Отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию общего имущества и помещений общего пользования за 2011 год
о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию
общего имущества и помещений общего пользования за 2011 год
в жилом доме по адресу: Ул. Рогова д. 19
Наименование планируемых работ
Наименование выполненных работ
Периодичность согласно нормативам по эксплуатации жилищного фонда г. Москвы
Объемы выполненных работ (ремонт или смена по текущему ремонту не должны превышать 15% общего объема, кровли – до 50%)
По договору с подрядной организацией (; прием населения ведется по четвергам с 16.00 до 18.00 по адресу: ул. Рогова д. 15 – вход с левого торца магазина.
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
Герметизация вводов инженерных коммуникаций
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации и по мере необходимости
Восстановление приямков, ремонт входов в подвалы
2. Стены и перегородки
Ремонт и окраска цоколя, устранение повреждений наружных стен, заделка и восстановление поврежденных участков внешних частей многоквартирного дома
Ремонт стен цоколя, устранение повреждений с восстановлением окрасочного слоя
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации и по мере необходимости
Восстановление отделки в подъездах и иных помещениях общего пользования, ремонт почтовых ящиков (кроме замены замков и ключей)
Все виды работ по ремонту подъездов, кроме штукатурно-малярных работ, которые проводились по отдельной городской программе сторонними организациями
По утвержденным графикам и по мере необходимости
Ремонт почтовых ящиков (кроме замены замков и ключей), восстановление крепления секций
Во время ремонта подъездов и по заявкам жителей
Замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей
Замена домового знака
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации и по мере необходимости
3. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
Ремонт отдельных участков и элементов, по необходимости — выполнение охранных мероприятий
Герметизация балконных примыканий
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации и по заявкам жителей
4. Полы в помещениях общего пользования
Заделка выбоин, восстановление отдельных участков
Заделка выбоин и восстановление отдельных участков пола в подъездах
В период подготовки к весенне-летней эксплуатации и по мере необходимости
Ремонт кровельного покрытия, ремонт и устранение неисправностей элементов крыши; очистка от мусора, снега и наледи
Устранение причины местных протечек в кровельном покрытии с заменой 1 слоя кровельного ковра
весенне-летней и осенне-зимней эксплуатации и по мере необходимости.
Очистка кровли от снега и наледи
Укрепление, ремонт парапетного ограждения
Очистка кровли от мусора, листьев
6. Водоотводящие устройства
Укрепление, восстановление работоспособности с заменой отдельных элементов
Укрепление отдельных элементов водостоков
При переходе к весенне-летней и осенне-зимней эксплуатации и по заявкам жителей
Замена отдельных элементов водостока
Восстановление расстыковки звеньев водостока
Перевод водостоков на летний и зимний режим
7. Окна и двери в помещениях общего пользования
Смена и восстановление отдельных элементов и заполнений, обеспечение закрытия, наличие фурнитуры
весенне-летней, осенне-зимней эксплуатации и по заявкам жителей
Смена оконных и дверных приборов
Установка и ремонт пружин (доводчиков) на дверях, не оборудованных домофонами
Сезонное снятие и установка пружин на дверях в помещения общего пользования
весенне-летней, осенне-зимней эксплуатации и по заявкам жителей
8. Лестницы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и установленные согласно проекту над
балконами верхних этажей
Ремонт и восстановление отдельных участков элементов, частичный ремонт ограждений
Укрепление козырьков над входами в подъезды
весенне-летней эксплуатации и по мере необходимости
9. Системы холодного водоснабжения
Восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, ревизия и, при необходимости, замена запорной арматуры, аварийных участков трубопровода, отключение и включение стояков
Устранение утечек в системах
осенне-зимней эксплуатации и по заявкам жителей
Замена аварийных участков трубопровода по подвалу
Замена аварийных участков трубопровода по чердаку
Замена аварийных участков стояков
Отключение и включение стояков
Осмотр, наладка и регулировка установленных в квартирах санитарных приборов и арматуры
Восстановление работы отдельных элементов горячего водоснабжения, ревизия и, при необходимости, замена запорной арматуры, аварийных участков трубопровода, отключение и включение стояков
Устранение утечек в системах
осенне-зимней эксплуатации и по заявкам жителей
Замена аварийных участков трубопровода по подвалу
Замена аварийных участков трубопровода по чердаку
Замена аварийных участков стояков
Отключение и включение стояков
Осмотр, наладка и регулировка установленных в квартирах санитарных приборов и арматуры
Восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования. Прочистка канализационных стояков
Прочистка канализационных стояков
осенне-зимней эксплуатации и по заявкам жителей
Смена отдельных участков трубопровода, фасонных частей, сифонов, ревизий
Ремонт просевших лежаков
Прочистка канализационных выпусков из дома до первого колодца
12. Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования
Восстановление работоспособности внутренней системы электроснабжения
По утвержденному графику и по заявкам жителей
Ремонт светильников и осветительной арматуры
Ремонт светильников и осветительной арматуры с заменой стартеров и ламп
Ремонт светильников и осветительной арматуры с заменой ламп накаливания и патронов
Замена отдельными местами электропроводки
Восстановление работоспособности поэтажных щитовых с электросчетчиками до ввода в квартиру
13. Система теплоснабжения
Восстановление работы системы центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах. Ревизия запорной арматуры, промывка, опрессовка, замена аварийных участков трубопровода
Наладка и регулировка системы теплоснабжения дома
— регулировка стояков с запорно-регулировочной арматурой
— регулировка приборов отопления с подводками к ним
— промывка и гидравлическое испытание всей системы отопления
— ликвидация непрогревов и неисправностей в квартирах и помещениях общего пользования
— слив и наполнение системы
осенне-зимней эксплуатации и по заявкам жителей
В полном объеме
Восстановление теплоизоляции трубопроводов
Замена аварийных участков трубопровода по подвалу
Замена аварийных участков трубопровода по чердаку
Замена аварийных участков стояков
14. Санитарная очистка
Уборка лестничных клеток.
Санитарная очистка помещений общего пользования и оборудования общего имущества дома
Подметание и мытье лестничных маршей, площадок. Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Очистка от мусора помещений чердаков и подвалов.
Периодичность согласно Нормативам Москвы и Приложению № 3 Договора управления Многоквартирным домом
15. По договорам со специализированными и сторонними организациями
Техническое обслуживание системы вентиляции. Ремонт вентиляционных оголовков, шахт и коробов
Техническое обслуживание системы естественной вентиляции. Ремонт вентиляционных оголовков, шахт и коробов
1 раз в год по графику и по заявкам жителей
Техническое обслуживание внутридомового газопровода, относящегося к общему имуществу дома, и диагностика газовых плит с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения (ремонт и замена газовых плит производится за счет потребителей газа)
Техническое обслуживание внутридомового газопровода, относящегося к общему имуществу дома, и диагностика газовых плит с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения (ремонт и замена газовых плит производится за счет потребителей газа)
в квартирах, обеспечивших доступ к оборудованию
Аварийное обслуживание систем общего имущества дома
Аварийное обслуживание систем общего имущества дома
Согласно договору — круглосуточно
Вывоз бытового мусора, его обезвреживание и захоронение
Вывоз бытового мусора, его обезвреживание и захоронение
Согласно договору — ежедневно
Вывоз крупногабаритного мусора, его обезвреживание и захоронение
Вывоз крупногабаритного мусора, его обезвреживание и захоронение
Согласно договору – по мере необходимости
Обработка от грызунов помещений общего пользования дома
Обработка от грызунов помещений общего пользования дома
1 раз в мес. и по заявкам жителей
Обработка от насекомых помещений общего пользования дома
Обработка от насекомых помещений общего пользования дома
по заявкам жителей
Выполнено за счет средств города
Штукатурно-малярные работы в подъездах
По графикам и спискам, утвержденным Правительством г. Москвы
Замена газовых плит с истекшим сроком эксплуатации льготным категориям жителей
Земельный участок не входит в состав общего имущества дома.
За отчетный период через диспетчерскую службу (от жителей дома принято и выполнено 47 заявок, в т. ч.:
— сантехнические работы – 11
— отопление, горячее и холодное водоснабжение – 14
Источник
Как отремонтировать офис и правильно учесть расходы
Остафий Ирина Борисовна, ведущий эксперт-консультант Департамента правовой поддержки компании ПРАВОВЕСТ
В процессе эксплуатации основные средства часто изнашиваются. Их восстановление может осуществляться с помощью ремонта, реконструкции или модернизации 1 . Постараемся разобраться в сути этих понятий и в том, как результаты проводимых работ отражать в бухгалтерском и налоговом учетах.
К работам по достройке , дооборудованию , модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами.
К реконструкции – переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.
К техническому перевооружению – комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.
Таким образом, к ремонтным работам относятся виды работ, после которых не улучшаются (не повышаются) показатели объекта. Однако практика показывает: данный вопрос является камнем преткновения в отношениях между налогоплательщиками и налоговыми органами, поскольку ошибочное отнесение расходов к ремонту или модернизации влечет за собой серьезные налоговые последствия, разрешаемые лишь в судебном порядке. Суды в принятии решений опираются не только на понятия, данные в НК РФ, но и на отраслевые документы по строительству. Фирме во избежание разногласий с налоговой инспекцией либо на случай возникновения спора и судебного разбирательства следует иметь ряд бумаг, подтверждающих вид произведенных работ.
Приведем некоторые из них.
- Инструкция по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утв. Постановлением Госкомстата России от 03.10.1996 N 123.
- Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.
- Приложение N 3 «Перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений по зданиям», Приложение N 8 «Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений» к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279.
Особенно важно правильное оформление проведенных ремонтных работ. Если они осуществлялись специализированной строительной фирмой, то в договоре подряда, сметной документации и первичных документах (актах выполненных работ и справки оценки стоимости КС-2 и КС-3) по возможности следует избегать таких понятий, как «модернизация» и «реконструкция» 5 . В противном случае указанные работы следует включать в состав амортизируемого имущества и в течение длительного периода списывать их стоимость через амортизацию, что для предприятия невыгодно.
Арбитражные суды в отношении классификации ремонтных работ часто встают на сторону налогоплательщиков.
Приведем примеры подобных решений.
1. Замена оконных переплетов ввиду их ветхости и бетонных полов, ремонт кровли, а также косметический ремонт помещения (побелка, покраска и пр.) относятся к ремонтным работам, поскольку не улучшают (не повышают) технические показатели объекта 6 .
2. В отношении отнесения сооружения металлической разгрузочной эстакады, позволяющей увеличить несущую способность существующего перекрытия (ригеля и ребристых плит), к ремонтным работам было отмечено, что усиление фундамента производилось в целях недопущения раскрытия имеющихся трещин тела бетона. Поэтому суд квалифицировал указанные работы как ремонтные 7 .
3. Оборудование отдельного входа не является реконструкцией даже несмотря на то, что в договоре работы классифицировались как реконструкция. Арбитры мотивировали свое решение тем, что произведенные переделки не повлекли за собой изменение основных технико-экономических показателей объекта 8 .
4. В результате произведенной замены напольного покрытия и оконных блоков, монтажа навесного потолка, окраски помещений, оклейки стен обоями и установки гипсокартонных перегородок не произошло улучшение ранее принятых нормативных показателей функционирования здания (срок полезного использования и т. д.) и изменение его технико-экономических показателей (качество, площадь помещений, вместимость и т. д.). Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что проведенные работы носят ремонтный характер, и затраты по ним подлежат включению в состав прочих расходов 9 .
5. Замена оборудования на более современное и частичная некапитальная перепланировка здания не являются реконструкцией и модернизацией здания как отдельного и цельного объекта учета основных средств. Следовательно, оснований для отнесения затрат на ремонт на счет 08 с последующим переносом этой суммы на счет 01 (увеличение первоначальной стоимости здания) нет 10 .
В заключение хочется отметить некоторые изменения для арендаторов в порядке учета капитальных вложений. Так, с 01.01.2006 г. в составе амортизированного имущества можно учитывать капитальные вложения в арендуемые объекты основных средств, произведенные с согласия арендодателя 11 .
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае, когда арендатор за счет собственных средств и с согласия арендодателя произвел улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды 12 .
При этом указанные капитальные вложения будут амортизироваться в следующем порядке 13 :
- капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, амортизируются арендодателем;
- капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.
Во избежание споров с налоговыми органами в отношении отнесения работ по восстановлению объектов основных средств и единовременному списанию расходов рекомендуем учитывать не только нормы бухгалтерского и налогового законодательств, но и отраслевые документы по классификации работ в строительстве. При этом особое внимание необходимо уделять составлению договоров, сметной документации и первичных документов.
1) п. 26 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01),
утв. Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н;
п. 66 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н
2) п. 27 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утв. Приказом Минфина РФ
от 30.03.2001 N 26н; ст. 260 НК РФ
3) п. 27 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01),
утв. Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н; ст. 257 НК РФ
4) п. 2 ст. 257 НК РФ
5) Унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном
строительстве и ремонтно-строительных работ, утв. Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100
6) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.02.2006 N А66-9230/2004
7) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.10.2004 N А05-4953/05-19
8) Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.09.2002 N А11-1806/2002-К2-Е-871
9) Постановление ФАС Московского округа от 16.01.2003 N КА-А40/8739-02
10) Постановление ФАС Московского округа от 18.06.2003 по делу N КА-А40/3913-03
11) Федеральный закон от 06.06.2005 N 58-ФЗ
«О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации
и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах»
12) п. 2 ст. 623 ГК РФ
13) п. 1 ст. 258 НК РФ, п. 12 ст. 1 Федерального закона от 06.06.2005 N 58-ФЗ
Источник
