчика, установка розеток, подключение освещения)	23 000 рублей
Разводка и подключение сантехники	20 000 рублей
Установка межкомнатных дверей (полотно, замки, коробка, наличники, доборы)	6 шт × 2500 р/шт	15 000 рублей
Натяжной потолок сатин, полутканевый, производство Франция	29 000 рублей
Итоги
Срок работ	39 дней
Стоимость работ	263 090 рублей
Стоимость черновых материалов	63 000 рублей
Итоговая стоимость ремонта трёхкомнатной квартиры с нуля, класс комфорт	326 090 рублей

Смета ремонта студии, комфорт класс, в новостройке, 24 м 2 , Адмиралтейский район, Московский пр., 71

Вид работ	Объём работ × цена за единицу	Итоговая цена
Малярно-штукатурные работы
Грунтовка стен и потолков	90 м 2 × 20 р/м 2	1 800 рублей
Штукатурка стен под правило, толщина слоя от 0,3 см до 2 см	70 м 2 × 300 р/м 2	21 000 рублей
Шпаклевка стен в 2 слоя с ошкуриванием	70 м 2 × 200 р/м 2	14 000 рублей
Плиточные работы
Укладка напольного кафеля	8 м 2 × 650 р/м 2	5 200 рублей
Укладка настенного кафеля	20 м 2 × 900 р/м 2	18 000 рублей
Укладка фартука	4 м 2 × 950 р/м 2	3 800 рублей
Другое
Поклейка виниловых и флизелиновых обоев	70 м 2 × 120 р/м 2	8 400 рублей
Электрика (добавление 3 новых розеток, установка счётчика, утапливание счетчика, установка розеток, подключение освещения)	12 000 рублей
Разводка и подключение сантехники	17 000 рублей
Установка межкомнатной двери (полотно, замки, коробка, наличники, доборы)	1 шт	2 500 рублей
Натяжной потолок, сатин, полутканевый, производство Франция	18 000 рублей
Итоги
Срок работ	20 дней
Стоимость работ	121 700 рублей
Стоимость черновых материалов	31 000 рублей
Итоговая стоимость ремонта студии, комфорт класс, новостройка	152 700 рублей

Смета ремонта ванной, совмещённой с туалетом, класс комфорт, 5 м 2 по полу, Петроградский район, Пионерская ул., 50

Вид работ	Объём работ × цена за единицу	Итоговая цена
Подготовка поверхностей
Грунтовка стен и потолка	24 м 2 × 20 р/м 2	480 рублей
Гидроизоляция стен и пола	20 м 2 × 100 р/м 2	2 000 рублей
Сантехнические работы
Установка и подключение новой акриловой ванны с экраном, установка сифона	1 700 рублей
Установка и подключение унитаза	1 500 рублей
Установка нового смесителя с душем и душевой лейкой	1 000 рублей
Кафельные работы
Укладка напольной плитки	5 м 2 × 650 р/м 2	3 250 рублей
Укладка настенной кафельной плитки 20×30 см, производство Россия	18 м 2 × 850 р/м 2	15 300 рублей
Другое
Монтаж новой межкомнатной двери с коробкой и наличниками	2 000 рублей
Монтаж натяжного потолка с 5 светильниками	7 000 рублей
Итоги
Срок работ	7 дней
Стоимость работ	34 230 рублей
Стоимость черновых материалов	12 600 рублей
Итоговая стоимость ремонта ванной, совмещённой с туалетом, класс комфорт	46 830 рублей

Хотите оставить заявку? Пишите нам и мы ответим в течение дня!

Источник