Перечень материалы для капитального ремонта

Материалы для ремонта квартиры и дома

Заходя в любой магазин строительных материалов для ремонта квартир и дома, Вы можете растеряться от того богатого ассортимента, что Вам предлагается. Часто менеджеры не могут квалифицировано ответить на поставленные вопросы, или их ответы однообразные и не проясняют ситуацию. Наверняка, каждый, кто собирается в магазин, смотрит отзывы и описание в интернете, чтобы не ошибиться в своем выборе.

В основном запасаться необходимыми расходными, строительными и разными отделочными материалами все начинают перед предстоящим ремонтом. Более того, стоит обратить внимание на уровень качества, поскольку от этого зависит итоговый результат и долговечность проводимого ремонта.

В настоящее время далеко не все знают материалы для ремонта квартиры и дома. Поэтому стоит рассмотреть этот момент более детально.

Материалы для косметического ремонта

Безусловно, перед началом такого непростого и трудоемкого процесса стоит определиться, какой будет ремонт: косметический или капитальный. Прямо перед закупкой материалов необходимо решить, что же делать дальше. Если у Вас запланирован косметический ремонт, то список будет состоять из минимального количества необходимых материалов.

Проведение такого вида ремонта сводится к тому, что выполняется замена пола, осуществляется покраска или побелка потолка, происходит замена обоев. Здесь основной момент заключается в том, чтобы купить строительные смеси, которые предназначены для этого. Более того, если ремонт осуществляется специалистами, в некоторых случаях понадобятся дополнительные закупки.

Перед этим необходимо ознакомиться, как их в последствие менять, как они разводятся, в каких пропорциях, узнать их марки, производителя и срок изготовления. При этом стоит обратить внимание, для каких работ и мероприятий предназначены такие материалы, а именно – внутри помещения или снаружи.

Особенности выбора материалов для ремонта квартир и дома

Если у Вас запланирован ремонт потолка и осуществляется его покраска, то важно купить такую краску, которая предназначена для потолков. Если Вы решили остановиться на побелке – стоит купить побелку. Именно с этим моментом нередко могут возникать проблемы. Так, перед началом побелки нужно, чтобы потолок был идеально ровным и гладким, а сам процесс должен проходить в несколько этапов. Поэтому такой процесс поручите квалифицированным работникам со строительной компании.

Материалы для капитального ремонта

Основная часть материалов, точно такие же, как и при косметическом ремонте. Но для выполнения капитального ремонта потребуется откорректировать и дополнить некоторые пункты с Вашего списка.

Выполняя выравнивание стен и полов, потребуется цемент и песок. Такие материалы являются обязательными, так как они создают прочное и ровное покрытие. Все должны понимать, что какими бы не были дорогими и качественными напольные покрытия и обои, они не будут эффектно выглядеть на неровных стенах и таком же полу.

Перед самим выравниванием необходимо сделать стяжку, закупив соответствующие материалы. Неплохим вариантом на сегодняшний день являются наливные полы, которые сделают присутствующую поверхность идеально ровной и гладкой. Их основным преимуществом является то, что они могут высохнуть за 5-6 часов. Если перед этим утеплить полы, то придется прибегнуть к покупке утеплителей. Окончательный этап – новые включатели, розетки, крепежи и плинтуса к ним.

Источник

Список материалов для ремонта и строительства

Список материалов для ремонта и строительства

Список материалов и оборудования напрямую зависит от вида строительно-монтажных работ. В данной статье мы расскажем, что необходимо подготовить для выполнения работ разного назначения, предоставим список строительных материалов для ремонта и строительство дома, так же разберемся в вопросе возврата чернового и отделочного материала.

Список материала для косметического ремонта

Начнем с косметического ремонта помещения. Данный вид ремонт представляет собой не полую отделку с нуля, а лишь ее реставрацию. Данный вид ремонт является не сложным и недорогим, поэтому и перечь материалов на работы достаточно скромный:

поверхностная отделка (обои, декоративная штукатурка, краска);

■ монтажная пена, герметик, силикон;

■ по необходимости может понадобиться электрофурнитура (розетки, выключатели);

■ валики, кисти и щетки для краски, клея, шпатели, строительный пистолет для пены и герметика, обойный нож, стусло для подрезки багетов, плинтусов, ванночка.

Конечно, в зависимости от масштаба ремонта перечень стройматериалов может увеличится.

Список материала для ремонта под ключ

Капитальный ремонт помещения или ремонт под ключ представляют собой комплекс работ и сильно отличаются от косметического по объему. Помимо отделочных в работу входят замена и монтаж инж. систем, перепланировка (если требуется) и для выполнения данных работ необходимо подготовить большое количество строительных материалов:

■ сухие смеси (шпаклевка, штукатурка, клей для плитки, гипсокартона, обоев, грунтовка, наливные полы);

■ облицовочное покрытие (плитка, декоративная штукатурка, обои);

■ напольное покрытие (ламинат, ковролин, линолеум, паркет);

■ гипсокартон и связанные с ним материалы: профиля, уголки, подвесы;

■ вспомогательные материалы (наждачная бумага, сетка для швов, шурупы, саморезы, дюбеля, крестики для выравнивания межплиточных швов);

■ в случае замены или установки сантехники, отопительной системы и электрики, список стройматериалов включает в себя также трубы, крепежи, сантехническую фурнитуру, кабеля, короба и т.д.

■ Подручные инструменты — валики, кисти, тара и прочее.

Материалы для строительство дома

Строительство дома делится на этапы. Сперва для здания заливают основания (фундамент), затем строитеся само здание (коробку). Следующим этапом является кровельные работы и уже заключительный этап – это отделочные работы. Для выполнения всех этапов необходимо большое количество материалов:

■ арматуру, вязальную проволоку;

■ песок, щебень, отсев, керамзит;

■ кирпич, блоки, плиты;

■ дерево (брус, доски);

■ шифер, ондулин, черепица или профнастил (в зависимости от выбора материала добавляются еще материалы).

Для понимания в каких количествах нужны данные материалы и не переплачивать, создается проектная документация.

Автор: Тихонов Владимир

Независимый строительно-технический эксперт

Источник

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Многоквартирные жилые здания, предназначенные для комфортного существования граждан страны, нуждаются в уходе за ними. Каждая инженерная коммуникация или строительная конструкция имеет свой срок эксплуатации и в случае не выполнения профилактических мероприятий может прийти в негодность, что влечёт за собой аварийные ситуации с различной степени тяжести последствиями.

Изношенность жилья говорит о том, что ремонтными работами текущего характера здесь не обойтись. Необходимо выполнять капитальный ремонт жилых зданий.

Понятие капремонта многоквартирных домов

По техническому определению капитальный ремонт это процесс, направленный на улучшение состояния всего строения с внутренними коммуникационными сетями. Во время проведения такого класса действия проводится восстановление отдельных частей общедомового имущества, которые в нём нуждаются.

При выполнении капремонта происходит замена, частичная или полная, некоторых элементов входящих в перечень оборудования дома. Или происходит реконструкционные мероприятия, направленные на повышения функционала элементов здания до нормативных показателей.

Необходимость проведения КР жилого здания регулируется на законодательном уровне. Производство работ может быть инициировано при износе каменного дома в пределах 30-70%. Для деревянных зданий предел изношенности составляет 65%.

В зависимости от объёма выполнения задания, который планируется провести, существует определённая классификация КР:

1. Комплексного исполнения, который проводится на всех элементах МЖД.
2. Частичного вида, включающий в себя восстановление отдельных элементов здания. Такими работами считается частичная смена труб внутренних сетей, объём которой превышает количество производимых по текущему ремонту действий. Выполняется при отсутствии достаточных средств на производство КР.
3. Внедрение новых технических средств, направленных на экономию природных ресурсов или на повышение уровня комфортности для жильцов.

На основании Постановления 271 Правительства РФ[1], вступившего в силу в 2012 году, расходы по выполнению капремонтов возложены на владельцев жилищ, проживающих в данном жилье. Контролируют соблюдение сроков исполнения действий региональные власти.

Перечень видов работ капремонта

Все МЖД оснащены техническими паспортами, которые существуют с момента введения его в эксплуатацию. В процессе пользования домом в этот документ вносятся данные о выполнениях улучшений всех видов – текущего и капитального. Отображается текущее состояние конструктивных элементов здания и внутренних коммуникаций. Сведения берутся из актов обследования жилых домов, которые составляются на основаниях обязательных осенне-весенних обходов.

Перечень выполнение капремонта прописан в приложении №8 ФЗ№170[2], его можно распределить по элементам.

На фасаде и наружных стенах

К ним относятся:

• утепление, восстановление гидроизоляции;
• ремонт фактурного слоя штукатурки;
• восстановление облицовочного слоя;
• покраска по основанию;
• герметизация межпанельных и осадочных швов;
• монтаж окон и дверей, относящихся к общему имуществу дома;
• восстановление балконных плит;
• мероприятия по усилению козырьков над входами в подъезды или подвалы;
• перемена оконных отливов и водосточных труб.

Капремонт внутридомовых коммуникационных сетей

1. Холодного и горячего водоснабжения.
   • Мероприятия на водомерном узле и общедомовом оборудовании.
   • Замена разводящих магистральных труб и стояков, согласно балансовой принадлежности.
   • Реконструкция, связанная с системой пожаротушения.
2. Системы водоотведения.
   • Работы на выпусках из дома.
   • Замена стояков и фановых труб.
   • Смена клапанов и фасонных частей на общедомовых системах.
3. Систем централизованного отопления.
   • Работы, связанные с заменой разводящих магистралей и стояков, с соблюдением балансовой принадлежности.
   • Смена запорной арматуры, установленной на общедомовых сетях.
   • Монтаж отопительных приборов, установленных в местах для общего пользования и в муниципальном жилье.
   • Работы на оборудовании ИТП.

1. Систем газообеспечения.
   • Смена запорной и регулировочной аппаратуры на разводящих магистралях.
   • Замена полная или частичная труб подающих магистралей по акту принадлежности.
2. Электроснабжения
   • Действия по реконструкции ГРЩ.
   • Реконструкция системы освещения мест общего пользования.
   • Ремонт или замена внутренней проводки до квартирных приборов учёта.

Состав работ по ремонту общей кровли

• частичная смена стропил, мауэрлатов, обрешёточных досок;
• утепление чердачного перекрытия;
• действия по реконструкции слуховых окон;
• утепление и восстановление основного слоя чердачного перекрытия;
• полная замена примыканий и коньков;
• монтаж покрытия из штучных и рулонных материалов;
• реконструкция оголовков дымовых и вентиляционных труб;
• восстановление кровельных ограждений.

Ремонт подвальных помещений общего имущества

1. Оштукатуривание, утепление и гидроизоляция стен, пола и потолка помещения.
2. Замена дверей, окон в общедомовых подвалах.
3. Восстановление продухов и приямков.
4. Мероприятия по восстановлению герметизации вводных труб инженерных коммуникаций и дренажной системы.
5. Ремонт отмостки.

Перечень выполняемого регламента может быть откорректирован. Решение о внесении изменений в официальный перечень происходит на региональном уровне.

Для осуществления капитального ремонта владельцы квартир производят ежемесячные отчисления определённой суммы, которая начисляется на основании рассчитанного тарифа. Действующий тариф на КР разнится в каждом субъекте. Отчисления аккумулируются в специально созданном фонде собственного МЖД или перечисляются на счёт регионального оператора. Оба варианта сбора средств на КР легитимны.

Собранные средства не могут быть истрачены на действия текущего характера. Во внутренних помещениях допустимо производство работ за счёт средств КР только в случае нанесённых повреждений, случившихся в результате замены труб в рамках проведения капремонта.

Контроль за выполнением задания по КР производят Минстрой, управление ЖКХ, специалисты фонда капремонта и представитель МЖД.

Источник

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер. Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения. Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона. Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России. Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты. По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Источник