Отчет взносов за капитальный ремонт

Рекомендации по заполнению ежеквартальных отчетов владельцами специальных счетов на капитальный ремонт в 2019 г.

Рекомендации по заполнению ежеквартальных отчетов

владельцами специальных счетов на капитальный ремонт

Форма отчет размещена на официальном сайте Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в разделе «Капитальный ремонт»/подраздел «Форма документов».

Согласно ч. 3 ст. 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 6 Закона Калининградской области от 19.11.2013 года № 293
«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» владелец специального счета обязан представлять в Министерство в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации:

1) сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов
на капитальный ремонт;

2) сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов
на капитальный ремонт;

3) сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;

4) сведения о размере остатка средств на специальном счете;

5) сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Данные сведения представляются нарастающим итогом в форме документа на бумажном носителе, а также в форме электронного документа ежеквартально нарастающим итогом по состоянию на первый день, следующий за отчетным периодом, в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, а именно:

— до 25 января по состоянию на 1 января;

— до 25 апреля по состоянию на 1 апреля;

— до 25 июля по состоянию на 1 июля;

— до 25 октября по состоянию на 1 октября.

Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор), сведений (информации), указывает на наличие признаков состава административного правонарушения, предусмотренного ст.19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Правила заполнения отчета:

1. В графе 1 указывается сокращённое наименование владельца специального счета, ИНН владельца специального счета;

2. В графе 2 «Адрес МКД» — указывается в точном соответствии с адресом дома, формирование фонда капитального ремонта которого производится на специальном счете;

3. В графе 3 «№ специального счета», «наименование банка, в котором открыт специальный счет» — указывается номер специального счета, на котором по состоянию на отчетную дату аккумулируются средства фонда капитального ремонта дома и наименование банка. В случае изменения номера счета в банке, необходимо направить в адрес Министерства соответствующие комментарии с приложением подтверждающих документов. В случае смены банка, необходимо направить в адрес Министерства соответствующие документы о принятии решения смены кредитной организации (протокол общего собрания, справки из банка о закрытии (открытии) счета и т.д.);

4. В графе 4 «общая площадь МКД» указывается площадь всех помещений многоквартирного дома, на которые начисляются взносы на капитальный ремонт. В случае несоответствия данных актуального отчета и отчета прошлого периода, необходимо направить сопроводительное письмо с пояснениями и документами, если какие-либо изменения имеют место быть. Площадь помещений можно подтвердить копией технического паспорта многоквартирного дома;

5. В графе 5 «размер взноса, рублей» указывается актуальный размер взноса. В случае принятия решения о размере взноса, превышающем минимальный, необходимо представить в Министерство протокол общего собрания с принятым решением;

6. В графе 6 «Начислено взносов на кап. ремонт с 01.09.2015 по начало отчетного периода, рублей» в 2019 г. указывается сумма начисленных взносов за период с 01.09.2015 по 31.12.2018;

7. В графе 7 «Начислено взносов на кап. ремонт с начала отчетного периода по отчетную дату, рублей» данные указываются на отчетную дату (на 01.04.2019 за период с 01.01.2019 по 30.03.2019; на 01.07.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019; на 01.10.2019 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; на 01.01.2020 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019);

8. В графе 8 «Собрано взносов на кап. ремонт с 01.09.2015 по начало отчетного периода, рублей» в 2019 г. указывается сумма поступивших на специальный счет согласно выписки банка взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 по 31.12.2018;

9. В графе 9 «Собрано взносов на кап. ремонт с начала отчетного периода по отчетную дату, рублей» указывается сумма поступивших на специальный счет согласно выписки банка взносов на капитальный ремонт на отчетную дату (на 01.04.2019 за период с 01.01.2019 по 30.03.2019; на 01.07.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019; на 01.10.2019 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; на 01.01.2020 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019);

10. В графе 10 «Задолженность по уплате взносов на отчетную дату, рублей» указывается сумма задолженности в 2019 г. по состоянию на 01.04.2019, 01.07.2019, 01.10.2019, 01.01.2020. Рассчитывается как разница между суммой граф (6+7) – (8+9);

11. В графе 11 «Остаток на специальном счете на начало периода, рублей» в 2019 г. Указывается остаток согласно банковской выписки на 01.01.2019 (в течении 2019 г. не меняется);

12. В графе 12 «Поступление денежных средств в отчетном периоде, рублей» указывается сумма поступивших на специальный счет согласно выписки банка денежных средств на отчетную дату (на 01.04.2019 за период с 01.01.2019 по 30.03.2019; на 01.07.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019; на 01.10.2019 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; на 01.01.2020 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019), может быть больше суммы собранных взносов на кап. ремонт, указанной в графе 8 за счет поступления пени, штрафов, процентов;

13. В графе 13 по 1-ой колонке «списание денежных средств на проведение кап. ремонта за период с 01.09.2015 по 31.12.2018, рублей» указывается сумма денежных средств, списанных на проведение кап. ремонта согласно выписки банка (в течении 2019 г. не меняется);

по 2-ой колонке «списание денежных средств на проведение кап. ремонта за период, рублей» указывается сумма денежных средств, списанных на проведение кап. ремонта согласно выписки банка на отчетную дату (на 01.04.2019 за период с 01.01.2019 по 30.03.2019; на 01.07.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019; на 01.10.2019 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; на 01.01.2020 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019);

14. В графе 14 «списание денежных средств в отчетном периоде иное, рублей» указывается сумма денежных средств, списанных согласно выписки банка в период с 01.01.2019 по состоянию на отчетную дату;

15. В графе 15 «Остаток на специальном счете на отчетную дату, рублей» указывается остаток денежных средств на специальном счете согласно выписки на отчетную дату (в 2019 г. на 01.04.2019, на 01.07.2019, на 01.10.2019, на 01.01.2020);

16. В графе 16 «Сумма задолженности по кредитным договорами (или) договорам займа на проведение кап. ремонта в МКД, рублей» на отчетную дату (в 2019 г. на 01.04.2019, на 01.07.2019, на 01.10.2019, на 01.01.2020);

Если у УК, ЖСК, ТСЖ в управлении находится более одного МКД, в отношении которых он является владельцем специального счета, то сведения в отношении каждого многоквартирного дома представляются отдельной строкой, также обязательно заполняется строка итого.

В отчете обязательно указывается контактный телефон.

Отчет необходимо направлять с сопроводительным письмом в адрес Министерства:

— на бумажном носителе (подпись, печать обязательны):
по адресу: г. Калининград, ул. Д. Донского, д. 1;

Регистрация входящих документов по другим электронным адресам, в т. ч. электронным адресам сотрудников Министерства не осуществляется.

Информируем о возможности предоставления ежеквартальных отчетов по поступлению взносов на специальный счет в электронной форме через интернет на сайте www.minkontrol.gov39.ru

Министерство предупреждает о своевременности представления отчетов, в связи с большой загруженностью электронных ресурсов.

Источник

Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт

Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.

Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта

Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов. Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Иные сроки выставления счёта на оплату могут быть прописаны в договоре управления, установлены решением общего собрания собственников или общим собранием членов ТСЖ/ЖК.

В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).

Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.

Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.

Читайте также:  Капитальный ремонт двигателя d16a

Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04. Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.

Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию

В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.

Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.

То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.

В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.

Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр

Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В квитанцию включаются следующие сведения:

• единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
• установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
• сумма взноса за расчётный период;
• данные о перерасчётах и льготах;
• данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
• итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.

Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.

На заметку

Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.

Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.

При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.

Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.

Источник