Перерасчет платы за капитальный ремонт

Власти Петербурга — о том, что делать с майскими счетами за капремонт

Жилищный комитет Петербурга разъяснил горожанам новый порядок расчетов за капитальный ремонт. Напомним, в мае 2021 года многие петербуржцы, получив обновленные квитанции за капремонт (которые теперь готовит ЕИРЦ «Петроэлектросбыт»), обнаружили долги, хотя исправно оплачивали взносы ранее.

К тому же в новых квитанциях подразумевалась оплата комиссии за перевод. Это привело к массовым жалобам и долгим разбирательствам в Смольном. В среду, 26 мая, руководители Жилищного комитета, регионального оператора Фонда капремонта и ЕИРЦ «Петроэлектросбыт» на брифинге заявили об итогах переговоров.

В частности, стороны признали, что при переходе на новый формат квитанций были объединены базы данных разной структуры и с разными технологическими процессами в единое хранилище, в результате чего была нарушена целостность информации. Сейчас для урегулирования ситуации по задолженности и начислениям Фонд капремонта и ВЦКП «Жилищное хозяйство» (предыдущий агент по подготовке квитанций) проводят проверку данных.

«Долги по оплате капитального ремонта за предыдущие периоды (подтвержденные до 1 мая 2021 года) останутся в «розовых» квитанциях ВЦКП в составе общего долга за ЖКУ и подлежат оплате в установленный срок. Новые квитанции АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» будут сформированы с учетом нулевого баланса (старая задолженность за предыдущие периоды в этих квитанциях не будет дублироваться). Это касается тех, кто ранее обслуживался в ВЦКП, и информация о задолженности передавалась из одной организации в другую», — разъяснил председатель Жилищного комитета Петербурга Виктор Борщев.

При этом уже разосланные майские квитанции подлежат оплате. Все платежи будут учтены при следующих расчетах, пообещали на брифинге. А в случае переплаты Фонд капремонта проведет перерасчет в июле.

Поскольку теперь в счетах ЕИРЦ «Петроэлектросбыт» будут объединены счета за электричество и капитальный ремонт, внимание горожан обратили на различный период оплаты этих услуг. В новых квитанциях будет отмечен баланс по оплате за капремонт на начало месяца в виде информации, а к оплате будет выставляться только текущий взнос за месяц. Если собственник в течение 31 дня не оплатит квитанции, то эта сумма появится в его платежных документах в виде долга, на нее будут насчитываться пени. Оплата капремонта, как и раньше, осуществляется до 10 числа следующего месяца.

Стороны также отчитались, что проработали дополнительные возможности оплаты взносов за капремонт без комиссии. Теперь это можно сделать не только на сайте Фонда капремонта, но также через ЕИРЦ «Петроэлектросбыт», Банк ВТБ (ПАО), АО «Почта Банк», «ПАО «Банк Санкт-Петербург».

Источник

Перерасчет оплаты за капитальный ремонт

Имею в собственности квартиру — свидетельство о гос.регистрации права датировано августом 2014. В прошлом месяце пришла квитанция об оплате ЖКХ (единый платежный документ).

В подробном списке услуг к оплате появилась графа «кап.ремонт». В этой графе есть запись «перерасчет» и выставлена сумма на 76 тыс. руб. Графа «капитальный ремонт» появилась впервые, до этого все время была графа «соц.найм», и ежемесячно по этой услуге выставлялся счет примерно на 1тыс. рублей. Все это время счета добросовестно оплачивались.

Обратился в «жилищник», там сказали, что не было оплаты за капремонт и эту сумму к оплате перерасчитали с 2014 года.

Получается, соц.найма никакого не было? Что такое вообще соц. найм? И куда уходили деньги за него все это время? Возможно ли получить возмещение средств за т.н. соцнайм, которого не было, или взаимозачет/перерасчет потраченных средств в счет капремонта? Спасибо!

Плата за соцнайм вообще вносится лицами, которые занимают жилое помещение по договору социального найма.

А у Вас право собственности, Вы не наниматель, а собственник жилого помещения.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения,…

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения…

2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Поэтому по каким-то причинам Вам неправомерно выставляли счет за соцнайм и не выставляли счет за оплату взносов на кап.ремонт.

Полагаю, что Вы вправе потребовать возврата с наймодателя выплаченной ему платы за соцнайм, поскольку жилое помещение у наймодателя Вы не нанимаете, а являетесь его собственником.

Следует выяснить в УК, кому именно перечислялась плата за соцнайм. Если это город Москва, то вероятнее всего, что эта плата перечислялась в Департамент городского имущества города Москвы. С него и нужно требовать возврата этой платы.

Но при этом на Вас лежит и обязанность по оплате взносов за кап. ремонт.

А поскольку с Вас требуют оплатить эти взносы начиная с 2014 года, то Вы вправе оплатить взносы только за последние 3 года, поскольку если с Вас их будут взыскивать в судебном порядке, то Вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности в отношении взносов за те года, которые должны были оплатить более 3 лет назад. Иначе говоря, поскольку в отношении каждого взноса (а уплачиваются они ежемесячно) применяется отдельно срок исковой давности, то, скажем, в отношении взноса за кап. ремонт, который Вы должны были уплатить в мае 2018 года (и все предшествующие взносы), 3-летний срок исковой давности уже истёк.

Что такое вообще соц. найм? И куда уходили деньги за него все это время?

Александр, добрый день! Такая графа для собственника действительно вызывает вопросы, тут надо сверку с УК проводить. Что касается начисления взносов за КР аж с 2014 года тут если нет вопросов по размеру начислений (например площадь неверно посчитали или ставка больше чем установлено) надо ссылаться на пропуск срока исковой давности по задолженности более 3 лет. Для суда это будет основанием отказать в иске

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Источник

Ответы на часто задаваемые вопросы о порядке начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт

Порядок действий для петербуржцев, обнаруживших в новых платежках за капремонт долги, которых ранее не было? В связи с чем могли эти долги образоваться? Значит ли это, что все, у кого появились новые суммы в квитках, должны созвониться с Фондом для выяснения происхождения долга? Или, может быть, долги спишут автоматически, когда будут устранены технические ошибки?

При переходе на новый формат платежного документа, Фондом решалась задача формирования единой базы данных путем интеграции информационных систем, имеющих структурные отличия. При переносе значительного массива данных в единое хранилище, базы данных c разной структурой и с разными технологическими процессами дали расхождение. В ходе слияния была нарушена целостность информации. В целях коррекции текущей ситуации Фондом капитального ремонта и ВЦКП «Жилищное хозяйство» в настоящее время проведена сверка данных.

Во избежание возможного нарушения передачи информации впредь и в целях разрешения сложившейся ситуации по оплате жителями Санкт-Петербурга услуги «Взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» сторонами реализован следующий порядок действий:

1) Задолженность по оплате капитального ремонта, которая ранее была предъявлена к оплате в квитанциях АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство», подлежит оплате по «розовым счетам» АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство». Денежные средства, оплаченные по ранее выпущенным счетам АО «ВЦКП Жилищное хозяйство», будут обработаны и перечислены в НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в рамках действующего договора.

2) Из новых квитанций АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» задолженность горожан по ранее выпущенным «розовым счетам» будет исключена;

3) Текущие начисления по услуге «Взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» будут производиться в соответствии с договорными обязательствами Фонда капитального ремонта с АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт».

Оплачивать капитальный ремонт по майским квитанциям АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» рекомендовано в размере начисления за текущий месяц, без учета задолженности.

Тем, кто уже оплатили квитанцию АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» с учетом задолженности, Фондом капитального ремонта будет произведен перерасчет, который отразится в счетах следующего периода.

Если у горожан остаются вопросы по задолженности, можно обратиться на горячие линии Жилищного комитета и Фонда капитального ремонта, проверить актуальность данных в личном кабинете Фонда.

Источник

Можно изменить расчет суммы оплаты за капремонт?

— За капремонт мы платили по тарифу за жилую площадь. В декабре прислали пересчет за предыдущие 2 года, но по тарифу уже за общую площадь в доме. Меня не устраивает такое положение дел и возросшие суммы (+ пени). Можно ли как-то опровергнуть этот расчет? Каким образом?

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, взносы за капитальный ремонт рассчитываются, исходя из занимаемой общей площади здания, а минимальный размер этого взноса устанавливается законом субъекта, в котором находится ваша недвижимость. Данная норма была введена в действие еще 25 декабря 2012 г., соответственно, до настоящего времени ваша управляющая компания неправильно осуществляла тарифное начисление взносов за капитальный ремонт. Однако вы исправно платили начисляемую вам сумму, поскольку, в силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт. Поэтому в сложившейся ситуации вы можете решить проблему двумя способами.

Вы можете написать заявление в УК или в организацию, обслуживающую ваш многоквартирный дом, с просьбой провести перерасчет взносов за капитальный ремонт. Вы должны указать на необходимость учета тех платежей, которые вы производили за те же два года, но по старому тарифу за жилую площадь. В заявлении также можно попросить о рассрочке или отсрочке произведения платы по этой задолженности, если она все же окажется большой. Однако в данном случае пени вам придется оплачивать самостоятельно, поскольку они начисляются по факту просрочки, а такой факт, вне зависимости от причины его возникновения, имел место быть.

В результате данного заявления управляющая компания проведет зачет уплаченных за два года по старому тарифу средств в счет пересчитанного долга, а оставшуюся сумму вместе с пенями вам все равно необходимо будет заплатить. Разумеется, сумма задолженности окажется в разы ниже, чем ранее представленная.

Второй способ – если управляющая компания или иная организация, обслуживающая ваш многоквартирный дом, отказывается производить зачет ранее уплаченных средств и перерасчет суммы долга, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд. В иске вам необходимо будет изложить все фактические обстоятельства дела; в части требования указать просьбу зачесть ранее уплаченные средства за два года в счет уплаты долга, а также снять с вас обязанность выплачивать пени по данной задолженности, поскольку вы являетесь добросовестным плательщиком и никогда не уклонялись от уплаты платежей, а задолженность возникла по вине управляющей компании (неправильно осуществлялось начисление взносов за капитальный ремонт – по тарифу за площадь жилого помещения, а не за общую площадь всего здания).

Вам необходимо доказать, что, если бы УК верно начислила бы размер взноса, он был бы непременно вами оплачен, и задолженности бы не возникло. В таком случае суд снимет с вас обязанность платить пени (поскольку возникшая задолженность – не ваша вина), проведет зачет денежных средств в счет уплаты долга. А вот оставшуюся сумму долга необходимо будет заплатить. Платить вы будете только за те два года, за которые был осуществлен перерасчет и за которые управляющая компания требует денег.

В данном случае действует общий срок исковой давности по гражданскому законодательству – 3 года, который нарушен не был. Соответственно, максимальный срок, за который УК может сделать перерасчет и требовать возврата долга, – 3 года с момента обнаружения данного долга. Однако это правило работает только в рамках судебного разбирательства, поэтому если вдруг управляющая компания решит провести перерасчет за большее время, вам сразу необходимо подавать иск в суд, заявлять о сроках исковой давности и о возможности возврата долга только за 3 последних года. К исковому заявлению необходимо будет приложить все подтверждающие квитанции об оплате и выписки из банка с подтверждением ваших платежей по взносам на капитальный ремонт.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если у вас возникают вопросы по оплате ЖКУ, сначала следует обратиться в управляющую компанию с запросом о том, чтобы вам предоставили информацию по расчету. В случае, если ответ УК вас не устроит, можно обратиться в Единый Расчетный Центр, который занимается расчетами по коммунальным платежам. Если и здесь вам не дадут удовлетворяющего вас ответа, следует писать в Государственную жилищную инспекцию, где вам предоставят полную информацию.

Соответствующий запрос вы можете сформировать в электронном виде: либо через официальный сайт Госжилинспекции, либо через портал Добродел (в Московской области). Контроль над деятельностью Государственной жилищной инспекции осуществляет, в том числе, прокуратура, поэтому в случае, если платежи были начислены некорректно, и ваше право было действительно нарушено, по итогам проведения проверок ваши права будут восстановлены.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Перерасчет за капитальный ремонт

Как написать заявление на перерасчёт за капитальный ремонт.

Ответы на вопрос:

Такие заявления можно писать в произвольной форме. Каких то особых требований к нему нет. Просто укажите причины для перерасчета.

Получил платежку на капитальный ремонт, в которой указана сумма текущей платы — 404,42 руб. и перерасчет на сумму 9301,66 руб. Дополнитель.

Прошу дать ответ:

1. За какой срок может быть произведен перерасчет суммы капитального ремонта?

2. Должны ли мне бесплатно предоставить сведения — за что сделан перерасчет?

Может ли быть произведён перерасчёт, за капитальный ремонт, в связи с некачественным оказанием услуг?

Бабушке 92 года не платила за капитальный ремонт, сейчас умерла, будет ли произведен перерасчет по льготе.

Меня интересует имеет ли право ЖКХ делать перерасчёт за капитальный ремонт дома за прошедшие пол года без предупреждения.

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Я должна платить, как собственник, за капитальный ремонт дома, т.е. ремонт кровли, фасада.. , но должна ли я оплачивать капитальный ремонт в подъездах? Если нет, то могу я требовать перерасчета оплаты за кап. ремонт? Спасибо.

Могли бы вы подсказать, должен ли быть перерасчёт за капитальный ремонт, если хозяин квартиры был в армии?

Если в наследство перешла в квартира с долгами за капитальный ремонт должны мне сделать перерасчет за последние три года?

Подлежит перерасчету платежи за капитальный ремонт? Если я отсутствовала в течении шести месяцев дома (командировка)

Сумма взноса за капитальный ремонт рассчитывается на всех собственников долей квартиры? Умерла жена, должен ли быть произведён перерасчёт?

В 2009 году я приватизировала квартиру.

ЖКХ с меня продолжали брать оплату за съём жилья у муниципала до 2017 года.

Я обратилась с заявлением о перерасчете и возврате этой оплаты за съём с 2009 года. Мне сделали перерасчет только за 3 последних года. При этом добавили оплату за эти же 3 последних года за капитальный ремонт жилья.

Прошу Вас разъяснить, правомерно ли со мной поступил ЖКХ в обоих случаях перерасчета?

Заранее благодарю за помощь.

Дом признан аварийным поставлен под снос документы сданы в администрацию.

Должны ли сделать перерасчёт за капитальный ремонт которого не было?

Каждый месяц платим за капитальный ремонт по 400 рублей, а тут пришла квитанция взнос на капитальный ремонт в которой приведена сумма платежа за месяц 400 рублей и плюс добавили сумму перерасчёта 4000. Правомерно ли это и стоит ли платить?

Собственник умер 26 марта 2016, наследник вступает в наследство в августе. Вопрос: производится ли перерасчет за капитальный ремонт за указанный срок — 6 месяц?

Моей матушке 82 года, Мы хотели подать документы в единое окно на перерасчет выплат ЖКХ за капитальный ремонт, но нам отказали, сославшись на то, что она как ветеран труда эту льготу имеет автоматически и должна оплачивать капитальный ремонт. Насколько это правильно?

Платили взнос за капитальный ремонт каждый месяц с июля 2015. За март 2017 пришла квитанция, в которой в строчке за кап. ремонт по обычному тарифу 15 руб. за кв.метр дополнительно еще добавлен «перерасчет » примерно на 3500 руб. Чем это можно объяснить? Мы же исправно платили все взносы с момента принятия региональной программы в Москве. Можно ли это оспорить или выяснить причину перерасчета? Спасибо.

2 вопроса по взносам на капитальный ремонт.

1. в каких официальных документах, опубликованных например на сайте правительства, я могу найти не просто название, но официальные реквизиты фонда капитального ремонта?

2. за что был перерасчет суммы оплаты в сентябре 2015

УК присылает бумагу с требованием оплатить капитальный ремонт за период, в который я не проживал в данной квартире. Квартира была приобретена в 2017 году. При этом при покупке квартиры была получена выписка по лицевому счету управляющей компании, что задолженности по капитальному ремонту нет. В дальнейшем ими был произведен перерасчет, где они постановили выплатить сумму в размере 7 тысяч рублей, за капитальный ремонт, за предыдущие года. Нужно ли оплачивать данный взнос?

Обязаны ли платить по статье капитальный ремонт каждый собственник квартиры за одну и ту же площадь?

Почему появилась цифра в графе перерасчет в 3 раза превышающая сумму за капитальный ремонт?

Почему при плате по статье кап. ремонт 156 руб. с нас двоих собственников требуют за январь по 625 руб, за февраль по 782 руб.?

Есть ли льгота на капитальный ремонт ветерану труда пенсионеру в г. Кирове? Если есть сделают ли перерасчет всей суммы, так как мы еще не платили ни разу за кап. ремонт.

С сентября 2017 г. начал функционировать спец. Счёт на капитальный ремонт нашего дома. До этого момента отчисления производились региональному оператору НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД». В квитанции за ноябрь месяц 2017 г. появилась сумма перерасчёта (задолженности) по кап. ремонту. Имеет ли право управляющая компания, являющаяся на данный момент владельцем спец. Счёта выставлять в счёте за ЖКХ ранее возникшую задолженность перед региональным оператором НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД»? Спасибо.

Являюсь нанимателем жилого помещения по договору найма с 2018 года. Исправно оплачиваю коммунальные услуги, в том числе и взносы на капитальный ремонт. Получаю субсидию на оплату КУ. В марте 2020 с фонда капитального ремонта пришло письмо о том, что была допущена ошибка в начислениям за капитальный ремонт и будет сделан перерасчёт начислений в большую сторону с 2016 года. После перерасчёта образовалась задолженность в размере 16000 рублей, сумма для меня очень большая, погасить единовременно нет никакой возможности. Что и следовало ожидать, мне приостановили выплату субсидии. Кто должен оплатить задолженность я или собственник квартиры, ведь задолженность образовалась не по моей вине? Как возобновить выплату субсидии?

Правомерен ли перерасчёт взносов за капитальный ремонт с 2014 по 2016 годы? Сейчас всё таки 2020 год. Квартира в собственности. Долгов по оплате нет.

Мне начисляли капитальный ремонт, а нужно было начислять нам т.к. квартира муниципальная за какай период мне должны сделать перерасчет? Правда документы я не предоставляла.

Живу в многоквартирном доме. Дому 36 лет. Общедомовое имущество в квартире не ремонтировалось за счёт у /к ни разу. Планирую в квартире делать капитальный ремонт. Отопительная система была вся в хомутах. Заменила полностью всё сама. Могули я вернуть потраченные деньги в перерасчёт из средств ежемесячных платежей за капитальный ремонт?

Каким образом можно получить перерасчет коммунальных платежей в данном случае: уже несколько месяцев у нас в квартире идет капитальный ремонт, естественно, мы там не живем. Продлится ремонт еще очень долго, а оплата за квартиру, в которой никто не живет, нам обходится очень дорого. Какие необходимо предоставить документы в ЖЭУ, чтобы они произвели перерасчет?

Чем можно подтвердить (документально) наше отсутствие в квартире в момент ее капитального ремонта?

Источник