Пенсионеры освобождены от уплаты капитального ремонта со скольки лет

Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья

В настоящее время услуги ЖКХ обходятся жильцам недешево. А с недавних пор к ним добавилась еще и статья расходов за капремонт. Но существуют условия и отдельные категории жильцов, которые вправе претендовать на льготы. Кто, по закону, не должен платить за капремонты жилых домов? В статье детально изучим этот вопрос.

Взнос на капремонт – Закон

В платежках за коммунальные услуги с конца 2012 года появилась новая статья расходов: «Платежи за капремонт». Хоть многие жильцы выказывали недовольство, платежи стали ежемесячно начисляться и являться обязательными для оплаты, как и другие. Необходимость обусловлена тем, что ответственность за состояние жилого помещения, находящегося в собственности, возлагается на жильцов. Получается, что при приобретении квартиры в МКД гражданин также становится совладельцем и здания, то есть подвальных, чердачных помещений, кровли и иных элементов.

Расходы по данной статье являются весомыми. Поэтому они сохраняются на счете многоквартирного дома или переходят в фонд региона, согласно действующим правовым актам.

Кто освобожден от уплаты за капремонт

Не всем собственникам жилья под силу выплачивать дополнительные платежи. У одних людей – маленькая пенсия, у других – нет возможности из-за инвалидности и так далее. Примечательно, что отдельные граждане не обязаны оплачивать эту услугу. В 2016 г. принят Закон №399-ФЗ, благодаря которому в ЖК РФ внесен перечень льготников. Кроме того, в отношении некоторых домов обязанность соответствующей оплаты не возникает.

Категории льготников 2019

Льготники делятся на 2 категории граждан. Одни полностью освобождаются от необходимости вносить деньги, в то время как другие – наполовину.

Стопроцентную льготу имеют престарелые люди – собственники, достигшие восьмидесяти лет, проживающие одни или в семье, которая состоит только из лиц – пенсионеров. Однако, если в помещении живут еще и лица трудоспособного возраста, льгота на пенсионера не распространяется.

От уплаты взносов на пятьдесят процентов могут освобождаться следующие лица:

1. Собственники, достигшие семидесяти лет, которые уже не ведут трудовую деятельность и живут одиноко или в семье, состоящей из лиц – также неработающих пенсионеров.
2. Семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды.
3. Владельцы жилых помещений, являющиеся многодетными родителями.
4. Инвалиды 1-ой и 2-ой групп.
5. Ветераны и участники ВОВ, лица, которые были реабилитированы.
6. Граждане, которые были подвергнуты радиационному облучению.
7. Малообеспеченные граждане, если платежи за услуги ЖКХ и капремонт выше доли дохода, установленного в конкретном регионе проживания.
8. Лица, получившие медаль «За оборону гор. Москвы» (субсидия действует только в отношении жителей столицы).

Это основные категории льготников, живущих в многоэтажных домах. Но местные власти вправе включить в список и других лиц, на которых субсидия будет распространяться в соответствующем регионе.

Кто еще и в каких случаях может не платить за ремонт

Внимание! Как указано выше, капремонт осуществляется за средства владельцев жилья. Поэтому, если помещение не приватизировано, собственником считается муниципалитет. Наниматель (по договору соцнайма) не должен производить соответствующий платеж. Обязанность отсутствует и у других нанимателей жилья (по договору коммерческого найма). За них это должны делать собственники.

В ст.169 ЖК РФ предусмотрены еще два случая, при которых отчисления за ремонт жилья не делаются. К таковым относятся ситуации:

1. При наличии аварийного дома, который должен быть вскоре снесен.
2. В случае если земля под зданием изымается для нужд государства или муниципального образования.

В этих ситуациях уже не ставится вопрос о капремонте. Поэтому и отчисления не производятся.

Согласно ст.170 ЖК РФ, если минимальный размер, предусмотренный законом для фонда капитального ремонта МКД, будет достигнут, владельцы вправе приостановить соответствующее финансирование. Тогда оплата будет взиматься лишь с тех жильцов, за которыми числится задолженность по этому платежу.

Если здание не включено в программу модернизации, статья тоже не оплачивается. После того, как новый дом вносится в эту программу, платежи должны перечисляться не позже пяти лет. Если же дом не относится к новостройке, то соответствующая обязанность возникает через восемь месяцев.

Как получить льготу – пошаговая инструкция

Как и при получении льготы за услуги ЖКХ, чтобы воспользоваться субсидией за ремонт, на которую владелец помещения вправе рассчитывать на законном основании, надо обратиться в муниципальный отдел по предоставлению субсидий. О том, как осуществляется оформление, говорится в ст.159 ЖК РФ, а также в ПП РФ №761.

При расчете принимаются во внимание следующие моменты:

1. Послабления предоставляются гражданам, если у них нет долга по оплате налогов, коммунальных платежей, а также непосредственно ремонта. Поэтому, при наличии долга, сперва его нужно оплатить.
2. Следует выяснить, входит ли жилое здание в программу региона. Данную информацию предоставляют в фонде капремонта или в управляющей организации.
3. В соцзащите по месту прописки или в МФЦ нужно получить документы о праве на льготу.

После этого собирают нужный пакет документов, в частности:

1. Удостоверения личностей собственников квартиры и членов семьи.
2. Документы, которые подтверждают принадлежность к конкретным льготникам, к примеру, удостоверение пенсионера, ветерана и прочее.
3. Квитанции, которые подтверждают оплату за ремонт и за услуги.
4. Справки о доходах заявителя и членов семьи.
5. Выписку из домовой книги.
6. Заявление. В этом документе требуется указать счет. На него будет начисляться субсидия.

Имейте в виду! Если не предоставить какую-то из вышеуказанных бумаг, льготу не получится оформить.

Компенсация за капремонт – кому положена и как получить

Возвращаясь к вопросу о тех гражданах, кто может не платить за капремонт, следует сказать, что льготы для них могут быть как государственными, так и региональными. Если льгота выделяется на государственном уровне, то она относится к лицам, которые указаны в ФЗ (а именно, в ЖК РФ). Если же льгота выделяется на уровне региона, то она предусматривается законом соответствующего субъекта федерации, и действует только там.

Информацию об этом выясняют в жилищном отделе или в органе соцзащиты. Примерами федеральных льготников являются дети-инвалиды, а региональных – многодетные и малообеспеченные семьи.

Вне зависимости от того, должен ли владелец помещения оплачивать ремонт или его освободили от данного платежа (полностью или частично), он обязан производить оплату. После этого субсидия ежемесячно начисляется на счет льготника, указанного им в заявлении при соответствующем оформлении. Это делается не позже 26 числа каждого месяца.

Если гражданин является льготником сразу по нескольким основаниям, он может воспользоваться только одним, на выбор. Обычно выбирается самая выгодная льгота.

Если гражданину принадлежит по праву собственности несколько объектов недвижимости, по которым нужно оплачивать капремонт, то субсидия выплачивается только по одному помещению, на выбор льготника.

Что будет, если не платить

Если гражданин не является льготником, ему приходится вносить соответствующую плату полностью. Несмотря на желание, не стоит игнорировать этот платеж, так как будет образовываться долг, который, рано или поздно, все-таки придется отдать. Мало того, как говорилось выше, льготники также оплачивают ремонт. Но потом им вернут деньги путем перечисления на личный счет. Если хотя бы два месяца они не будут вносить соответствующие платежи, субсидии приостанавливаются, и должника уведомляют о периоде, в течение которого следует заплатить деньги. В случае внесения оплаты льгота продолжает действовать.

В отношении остальных граждан имеет место следующая ситуация. За образовавшийся долг начисляется пеня, размер которой составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за просроченный день (о чем говорится в ст.255 ЖК РФ). Если накапливается значительная сумма долга, организация, которая занимается формированием данного счета, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Тогда удержания будут осуществляться судебными приставами, на основании исполнительного листа (а для этого они наделены многими инструментами).

Некоторые граждане полагают, что после того, как в доме будут произведены ремонтные работы, платить соответствующий взнос уже не нужно. Но на практике это не так. Нередко для осуществления данных работ привлекаются кредитные средства, и ремонт делается в долг. Поэтому обязанность по оплате остается и при отремонтированном доме. Но если жильцы выполнили основной ремонт сами, то возможна отмена данного платежа на какой-то период или хотя бы его понижение.

Вывод

Капремонт должен оплачиваться каждый месяц. Даже тому, кто освобождается (полностью или частично) от уплаты за капитальный ремонт, надлежит производить этот платеж. Но ему деньги возвращают. Если же жильцы, не относящиеся к льготникам, будут игнорировать соответствующую графу расходов, начисляется пеня. Поэтому впоследствии им придется заплатить еще больше.

В отдельных случаях закон допускает возможность не производить данный платеж. Тогда речь идет не о конкретных гражданах, являющихся льготниками. Эта статья расходов может отсутствовать, например, из-за здания, которое находится в аварийном состоянии, или земли под домом, изымаемой для нужд государства либо муниципалитета.

Источник

Льготы по капремонту пенсионерам: кто может не платить, расчет сумм

Льготы по капремонту пенсионерам предоставляются на региональном уровне. Поэтому данные привилегии для пожилых жителей разных областей могут отличаться.

Пенсионеры, имеющие право на льготы по капремонту

Плата за капитальный ремонт может лишить пенсионера значительной части его единственного дохода. Государство в лице местных властей компенсирует эти затраты частично, либо полностью для отдельных категорий.

Рассчитывать на такую привилегию может пожилой россиянин после 70 лет, при условии, что он:

• является собственником жилплощади;
• не имеет дополнительных доходов;
• вовремя, без образования задолженностей, оплачивает услуги ЖКХ.

Если вместе с ним проживают трудоспособные родственники, являющиеся собственниками квартиры, то право на льготу утрачивается. Совместное проживание с инвалидами I либо II группы, или с людьми старше 70-ти лет без дополнительных доходов оставляет за пенсионером право на получение статуса льготника.

Виды компенсации

Получив статус льготника, пожилому гражданину следует узнать, на какую конкретно привилегию он может рассчитывать.

В зависимости от области проживания и местных нормативов, компенсация может быть двух видов:

1. субсидия на капитальный ремонт дома для пенсионеров – когда человек полностью оплачивает квитанцию, а затем получает возврат от государства на свой счет или сберкнижку;
2. в виде скидки – в платежном документе уже указан меньший размер платежа, с учетом всех льгот.

Некоторые субъекты РФ предоставляют своим жителям любой из вариантов преференции на выбор. В большинстве случаев компенсация оформляется путем подачи форменного заявления.

Кто может не оплачивать капремонт

Ст.169 ЖК РФ, обязывает россиян оплачивать услуги ЖКХ, однако не всех в полном объеме.

Закон о капремонте №271 лишь призывает местные власти поддерживать пенсионеров в этой сфере, но не обязывает.

Данный акт позволяет не платить взнос за капремонт независимо от возраста лицам, проживающим в следующих объектах:

• аварийном, предназначенном под снос, жилом помещении;
• новостройке сроком от 3 до 5 лет, зависит от региона ;
• неприватизированной квартире;
• на земельном участке, подлежащем изъятию ввиду государственных нужд;
• доме, находящемся на балансе ТСЖ или кооператива (такие собственники отказываются от услуг управляющих компаний и региональных операторов, ремонтируя свои дома самостоятельно).

Местные власти многих регионов освобождают от уплаты взносов на капитальный ремонт жителей небольших строений (менее 5-ти квартир в доме), о праве на такую привилегию следует узнавать в органах самоуправления по месту жительства.

По достижению 80 лет пенсионеры не платят за капитальный ремонт, если региональными властями не принято иных нормативных актов. Статус льготника может быть утрачен при смене жилплощади или собственника.

Компенсации по оплате капремонта для пенсионеров, не достигших 70 лет

Люди более молодого возраста, находящиеся на пенсионном обеспечении тоже могут рассчитывать на получение компенсации. Этот вопрос регулируют федеральные и региональные нормативные акты.

Такая компенсация положена:

1. участникам боевых действий и инвалидам;
2. ликвидаторам аварии на ЧАЭС;
3. ветеранам труда;
4. героям России и СССР;
5. кавалерам Ордена Славы;
6. гражданам, которые затрачивают на оплату ЖКХ более 22% от своего дохода.

В некоторых регионах льготы предоставляются детям участников ВОВ, если они проживают вместе с родителями и осуществляют уход за ними, а также опекунам недееспособных инвалидов.

Какие льготы не зависят от решений региональных властей

Вне зависимости от решений органов власти субъектов РФ на участников боевых действий, ветеранов ВОВ и членов их семьи, героев России и СССР, а также граждан, пострадавших от радиации распространяются привилегии, установленные федеральным законодательством.

Все, кроме вышеперечисленных категорий, а так же лиц старше 80-ти лет обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт в установленном объеме. В противном случае будут начисляться пени, накопившийся долг будет гасить все сложнее, а без этого субсидию оформить невозможно.

Размер компенсации на капремонт пенсионеру

Скидки и субсидии для пожилых льготников могут составлять от 30% до 100%.

Размер будет зависеть от состояния, площади и сроков эксплуатации жилого помещения, а также от доходов и статуса самого гражданина.

Субсидия на капитальный ремонт для пенсионеров в большинстве регионов следующая:

• после 80 лет — для граждан, проживающих в одиночку, с инвалидами или неработающими пенсионерами – 100%;
• для героев СССР и России, а также близких родственников, совместно проживающих с ними – 100%;
• для пожилых инвалидов – 50%;
• оплата капремонта пенсионерами старше 70 лет начисляется в размере 50%.

Однако не стоит самостоятельно отнимать скидку от суммы в квитанции. Окончательная цифра для оплаты зависит от состояния и размера жилья, наличия лифта и тарифа, установленного регионом на 1кв. метр жилой площади.

Пример расчетов

Во многих регионах власти компенсируют пенсионерам оплату капремонта на площадь 33кв.м для одиноко проживающего гражданина и 18кв.м на каждого жильца для одной семьи.

Пример: Пенсионерка 73-х лет проживает одна в Вологодской области в многоквартирном доме с лифтом, площадь ее квартиры 53кв. метра. Рассчитать положенный взнос несложно: за 20 метров она заплатит полностью, а за 33 – только половину.

20*9,70+33*4,85=354,05 рубля – итоговая сумма к оплате.

53*9,70-354,05=160 рублей 5 копеек сэкономит в месяц пожилая россиянка.

160, 05*12=1920 рублей и 60 копеек в год возместит ей государство.

Минимальный тариф и льготную квадратуру для каждой области можно уточнить в отделении соцзащиты, управляющей компании.

Важно! Нельзя воспользоваться компенсацией по двум и более категориям (к примеру, как пенсионер и инвалид).

Этапы оформления

Перед процедурой стоит получить сведения об участии дома в госпрограмме по капитальному ремонту жилья. Это можно сделать в управляющей компании.

Весь процесс оформления состоит из нескольких этапов:

1. Погашение всех задолженностей по ЖКХ и получение справок об отсутствии долгов в коммунальных организациях.
2. Подготовка необходимых документов: паспорта с указанием места регистрации и СНИЛС; справок с места жительства, о составе семьи или выписки из домовой книги; удостоверения: инвалида, ветерана или пенсионного; реквизитов счета, на который готовы принимать компенсацию.
3. Обращения в МФЦ либо отделение соцзащиты.

Если сложно самостоятельно ходить по инстанциям, можно попросить о помощи представителя родственника, знакомого или соц. работника, обеспечив его доверенностью либо составить обращение на сайте «Госуслуги». Во втором варианте понадобится компьютер с выходом в интернет и сканы документов.

Источник