Передача объекта подрядчику для производства работ по капитальному ремонту

Документооборот с заказчиком. Часть 4. Передача объекта до начала работ

Документооборот с заказчиком. Часть 4. Передача объекта до начала работ

При отсутствии в договоре срока предоставления заказчиком доступа к объекту капитального строительства для выполнения работ (передачи фронта работ) такой срок исчисляется с даты полученного от подрядчика уведомления.

Выполнение подрядчиком работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства неразрывно связано с предоставлением ему места, пространства, объекта (части объекта) и доступа к объекту производства работ.

Частью 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ.

Учитывая наличие в договорах строительного подряда срока выполнения работ (этапов работ), нарушение которых влечет применение к подрядчику штрафных санкций, подрядчикам рекомендуется принимать у заказчика объект капитального строительства, получать доступ к объекту в срок, установленный договором.

Правовое обоснование

При отсутствии в договоре такого срока подрядчикам рекомендуется руководствоваться положениями статьи 314 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях когда, срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Для получения доступа к объекту (части объекта) капитального строительства при отсутствии в договоре порядка, сроков предоставления такого доступа подрядчику рекомендуется направить в адрес заказчика требование о передаче объекта для выполнения работ (о предоставлении доступа к объекту).

Пример требовании о передаче объекта для выполнения работ:

исх. № ___ от «___» ____ 20 г.

Заказчику адрес места нахождения

Требование о передаче объекта капитального строительства
для выполнения работ по контракту

«___» ____ 20 г. между «___» (заказчиком) и «___» (подрядчиком) был заключен контракт №___ от «___» ____ 20 г. предметом которого является __________.

Пунктом _____ Контракта предусмотрена обязанность заказчика предоставить подрядчику доступ на объект.

Пунктом _____ Контракта предусмотрена обязанность подрядчика принять от заказчика объект по акту приема-передачи.

Согласно ч.1 ст. 719 Гражданского кодекса РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

В соответствии с ч.1 ст. 750 Гражданского кодекса РФ если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий.

В связи с тем, что по состоянию на текущую дату объект для выполнения работ нам не передан, настоящим извещаем о невозможности приступить к выполнению работ и просим передать объект в кратчайшие сроки.

Генеральный директор ФИО _____ (подпись)

Таким образом, при отсутствии в договоре срока передачи объекта капитального строительства или предоставления доступа к нему для выполнения работ подрядчикам рекомендуется в порядке, установленном договором или действующим законодательством, уведомить заказчика о необходимости передать объект капитального строительства (об обеспечении доступа к нему) для выполнения работ.

Если заказчик не предоставляет подрядчику объект для выполнения работ после направления ему указанного выше уведомления в срок, установленный договором или в семидневный срок если договором срок не предусмотрен, то подрядчику требуется направить заказчику уведомление о приостановке работ (читай подробнее Документооборот с заказчиком. Часть 2. Приостановка работ).

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Источник

Как оформлять акт передачи объекта в работу подрядчику: инструкция по заполнению, основная информация, образец

Необходимость в составлении акта передачи объекта в работу заказчиком исполнителю возникает при реализации пунктов определенного договора о проведении работ. Зачастую при составлении такой бумаги речь идет о проведении строительно-ремонтных мероприятий. Поэтому такой протокол, как правило, составляется между фирмой-заказчиком, выступающей в качестве собственника, и фирмой-исполнителем.

Что такое акт передачи объекта в работу подрядчику

По своей сути любое соглашение представляет собой бумагу, где фиксируются намерения каждой из сторон, подписавших такой документ. В качестве доказательства исполнения и соблюдения всех ранее оговоренных условий могут служить различные документы в том числе и свидетельство перехода вещи.

Такое документальное доказательство будет подтверждать факт передачи предмета его собственником лицу, выступающему в качестве исполнителя для последующего проведения ранее оговоренных действий.

Как составляется акт передачи объекта в работу

В самом начале подобной официальной бумаги указывается:

• информация о том, что документальное свидетельство является приложением к ранее составленному соглашению;
• ссылка на договор с его номером и датой подписания;
• посередине бланка указывается его название, а также место и дата составления.

Далее, заполняется основная часть документа:

• фиксируется факт перехода вещи от собственника к подрядчику с указанием названий обеих организаций;
• указываются идентификационная информация о предмете;
• при наличии специфических особенностей у предмета, они также указываются.

В завершение прописывается то, что после перехода от владельца вещи вся ответственность за нее будет возложена на исполнителя.

Образец заполнения акта передачи объекта в работу

к Договору от «12» декабря 2021 г. N 63-Н

Акт передачи объекта в работу

г. Санкт-Петербург 21 декабря 2021 г.

Официальные представители «Стройтрест», после детального ознакомления с предметом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург ул. Луховицкая, д. 63, и изучения технической и другой сопроводительной документации, подтверждают факт проведение перехода предмета от «Стройтрест» к «Формат-М», выступающей в качестве подрядчика для проведения действий, указанных в договоре от «12» декабря 2021 г. N 63-Н.

При переходе и приеме объекта исполнителем он возлагает на себя все заботы по его содержанию в надлежащем состоянии.

Официальные представители обеих сторон подтверждают, что предмет находится в нормальном состоянии. при этом у сторон нет никаких претензий друг к другу.

Директор ООО «Стройтрест» Карпов Карпов П.Н.

Заместитель директора ООО «Формат-М» Пичугин Пичугин Л.Л.

Инженер по технике безопасности ООО «Формат-М» Кальченко Кальченко Г.Ф.

На что обращать внимание при составлении

Принцип оформления подобного свидетельства, равно как и содержание самой бумаги, является личной прерогативой лиц, участвующих в составлении документа. Документ может составляться как в письменном формате, так и в виде печатаного текста.

Бумага удостоверяется с помощью печати или официального штампа коммерческих организаций лишь в том случае, если норма о применении печатей указана в нормативно-правовой внутренней документации обеих организаций.

Видео по теме

Видео на тему, можно ли предъявлять претензии исполнителю, если приемка уже осуществлена:

Источник

Акт передачи строительной площадки подрядчику

Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.

Что скрывается под термином «строительная площадка»

Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.

Значение акта

Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия. Доказательством его исполнения являются всевозможные акты и прочие последующие документы, которые придают договору статус действительного, состоявшегося соглашения.

Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от заказчика к подрядчику.

Таким образом, с момента формирования и подписи данного акта вся ответственность за содержание участка, его охрану и состояние, а также все действия, производимые на нем, переходит к подрядчику.

Назначение комиссии

Для передачи строительной площадки следует назначить специальную комиссию. Обычно назначение происходит путем издания приказа со стороны директора компании-заказчика.

Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты. В её задачу входит проверка передаваемого участка на предмет соответствия условиям договора, сопроводительным документам, а также оценка его фактического состояния.

Строительная площадка должна отвечать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам.

Кто формирует документ

Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.

Образец акта передачи строительной площадки подрядчику

Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных:

1. В начале документа необходимо указать:
   • что акт является приложением к договору;
   • дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
   • в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
2. Затем идет основная часть:
   • здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
   • прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
   • если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
3. После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
4. Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.

На что обратить внимание при оформлении

Оформление акта, так же как и его содержание, полностью передано на усмотрение составителя. Акт можно писать в рукописном виде или набирать на компьютере, формировать на фирменном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

Единственное, что нужно учесть при оформлении – акт должен быть подписан директорами обеих компаний, задействованных в договоре, или их законными представителями, а также всеми членами приемо-сдаточной комиссии (при этом автографы должны быть только оригинальными, использование факсимильных подписей запрещается).

А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах фирм.

Акт следует печатать как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно сделать и его заверенные копии.

Хранение акта

Поскольку данный акт является неотъемлемой частью договора, его надо держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ.

После того, как основной договор утратит свою действительность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать (также в установленном порядке).

Источник

Приложение 1. Акт передачи объекта (части объекта) к производству работ по капитальному ремонту

Акт
передачи объекта (части объекта) к производству работ по капитальному ремонту

«___» ________ 20_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, балансодержатель в лице _________________________________

(должность, муниципальное учреждение(предприятие), Ф.И.О.)

муниципальный заказчик в лице___________________________________________________

(должность, муниципальное учреждение(предприятие), Ф.И.О.)

подрядчик в лице________________________________________________________________

(должность, организация, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Балансодержатель передаёт муниципальному заказчику, муниципальный заказчик принимает и передаёт подрядчику, а подрядчик принимает здание (часть здания) балансодержателя

(наименование (перечень конструктивных элементов здания-

для выборочного ремонта), адрес)

для производства работ по капитальному ремонту __________________________________

(указать вид капитального ремонта)

на основании муниципального контракта между муниципальным заказчиком и подрядчиком от «___» __________ 20__ г. N _______ и согласно проектно-сметной документации, утверждённой

(наименование организации, утвердившей проект)

«___» _____________ 20__ г. и принятой в полном объёме подрядчиком ______________________________ «___» ______ 20__ г.

2. К моменту составления настоящего Акта подрядчиком получена следующая документация:

3. Обеспеченность фронта работ _________________________________________________

(произведены ли постоянное или временное закрытие учреждения)

4. Проведено совещание с работниками учреждения с целью ознакомления их со сроками и характером работ (заполняется для зданий, которые ремонтируются без вывода сотрудников из помещений и без закрытия учреждения).

5. К моменту составления настоящего Акта подрядчик уведомлён об обязанности:

1) согласования материалов, используемых в работе с представителем муниципального заказчика;

2) предоставлять представителю муниципального заказчика сертификаты, паспорта и др. документы, подтверждающие соответствие качеству используемых в работе материалов;

3) в процессе выполнения скрытых работ своевременно предъявлять их представителю муниципального заказчика;

4) обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, соблюдать требования по электро- и противопожарной безопасности;

5) не допущения складирования строительного мусора на территории учреждения и в контейнеры, предназначенные для бытовых отходов.

Дополнительные предложения и замечания сторон ________________________________

1. Ответственность за сохранность передаваемых конструктивных элементов здания и всех коммуникаций, находящихся в передаваемых помещениях, за противопожарное состояние и за соблюдение правил техники безопасности несёт подрядчик.

2. График производства работ составлен с учётом:

начала работ с «____» _______________ 201__ г.

окончания работ в срок до «____» _______________ 201__ г.

Вывод: здание балансодержателя ______________________________________________

подготовлено для производства в нём работ по капитальному ремонту.

Настоящий акт передачи объекта к производству работ по капитальному ремонту составлен в 3 экз. по одному для каждой стороны (подрядчик, муниципальный заказчик, балансодержатель) и является документом, удостоверяющим передачу объекта (части объекта при выборочном капитальном ремонте) подрядчику на весь период производства работ.

Источник