Отделочные работы при капитальном ремонте

Технические рекомендации
по технологии применения комплекса отделочных материалов
при реконструкции и капитальном ремонте
внутренних поверхностей зданий

Дата введения 2005-03-30

РАЗРАБОТАНЫ ГУП «НИИМосстрой»

УТВЕРЖДЕНЫ Начальником Управления научно-технической политики в строительной отрасли А.Н.Дмитриевым 25 марта 2005 г.

Рекомендации предназначены для научно-технических работников и бригадиров строительных организаций, выполняющих внутренние отделочные работы в процессе капитального ремонта и реконструкции жилых и гражданских зданий, для специалистов проектных организаций, осуществляющих контроль качества отделочных работ.

В рекомендациях изложены технологии производства отделочных работ, приведены технические характеристики широко применяемых в настоящее время материалов для подготовки и отделки поверхностей: красок, пропиток, обоев, фактурных составов, специализированных сухих смесей, облицовочной плитки, материалов для устройства полов и др.

Рекомендации разработаны лабораторией отделочных работ ГУП «НИИМосстрой»: к.т.н. В.А.Устюгов, д.т.н. Е.Д.Белоусов, Р.И.Воропаева, З.А.Ястребова, Р.И.Антошечкина.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

I.1. Рекомендации предназначены для руководства по применению комплекса отделочных материалов при капитальном ремонте и реконструкции внутренних поверхностей жилых и гражданских зданий.

I.2. Рекомендации распространяются на производство малярных, обойных, облицовочных работ, индустриальных методов отделки и устройство полов внутри помещений.

I.3. Технические рекомендации разработаны с учетом требований и положений СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ТР 140-03 «Технические рекомендации по технологии окраски интерьеров и фасадов строящихся жилых и общественных зданий», ТР 137-03 «Технические рекомендации по применению сухих специализированных отделочных смесей для наружных и внутренних работ при возведении новых зданий и сооружений, реконструкции и ремонте», ТР 146-03 «Технические рекомендации по технологии устройства полов при реконструкции и капитальном ремонте жилых зданий», ТР-148-03 «Технические рекомендации по технологии индустриальной отделки помещений при реконструкции и капитальном ремонте жилых и общественных зданий», СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», СНиП 12-03-2001* «Безопасность труда в строительстве. 4.1. Общие требования».

I.4. Отделочные материалы должны поступать на строительные объекты готовыми к употреблению.

I.5. Запрещается использование «спецколера», приготовленного на строительной площадке. При необходимости разведения материалов до получения определенной вязкости разрешается использовать только рекомендованный растворитель или смесь растворителей. Рекомендованные краски нельзя смешивать с другими красками. Лакокрасочные материалы (далее ЛКМ), упакованные в бочку емкостью 100 кг и более, необходимо перед вскрытием «раскатать» и простучать для придания материалу однородности. Перед употреблением ЛКМ следует тщательно перемешать и при необходимости процедить через сито с размером отверстий 2 мм.

I.6. В проекте организации строительства должны указываться сведения об условиях поставки и транспортирования отделочных материалов предприятиями-изготовителями.

I.7. Транспортирование, складирование и хранение отделочных материалов выполняется в соответствии с требованиям ГОСТ 9980.3-86 — 9980.5-86, ГОСТ 28013-98 и технических условий.

Водно-дисперсионные ЛКМ следует хранить в сухих, проветриваемых помещениях при температуре не ниже +5 °С и предохранять от прямого воздействия солнечных лучей.

Обои, паркет, листы сухой штукатурки, рулонные и плиточные материалы следует предохранять от воздействия влаги, хранить при температуре не менее 10 °С.

I.8. Штукатурные сухие смеси должны транспортироваться в контейнерах или специальных мешках, предохраняющих смеси от увлажнения, и храниться в закрытых сухих помещениях. Доставленная на строительную площадку растворная смесь должна быть разгружена в бункер или контейнер-ящик. При необходимости в нормативно-технической документации на конкретный материал указывают другие режимы хранения.

I.9. При входном контроле отделочных материалов проверяют наличие и содержание документов о качестве: этикеток, сертификатов соответствия систем ГОСТ Р или Мосстройсертификации. Входной контроль отделочных материалов должен быть включен в производственный контроль качества строительных материалов.

I.10. На строительной площадке должны быть предусмотрены складские помещения для материалов.

I.11. Работы сезонного характера следует выполнять в периоды, указанные в нормативно- технической документации.

I.12. Отделочные работы должны выполняться в соответствии с проектом производства работ (ППР).

I.13. До начала отделочных работ в зданиях, подлежащих санации, реконструкции и капитальному ремонту, должны быть закончены следующие работы:

— выполнены гидро-, тепло- и звукоизоляция, стяжки на перекрытиях, балконах и лоджиях;

— заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;

— загерметизированы швы между блоками и панелями на фасаде здания;

— остеклены световые проемы;

— смонтированы закладные изделия;

— проведены испытания систем тепловодоснабжения и отопления;

— проложены все коммуникации и заделаны коммуникационные каналы;

— смонтированы скрытые сети электрообеспечения, радиофикации, телефонизации и др.

I.14. Поверхности, подготовленные под окраску, оклейку обоями и отделку, должны быть приняты с составлением акта.

I.15. Окраска, отделка, облицовка и устройство полов производятся при температуре в помещении не ниже +10 °С и относительной влажности воздуха не более 60%. Такой температурно-влажностный режим должен поддерживаться в течение 2 сут. до начала и 12 сут. после окончания работ.

II. ТЕХНОЛОГИЯ ПРОИЗВОДСТВА ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ПРИ САНАЦИИ,
РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ

II.1. Требования к поверхностям, подлежащим подготовке под отделку, оклейку обоями при реконструкции и капитальном ремонте.

II.1.1. Штукатурные покрытия должны прочно соединяться с поверхностью конструкции, не отслаиваться от нее. Оштукатуренные поверхности должны быть ровными, гладкими, с четко определенными гранями углов, пересекающихся плоскостей, без следов затирочного инструмента, подтеков раствора, пятен и высолов. Не допускается наличие трещин, бугорков, раковин, дутиков, грубошероховатой поверхности.

II.1.2. Поверхности, облицованные листами сухой гипсовой штукатурки не должны иметь:

— нарушений креплений листов;

— отслоения картона от гипса с торца листа на величину более 20 мм;

— надрывов картона длиной более 30 мм;

— более 2-х поврежденных кромок листов с длиной повреждения более 30 мм и шириной более 10 мм.

II.1.3. Поверхности, облицованные асбестоцементными листами, не должны иметь околов, сдиров, наплывов, искривлений.

II.1.4. Влажность поверхностей под отделку должна составлять:

— для оштукатуренных — не более 8%;

— для бетонных — не более 4%.

II.1.5. Требования к внутренним поверхностям, предназначенным под отделку, оклейку обоями, представлены в табл. N 1.

Величина предельных отклонений

Отклонение поверхности от плоскости:

Не более 3-х неровностей глубиной или высотой до 5 мм включительно

Не более 2-х неровностей глубиной или высотой до 3 мм включительно

Не более 2-х неровностей глубиной или высотой до 2 мм включительно

Отклонения плоскости от вертикали (стен) или горизонтали (потолков):

— простая окраска или оклейка обоями

3 мм на 1 м высоты (длины), но не более 15 мм на всю высоту или длину помещения

2 мм на 1 м высоты (длины), но не более 10 мм на всю высоту (длину) помещения

1 мм на 1 м высоты (длины), но не более 5 мм на всю высоту (длину) помещения

Отклонение лузг, усенков, оконных дверных откосов, пилястр:

1) простая окраска;

1) 4 мм на 1 м высоты или длины, но не более 10 мм на весь элемент;

2) улучшенная окраска;

2) 2 мм на 1 м высоты или длины, но не более 5 мм на весь элемент;

3) высококачественная окраска.

3) 1 мм на 1 м высоты или длины, но не более 3 мм на весь элемент.

II.2. Технология подготовки поверхностей под окраску, отделку и оклейку обоями

II.2.1. При подготовке поверхностей к отделке выполняют следующие технологические операции:

— упрочнение слабых осыпающихся оснований и огрунтовка очищенной поверхности;

— обработка специальными материалами мест примыканий разнородных материалов в углах, потолков и стен и т.д.;

— восстановление поврежденных участков, заполнение трещин и раковин;

— очистка и обеспыливание.

II.2.2. Поверхности, подлежащие отделке, должны быть очищены от пыли, грязи, брызг, потеков раствора, жировых пятен и высолов.

II.2.3. Поврежденные места (сколы, раковины диаметром более 3 мм, трещины) огрунтовывают и затирают полимерцементным раствором из сухой смеси марки не ниже 100-150 или специальным раствором на основе сухих смесей.

II.2.4. При подготовке поверхностей строительных конструкций к улучшенной окраске и оклейке обоями выполняется операция выравнивания (шпатлевание) поверхностей с последующей шлифовкой.

II.2.5. При выравнивании поверхностей можно использовать масляно-клеевые шпатлевки, специальные шпатлевки под определенные марки красок, отвечающие требованиям ГОСТ 10277-90, а также сухие шпатлевочные составы на основе цемента и гипса.

II.2.6. Для выравнивания поверхностей конструкций и заделки раковин, трещин, неровностей глубиной до 2 мм применяются шпатлевочные составы на основе сухих специализированных смесей.

II.2.7. Рабочий раствор готовят на строительном объекте перемешиванием сухой смеси и воды в рекомендуемых количествах в соответствии с техническими условиями или информацией производителя материала.

Для перемешивания применяются малогабаритные растворосмесители СО-23В, СО-11А и СО-116А, мешалки СО-137.

Шпатлевочный выравнивающий состав пригоден к употреблению в течение 2 ч с момента приготовления.

II.2.8. Для предотвращения появления трещин на прошпатлеванной поверхности производится обработка мест примыканий разнородных материалов, углов стыков потолков и стен, укрепление отдельных мест потолков и стен с применением конструкционных стеклотканевых сеток и самоклеющихся серпянок «СТРОБИ» (ТУ 6-48-00204961-29-98 и ТУ 8388-18414328-001-00) в соответствии с ТР 100-00 «Технические рекомендации по применению стеклотканевых конструкционных сеток и серпянок «СТРОБИ» при строительстве и ремонте зданий».

II.2.9. Шпатлевка наносится механизированным способом или вручную шпателем (пластмассовым, металлическим и др.) до полного заполнения раковин и пор. Последними движениями шпателя участок равномерно заглаживается.

II.2.10. В зависимости от степени разрушения основания и старой краски, наличия загрязнений, высолов и др. подготовка поверхности включает все или часть операций, указанных в предыдущем разделе.

II.2.11. При 90% разрушения покрытий (наличие потерявших сцепление и вяжущие свойства штукатурок, присутствие продуктов разрушения кирпича, сетки трещин и отслоения лакокрасочных материалов, пыли, грязи и т.д.):

— удалить все отделочные слои механическим или химическим (с применением смывок) способом, которые наносятся кистью или щеткой. После разрыхления или вспучивания старого покрытия его удаляют щеткой или шпателем;

— раковины, сколы, неровности обработать грунтовкой и отремонтировать раствором на основе штукатурной полимерцементной смеси. Раствор накладывают кельмой (лопаткой) из емкости на «сокол», набрасывают на поверхность и затирают, используя терки;

— загладить штукатурку гладилками;

— при необходимости выровнять поверхности шпатлевочными составами;

— выровнять криволинейные поверхности с помощью шаблонов;

Источник

Основные виды ремонта квартиры

Виды ремонтов квартир, как известно, бывают разные. Чтобы не путаться в определениях, объясняя подрядчику свои намерения, вначале нужно определить, какой именно вид ремонта вы хотите заказать – от этого будет зависеть его стоимость и уровень специалистов, которых потребуется пригласить для проведения работ.

По качеству отделки ремонт подразделяют:

Также можно классифицировать ремонты по составу используемых материалов: самые простые используются в эконом – ремонте, комбинирование дорогих и дешевых материалов применяется в оптимум – ремонте, самые дорогие и высококачественные материалы придется закупать перед ремонтом класса люкс.И так разберем все типы по порядку.

Косметический

Этот тип подразделяется на простой и косметический, с заменой отделочных материалов.

Простой косметический ремонт подразумевает реставрацию помещения без основательной замены элементов. Включает в себя простую шпаклевку стен и потолка, переклейку обоев, изменение цвета потолков, стен и полов. Моются и окрашиваются окна, двери, плинтуса, обновляется внешний вид полов.Косметический ремонт с заменой отделочных материалов, обычно выполняют замену обоев, снимают старую и наносят новую краску на потолке, меняют плинтусы, двери.

Косметический ремонт предполагает небольшой объем работ. Чаще всего, такой ремонт проводят, когда нужно быстро освежить внешний вид квартиры за короткий промежуток времени и без серьезных затрат. Как правило, все работы по косметическому ремонту можно провести самостоятельно, без привлечения дополнительных сил в виде ремонтной бригады.

Капитальный, или комплексный ремонт, тоже бывает двух видов – простой и сложный. При простом капремонте меняют полы, окна, делают частичную реконструкцию помещения – например, объединяют кухню с комнатой или ванну с туалетом.

Сложным капитальным называется, когда в квартире сносятся все перегородки и стены, кроме внешних, меняются, а иногда и переносятся системы водоснабжения и канализации. Затем меняется планировка помещения, и к ней добавляются навесные потолочные конструкции, арки, ниши и другие архитектурно – декоративные элементы.Такой тип требует приложения большого количества сил и соответственно времени на проведение.

Евроремонт

Понятие «евроремонт» пришло в постсоветское пространство с появлением на строительном рынке отделочных материалом с высоким европейским качеством от мировых производителей. Именно использование данного вида отделки обыватели стали считать европейским. И, как всегда, такому ремонту было дано чисто советское название «евроремонт», которое сразу и прижилось. Но, как показала практика, применение европейских недорогих стройматериалов не гарантировало качество проводимого ремонта.

Данный показатель во многом зависел от качества проведения самих ремонтных работ. Вот тут-то поначалу и получилась чехарда с «евроремонтом квартир». Заказчики приобретали дорогие европейские материалы, а конечный результат оставлял желать лучшего. Квалификация наших мастеров в то время была достаточно низкой, отсюда и погрешности в работе. Сегодня все изменилось, потому что и мастера повысили свою квалификацию, и отечественные производители стройматериалов подтянули качество своей продукции до уровня европейского стандарта. Теперь «евроремонт квартир» – это не обязательно зарубежные строительно-отделочные материалы, в таком ремонте все большее применение находят отечественные аналоги. Тем более, необходимо отметить, что последние в разы дешевле первых.Евроремонт отличается от остальных видов ремонта тем, что комплекс отделочных, проектных и ремонтных работ проводится в европейском стиле, то есть, зачастую прибегая к помощи дизайнеров.

Реконструкция: такой вид работ подразумевает, например, перевод жилого помещения в нежилое, или изменение планировки квартиры в связи с объединением двух или нескольких квартир, замена несущих конструкций помещений – перекрытий и перегородок.

Отделка помещений – широко применяемый в последнее время вид работ, проводимых в домах, только что сданных в эксплуатацию или после реконструкции. Отделка помещений подразумевает только внутреннюю отделку. Отделка помещений сочетает в себе и капитальный ремонт, и реконструкцию.

Поручить дизайн интерьера можно только мастерам, имеющим опыт и необходимый навыки. Они смогут воплотить в ремонт квартиры самые изысканные идеи.

Дизайнерский с планировкой интерьера

Этот тип ремонта включает в себя не только ремонт и реконструкцию помещения, но разработку всего интерьера квартиры, включая расстановку мебели и монтаж сложного освещения. На дизайне интерьера ремонтов этого типа, сэкономить не получится. Но профессионалы помогут сократить ненужные расходы уже в самом процессе работы. К примеру, вполне возможно вместо дорогостоящего выравнивания стен ограничиться интересным декором стен. Поэтому обращаться к неизвестным производителям ремонтных работ при этом виде работ не стоит – малейшие ошибки приведут к весьма плачевному результату.

Дизайн интерьера планирует и контролирует архитектор-дизайнер. Лучше всего выбирать такого специалиста по рекомендациям знакомых. При возможности посмотрите его предыдущие работы в реальных квартирах, а не только в его портфолио. Постарайтесь как можно подробнее обговорить с ним ваши предпочтения – то, какая цветовая гамма вас устраивает, какой уровень освещения и декор лучше наиболее комфортен для вас. Интерьер дизайн ремонт должен отражать ваш характер. Выбирая новое лицо вашего дома, вы получите возможность выразить себя, как художник, пусть даже «рисовать» эту картину будут другие. Главное, чтобы ваши идея и пожелания воплотились в жизнь как можно более точно…

Затем составляется подробный план ремонта – делаются эскизы, планы потолков, переноса электрики, систем вентиляции и отопления.
После этого подбираются материалы, которые обеспечат наиболее высокое качество проведения работ.

Любой ремонт, вне зависимости от вида, занимает большое количество времени и соответственной траты нервов у того, кто занимается строительными работами. Но самый главный «плюс» ремонта заключается в том, что любая переделка в офисе приносит массу положительных эмоций, особенно работникам, для которых перемена обстановки очень важна.

Этапы ремонтных работ

Первое, что вы должны помнить в том случае, когда вы проводите ремонт, это то, что любой ремонт должен проводиться по определенным правилам. Это требуется оттого, что цель любого ремонта заключается в том, что он должен соответствовать качественной переделке какой-либо комнаты. Основным правилом является четкое планирование своих действий, связанных с использованием строительных материалов. Без точного плана действий, все, что вы будете делать, будет разбросано, и не будет соответствовать последовательности проведения всех работ, что отнимет у вас очень много времени и соответственно большое количество ваших сил. Также, еще одним очень важным правилом является то, что любой вид ремонта должен проводиться одновременно, а не отдельными промежутками. Работа, выполняемая не в одно время, обычно не приводит к хорошему результату. Еще одним моментом при проведении ремонта является четкое знание размеров стен и пола, для того, чтобы точно знать, какое именно количество строительных материалов требуется приобрести. В противном случае, выполняемая вами работа может быть выполнена не до конца, из-за того, что материалов может просто не хватит.

Видео: Виды и этапы ремонта квартир

Как хочется, чтобы в жилище или офисе приятно было находиться, чтобы интерьер был красивым, а бытовая и сантехника исправно работали. К сожалению, для того, чтобы поддерживать эту идиллию, требуется постоянно прикладывать усилия. Еще лучше, если за вас их приложат люди, которые являются настоящими профессионалами в своем деле. Наша компанию с радостью готова предложить вам такую разновидность услуг, как косметический ремонт квартиры под ключ.

Пара слов о том, что же представляет собой косметический ремонт. Если смотреть информацию в сети, то окажется, что данное понятие является весьма условным и растяжимым. Это может быть и простая смена обоев, и более сложные мероприятия. С нашими специалистами вы сможете сделать такой текущий ремонт весьма недорого, так как перед началом работ вас обязательно посетит представитель компании и определит необходимый спектр работ, для того, чтобы ремонт в дальнейшем был выполнен максимально качественно и совсем недорого.

Затем к отделке в вашей квартире приступит бригада профессиональных специалистов, которые прекрасно знают свое дело и выполнят все так, как на фото в элитном издании, или на видео в Интернете, и даже намного лучше и качественнее. Не зря наша компания считается одной из ведущих в Москве в области строительства и ремонта. Косметический ремонт в нашем исполнении – это четко продуманное мероприятие, в котором каждый шаг спланирован так, что клиент вы итоге получит высокое качество, долговечность, и заплатит за это совсем немного.

Если вы планируете сделать изменения в своей квартире несколько более кардинальными, то предварительно с вами поработают наши превосходные дизайнеры. Наверняка у них в запасе окажется не одно отличное решение для вашего жилища или офиса.

Основная задача наших сотрудников при выполнении косметического или иного вида ремонта – это дать клиенту именно то, что ему требуется, причем, сделать это максимально оперативно и качественно. Так, мы выполняем ремонт квартир под ключ, но, если вы решились ограничиться одним помещением, то поможем отремонтировать, например, ванную комнату или кухню. Наши профессионалы на высшем уровне выполнят любой вид отделочных работ, установят мебель, сантехнику или оборудование.

При высоком уровне качества работ, вы всегда можете быть уверены в том, что любой вид ремонта обойдется вам недорого. Наши цены всегда приятно удивляют клиентов. Ответственность, индивидуальный подход в каждом отдельном случае и низкая стоимость работы, – вот основные характеристики, благодаря которым нас считают одними из лучших в Москве.

Источник

Отделочные работы при капитальном ремонте