Оценка времени работ по ремонту

Как рассчитать срок ремонта квартиры?

Как рассчитать срок ремонта квартиры? Все просто – нужно знать, из каких этапов будет состоять «передел квадратных метров» и знать, сколько времени потребует каждый этот этап. Для косметического ремонта сроки одни, для капитального (или перепланировки) – другие.

Главные этапы ремонта

То, что монтаж плитки в ванной комнате не делается за пару дней, хорошо знает руководство любой уважающей себя проектно-строительной компании. Такого «скоростного плиточника» вряд ли в них трудоустроят, поскольку цена вопроса – качество отделки. Любая процедура должна выполняться правильно, за определённый временной промежуток, с технологическими паузами, необходимыми для просыхания штукатурки, схватывания бетона и пр.

Из таких отрезков времени (операций), последовательно следующих друг за другом, складываются основные этапы:

Планировка (перепланировка), включающая создание проекта, и его согласование, то есть конструирование жилого пространства, плюс монтаж коммуникаций.

Черновая подготовка потолка, стен и пола.

Финишная отделка и установка техники, мебели, сантехнического оборудования.

Их длительность в совокупности даёт общее время ремонта. Более точно времязатраты высчитать можно, рассмотрев все проводящиеся работы, не забыв учесть изначальное состояние жилого помещения. Любые дефекты, требующие устранения, увеличивают продолжительность обновления квартиры.

«Интересный факт! Таким сантехническим прибором, как унитаз, знатные китайцы начали пользоваться больше 2 тысяч лет назад, в то время как в Европе первые ватерклозеты родом из древнего Рима пришли лишь в конце XVI века».

Разрешение на перепланировку

Начинать ремонт и параллельно согласовывать перепланировку нежелательно. Дизайн-проект может быть составлен за 5-30 дней, а в жилищной инспекции на рассмотрение заявления о новой планировке уходит от трёх до пяти недель. В среднем, на все процедуры потребуется 1-2 месяца.

Покупка стройматериалов

Нужно тщательно продумать поставку стройматериалов. В идеале, закупкой черновых материалов должен заниматься исполнитель, а чистовых – владелец жилья. Доставлять их на объект желательно непосредственно, перед укладкой, не считая покрытий из дерева – они должны несколько дней полежать при комнатной температуре.

Снос старых и сооружение новых перегородок

Демонтаж старых перегородок во вторичках, в зависимости от типа помещения и отделки, занимает 1-5 дней. Замену можно провести за 6-7 дней. Такие работы предусматриваются и в новостройках, когда хозяев не устраивает планировка.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Проводка электричества

Прокладкой электрического кабеля занимается бригада из двух человек. Для этого нужно проштробить стены, уложить провода, установить выключатели, коробы для розеток, замазать штробные борозды (делать это можно только после возведения новых перегородок, перед тем как приступать к оштукатуриванию). На это электрики могут потратить около 3 дней.

Прокладка/замена водопроводных и сантехнических труб

Полную замену труб водоснабжения, отопления, стояков, и установку водомеров тоже можно провести за 3 дня, если старые элементы меняются на детали из металлопластика и полипропилена. Но не из стали, тогда монтаж составит 4 дня.

На разводку труб и электрическую проводку понадобится 15-20 дней. В это же время можно устанавливать скрытую технику, прокладывать каналы для вентиляции, климатической системы. Главное, чтобы все элементы и выводы труб находились на одной линии со стенами.

Оштукатуривание потолка, стен

При большой кривизне процесс нанесения штукатурки может затянуться на полторы, и даже две недели. Её накладывают толщиной до 10 см слоями в 1-2 см, каждый из которых высыхает по 2-3 дня, при демонтированных радиаторах в холодном помещении ещё дольше. Иногда легче провести выравнивание гипсокартоном (при отклонениях до 4 см), но времени на это уйдёт примерно столько же.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Цементно-песчаная стяжка

Такой мокрый процесс как стяжка длится 4-5 дней. После заливки по полу можно ходить уже на второй день, но отделка монтируется после полного высыхания за 14-15 дней. Работы включают покрытие гидроизоляционными материалами, монтаж маяков, заливку и перетирку. Сверху заливают выравнивающий бетонный состав. Если использовать гипсовую смесь, то маяки не нужны, при этом продолжительность процедуры сокращается на 2 дня, но цена такой стяжки дороже в 2-3 раза.

Мастера со стажем советуют через 1-2 дня после стяжки начинать шпаклёвку, чтобы минимизировать простои. Её можно проводить параллельно с укладкой плитки.

Укладка кафельной плитки

Плиточные работы рассчитаны на 10-12 дней, но для этого нужна точная раскладка кафеля. Ускорить эту операцию невозможно, поскольку она выполняется вручную одним человеком. Второй работник нужен лишь при монтаже плит на стыках с подрезкой углов, если же выпуклые детали маскируются уголками из пластика, «вторые руки» не нужны.

За 1 день получается уложить не больше 4-6 квадратных метров материала. Если выкладывать больше трёх рядов, кафель может «поплыть». Керамическую плитку укладывают не только на стены, но и на пол, в коридоре, ванной и кухне – неудивительно, что на это требуется не меньше полутора недель.

Шпаклёвка

Шпаклевать все поверхности нужно, чтобы полностью устранить трещины, зазоры и шероховатости, но также это необходимо для герметизации щелей. Длительность процесса – две недели и больше. Для надёжности мастера надёжных ремонтно-строительных компаний между каждым слоем материала прокладывают слой грунта, такие слои высыхают дольше – за 12 часов. Каждый последующий слой должен высохнуть, потом его шлифуют абразивным листом, под окраску шпаклевать надо три раза, под обои – два.

Заключительная отделка

Отделочные работы проводят только после завершения укладки плитки и шпаклёвки – последних, грязных процессов. По времени они занимают около двух недель. Покраска стен в 2-3 слоя в квартире метражом 50-60 кв. м потребует 2-3 дней. Обои клеятся быстрее, но скорость зависит от их вида. Легче всего покрыть стены винилом. Простой декоративной штукатуркой можно обработать все комнаты за 1 день, но смеси с более сложным составом наносятся медленнее и застывают в течение 2-5 дней.

Вместе с укладкой линолеума, паркета или ламината время проведения финишной облицовки составит 14-15 дней. Торопить бригаду на этом этапе рискованно, ведь от работы мастеров зависит внешний вид квартиры.

Установка климатического оборудования, сантехники, розеток, светильников

Эти операции осуществляются за 3-5 дней, после того как уложено чистовое напольное покрытие. Сантехника в ванной монтируется за 1 день, больше времени потребует установка джакузи, ванны с гидромассажем или нестандартной душевой кабины.

Монтаж межкомнатных дверей, плинтусов, возведение потолка

За 2-4 дня можно монтировать натяжные потолки (один устанавливается за 1-2 дня). Одновременно с этим, можно устанавливать двери. При покраске стен сразу окрашивают и плинтуса. Монтаж дорогих дверей разумнее поручить поставщикам этой продукции. Эти работы выполняются в последнюю очередь после финишной отделки.

Условный расчёт сроков

За крупными делами мы часто забываем о мелочах, которые также влияют на длительность ремонтных работ – уборка мусора, очищение со стен краски или обоев тоже имеют свой временный эквивалент. Как же рассчитать срок ремонта квартиры?

Сложив время всех рабочих процедур, вы получите сроки ремонта, но они приблизительны – форс-мажор вроде сбоев в доставке материалов, холод или жара, а также отсутствие необходимого профессионализма или сложность декоративных элементов способны увеличить их.

Обезопасить себя от проблем, простоев, брака, можно, для этого существует услуга – комплексный ремонт, которым лично вам заниматься не придётся. Разработку проекта, все черновые и чистовые процессы, а также сборку мебели, монтаж инженерного оборудования и установку техники возьмут на себя сотрудники компании.

Решение доверить надёжному подрядчику столь важное дело имеет много преимуществ, одно из которых – высокий уровень квалификации специалистов разных профилей. Простои и затягивание работ для них не выгодны, поскольку цена на ремонт уже зафиксирована в договоре. Поэтому вы сможете получить обновлённое жилище точно в срок.

Источник

Проводим оценку ремонта квартиры: случаи, виды, особенности

Случаи, которые требуют оценки жилых помещений различные: при этом каждый из них возникает в виде конкретной ситуации и с определенными последствиями. Отсюда можно сделать вывод, что никто не застрахован от проблем, связанных с пользованием жилых помещений. В том числе и от тех, которые потребуют перевести квартиру заявителя в денежный эквивалент и доказать правильность производимых расчетов.

В каких случаях необходима?

Причины для обращения к оценщикам кроются во многих гражданско-правовых отношениях, так или иначе связанных с правом собственности на квартиру и другое жилое помещение.

Среди основных мотивов, побуждающих человека заказать оценку жилой площади или произведенного в ней ремонта, которые часто обсуждаются правоведами, гражданами в социальных сетях и печатных изданиях, выделяют:

1. Наследование имущества – прописанная законодателем истина, отраженная как в гражданском кодексе, так и в налоговом. Подобная экспертиза необходима для того, чтобы понять, какую сумму, в качестве взноса, потребуется внести наследникам;
2. Продажа квартиры с ремонтом или отделкой – как правило, является необходимостью для продавца, чтобы верно установить начальную стоимость объекта и не проиграть в цене:
3. В некоторых случаях оценку заказывают для определения средней стоимости работ по ремонту, если собственники прибегают к помощи сторонних компаний. Также подобная оценка будет являться неоспоримым доказательством в суде при урегулировании спора с соседом, который по своей вине залил квартиру пострадавшего;
4. Споры по разделу имущества – рассматривается в двух аспектах: если имеется спор по дележу квартиры при разводе, или же выдел доли при значительном улучшении состояния неделимого объекта (полученного одним из супругов в дар или после принятия условий завещания) посредством мероприятий по ремонту (чаще всего – капитальному) и отделке.

Бывают и иные обстоятельства, цель которых выявить стоимость жилого помещения или произведенного в нем ремонта. Все, что связано с имущественными правоотношениями, рано или поздно, становится предметом оценки эксперта.

Для чего проводится?

Цели проведения оценочных работ не всегда одинаковы. Проводя аналогию с представленными причинами привлечения экспертных организаций, можно сделать вывод, что вычисление стоимости недвижимого имущества проводится:

1. Для выделения доли и последующей ее оплаты другому собственнику или иному заинтересованному лицу;
2. Выявление степени материального ущерба;
3. Определение объемов и сроков для проведения ремонтных работ квартиры;
4. Определение размера налогообложения.

В конечном итоге гражданин получает определенную цифру, которая отображает стоимость его имущества или определенной его части (например, мебели или материалов, затраченных при проведении отделочных мероприятий).

Важно понимать, что получить информацию подобного рода может только непосредственный владелец помещения. Другое лицо, заинтересованное в получении подобных цифр сможет воспользоваться информацией или провести собственную оценку только с письменного согласия собственника.

Особое место занимает независимая экспертиза, назначаемая судом. Отказ от предоставления оценщику материалов будет расцениваться, как уклонение от принципа справедливого судопроизводства, то есть косвенное подтверждение возможного правонарушения. Такое поведение явно не ставит лицо в преимущество.

Оценка ремонта после залива

Чтобы получить компенсацию за причиненный ущерб, необходимо определить сумму, которая будет являться, с точки зрения закона, адекватной и разумной. Для этого необходимо определить рыночную стоимость ремонта и объем проводимых мероприятий.

В этом случае самым эффективным и действенным способом будет являться обращение к независимому оценщику, который определит состояние жилого помещения до наступления негативных последствий и оценит масштаб работ хозяев по устранению всех проблем, связанных с этим событием.

Оценка качества ремонта

Если покупатели, с которыми у владельца имеются некоторые договоренности о намерении заключить договор купли продажи, хотят существенно занизить стоимость жилого помещения, есть возможность провести оценку качества произведенной предпродажной подготовки, цель которого – улучшить состояние жилого помещения для дальнейшего длительного пользования.

В таком случае будут проведены оценочные мероприятия, которые одновременно затронут и результаты отделки квартиры, а также проведут анализ правильности начальной цены, что является немаловажным для принятия последующего решения о заключении договора купли-продажи.

Оценка квартиры после ремонта

Когда необходимо представить данные о состоянии недвижимости до и после проведения мероприятий по улучшению качества жизни, можно обратиться к эксперту, который проведет проверку всех действий компании по внесению изменений в интерьер, а также сделает анализ предложенных работниками материалов и их реальное применение при проведении работ.

Также подобные данные будут неоспоримым доказательством в судебном разбирательстве, предметом спора которого является раздел совместно нажитого имущества. В случаях, когда одним из супругов было получено имущество, которое фактически является его личной собственностью (дарение или наследование), но другим супругом был произведен ремонт, перепланировка и другие действия, направленные на улучшение состояния имущества, в конечном счете, указанную недвижимость могут признать совместной.

Оценка стоимости ремонта после залива

В случае если двое соседей спорят относительно размера компенсации, которую одна сторона обязана возместить второй стороне, они обязаны сделать следующее:

1. Договориться с виновником «потопа» о проведении экспертизы;
2. Вызвать независимое лицо (сотрудника ЖЭУ или ТСЖ) для составления акта о заливе квартиры;
3. Подготовка документов, осмотр квартиры и подготовка экспертного заключения;
4. Мировое соглашение или разрешение спора в суде.

Поскольку имеется вариант судебного разбирательства, следует уделить особое внимание выбору экспертного учреждения, его статусу и отзывам других клиентов.

Кем может проводиться?

Согласно налоговому законодательству проведение независимой оценки стоимости движимых и недвижимых объектов разрешено только специализированным организациям, которыми в соответствующем порядке было получено разрешение на проведение подобных действий.

Деятельность экспертов регулируется на нормативном уровне, а для проверки законности их деятельности любыми заинтересованными лицами главным управлением создается специальный реестр, и выдаются свидетельства о членстве в организации и присвоении идентификаторов.

Не стоит доверять решение сложных и особо спорных вопросов новым и не проверенным организациям, зачастую цены на их услуги ниже рыночных, однако существует риск получить некачественный и недостоверный материал.

Если собственник столкнулся с проблемой коммунального характера (потоп, пожар и иные причины нанесенного ущерба) многие обращаются за выплатами по страховым премиям. Стоит отметить, сто страховые организации в таком случае нередко занижают цену будущего ремонта, чтобы получить максимальную выгоду для себя.

Поэтому, в качестве небольшого вывода, стоит отметить наиболее важные моменты: фиксируйте состояние квартиры или другого жилого помещения на фотосъемку или с помощью видеокамеры. Подобные действия не займут много времени, однако впоследствии человек будет иметь на руках исходный материал для экспертных учреждений. А также старайтесь решать проблем путем мирного урегулирования, таким образом, расходы в конечном итоге будут ниже.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Источник