Перечень актов скрытых работ при капитальном ремонте здания

Скрытые работы при капитальном ремонте МКД. Перечень, приемка, составление актов

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это всегда комплекс работ. Значительная их часть скрыта под штукатуркой, грунтом, кровлей, поэтому принимать их следует до завершения ремонта. В этой статье мы расскажем о том, что такое скрытые работы, что к ним относится, как их принимать и составлять акты

Что такое скрытые работы при капитальном ремонте МКД?

Скрытые работы при капремонте — те, что закрываются по мере проведения ремонта отделкой или конструкциями и не могут быть проверены приёмочной комиссией при сдаче объекта. Как правило, эти работы обеспечивают безопасность здания и продолжительность межремонтного периода. Очевидные примеры — восстановление кладки под штукатуркой, гидроизоляция, герметизация стыков МКД и т.д.

Примерный перечень скрытых работ при капитальном ремонте МКД:

• Ремонт и гидроизоляция фундаментов и их оснований
• Устройство и ремонт дренажей
• Тепло- и гидроизоляция конструкций
• Армирование железобетонных конструкций
• Гидроизоляция мест повышенной влажности (санузлов, балконов, бойлерных и т.д.)
• Паро- и теплоизоляция перекрытий
• Заделка прогонов, перемычек и конструкций, скрытых в стенах
• Крепление элементов, скрытых в стенах и под облицовкой
• Работы в вентиляционных коробах и шахтах
• Черновые полы и основания
• Обработка деревянных конструкций антисептиками и огнезащитными составами
• Тепло- и звукоизоляция стен и перекрытий
• Антикоррозийная обработка металлических конструкций и элементов
• Работы на подкровельном основании
• Заделка стыков и швов сборных ЖБ-конструкций
• Заземление
• Устройство деформационных швов
• Монтаж и испытание противопожарных систем
• Монтаж и испытание систем водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и водостока

Приемка скрытых работ при капитальном ремонте МКД

Приемку скрытых работ проводят поэтапно, по мере готовности конструкций и работ, качество которых невозможно будет оценить в дальнейшем. О завершении каждого этапа подрядчик обязан известить заказчика, сроки оговариваются заранее, но не могут превышать три рабочих дня.

Комиссия принимает скрытые работы, фиксирует выявленные недостатки и оговаривает с исполнителем время их устранения. До устранения нарушений подрядная организация не может продолжать дальнейшие работы. Если же претензий нет, комиссия дает разрешение на производство дальнейших работ и оформляет акт скрытых работ.

Оформление акта скрытых работ

Акт приемки скрытых работ при капитальном ремонте МКД содержит информацию об объеме и качестве выполненных работ, а также их соответствии СНиПам. Кроме того, акт содержит информацию о проектной документации и ее разработчике, об используемых строительных материалах и оборудовании.

Акт составляют в нескольких экземплярах, по одному для заказчика, проектировщика, подрядчика и управляющей организации. Единой формы акта скрытых работ не существует, как и списка скрытых работ. Все индивидуально и зависит от конкретного объекта.

Отсутствие акта скрытых работ может стать причиной выборочного вскрытия конструкций для проверки качества выполненных работ по требованию инспекции. Кроме того, без актов скрытых работ не могут быть приняты и оплачены все остальные работы по объекту.

Пригласить специалиста и задать вопросы о скрытых работах при капремонте МКД в Екатеринбурге можно задать по телефону:

Источник

Примерный перечень скрытых работ, подлежащих актированию после их завершения

Примерный перечень скрытых работ, подлежащих актированию после их завершения

устройство естественных оснований под земляные сооружения, фундаменты, трубопроводы в котлованах, траншеях или на поверхности земли;

выполнение предусмотренных проектом или назначаемых по результатам осмотра вскрытых оснований инженерных мероприятий по закреплению грунтов и подготовке основания (цементация и т. п., замачивание, дренирование оснований, устройство термических или грунтовых свай, заглушение ключей, заделка трещин, устройство грунтовых подушек и др.);

конструкции, входящие а тело земляного сооружения; слои переходных зон и обратных фильтров плотин, дамб; установленные проектом границы зон раскладки грунтов с отличающимися физико-механическими характеристиками;

элементы дренажей (дренажные слои и их основания, колодцы, трубопроводы и их обсыпка); диафрагмы; экраны; ядра; подстилающие слои при установке контрольно-измерительной аппаратуры;

обратные засыпки выемок в местах пересечения с дорогами, тротуарами и иными территориями с дорожными покрытиями;

насыпные основания под полы;

обратные засыпки на просадочных грунтах (при наличии указаний в проекте);

мероприятия, необходимые для возобновления работ при перерывах в ведении работ более месяца, при консервации и расконсервации работ.

Устройство оснований и фундаментов:

устройство искусственных оснований под фундаменты, включая дно котлованов (в том числе предварительного замачивания), оснований опускных колодцев, кессонов, оснований буронабивных свай и т. д.),

погружение свай, свай-оболочек и шпунта, а также опускных колодцев и кессонов;

работы, связанные со стыкованием свай и свай-оболочек и стыков между сборными железобетонными элементами,

бурение всех видов скважин;

втрамбовывание в дно котлованов жесткого материала (щебня, гравия);

заполнение скважин при устройстве грунтовых и песчаных свай; устройство вертикальных дрен и всех видов дренажей и дренажных завес.

армирование железобетонных конструкций;

установка закладных частей;

антикоррозионная защита закладных деталей и сварных соединений (швов, накладок);

устройство опалубки конструкций с инструментальной проверкой отметок и осей, стыков сборномонолитных конструкций (до их замоноличивания).

Монтаж сборных железобетонных и бетонных конструкций:

опирание сборных элементов, их заделка и анкеровка в случае, если они скрываются последующими работами;

сварка выпусков арматуры, закладных частей;

заделка (замоноличивание) и герметизация стыков и швов;

натяжение арматуры при укрупнительной сборке и при монтаже;

устройство звукоизоляции, теплоизоляции, пароизоляции;

заделка лестничных маршей и площадок, балконов и эркеров, козырьков, карнизных плит и т. п.;

поэтажная геодезическая съёмка с определением отметок при монтаже крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Монтаж стальных конструкций:

предварительная подготовка поверхностей, защищаемых от агрессивного воздействия среды;

установка стальных конструкций, скрывающихся в процессе производства последующих работ;

опирание и анкеровка несущих металлических конструкций (ферм, балок и т. п.);

защита строительных конструкций и закладных деталей от коррозии;

установка анкерных болтов;

монтаж сопряжений на высокопрочных болтах.

Монтаж деревянных конструкций:

установка оконных и дверных блоков (крепление коробок, теплоизоляция, защитная отработка);

опирание и анкеровка несущих деревянных конструкций (ферм, балок и т. п.).

Монтаж легких ограждающих конструкций:

крепление панелей, плит, листов, а также каркасов; изоляция стыков между панелями.

Возведение каменных конструкций:

установка закладных и их антикоррозионная защита;

устройство осадочных, деформационных и антисейсмических швов;

подготовка мест опирания ферм, прогонов, балок, плит перекрытий, перемычек на стены, столбы, пилястры и заделка их в кладке;

закрепление в кладке сборных железобетонных изделий: карнизов, балконов и других консольных конструкций;

устройство вентиляционных и дымовых каналов, борозд.

подготовка поверхностей под огрунтовку и нанесение первого слоя гидроизоляции; устройство каждого предыдущего слоя гидроизоляции до нанесения последующего;

выполнение гидроизоляции на участках, подлежащих закрытию грунтом, кладкой, защитными ограждениями

устройство гидроизоляции деформационных и температурных швов;

выполнение гидроизоляции в местах стыков и сопряжений в сооружениях из сборных элементов и в местах болтовых соединений в сооружениях из чугунных и железобетонных тюбингов;

устройство оснований под изоляционный слой;

устройство каждого слоя теплоизоляции до нанесения последующего;

устройство каркаса теплоизоляции и изоляции (или её участка) до закрытия её грунтом или защитными ограждениями.

ОБСЛЕДОВАНИЕ СКРЫТЫХ РАБОТ

Все скрытые работы подлежат приемке с составлением актов их освидетельствования (приложение №№ 1; 2, 3, 4, 5 РД «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые в актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» зарегистрировано в Минюсте РФ 6.03.2007 г. № 000).

Акт освидетельствования скрытых работ должен составляться на завершенный процесс, выполненный самостоятельным подразделением производителей. Составление актов освидетельствования скрытых работ в случаях, когда последующие работы должны начинаться после длительного перерыва, следует осуществлять непосредственно перед производством последующих работ.

Запрещается выполнение последующих работ при отсутствии актов освидетельствования предшествующих скрытых работ во всех случаях.

Отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций.

Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом.

Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций

При возведении сложных и уникальных объектов акты приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ должны составляться с учетом особых указаний и технических условий проекта (рабочего проекта).

Акты на скрытые работы составляются до скрытия их последующими работами, непосредственно после их обследования на месте. Обследование скрытых работ и составление актов организуется строительной (строительно-монтажной) организацией, выполнившей данные работы.

Акт на скрытые работы подписывается только после окончания данного вида работ в целом на объекте. В случае необходимости или целесообразности выполнения и скрытия данной работы частями представители заказчика и подрядчика выполненную часть работы принимают и делают соответствующую запись на оборотной стороне бланка акта; акт подписывается после окончания работы в целом на объекты на основании вышеуказанных записей.

После подписания основного экземпляра акта на скрытые работы, заполняются второй и третий экземпляры акта для заказчика и генподрядчика (или субподрядчика), выполнившего данную работу.

Приблизительный список основных строительно-монтажных работ, обследование и испытание которых оформляется актами на скрытые работы

1. Разбивка осей зданий и сооружений на стройплощадке;

2. Рытье траншей и котлованов под фундаменты;

3. Устройство песчаной подушки под фундаменты;

4. Устройство фундаментов;

5. Устройство дренажа;

6. Осмотр опалубки и арматуры колонн, балок, армированных участков фундаментов, перекрытий и других железобетонных конструкций перед бетонированием;

7. Осмотр монолитных бетонных и железобетонных конструкций после снятия опалубки;

8. Осмотр фундаментов перед засыпкой грунтом;

9. Проверка опирания и закрепления (анкеровки) перекрытий, колонн, балконов, лестничных площадок и маршей, обрамлений входных дверей и козырьков, перемычек и других железобетонных конструкций;

10. Натяжение арматуры при сборке и монтаже железобетонных конструкций укрупненными элементами;

11. Защита металлических закладных частей от коррозии;

12. Заделка и герметизация стыков крупнопанельных домов;

13. Подготовка основания для устройства гидроизоляции;

14. Устройство каждого гидроизоляционного слоя и осмотр законченной гидроизоляции фундаментов и подвальных стен; гидроизоляция подвала, санузлов и других помещений; гидроизоляции стен бань, прачечных, душевых и других помещений;

15. Пароизоляция перекрытий;

16. Теплоизоляция и звукоизоляция перекрытий, стен, перегородок и других ограждающих конструкций;

17. Устройство и изоляция деформационных швов;

18. Устройство температурных швов;

19. Армирование каменных конструкций и установка в кладку металлических закладных частей;

20. Проверка конструкции межквартирных перегородок;

21. Опирание ферм, прогонов, балок и крупных плит и устройство опор под ними;

22. Анкеровка карнизных, балконных плит и панелей перекрытий;

23. Устройство антикоррозийной защиты металлических поверхностей, очистка, грунтовка, устройство каждого защитного слоя и осмотр оконченной антикоррозийной защиты;

24. Проверка перед монтажом собранных конструкций (ферм, составных балок и т. п.);

25. Проверка конструкций, скрываемых последующими работами (подвесные потолки, каркасные стены и т. п.);

26. Выполнение мероприятий по защите древесины от гниения;

27. Выполнение мероприятий по повышению огнестойкости деревянных конструкций;

28. Осмотр конструкций полов перед устройством покрытия;

29. Проверка дымоходов и вентиляционных каналов;

30. Проверка антисептирования, гидроизоляции, оконопачивания и закрепления оконных и дверных коробок перед штукатуркой откосов;

31. Приемка каждого этажа зданий;

32. Проверка устройства основания и каждого слоя мягкой кровли и осмотр готового ковра;

33. Подготовка оснований под насыпями дорог и проездов;

34. Подготовка земляного полотна для устройства покрытий

35. Уплотнение грунтов под дорогами, дорожками и площадками;

36. Устройство и уплотнение каждого слоя покрытия подъездных дорог, дорожек и площадок;

37. Подготовка ям для посадки деревьев и кустарников;

38. Толщина и качество растительного грунта в газонах и внесение удобрений;

39. Прокладка трубопроводов в штрабах, бороздах перекрытия, под полом подвала и в других скрытых местах;

40. Устройство противокоррозийной защиты трубопроводов;

41. Устройство тепловой изоляции трубопроводов и оборудования;

42. Осмотр систем внутреннего водопровода и канализации;

43. Осмотр монтажных работ и оборудования котельной;

44. Устройство шахт и каналов систем вентиляции;

45. Осмотр законченной системы вентиляции, дымоудаления, кондиционирования;

46. Подготовка оснований под трубопроводы;

47. Подвижные и «мертвые» опоры и упоры трубопроводов;

48. Устройство противокоррозийной защиты трубопроводов;

49. Устройство гидроизоляции трубопроводов;

50. Устройство тепловой изоляции трубопроводов;

51. Обследование конструкций, в которых проложены подземные трубопроводы;

52. Укладка трубопроводов и заделка стыков;

53. Пробная топка печей;

54. Гидравлическое испытание систем холодного и горячего водопровода, канализации и центрального отопления;

55. Испытание систем центрального отопления на тепловой эффект;

56. Гидравлическое испытание котлов на прочность и плотность;

57. Гидравлическое испытание на инфильтрацию и экофильтрацию канализационных самотечных линий;

58. Первичное и окончательное гидравлическое испытание водопроводных и напорных канализационных линий;

59. Гидравлическое испытание трубопроводов тепловых сетей и проверка качества монтажных работ в каналах.

Источник