Перечень домов по капитальному ремонту по новосибирской области

Как узнать очередь дома на капремонт

Фото Михаила Перикова

В Новосибирской области в программу капитального ремонта домов, которую сначала рассчитали до 2038 года, а потом до 2043-го попали все жилые многоквартирные дома, расположенные на территории нашего региона. Все да не все. Как узнать когда в вашем доме будут проводить масштабный ремонт — в материале «Новосибирских новостей».

1 Какие дома не попали в региональную программу капремонта

— аварийные дома; — дома блокированной застройки; — дома, в которых физический износ основных конструктивных элементов превышает 70%; — дома, в которых менее трех квартир.

2 Кто вперед

Критериями очередности проведения капитального ремонта общего имущества являются:

— наличие угрозы безопасности жизни и здоровью жителей дома; — износ общего имущества жильцов многоэтажки, который определяется по результатам мониторинга технического состояния дома; — год ввода в эксплуатацию жилого здания; — дата и вид проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Первыми в очередь на капитальный ремонт по этим критериям ставят дома, которые нужно было ремонтировать еще в момент приватизации первой квартиры в этом доме. Но, конечно, это при условии, если на дату утверждения или уточнения программу капремонта его еще не сделали.

Сведения о том, в каком состоянии на момент формирования программы находились фасад дома, его фундамент, крыша, инженерные коммуникации и лифты (то есть все то, что подлежит капремонту) должны были подать люди, которые занимаются управлением дома.

Инфографика «Новосибирских новостей»

Очередность проведения капитального ремонта определяют на основании данных мониторинга технического состояния домов. Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Владимир Ткаченко поясняет, что при составлении программы учитывался, прежде всего, год постройки жилого дома.

«При актуализациях программы учитывалось и техническое состояние, и заключения по линии ГО и ЧС, визуальные обследования, и инициативы собственников жилья. Если есть угроза нормального проживания, это, безусловно, также учитывается. Программа актуализируется три-четыре раза в год», — заверил Владимир Ткаченко.

3 Когда подойдет очередь

Срок, на который (согласно региональной программе, рассчитанной до 2043 года) запланирован капитальный ремонт того или иного многоквартирного дома, можно узнать на сайте Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов http://fondgkh-nso.ru в разделе «Региональная программа». Для этого достаточно в меню «Поиск жилого дома» набрать свой адрес. Подробные программы там можно скачать файл в формате Excel.

Фото Марии Козловой

Там же по ссылке http://fondgkh-nso.ru/my-house/#/ доступна все техническая информация о доме, включая год постройки, процент износа и материалы основных конструктивных элементов, а также отчеты о начисленных и уплаченных взносах и средствах, направленных на капремонт.

Продвинутые пользователи смогут раздобыть все документы, касающиеся капитального ремонта, на сайте правительства Новосибирской области www.nso.ru в разделе «Правовая база», далее «Нормативные правовые акты губернатора и правительства».

4 Как перенести срок капремонта

Замначальника городского департамента энергетики и ЖКХ Владимир Ткаченко говорит, что собственники жилья, которые платят за капитальный ремонт на счет регионального оператора, при необходимости могут добиться переноса сроков капитального ремонта. Для этого нужно организовать общее собрание и принять решение о проведение технического обследования дома.

«Перенос запланированных сроков капремонта должен быть мотивированным. Такое решение может быть принято только на основании предоставленных документов о техническом обследовании дома и заключения о необходимости досрочного проведения тех или иных видов ремонтных работ. С этими документами жильцы или управляющая компания от имени собственников жилья может обратиться в специальную комиссию при областном министерстве ЖКХ. Решение о переносе сроков ремонта принимается совместно с техническим заказчикам, его функцию выполняет городской департамент энергетики и ЖКХ», — рассказывает Владимир Ткаченко.

Если взносы за капремонт жильцы делают на свой специальный счет, а его, в основном, выбирают ТСЖ, то собственники жилья вправе устанавливать сроки капитального ремонта, как и виды и объемы работ.

Открыть свой спецсчет, приняв такое решение на общем собрании вправе собственники любого дома, независимо от формы управления.

Источник

Где посмотреть сроки капремонта дома – инструкция

В одном лишь Новосибирске более 9 тысяч многоквартирных домов, большинству из которых десятки лет, а сотни из них имеют износ свыше 70% и требуют капитального ремонта. В год в рамках программы капремонта обновляют около 700 многоквартирных домов по всей области. Как узнать, когда очередь капремонта дойдет до вашего жилища?

Списки домов, подлежащих капитальному ремонту, находятся на сайте регионального оператора «Фонд модернизации ЖКХ». Кликнув на главной страничке сайта по картинке с подписью «Мой дом» переходим к странице с поисковой строкой, в которой необходимо ввести название улицы и номер интересующего дома. На экране отобразится общая информация по дому: технические характеристики, состояние дома, накопления по услугам, ниже которых – вкладки «Информация по капитальному ремонту» и «Региональная программа». Кликнув по ним, можно узнать, какие работы уже проводились в доме в указанные периоды и что отремонтируют в будущем.

Информацию о собранных и израсходованных взносах на капитальный ремонт можно посмотреть во вкладке «Фонды капитального ремонта».

Почему ваш дом отремонтируют не сразу и как это будет происходить? «Необходимость проведения того или иного вида ремонта определяется после проведения управляющей организацией весеннего осмотра дома, составления дефектных ведомостей, смет на выполнение ремонтных работ по каждому конструктивному элементу и инженерных систем отдельно. Затем, совместно с собственниками помещений, намечается план выполнения всех необходимых работ по дому», – сообщает новосибирский муниципальный портал.

Более 2 млрд рублей израсходовали на капремонт домов в области в прошлом году. В 2019 и последующие годы темпы работ планируется сохранить, приводя в порядок не менее 700 домов в год. Но при этом регоператор активизировал работу по повышению уровня собираемости взносов на капитальный ремонт. В лидерах по сбору – Венгеровский, Доволенский, Здвинский, Северный, Усть-Таркский, Чистоозерный районы и город Новосибирск. По итогам прошедшего 2018 года уровень сбора взносов на капремонт на счете регионального оператора достиг 99,7%.

Из-за изменения ставки НДС с января 2019 года договоры по капремонту могут быть пересмотрены. Об этом сообщает региональная ГЖИ. Минстрой России разработал постановление, которое вносит изменения в положение об отборе подрядных организаций, выполняющих капремонт. Они позволят заключить дополнительное соглашение к действующему договору подряда и пропорционально увеличить стоимость по договору, если в нем не предусмотрена новая ставка НДС, действующая с начала года. «Установленная стоимость, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, в любом случае должна быть ниже, чем предельная стоимость выполнения работ, которая согласована собственниками помещений в многоквартирном доме, – добавляют специалисты ГЖИ. – Прописанное в проекте постановления положение не повлияет на уровень взноса на капитальный ремонт, уплачиваемый гражданами, и не увеличит предельную стоимость проводимого капитального ремонта, согласованную общим собранием собственников».

Источник

ДЕПАРТАМЕНТ ЭНЕРГЕТИКИ, ЖИЛИЩНОГО И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

• 
• 
• 

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Вопрос: Как узнать, когда наступает обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта?

Ответ: Перечень многоквартирных домов, по которым предоставлена отсрочка по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, размещен на официальном сайте фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (www.fondgkh-nso.ru) в разделе Собственникам.

Вопрос: Сколько процентов собственников помещений должно проголосовать за изменение способа формирования фонда капитального ремонта?

Ответ: Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений, более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопрос: Какой размер взноса на капитальный ремонт, установлен на территории Новосибирской области?

Ответ: Согласно Постановлению Правительства Новосибирской области от 10.10.2016 N 325-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017 — 2019 годы» размер взноса на капитальный ремонт составляет

2017 год – 6,45 руб с одного квадратного метра;

2018 год – 6,80 руб с одного квадратного метра;

2019 год – 7,05 руб с одного квадратного метра.

Вопрос: возможно ли перенести срок капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, предусмотренный Региональной программой капитального ремонта, на более ранний.

Ответ: Для переноса срока капитального ремонта на более ранний, собственникам помещений необходимо в порядке, установленном постановлением Правительства Новосибирской области от 06.04.2015 № 132-п «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» направить на рассмотрение постоянно действующей Комиссии, созданной в министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области требуемый пакет документов:

— заявление лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, либо уполномоченного решением общего собрания представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома;

— протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переносе сроков проведения капитального ремонта;

— техническое заключение специализированной организации о фактическом состоянии конструктивного элемента и (или) инженерной системы, решение комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности о наличии угрозы безопасности жизни и здоровью граждан либо представление прокуратуры Новосибирской области.

Пакет документов для передачи на Комиссию можно предоставить в управление капитального ремонта жилищного фонда мэрии города Новосибирска (ул. Трудовая, 1, каб. 409).

Вопрос: предоставляется ли государственная поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, где собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете?

Ответ: Согласно статье 189 Жилищного кодекса Российской Федерации меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

Порядок предоставление государственной поддержки определен постановлением Правительства Новосибирской области от 15 мая 2014 г. № 201-п «Об утверждении порядка принятия решения о предоставлении государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, условиях, порядке ее предоставления и методик ее расчета».

Уполномоченным органом по предоставлению государственной поддержки, главным распорядителем бюджетных средств, предоставляющим государственную поддержку, является министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области.

Государственная поддержка применяется к видам работ по капитальному ремонту, включенным в региональную программу капитального ремонта текущего года, соответствующего периоду предоставления государственной поддержки.

Государственная поддержка на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляется при наличии мер муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств местных бюджетов в муниципальном образовании, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Государственная поддержка предоставляется следующим организациям:

1) товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам в случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и определили товарищество собственников жилья, жилищный кооператив в качестве владельца специального счета;

2) управляющим организациям в случаях, если собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и определении управляющей организации или регионального оператора в качестве владельца специального счета;

3) региональному оператору в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также если собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и определении регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Для получения государственной поддержки организации представляют письменные заявления по установленной форме в Министерство с приложением документов, подтверждающих выполнение условий предоставления государственной поддержки:

1) выписка по специальному счету от организации, производящей начисления на капитальный ремонт, содержащая информацию об объеме взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежащих уплате по состоянию на 1 января года, в котором будет осуществляться капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно региональной программе капитального ремонта (нарастающим итогом с начала реализации региональной программы капитального ремонта);

2) информация кредитной организации или регионального оператора, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, о размере поступивших взносов на капитальный ремонт на специальный счет или счет регионального оператора за предыдущий год в размере не менее 95% от расчетного объема;

3) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о принятии решения о проведении капитального ремонта в текущем году.

Вопрос: производится ли установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов при проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций.

Ответ: Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут быть оплачены за счет средств от взносов минимального установленного размера, указаны в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 14 закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта…» (далее — Закон НСО № 360-ОЗ).

Состав работ по капитальному ремонту общего имущества, выполняемых в рамках реализации Закона НСО № 360-ОЗ, определен Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта, утвержденными приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 10.02.2016 № 13 (далее – Методические рекомендации).

Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг Методическими рекомендациями не предусмотрена.

Какой размер взноса на капитальный ремонт, установленный на территории Новосибирской области?

С 01.01.2015 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 6,10 рублей в расчете на один квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности (Постановление правительства Новосибирской области от 28.04.2014 № 179-п).
Собственники, принявшие общим собранием собственников решение о способе накопления фонда капитального ремонта на СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЁТЕ, вправе установить размер ежемесячного взноса, превышающий минимальную ставку.

В уведомлении неверно указаны ФИО собственника, площадь помещения и т.д. Как в таком случае поступать?

Для исправления неточностей направьте в адрес Фонда копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права, договор купли продажи и т.д.) для внесения соответствующих изменений. Направить данные можно одним из перечисленных способов:
а.) Электронной почтой на адрес oplata@fondgkh-nso.ru
б.) Почтовым отправлением на адрес: 630008, г.Новосибирск, ул.Кирова, 29, офис.507. Копию документа вложить в конверт с кратким описанием проблемы.
в.) По факсу (383) 204-59-11
г.) Самостоятельно привезти в офис Фонда, по адресу ул. Кирова 29, оф. 506, либо опустить документы в почтовый ящик на входной двери Фонда.

Какой размер комиссии при внесении взноса на капитальный ремонт и где расположены пункты оплаты взносов?

Оплата взносов на капитальный ремонт на ОБЩИЙ СЧЁТ регионального оператора, а также на СПЕЦИАЛЬНЫЕ СЧЕТА, владельцем которых является региональный оператор, может производиться в следующих пунктах приёма платежей, расположенных на территории Новосибирской области:

Агенты по сбору взносов

Cумма комиссии за приём взносов, руб./платёж

При оплате на ОБЩИЙ СЧЁТ, открытый в ф-ле ГПБ (ОАО) в г.Новосибирске

При оплате на СПЕЦИАЛЬНЫЕ СЧЕТА

При оплате на ОБЩИЙ СЧЁТ и СПЕЦИАЛЬНЫЕ СЧЕТА, открытые в ф-ле ГПБ (ОАО) в г.Новосибирске

Комиссия взимается в соответствии с тарифами банка

Платежное окно Фонда модернизации ЖКХ в р.п.Линёво

Кассы РКЦ р.п. Линёво

Платёжное окно Фонда модернизации ЖКХ в р.п.Сузун

Кассы УК Сузунское ЖКХ

Платёжное окно Фонда модернизации ЖКХ в г.Барабинск

Источник