Отчеты по спец счету капитального ремонта

Ваш браузер давно устарел. Пожалуйста обновите браузер или установите Google Chrome Frame для комфортной работы с этим сайтом.

Инспекция государственного жилищного надзора
Пермского края

Информация для владельцев специальных счетов в целях формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах: представление отчетов о поступлении взносов

В соответствии с частью 3 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 10 Закона Пермского края от 11 марта 2014 года № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее – Закон № 304-ПК) (в редакции от 09.12.2015) владельцы специальных счетов обязаны ежеквартально в срок до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в орган государственного жилищного надзора Пермского края сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, а также сведения о размере остатка средств на специальном счете.

Правительством Пермского края утвержден порядок представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора Пермского края сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете (постановление Правительства Пермского края от 30 июня 2016 г. № 430-п).

С данным постановлением и формой сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, о размере остатка средств на специальном счете можно ознакомиться, а также скачать в разделе «Капитальный ремонт».

Таким образом, указанные сведения нарастающим итогом с начала года представляются в орган государственного жилищного надзора Пермского края в срок:

до 1 апреля по состоянию на 20 марта;

до 1 июля по состоянию на 20 июня;

до 1 октября по состоянию на 20 сентября;

до 1 января по состоянию на 20 декабря.

Если срок начала формирования фонда капитального ремонта на специальном счете еще не наступил (не истек 4-ех месячный срок при прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и выборе способа формирования фонда на специальном счете (в ред. Закона Пермского края от 10.10.2017 № 129-ПК)) владельцу специального счета необходимо представить отчет с нулевыми показателями.

Обращаем внимание, что 30 июня 2015 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ), усиливающие контроль за поступлением взносов на специальные счета в целях формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и их использованию.

В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем 50% от размера представленных к оплате счетов, орган государственного жилищного надзора обязан будет уведомить владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности и необходимости ее погашения в течение 5 месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора, а также о последствиях непогашения задолженности в установленный срок.

Владелец специального счета, получивший указанное уведомление, в течение 5 дней обязан:

проинформировать собственников помещений в многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления вышеназванного уведомления о необходимости погашения задолженности;

предпринять меры, направленные на погашение задолженности.

В случае отсутствия погашения задолженности за два месяца до истечения срока, установленного для ее погашения, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора и ему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.

Если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в установленный срок, любой собственник помещения многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Исключением является случай, если имеется непогашенный в установленный договором срок займ или кредит за проведенный капитальный ремонт, погашение которого осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

Источник

Все для владельцев специальных счетов

Актуально

О сдаче отчетов владельцами специальных счетов

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области напоминает о наступлении срока предоставления отчета владельцами специальных счетов о движении средств по такому счету.

Согласно жилищному законодательству представлению подлежат сведения:

сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;
сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;
сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
сведения о размере остатка средств на специальном счете;
сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

При дистанционном режиме сдачи отчетности допускается направление сведений о состоянии специальных счетов, предусмотренных ч. 3 ст. 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 15 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», в форме электронного сообщения на адреса электронной почты Департамента (gilinsp@egov66.ru, ugsnso@egov66.ru), по состоянию на 01.07.2021.

Последний день представления отчета – 05.07.2021.

Внимание! Перед предоставлением сведений просьба скачивать актуальную Форму отчета и Методическое пособие (размещены ниже).

Источник

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

на специальном счете
на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

сумму ежемесячного взноса
список услуг и/или работ
сроки проведения
владельца специального счета
банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Источник

Рекомендации по заполнению ежеквартальных отчетов владельцами специальных счетов на капитальный ремонт в 2019 г.

Рекомендации по заполнению ежеквартальных отчетов

владельцами специальных счетов на капитальный ремонт

Форма отчет размещена на официальном сайте Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в разделе «Капитальный ремонт»/подраздел «Форма документов».

Согласно ч. 3 ст. 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 6 Закона Калининградской области от 19.11.2013 года № 293
«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» владелец специального счета обязан представлять в Министерство в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации:

1) сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов
на капитальный ремонт;

2) сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов
на капитальный ремонт;

3) сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;

4) сведения о размере остатка средств на специальном счете;

5) сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Данные сведения представляются нарастающим итогом в форме документа на бумажном носителе, а также в форме электронного документа ежеквартально нарастающим итогом по состоянию на первый день, следующий за отчетным периодом, в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, а именно:

— до 25 января по состоянию на 1 января;

— до 25 апреля по состоянию на 1 апреля;

— до 25 июля по состоянию на 1 июля;

— до 25 октября по состоянию на 1 октября.

Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль (надзор), сведений (информации), указывает на наличие признаков состава административного правонарушения, предусмотренного ст.19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Правила заполнения отчета:

1. В графе 1 указывается сокращённое наименование владельца специального счета, ИНН владельца специального счета;

2. В графе 2 «Адрес МКД» — указывается в точном соответствии с адресом дома, формирование фонда капитального ремонта которого производится на специальном счете;

3. В графе 3 «№ специального счета», «наименование банка, в котором открыт специальный счет» — указывается номер специального счета, на котором по состоянию на отчетную дату аккумулируются средства фонда капитального ремонта дома и наименование банка. В случае изменения номера счета в банке, необходимо направить в адрес Министерства соответствующие комментарии с приложением подтверждающих документов. В случае смены банка, необходимо направить в адрес Министерства соответствующие документы о принятии решения смены кредитной организации (протокол общего собрания, справки из банка о закрытии (открытии) счета и т.д.);

4. В графе 4 «общая площадь МКД» указывается площадь всех помещений многоквартирного дома, на которые начисляются взносы на капитальный ремонт. В случае несоответствия данных актуального отчета и отчета прошлого периода, необходимо направить сопроводительное письмо с пояснениями и документами, если какие-либо изменения имеют место быть. Площадь помещений можно подтвердить копией технического паспорта многоквартирного дома;

5. В графе 5 «размер взноса, рублей» указывается актуальный размер взноса. В случае принятия решения о размере взноса, превышающем минимальный, необходимо представить в Министерство протокол общего собрания с принятым решением;

6. В графе 6 «Начислено взносов на кап. ремонт с 01.09.2015 по начало отчетного периода, рублей» в 2019 г. указывается сумма начисленных взносов за период с 01.09.2015 по 31.12.2018;

7. В графе 7 «Начислено взносов на кап. ремонт с начала отчетного периода по отчетную дату, рублей» данные указываются на отчетную дату (на 01.04.2019 за период с 01.01.2019 по 30.03.2019; на 01.07.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019; на 01.10.2019 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; на 01.01.2020 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019);

8. В графе 8 «Собрано взносов на кап. ремонт с 01.09.2015 по начало отчетного периода, рублей» в 2019 г. указывается сумма поступивших на специальный счет согласно выписки банка взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 по 31.12.2018;

9. В графе 9 «Собрано взносов на кап. ремонт с начала отчетного периода по отчетную дату, рублей» указывается сумма поступивших на специальный счет согласно выписки банка взносов на капитальный ремонт на отчетную дату (на 01.04.2019 за период с 01.01.2019 по 30.03.2019; на 01.07.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019; на 01.10.2019 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; на 01.01.2020 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019);

10. В графе 10 «Задолженность по уплате взносов на отчетную дату, рублей» указывается сумма задолженности в 2019 г. по состоянию на 01.04.2019, 01.07.2019, 01.10.2019, 01.01.2020. Рассчитывается как разница между суммой граф (6+7) – (8+9);

11. В графе 11 «Остаток на специальном счете на начало периода, рублей» в 2019 г. Указывается остаток согласно банковской выписки на 01.01.2019 (в течении 2019 г. не меняется);

12. В графе 12 «Поступление денежных средств в отчетном периоде, рублей» указывается сумма поступивших на специальный счет согласно выписки банка денежных средств на отчетную дату (на 01.04.2019 за период с 01.01.2019 по 30.03.2019; на 01.07.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019; на 01.10.2019 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; на 01.01.2020 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019), может быть больше суммы собранных взносов на кап. ремонт, указанной в графе 8 за счет поступления пени, штрафов, процентов;

13. В графе 13 по 1-ой колонке «списание денежных средств на проведение кап. ремонта за период с 01.09.2015 по 31.12.2018, рублей» указывается сумма денежных средств, списанных на проведение кап. ремонта согласно выписки банка (в течении 2019 г. не меняется);

по 2-ой колонке «списание денежных средств на проведение кап. ремонта за период, рублей» указывается сумма денежных средств, списанных на проведение кап. ремонта согласно выписки банка на отчетную дату (на 01.04.2019 за период с 01.01.2019 по 30.03.2019; на 01.07.2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019; на 01.10.2019 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019; на 01.01.2020 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019);

14. В графе 14 «списание денежных средств в отчетном периоде иное, рублей» указывается сумма денежных средств, списанных согласно выписки банка в период с 01.01.2019 по состоянию на отчетную дату;

15. В графе 15 «Остаток на специальном счете на отчетную дату, рублей» указывается остаток денежных средств на специальном счете согласно выписки на отчетную дату (в 2019 г. на 01.04.2019, на 01.07.2019, на 01.10.2019, на 01.01.2020);

16. В графе 16 «Сумма задолженности по кредитным договорами (или) договорам займа на проведение кап. ремонта в МКД, рублей» на отчетную дату (в 2019 г. на 01.04.2019, на 01.07.2019, на 01.10.2019, на 01.01.2020);

Если у УК, ЖСК, ТСЖ в управлении находится более одного МКД, в отношении которых он является владельцем специального счета, то сведения в отношении каждого многоквартирного дома представляются отдельной строкой, также обязательно заполняется строка итого.

В отчете обязательно указывается контактный телефон.

Отчет необходимо направлять с сопроводительным письмом в адрес Министерства:

— на бумажном носителе (подпись, печать обязательны):
по адресу: г. Калининград, ул. Д. Донского, д. 1;

Регистрация входящих документов по другим электронным адресам, в т. ч. электронным адресам сотрудников Министерства не осуществляется.

Информируем о возможности предоставления ежеквартальных отчетов по поступлению взносов на специальный счет в электронной форме через интернет на сайте www.minkontrol.gov39.ru

Министерство предупреждает о своевременности представления отчетов, в связи с большой загруженностью электронных ресурсов.

Источник