Отделка ремонт загородного строительства

Внутренняя отделка коттеджа. Порядок работы и все этапы ремонта на сайте Недвио

Большинство коттеджей на первичном рынке продаются без отделки, либо с так называемой черновой отделкой. Подразумевается, что будущий владелец сам решит какой будет в доме ремонт, какие будут двери, окна, стены, дизайн интерьера и т. п.

Внутренняя отделка коттеджа — это достаточно сложный и дорогой этап. Учитывая площадь таких домов, речь идет о суммах инвестиций в миллионы рублей. Поэтому, перед тем как начать ремонт коттеджа, важно составить тщательный план работ со сметой, дабы избежать ненужных простоев и затрат. В данной статье мы расскажем о том в каком порядке правильно делать внутреннюю отделку частного дома.

Внутренняя отделка коттеджа. Делать ремонт сразу или поэтапно?

Опытные строители и ремонтники знают, что выполнять все отделочные работы сразу или делать это в спешке — не лучшая идея. У каждого стройматериала есть свои особенности и их необходимо учитывать. Плюс нужно учитывать условия работы.

Например, плитка на полу может высыхать и сутки и несколько суток, в зависимости от температуры в помещении, влажности, и даже времени года (летом плиточный клей сохнет быстрее, чем зимой).

Есть масса тонкостей и с высыханием штукатурки. Здесь влияют и толщина штукатурного слоя, состав смеси (цементно-известковая штукатурка может сохнуть неделями), влажность в помещении, температура воздуха. Так, например, при +30 градусов и выше штукатурить стены нельзя (она может потрескаться и начать отслаиваться). Нежелательно штукатурить при температуре ниже +10 градусов (она будет очень долго сохнуть).

Это лишь несколько примеров того, сколько факторов необходимо учитывать при выполнении отделки коттеджа. Вот почему, для того чтобы ремонт получился качественным, необходимо выполнять все работы поэтапно и не спешить, давая отделочным материалам время на то, чтобы закрепиться наилучшим образом.

Порядок и этапы ремонта / отделки коттеджа

Ниже мы расскажем об основных 15 этапах внутренней отделки и расскажем об их особенностях.

1. Установка стен и перегородок

Чаще всего этот этап бывает самым первым, особенно если покупался коттедж с открытой планировкой, без внутренних ненесущих стен (open-space).

Начать отделку коттеджа нереально, пока не будут определены где будут находиться стены, перегородки, лестница, комнаты, санузлы, кухня и нежилые помещения. Как правило, для этих целей делается дизайн-проект коттеджа. Если вы не знаете что это такое, и не имеете опыта в строительстве, лучше поручить его создание профессионалам. В противном случае вы можете получить неэргономичную планировку, неудобное расположение комнат и коридора, труб, розеток, выключателей и других важных мелочей.

Работая с архитектором или дизайнером интерьера вы всегда сможете добавить в планировку дома что-то свое. В то же время, разрабатывая план дома самостоятельно, вы можете наделать ошибок, исправить которые впоследствии будет очень трудно и дорого. Если вы решили отказаться от перегородки в определенном месте, либо разделить комнату не так, как в проекте, то в первую очередь необходимо решить эти проблемы.

Плюс всегда нужно учитывать, как то или иное решение повлияет на работу остальных систем дома (например, коммуникаций или проводки). Так что нюансов здесь на порядок больше, чем просто нарисовать стены на плане.

2. Разводка коммуникаций

Это следующий этап внутренней отделки дома. Сюда входят:

• прокладка и разводка проводов (электропроводки);
• установка электрооборудования (щитов, розеток, выключателей и мест под лампы и светильники);
• монтаж водопроводных и канализационных труб;
• монтаж газовых труб (если этого не сделано), установка котла, бойлера, фильтров;
• штробирование стен для проводки труб и подключения радиаторов (батарей);
• штробирование стен под электрические, слаботочные, телевизионные, мультимедийные и другие кабели и провода.

Это безусловно не все, поскольку многое зависит от типа отопления дома, типа водопроводной и канализационных систем и количества инженерной начинки дома.

После укладки всех проводов и труб эксперты рекомендуют их промаркировать и сфотографировать. Потому что после того, когда они скроются за слоем штукатурки, будет достаточно сложно понять, где что находится и куда идет.

3. Стяжка и выравнивание пола

После того, как все коммуникации разведены по дому, можно приступать к отделочным работам. Первым делом начинают с выравнивания пола.

Любой тип пола: бетонный или деревянный нуждается в выравнивании перед тем, как уложить на него финишное напольное покрытие. Как правило, в каменных домах (из кирпича, газобетона, монолита), для этих целей выполняется бетонная или полимерная стяжка пола. При необходимости пол утепляется теплоизоляцией или изолируется звукоизоляцией. Далее проводятся трубы и устраивается (при необходимости) теплый пол, сверху наносится цементный раствор.

Наливные стяжки пола позволяют выровнять и подготовить поверхность для напольных покрытий. Следует учитывать, что на высыхание стяжки уйдет не меньше нескольких дней, а для некоторых типов стяжек — даже три-четыре недели. Многие эксперты советуют не спешить в этом вопросе и подождать 5-6 недель, прежде чем укладывать полы.

Заметим, что самовыравнивающиеся стяжки не всегда являются необходимым этапом отделки дома. Если планируется сверху положить паркет или керамическую плитку, выравнивание стяжки должно быть отрегулировано с учетом различной толщины материалов для пола.

4. Штукатурка стен и потолков (влажная штукатурка)

Традиционная штукатурка относится к мокрым работам. Цементно-известковые штукатурки наносят на стены вручную или машинами (штукатурными растворонасосами).

Лучше всего использовать гипсовые штукатурки, поскольку они позволяют получить очень ровную и гладкую поверхность стен и потолков, и без дополнительных отделочных покрытий они сразу готовы к покраске.

Цементно-известковые штукатурки высыхают быстрее, чем гипсовые. Однако следует учесть, что перед следующими этапами отделки дома, такими как укладка гипсокартона или паркета или панелей пола, они должны быть сухими.

5. Установка оконных откосов и подоконников

Эти работы делаются на завершающем этапе штукатуривания стен. В противном случае велик риск испачкать откосы и подоконники или даже повредить их.

6. Уборка коттеджа после мокрых отделочных работ

Переходить к следующим этапам можно только после полной уборки коттеджа от грязи, пыли, кусков цемента, гипса, штукатурки и прочего. Следует предусмотреть перерыв для сушки влажных штукатурок и стяжек.

Лучше всего начать с мокрой штукатурки внутри, затем перенести отделочные работы наружу и сделать утепление и фасад, когда стены и пол высохнут.

7. Отделка сухими штукатурками, подвесные потолки

Гипсокартонные листы следует устанавливать лишь после полного высыхания стяжки и штукатурки. В противном случае они будут впитывать влагу, набухать, а затем расслаиваться при высыхании.

Гипсокартон требует мокрой шпаклевки и шлифования. Правда стоит учитывать, что при этом образуется много пыли, которая разлетается повсюду. Поэтому помещения, в которых не планируется проведение этих работ, лучше огородить или защитить пленкой.

8. Укладка плитки, керамических и каменных полов

Керамическая плитка может быть уложена на свежую штукатурку не ранее 10-12 дней с момента ее нанесения. На загрунтованную бетонную стену плитку следует укладывать не ранее, чем через 3 месяца после бетонирования. Если планируется отделка стен гипсокартоном их необходимо заранее как следует загрунтовать. Лучше всего поручить эту работу плиточнику.

9. Грунтовка стен и первая покраска

Основная задача грунтования стен — улучшение характеристик поверхности, снижение ее впитывающей способности и улучшение адгезии краски.

Окраску комнат начинают с потолков, далее красят стены и все остальное. Грунтовку стен лучше всего проводить при температуре выше +5 °C. Во время покраски стен температура не должна быть ниже +5 °С, а влажность не должна превышать 80%.

10. Укладка паркета

После всех «мокрых» работ следует проверить влажность помещения и стяжку, поскольку укладывать паркет можно только в сухих помещениях и на сухие поверхности. Если в комнатах дома слишком влажно, следует сначала осушить воздух (вы можете арендовать специальные сушильные машины). После укладки паркета и перед шлифовкой нужно подождать 2-3 недели.

11. Установка дверей и плинтусов

Это нужно сделать перед лакированием деревянного пола. Если дверь изготовлена ​​плотником, важно чтобы крылья были окрашены и покрыты лаком перед установкой рам, чтобы они могли высохнуть. Самая распространенная ошибка при выборе и установке дверей — неточности в замерах, поэтому лучше это делать уже после укладки пола.

На этом этапе стыки дверных коробок укрываются плинтусами, заделываются швы между полом и стенами, а также подоконниками, устанавливаются столешницы и т. д.

12. Шлифовка и лакировка паркета

После укладки паркета на него наносится грунтовка, затем лак в два слоя с интервалом в несколько часов. В среднем лак затвердевает в срок от 1-го до 3-х дней. Затем вы можете осторожно начать пользоваться паркетным полом.

Однако следует учитывать, что только через неделю или две паркетный лак приобретает полную твердость, и по такому полу уже можно не только ходить, но и передвигать тяжелую мебель и инструменты.

13. Установка электрооборудования, бытовой техники, шкафов встроенной мебели и т. п.

На этом этапе привинчиваются розетки, выключатели, настенные светильники, устанавливаются карнизы.

После установки всех элементов наверняка понадобится где-то что-то подкрасить, подмазать, что-то подправить. Поэтому на данный этап тоже нужно закладывать несколько дней.

У кого заказать внутреннюю отделку коттеджа?

Где найти хорошего специалиста или проверенную команду по отделке домов? Сколько будет стоить ремонт коттеджа в 2020 году? Где заказать ремонт коттеджа под ключ по доступным ценам?

Мы рекомендуем обратиться в компанию «Ремонт и Точка» (перейти на сайт). Выбирая этого подрядчика вы получаете:

• Фиксированные прозрачные цены и максимально подробную смету, исключающую дополнительные расходы;
• Подбор лучших материалов по соотношению цена-качество;
• Гарантии, закрепленные договором. Гарантия на проведенные работы на срок до 2-х лет;
• Постоянный контроль качества, подробные фото-отчеты;
• Результат точно в срок. Постоянная отчетность и жесткий контроль.

Доверьте внутреннюю отделку своего коттеджа профессионалам.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Ремонт и отделка дома в коттеджном поселке. Особенности и цены на сайте Недвио

Покупка загородного дома в коттеджном поселке является прекрасной альтернативой дорогостоящему жилью в черте города. Имея в своем распоряжении личный транспорт и гибкие условия работы, житель пригорода может обеспечить себя совокупностью таких благ, о которых горожанин может только мечтать.

Большинство жителей Москвы жалуются на плохую экологию, перегруженность дорог и перенаселенность мегаполиса, они ежедневно сталкиваются с уличным шумом и звуками из соседних квартир — все это не способствует полноценному отдыху и здоровому образу жизни.

Если для вас важна автономность, тишина, близость к природе и наличие свободного пространства, то загородный дом будет идеальным решением. Однако, делая свой выбор в пользу покупки дома, не стоит забывать, что ремонт и содержание такого жилья обойдутся дороже.

Отличия ремонта частного дома от квартиры

Приобретая загородную недвижимость, вы получаете в собственность не только полноценный дом, но и земельный участок. Чтобы переехать на новое место жительства, сначала необходимо благоустроить территорию и выполнить внутреннюю отделку коттеджа.

Сегодня, наиболее высоким спросом на рынке пользуются небольшие быстровозводимые дома (каркасное строительство) площадью 50-100 кв. м. В среднем они стоят 5 — 6 млн. руб., что равносильно стоимости двухкомнатной квартиры в городе.

Стандартная планировка загородного коттеджа включает в себя помещения прихожей, гостиной, кухни, ванной комнаты и минимум 2-ух спален. Учитывая более высокие потолки, и наличие дополнительных подсобных помещений, ремонт дома обойдется как минимум на 30% дороже, чем в квартире.

Зато, делая ремонт частного дома, вы ни от кого не зависите. Вам не нужно поднимать мебель и стройматериалы сквозь лестничные пролеты и вы точно не будете мешать соседям. Чтобы благоустройство загородного жилья не растянулось на годы, важно иметь четкий план действий.

Инженерные системы и коммуникации

Сейчас очень популярна продажа так называемых участков без подряда (УБП). И причин тому несколько: во-первых — дешевая цена за сотку, во-вторых — на собственника не накладывается никаких ограничений — он может построить что-угодно, хоть дворец, хоть сарай.

Обратная «сторона медали» участков без подряда — это, как правило, отсутствие коммуникаций. В лучшем случае это только электричество, подключение дома к остальным сетям (водопровод, газ, канализация, интернет) собственник должен проводить и подключать самостоятельно. Это серьезная статья расходов денег и времени, в отличие от многоквартирных домов, где разводку электрокабелей, водопроводных труб и прочих инженерных сетей проводит непосредственно застройщик. В то время, как собственнику квартиры остается лишь подстроить все под личные нужды. В частном доме все гораздо сложнее:

1. Электричество

Дома в коттеджных поселках застройщики продают уже с подведенным на участок электрокабелем. Новому собственнику нужно лишь установить за свой счет щиток, развести кабели по зданию и монтировать розетки с выключателями. Отладкой и подключением к сети должен заниматься специалист.

Услуги электрика и проведение света может обойтись в сумму порядка 50-80 тыс. руб., в зависимости от конструкции дома и его площади.

2. Водопровод и канализация

Чтобы подключить сантехнику, нужно сделать разводку труб и наладить систему водоснабжения. Для работы на этом участке также важно пригласить профессионала, услуги которого могут обойтись аналогично в 50-80 тыс. руб., в зависимости от сложности задачи и расходных материалов.

3. Вентиляция и кондиционирование

Чтобы в доме не накапливалась влага и воздух не был спертым, важно продумать систему вентиляции. Лучший вариант – монтаж приточно-вытяжной вентиляции. Она обеспечивает принудительную циркуляцию воздуха и хорошую атмосферу в помещениях, что особо актуально для домов из газобетона и каркасных конструкций.

Для собственников участков, которые хотят, при строительстве загородного коттеджа, сэкономить свое время, и получить уже готовый дом, можно обратиться в профильные строительные и архитектурные компании. Они предоставляют полный спектр услуг под ключ, включая подключение коммуникаций, ремонт, разработку дизайна и внешнюю отделку дома.

Этапы благоустройства загородного коттеджа

Расчет стоимости услуг со стороны компании производится в зависимости от площади коттеджа. Как правило, фирмы устанавливают свои тарифы за ремонт исходя из цены отделки квадратного метра. При этом, можно выбрать вариант ремонта в эконом, премиум и элитном сегменте.

В среднем, монтаж инженерных сетей и разводка коммуникаций обходятся в 5-8 тыс. руб. за кв. метр, а стоимость внутренней отделки стартует с отметки в 8 тыс. руб за кв. метр площади.

Прежде чем приступить к работе, необходимо разработать дизайн-проект, в соответствии с которым покупаются необходимые строительные материалы, функциональные предметы, мебель и аксессуары. Транспортировка и покупка стройматериалов также рассчитываются отдельно.

На каждом этапе работ важно составлять смету и контролировать расходы. Практика показывает, что на отделку квадратного метра площади нужны строительные материалы на сумму минимум 20 тыс. руб.

Приведенные цены соответствуют уровню ремонта в подмосковных коттеджах. Аналогичные работы с привлечением подрядчиков в другом регионе могут обойтись собственнику намного дешевле. Для сравнения, в Нижнем Новгороде за элитный ремонт компания берет от 18 тыс. руб (включая строительные материалы).

Заказчик может обращаться к разным компаниям на каждом из этапов работ. К примеру, для разработки дизайна помещений привлекать частных специалистов, а для реализации утвержденного макета проверенных подрядчиков из строительной компании. Комбинация решений зависит непосредственно от взглядов и вкусов заказчика.

Во сколько обходится элитная отделка дома?

Многие жители Подмосковья, при организации ремонта загородного коттеджа, ориентируются именно на премиум сегмент. Качественная внутренняя отделка требует профессионализма и дорогих строительных материалов. Следовательно, монтаж внутренних систем и коммуникаций для коттеджа обойдется в сумму от 25 тыс. руб./кв. м.

Характер внутренней отделки зависит непосредственно от предпочтений заказчика. В целом, элитная внутренняя отделка под ключ будет стоить от 50 тыс. руб./кв. м.

Стоимость ремонта зависит также от отправной точки. Если начинать отделывать дом с черновой отделкой от застройщика, подрядчику потребуется вложить много труда и ресурсов. Если речь идет о капитальном ремонте, реконструкции или косметике, то сроки и стоимость услуг могут отличаться.

Как сэкономить на ремонте загородного коттеджа?

Учитывая тот фактор, что ремонт и отделка загородного дома стоят дороже, по сравнению с квартирами, тема экономии является актуальной для многих владельцев недвижимости.

Если ожидаемая сумма, после составления сметы специалистами, оказалась выше планируемой, вы можете обсудить с подрядчиком варианты частичной, поэтапной оплаты, четкого планирования сроков или частичного выполнения работ.

Проект загородного дома предполагает наличие массы свободного пространства для реализации идей. Следовательно, собственнику придется выложить серьезную сумму даже на начальном этапе.

Чтобы не тратить слишком много, определите часть задач, которые вы можете выполнить самостоятельно. К примеру, закупкой мебели и обстановкой помещений можно заняться без помощи специалистов.

Многие домовладельцы находят выход из ситуации, выполняя ремонт коттеджа постепенно. К примеру, сначала проводится ремонт кухни, затем приступают к отделыванию других помещений. Этот метод подходит тем семьям, которые не готовы выезжать из коттеджа на период ремонта.

Стоит отметить, что зачастую сотрудничество с дизайнером позволяет сэкономить на закупке отделочных материалов. Это обусловлено тем, что у специалиста имеются прямые контакты и наработанные связи с поставщиками, и клиент не платит наценку на товар.

Стоит учитывать, что ремонт своими силами может не соответствовать вашим ожиданиям. Если для вас важен результат, а не тотальная экономия, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Последовательность внутренней отделки коттеджа

Если в процессе ремонта вам необходима перепланировка помещений, приобщите к сотрудничеству дизайнеров и инженеров. Они проанализируют желаемые изменения с точки зрения целесообразности и безопасности.

Капитальный ремонт коттеджа проводится в несколько этапов:

1. проведение замеров и расчетов, а также оценка технического состояния дома;
2. уточнение пожеланий заказчика и составление визуального (3D) проекта коттеджа;
3. после утверждения дизайна оформляется сметная документация;
4. на рабочую площадку заезжают строители, которые сносят ненужные стены или перегородки;
5. выносится мебель, снимается слой старых отделочных материалов;
6. проведение строительных работ и финишной отделки помещения, включая пол и потолок.

На каждом этапе проведения работ, нахождение заказчика на стройке необязательно. Подрядчик отвечает за результат и, как правило, дает гарантию на выполненные работы. Сотрудничество между компанией и заказчиком оформляется документально, поэтому владелец коттеджа практически ничем не рискует. Самое главное, выбрать надежного подрядчика, который имеет положительную репутацию.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник