Оценить ремонт квартиры для суда

Экспертиза ремонта квартиры для суда

Между владельцем недвижимости и подрядчиком, выполняющим отделочные работы, часто возникают споры относительно итоговой стоимости ремонта, качества его выполнения. Потенциально подобные вопросы должны решаться путем переговоров, но на практике это происходит не всегда и все перетекает в судебные органы, задача которого урегулировать конфликт. Перед обращением с заявлением или во время подготовки к заседанию стороне необходимо провести экспертизу ремонта квартиры для суда. С ее помощью можно решить следующие задачи:

• проконтролировать качество работ и их соответствие стандартам;
• определить правильность составления сметы и итоговой стоимости;
• выявить возможные расхождения между проектом и реально выполненными работами;
• определить возможные недостатки и дефекты, связанные с некачественным ремонтом;
• определить реальные причины затопления недвижимости;
• предотвратить попытки подрядчика затянуть сроки выполнения работ.

Заказчиком экспертной оценки ремонта квартиры для суда могут выступать и владелец, и исполнитель. Последнему она может понадобиться при наличии всяческих желаний со стороны владельца недвижимости оплачивать ремонт, ссылаясь на мнимые недоработки, якобы сорванные сроки и другие моменты. Одновременно заказчик выполнения работ может с помощью подобной независимой экспертизы определить вероятность исправления дефектов, источник их появления, разобраться в технической документации на объект недвижимости, выполненные работы.

Как проводится оценка ремонта квартиры для суда

В общем случае, процедура включает следующие этапы:

• подготовительная стадия, на которой определяются цели работы, составляется договор на выполнение последних;
• непосредственно проведение экспертизы ремонта квартиры для суда, включающей изучение документации, смет, правильности выбора строительных материалов, изучение выявленных дефектов;
• документальное оформление результатов экспертизы с прикреплением иллюстрационного материала, результатов проведенных лабораторных исследований.

Конкретный срок проведения независимой экспертизы ремонта квартиры для суда в Москве зависит от специфики объекта, его площади, необходимости проведения лабораторных исследований. Законодательством на это отведено 30 суток, но на практике часто удается вложиться в 10-15 календарных дней. Здесь все зависит от объема работ, специфики выполненного ремонта, количества дефектов и их видов.

На основании готовой экспертизы заказчик имеет право обращаться в судебные или надзорные органы для проведения разбирательства, напрямую к исполнителю для исправления недоработок. Согласно законодательству, расходы на оценку качества ремонта квартиры для суда можно включать в исковое требование к ответчику.

К кому обратиться за помощью?

Проведение экспертизы ремонта для суда требует знания законодательства и строительных моментов. В противном случае ее качество может оказаться низким и результаты будут легко оспорены ответчиком. Если вам необходима действительно независимая экспертиза, то обращайтесь в нашу компанию. Мы специализируемся на проведении подобных работ, предлагая каждому клиенту:

• оперативное выполнение экспертизы;
• высокое качество услуги за счет опыта специалистов;
• доступную цену;
• наличие необходимых разрешительных документов.

Результаты наших экспертиз без проблем принимают во внимание судебные органы, а мы со своей стороны гарантируем полную независимость и честность перед заказчиком. Получить дополнительную информацию, договориться о встрече с экспертом можно по телефону либо оставив заявку на сайте.

Источник

Экспертиза качества ремонта квартиры

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Строительная экспертиза ремонта квартиры – это важный инструмент для разрешения конфликта с подрядчиком. С ее помощью подтверждаются или опровергаются претензии к строительной компании или бригаде. Заказать ее может как владелец квартиры – заказчик, так и исполнители. Обойтись без нее можно, если стороны решили спор по обоюдному согласию.

Когда нужна экспертиза ремонта квартиры?

Экспертиза нужна в том случае, если заказчиков не устраивает качество ремонта.

Итак, ремонт завершен, но владельцев жилого помещения что-то не устраивает. Они обращаются в строительную фирму, требуют возврата денег или исправления недоделок, как они считают. В ответ – возражения. Следуют взаимные обвинения.

Если заказчики сразу обратятся в суд – шансы на выигрыш ничтожны. Нет доказательств вины строителей, причинно-следственной связи между найденными недоделками и заявленной исковой стоимостью.

Промежуточное звено перед обращением в суд – экспертиза. Для этого нужно:

1. Найти фирму, которая имеет проводить строительно-техническую экспертизу;
2. Заключить с ней договор;
3. Предоставить необходимые документы;
4. Оплатить услугу;
5. Заблаговременно оповестить строителей о проведении исследования;
6. В назначенное время предоставить доступ специалисту;
7. Получить заключение.

После этого можно проводить грамотную претензионную работу или сразу обращаться в суд с иском. Перед угрозой понести существенные финансовые потери строителям остается:

1. Согласиться на условия заказчика;
2. Предложить собственные варианты разрешения конфликта;
3. Провести повторное независимое исследование сделанного ремонта.

В любом случае именно такой порядок действий конструктивен и юридически грамотен. По-другому принудить строителей исправить или вернуть деньги – не получится или незаконно. Например, за угрозы расправой можно сесть на скамью подсудимых.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу качества ремонта квартиры:

Как проводится экспертиза после ремонта квартиры?

Недостатки выявляются методом определения контроля качества.

Экспертиза после ремонта квартиры исследует помещения объекта и документацию (договор, смета, рабочие документы). По результатам готовится заключение, с которым можно вести претензионную работу или обращаться в суд.

После обращения к специалистам, которые могут сделать оценку качества ремонта, имеют соответствующие лицензии, обследование проводится в три этапа:

1. Подготовка к экспертизе;
2. Визуальный осмотр – выполняет роль предварительного исследования;
3. Непосредственно проведение экспертизы с помощью инструментов.

Процедура подготовки – это не простая формальность. Она регламентирована п. 6.1 СП 13-102-2003 (далее – СП). Включает ознакомление специалистами с квартирой, а также с документацией:

• проектной;
• исполнительной на конструкции и строительство;
• по эксплуатации;
• на проводимые ремонты и реконструкции;
• по результатам предыдущих исследований.

При внешнем осмотре квартиры допускается выборочная видео фиксация на цифровую камеру п.7.2 СП. При предварительном изучении объекта применяются измерительные инструменты и приборы (щупы, рулетки, штангенциркули и т.п.), проводится фото фиксация.

Выполняются обмерные работы, регламентированы п.8.2.1 СП. Необходимы для уточнения указанных в документации параметров помещения. В ходе них:

1. Выявляются отклонения и несоответствия;
2. Уточняются пролеты конструкций, расположение и шаг в плане;
3. Устанавливаются размеры поперечных сечений, высота комнат и других помещений;
4. Отмечаются характерные узлы и расстояния между ними.

По итогам проведенных измерений отрабатывается план или планы. На них отражается фактическое расположение всех конструктивных элементов. Графическая часть содержит чертежи с рабочими сечениями несущих конструкций. Здесь отображаются их узлы сопряжений и элементы.

Качество выполненного ремонта определяется по соответствию его требованиями ГОСТ и СНиП. Недостатки выявляются методом определения контроля качества. Отображаются результаты проверки стен квартиры, стыков, поверхности и швов плитки, зазоров в полах и т.п.

Специалисты обращают внимание на качество использованного материала, его соответствие ГОСТ и СНиП. Кроме того, даются ответы на другие вопросы, которые ставит владелец квартиры или другой заказчик.

Экспертное заключение строительной экспертизы ремонта квартиры

По результатам исследования готовится экспертное заключение.

В нем описывается ход работ, объекты и результаты изучения в виде промежуточных и окончательного выводов.

Указываются не соответствия требованиям СНиП с конкретным указанием, где именно, и в чем выражается, например:

1. Не соблюдены технологии производства и ремонта покрытий пола и стен помещения;
2. Последние не обеспечивают несущую способность в соответствии с проектной документацией;
3. Плитка подвержена изменениям – звучит в случае простукивания. Свидетельствует о наличии пустот. Покрытие подвержено растрескиванию, впоследствии приведет к разрушению покрытия пола;
4. Наличие выбоин на плитке, участок подлежит полной замене.
5. Обнаруженные нестыковки швов свидетельствуют об использовании некачественного покрытия.

И так далее. На основании выявленных недостаток подсчитывается причиненный ущерб или стоимость восстановительных работ.

Результаты, которые предоставляет независимая экспертиза ремонта квартиры, для суда не имеют исключительной силы. Рассматриваются вместе с другими доказательствами.

Источник

Оценка стоимости ремонта квартиры для суда

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Независимая экспертиза стоимости ремонта квартиры может понадобится в различных ситуациях, когда личному жилью причинен вред. Чтобы возместить материальный и моральный урон, придется обратиться к специалистам. Они проведут исследования, подготовят заключение, которое можно представить в суд. А дальше все зависит от профессионализма адвоката, убедительности выводов экспертов и личной убежденности представителя Фемиды.

В каких случаях требуется независимая оценка стоимости ремонта квартиры?

Главная причина, по которой требуется такое заключение, – причинение материального ущерба жилой недвижимости пострадавшего лица.

Происходит это в следующих случаях:

1. Ремонтные и строительные работы не соответствуют установленным законом стандартам: есть щели и неровности, дефекты в покрытиях, неправильно выложены плитка и ламинат, и т.п.;
2. Обнаруженные неисправности (например, в сантехнике) и дефекты (например, кривые, неровные стены и потолки) свидетельствуют, что работа проведена некачественно;
3. Результат проделанной работы идет в разрез с проектом: неправильно размещены или разграничены комнаты, установлены двери, площадь помещений меньше (или больше);
4. Жилое помещение нельзя или затруднительно использовать по назначению. Например, из-за неправильно установленной системы отопления температура в помещении крайне низкая, плохая вентиляция, сырость и т.п.;
5. Через непродолжительное время после ремонта обнаружены дефекты: отстают обои и плитка, появляются трещины на стенах и потолках, сыпется штукатурка;
6. Использование при строительстве и ремонте материалов, которые не указаны в проектной документации;
7. Завышенная стоимость работ по сравнению с первоначально согласованных вариантом.

Это далеко не полный список всех причин, когда требуется оценка стоимости произведенного ремонта квартиры. Главная причина – обнаружены дефекты строителей, ремонтной бригады, а подрядчик отказывается исправлять их или оплачивать стоимость ремонта.

Другие причины, в которых требуется экспертиза стоимости восстановительного ремонта квартиры:

1. Пожар в многоквартирном доме, взрыв бытового газа;
2. Залив квартиры по вине управляющей компании или соседей сверху;
3. Порча имущества из-за действий других лиц: поврежденные стены, пол, сантехника, потолок и т.п.

Во всех этих случаях для предъявления претензии в ходе досудебного разбирательства или иска в суд требуются фактические доказательства. Они должны подтверждать причинно-следственную связь между действиями другой стороны и выявленными дефектами, разрушениями, а также указывать на размер стоимости восстановительных работ.

Как проводится оценка стоимости ремонта квартир?

Для некоторых случаев, например, при потопе, пожаре, намеренном повреждении, требуется предварительный этап. Его цель – зафиксировать происшествие. Для этого требуется получить:

1. При пожаре, взрыве – акт от органа МЧС;
2. При потопе – акт о заливе, подготовленный ЖУ, ТСЖ или ЖК;
3. При намеренном повреждении – акт о происшествии, составленный сотрудником полиции.

Затем требуется собрать следующие документы:

1. Один из указанных выше актов;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Документы, подтверждающие проведенный ремонт (проектная документация), если они есть;
4. Правоустанавливающий документ на квартиру;
5. Паспорт владельца.

С этими документами следует обращаться в фирму, которая проводит строительно-технические экспертизы. У нее должна быть соответствующая лицензия. Если фирме разрешено проводить экспертные работы, но нет строительно-технической лицензии, ее заключение суд может отклонить.

Кроме того, все проводимые измерения и исследования выполнятся сертифицированным оборудованием. Заверенные копии сертификатов также прилагаются к заключению. Без них легко оспорить вывод эксперта, признать его недействительным.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят независимую экспертизу стоимости ремонта квартиры:

Дальнейший алгоритм действий:

1. Посещение офиса экспертной организации, обсуждение намеченных работ, заполнение и подача заявки;
2. Оплата услуги по предоставленным реквизитам;
3. Согласовании даты и времени проведения экспертизы с заинтересованной стороной;
4. Выезд специалиста в назначенные дату и время непосредственно на объект, осмотр, проведение измерений, фото и видео фиксации;
5. Изучение и анализ полученных материалов, подготовка промежуточных выводов и общего заключения в офисе экспертной организации, предоставление его заказчику.

Заинтересованную сторону – виновного, например, в заливе, или пострадавшего следует уведомить. При этом на руках должны остаться документальные доказательства, что сообщение доставлено своевременно (как минимум, за три дня до назначенной экспертизы). Либо отсылается заказное письмо курьером, либо вручается письменное уведомление лично при свидетелях или под роспись на втором экземпляре.

Оценка стоимости ремонта квартиры после залива, пожара или других случаев, которые сопровождались порчей имущества, не включает размер морального ущерба. Его также можно заявить в претензии или иске, но оценивается он субъективно на основании личных ощущений.

Однако судебная практика показывает, что материальный ущерб при наличии экспертизы, а также затраты на судебные издержки и юридические услуги возмещаются преимущественно в полном объеме. К оценке морального ущерба суды относятся скептически, его средний размер в таких случаях 5-10 т.р.

Компенсировать все издержки и затраты можно только при выигрыше суда. А сделать это можно только при наличии соответствующего заключения эксперта.

Источник