Перерасчет капитального ремонта что это такое

Пришла квитанция с долгом за капремонт?

Сегодня получил уведомление и квитанцию на оплату с перерасчётом взносов за капитальный ремонт. Оказалось, что появилась задолженность больше пятнадцати тысяч рублей. Возник вопрос: «Что это такое?». Ознакомившись более внимательно с бумагами, меня заинтересовала фраза, что перерасчёт «по февраль 2018 года». С конечной датой всё понятно, но начиная с какой даты происходил перерасчёт? За какой период они насчитали такой долг? Далее приведу алгоритм проверки, актуальный для Московской области. По итогу мой долг снизился с 15000 до 600 рублей.

Заходим на сайт Фонда капитального ремонта Московской области. Адрес сайта www.fkr-mosreg.ru

В верхнем правом углу есть кнопка входа в личный кабинет — кнопка «Войти». В личном кабинете можно зайти под учётной записью с портала Госуслуги.

Нужно добавить лицевой счёт. Слева будет надпись «Добавить лицевой счёт», нажимаем на неё. У вас появится 4 строки. В первой строке вводите номер своего лицевого счёта. Во второй строке набирайте адрес с указанием улицы и номера дома. Сайт должен предложить вам выбрать точный адрес. В следующей строке проставьте номер квартиры. В последней строке нужно выбрать «жилое помещение». По завершению нажмите зелёную кнопку «Сохранить». Ждём меньше минуты и у вас появится доступ ко всем платежам и расчётам долга по вашей квартире.

В Личном кабинете, слева, нажимаем на надпись «Капитальный ремонт». После нажатия у вас появится таблица, где будут отображены все платежи и начисления помесячно. В первом столбце будет указан месяц расчёта задолженности. В последнем столбце сумма долга за капремонт. Проверяем по дате расчёта из уведомления. У меня было написано «по февраль 2018». Соответственно смотрим строку в первом столбце, где стоит дата 01.02.2018. И, «ВУАЛЯ!», долг не 15 000 рублей, а 5000. На десять тысяч меньше! Вопрос: «Откуда такая сумма в уведомлении?». Я не знаю, Прокуратура разберётся.

Идём по логике Чечни для списания долга. По закону, срок исковой давности по взысканию таких платежей составляет три года. Соответственно, если Фонд пойдёт в суд и если я заявлю о применении срока исковой давности, то взыскать с меня взносы начисленные до 01 мая 2016 года будет нереально. А что у нас по отчёту? Крутим колесо мыши и ищем в первом столбце 01 мая 2016 и смотрим сумму долга. У меня 4 400 рублей. А теперь просто посчитаем. Сумма долга минус сумма долга за пределами срока исковой давности

5000 – 4 400 = 600 рублей против 15 000 заявленной в уведомлении.

Пишем официальное заявление в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области и в Фонд капитального ремонта Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области и требуем пересчитать сумму долга.

Если у вас возникла проблема по коммунальным платежам, то вы можете позвонить нам по телефону 8 (495) 773-57-31 или заполнить форму обратной связи по этой ссылке .

Если вам понравилась наша статья – поставьте лайк, нам будет приятно. Также вы можете подписаться на наш канал и узнавать полезную юридическую информацию.

Источник

Взносы на капремонт: как изменить их сумму

Оплата капитального ремонта дома является обязанностью всех собственников помещений, но не каждый из них осведомлен, что сумму ежемесячных отчислений можно менять. В данной статье мы расскажем, как это можно сделать.

Возможно ли вообще отказаться от уплаты взносов?

Регулярное (раз в месяц) внесение взносов на капремонт жилого дома — прямая и зафиксированная в законодательстве обязанность, данные взносы оплачиваются либо отдельной квитанцией, либо входят в состав Единого платежного документа (ЕПД) в тех регионах, где он используется.

Как можно снизить сумму взносов за счет льгот?

Отдельные категории населения, которым положены льготы на жилищные услуги, имеют возможность уменьшить размер платежей за капремонт. Существуют льготы федерального уровня и регионального. Первые положены инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, инвалидам и участникам ВОВ, а также членам их семей, инвалидам и ветеранам боевых действий.

Льготы второго типа в каждом регионе могут быть свои. Например, для одиноких неработающих собственников от 70 лет, неработающих собственников от 70 лет, которые живут в семье, где только неработающие пенсионеры или инвалиды I или II групп, многодетных семей. Полный перечень льгот можно узнать на сайте Фонда капитального ремонта (ФКР) своего региона.

Чтобы оформить льготу, собственник помещения должен подать заявление в районный отдел городского центра жилищных субсидий (ГЦЖС) или в МФЦ. Рассмотрение заявления занимает до 10 дней, в зависимости от категории, к которой принадлежит заявитель, скидка составит либо 50%, либо 100%. Следует учитывать, что данное заявление допускается подать лишь единожды и только на одно жилое помещение, находящееся в собственности.

Как можно увеличить взносы на капремонт?

Иногда собственники заинтересованы в увеличении суммы ежемесячного платежа с целью провести какие-либо допработы. Например, на совете дома было решено установить в подъезде подоконники из литьевого мрамора. Данное решение в стандарты региональной программы капитального ремонта не вписывается, поэтому решить эту задачу можно за счет повышенных взносов. Для определения новой ставки собственникам помещений нужно организовать и провести общее собрание, на котором пройдет голосование и будет принято решение. Далее его надо задокументировать и направить в Фонд капитального ремонта своего региона. Такая схема используется, если средства на капремонт хранятся на счете регоператора.

Если средства собственников дома копятся на спецсчете, то сумма взноса с самого начала устанавливается собственниками самостоятельно (но не менее минимального размера).

Как осуществить переход на спецсчет?

Прежде всего требуется провести общее собрание собственников помещений и объективно проанализировать собственные силы и состояние дома. Здесь важно понимать, что без наличия разбирающегося лидера сообщества и активного сотрудничества соседей капитальный ремонт может стать не радостным событием, а дополнительными проблемами для неподготовленных собственников.

Переход на спецсчет будет более выгодным в ситуации, когда капремонт в доме не осуществлялся ранее. Если в рамках региональной программы он уже был проведен, то при переходе нужно будет вернуть деньги, которые были потрачены из «общего котла» регоператора.

Если собственники активны, готовы сами накапливать взносы, заниматься организацией процесса, его курированием, постоянно взаимодействовать с подрядной организацией и пр., то порядок действий следующий:

1. Проведение общего собрания.

2. Получение большинства голосов за то, чтобы перейти на спецсчет.

3. Документация решения в письменном виде.

4. Установление суммы регулярного взноса (но не ниже минимума, который установлен законом).

5. Выбор владельца спецсчета, в качестве которого могут выступать товарищество собственников, регоператор, управляющая организация или жилищный кооператив.

6. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт счет.

После этого собственники должны подготовить все документы для подтверждения, в том числе, протокол собрания и справку об открытии спецсчета, и отправить их региональному оператору и в Госжилинспекцию. Далее по истечении оговоренного законодательством конкретного региона срока решение вступит в законную силу.

Можно ли перейти обратно?

Да, это возможно, для того, чтобы вернуться назад на счет регионального оператора, собственникам нужно в письменной форме принять соответствующее решение на общем собрании и подать заявление в региональный фонд Капремонта и Госжилинспекцию. Когда заявление будет рассмотрено, собственники получат уведомление о принятом по их дому решению.

Источник

Кто платит взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД платит собственник помещения в доме, он же отвечает за долги предыдущего владельца помещения. Но есть исключение.

Об этом исключении, а также о том, кто может претендовать на перерасчёт платы за капитальный ремонт, мы расскажем сегодня. Расскажите о статье жителям ваших МКД.

Платят собственники помещений в МКД

Обязанность платить взносы на капитальный ремонт возникает одновременно с появлением права собственности на помещение в МКД. Если человек покупает квартиру с долгами за капитальный ремонт, погашать их придётся ему.

Может быть, это и несправедливо, но так решил Федеральный закон от 29.07.2017 № 257-ФЗ. Он внёс изменения в часть 3 статьи 158 ЖК РФ, и теперь вместе с правом собственности новому владельцу помещения переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Исключение – долги накопили и не погасили публичные образования: Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. В таком случае новому собственнику беспокоиться о долге не нужно, его оплатит публичное образование, а нужно подать заявление на перерачёт.

Правило применяется к собственникам – физическим и юридическим лицам, в том числе органам власти, и не зависит от способа формирования фонда капитального ремонта. Распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года. То есть, если человек купил квартиру с долгом за капитальный ремонт в январе 2013 года, он имеет право подать заявление на перерасчёт.

Но можно потребовать перерасчёт

Если собственник оплатил в полной мере или не полностью или только ещё собирается оплатить долг за капитальный ремонт предыдущего собственника, у него есть два варианта сохранить свои деньги:

• сделать перерасчёт ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачесть их в счёт будущих платежей,
• сделать перерасчёт и вернуть ранее уплаченные взносы на капитальный ремонт.

Перерасчёт начисленных взносов на капремонт и зачёт их в счёт будущих платежей новый собственник сможет сделать, если:

• он оплатил задолженность публичного образования в полном объёме

Региональный оператор делает перерасчёт задолженности новому собственнику в счёт будущих платежей и выставляет задолженность бывшему собственнику.

• он не оплатил долг публичного образования

Региональный оператор списывает задолженность с нового собственника и делает перерасчёт в счёт будущих платежей в связи с частично уплаченной задолженностью по взносам. Долг выставляется бывшему собственнику.

Или вернуть уплаченные деньги

Есть шанс вернуть ранее уплаченные деньги, если:

• новый собственник – льготник;
• бывший собственник утратил право собственности на помещение к моменту введения данной нормы.

Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте, то при оформлении возврата денежных средств в этих случаях основанием для проведения банковских операций будет «Списание ошибочно зачисленных на специальный счёт денежных средств, связанное с ошибкой плательщика» (ч. 4.2 ст. 177 ЖК РФ).

Перерасчитать и вернуть ранее уплаченные взносы на капитальный ремонт можно, если:

• собственник оплатил долг публичного образования

Региональный оператор делает перерасчёт и возвращает все уплаченные ранее деньги на счёт заявителя и высталвляет долг бывшему собственнику.

• новый собственник не погасил долг бывшего собственника

Региональный оператор списывает долг, делает перерасчёт и возвращает деньги (если долг частично погашен). Долг выставляется бывшему собственнику – публичному образованию.

Порядок действия для получения перерасчёта

Чтобы получить перерасчёт или вернуть ранее оплаченные суммы взносов на капитальный ремонт, новый собственник помещения подаёт заявление и предоставляет документы, подтверждающих данные, указанные в заявлении, и право собственности на помещение.

Минстрой РФ говорит, что пока мало кто из собственников, кто столкнулся с такой ситуацией, знает о своих возможностях. Поэтому регоператорам нужно утвердить и разместить на главной странице своих сайтов:

• порядки представления и рассмотрения заявлений новых собственников о перерасчёте или возврате взносов на капитальный ремонт,
• формы и состав подаваемых документов,
• сроки рассмотрения и принятия решений.

Если у нового собственника нет документов, которые бы подтвердили, что он оплатил долг за прежнего собственника, это не повод переживать. Региональный оператор или организация, начисляющая взносы на капитальный ремонт, проводит проверку самостоятельно.

Региональный оператор откроет новый лицевой счёт на нового собственника, с переносом фактических оплат и сохранением обязательств по оплате задолженности за предыдущим собственником на прежнем лицевом счёте.

Срок исковой давности по взысканию задолженности

Возникает вопрос: если перерасчёт и возврат денег по взносам на капитальный ремонт можно сделать по долгам, возникшим с 1 января 2013 года, то не будет ли нарушен срок исковой давности?

Нет, не будет. Срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). В нашем случае он начинается с даты вступления в силу новой редакции ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, то есть с 30 июля 2017 года, и составляет 3 года.

Старые судебные решения, уже вступившие в силу, можно пересмотреть по новым обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ). Поэтому один из вариантов взыскания задолженности с прежних собственников – привлечение их в качестве надлежащего ответчика в рамках производства по делу по вновь открывшимся обстоятельствам.

При этом для пересмотра дела необходимо подать заявление в течение трёх месяцев со дня установления оснований для пересмотра. В нашем случае – с даты вступления в силу № 257-ФЗ до 29 октября 2017 года.

После 29 октября 2017 года, если бывшие собственники откажутся добровольно погасить долг по взносам на капитальный ремонт с 2013 года, взыскать задолженность можно по правилам искового производства.

Источник

За какой период будет произведен перерасчет за капремонт

Редакция агентства «Комиинформ» разъясняет жителям республики, за какой период будет сделан перерасчет платежей за капремонт в связи с вступившим в силу решением Верховного суда Коми.

В редакцию поступают вопросы от читателей, которые не могут разобраться, за какой период должен быть сделан перерасчет — с 1 января этого года, когда увеличился размер взноса, или с 20 сентября, когда вступило в силу решение Верховного суда о признании недействующим постановление об увеличении взноса.

Как пояснили «Комиинформу» в Министерстве энергетики, ЖКХ и тарифов республики, решением Верховного суда РК определено, что постановление Правительства Коми об изменении размера взноса на капитальный ремонт, которое действовало с января этого года, признается недействующим со дня вступления в законную силу решения суда.

Поскольку решение вступило в силу 20 сентября, то именно с этого дня постановление об увеличении взноса признается недействующим.

Соответственно, перерасчет начисленных платежей за капремонт будет произведен за период с 20 по 30 сентября 2019 и будет учтен в квитанциях за капитальный ремонт за 4 квартал 2019 года.

Напомним, до января этого года в Коми действовал взнос на капитальный ремонт в размере от 2,46 до 3,05 рублей за кв. метр в зависимости от муниципалитета. Этот размер был в разы ниже экономически обоснованного и не обеспечивал финансовую устойчивость региональной системы капитального ремонта (в соответствии с методикой Минстроя России, размер взноса в Коми должен составлять от 17 до 28 рублей за кв. метр).

Так за 5 лет работы по капитальному ремонту были проведены в 459 домах из 7 тысяч, включенных в региональную программу, выполнить которую необходимо до 2044 года. Очевидно, что такие темпы не позволяют своевременно провести капремонт во всех многоквартирных домах, нуждающихся в ремонте.

С января этого года взнос на капремонт в Коми был приближен к экономически обоснованному размеру и составил от 7,38 до 9,15 рублей за квадратный метр. В связи с этим у регионального фонда капитального ремонта появилась финансовая возможность ежегодно ремонтировать больше лифтов, крыш, подвалов, фасадов, инженерных систем, которые неизбежно изнашиваются в процессе эксплуатации.

С 20 сентября в связи с вступлением в силу решения Верховного суда в Коми применяется минимальный размер взноса в размерах, утвержденных постановлением Правительства Коми от 2 октября 2017 года № 519 — от 2,46 до 3,05 рублей за кв. метр в зависимости от муниципалитета.

Источник