Перспективный ремонт что это

Разработка перспективного плана текущего и капитального ремонтов зданий микрорайона

Страницы работы

Фрагмент текста работы

1. Разработка перспективного плана текущего и капитального ремонтов зданий микрорайона

С момента введения здания в эксплуатацию за техническим состоянием его несущих и ограждающих конструкций, инженерного оборудования устанавливается систематическое наблюдение, целью которого является своевременное обнаружение правильная оценка дефектов и повреждений, а также контроль за своевременным устранение неисправностей.

Техническое обслуживание и ремонт зданий являются составными частями планово-предупредительного ремонта. Их можно определить как комплекс взаимосвязанных положений и норм, определяющих организацию и порядок проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту зданий для данных условий эксплуатации с целью обеспечения показателей качества предусмотренных в нормативной документации. Сохранение нормальных эксплуатационных качеств здания и сооружения в течение длительного срока эксплуатации с минимальными затратами возможно при осуществлении системы планово-предупредительного ремонта. Вместе с тем работы, выполняемые при техническом обслуживании и ремонте зданий разнообразны как по объемам, так и по видам технологических операций.

Основными задачами системы планово-предупредительного ремонта являются обеспечение длительной сохранности зданий в нормальном эксплуатационном состоянии и создании наилучших жилищно-бытовых условий для граждан. При этом должно обеспечиваться удлинение срока службы между периодами ремонтов при одновременном снижении стоимости, трудоемкости и повышении качества ремонтных работ.

Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий.

Планово-предупредительный ремонт (ППР) здания – это комплекс работ, проводимый через определенные промежутки времени, направленный на восстановление или замену поврежденных или вышедших из строя элементов здания, а также для поддержания данного здания в исправном и пригодном для эксплуатации состоянии.

Система ППР должна включать в себя следующие основные мероприятия:

— планово-капитальный (комплексный) ремонт, задачей которого является восстановление эксплуатационных характеристик всех конструктивных элементов, санитарно-технических систем и инженерных систем, выполнение работ по повышению благоустройства. Условием назначения здания на планово-капитальный ремонт является не наличие неисправностей в доме, а истечение сроков службы конструктивных элементов, которые необходимо заменить. После проведения планово-капитального ремонта жилой дом должен полностью удовлетворять всем эксплуатационным требованиям. При очередном планово-капитальном (комплексном) ремонте выполняют работы по корректировке квартир и помещений в соответствии

Источник

Перспективы и задачи развития ремонтного обслуживания производства

Отечественные промышленные предприятия функционируют в сложных условиях политической и экономической нестабильности. Устаревшие и переходные методы управления производственными активами в настоящее время оказываются сдерживающим фактором при обеспечении конкурентоспособности предприятий на внутреннем и внешнем рынках.

Перед структурными подразделениями компаний всё более актуально ставится задача повышения эффективности функционирования. Не является исключением и ремонтная служба.

Зарубежными специалистами разработан широкий перечень методов повышения качества ремонтного обслуживания производства, которые доказали свою эффективность в условиях рыночной экономики этих стран. Однако отдельные попытки слепого копирования мирового опыта показали недопустимость применения такого подхода в отечественной практике. Начиная с концепций, используемых при проектировании, и заканчивая менталитетом персонала, обеспечивающего работоспособность оборудования, – в каждой области могут быть найдены принципиальные отличия.

Тем не менее, учитывая то, что основные фонды отечественных предприятий хотя и недопустимо медленно, но всё же обновляются, причём в ряде случаев иностранным оборудованием, зарубежные концепции технического обслуживания и ремонтов должны быть учтены при эксплуатации.

Проиллюстрируем на примере. Дробильно-сортировочный комплекс «АМСОМ», предназначенный для переработки шлаков, был введен в эксплуатацию в 2007 году. Техническая документация в привычном для отечественных специалистов объёме (чертежи узлов, деталей) в штатном порядке предоставлена не была. Приобретение такой документации требовало существенных дополнительных затрат, на что руководство компании не пошло. Сервисное обслуживание, предложенное представителями производителя, для предприятия также оказалось слишком дорого.

Каждая авария оборудования сопровождалась значительными потерями, обусловленными длительным простоем и большими затратами на восстановление работоспособности. Указанное стало возможным как результат:

• отсутствия необходимых сведений о конструкции оборудования, что требовало разработки технологии ремонта только после разборки;
• отсутствия возможности материально-технической подготовки ремонтов;
• неприспособленности оборудования для восстановления работоспособности или замены отдельных деталей (концепция поузловой замены).

В связи с тем, что в период эксплуатации с 2007 по 2013 год имело место всего несколько эпизодических аварий, указанные факторы при построении системы технического обслуживания и ремонтов комплекса учтены не были. Итогом этого стала целая череда аварий в августе-сентябре 2013 года, когда общая продолжительность простоев составила около полумесяца. Последнее явилось следствием того, что заложенный при проектировании жизненного цикла срок службы оборудования также не был учтён.

Таким образом, очевидным становится диаметральное различие зарубежной и отечественной парадигм технического обслуживания и ремонтов:

• зарубежная парадигма: периодическое обязательное техническое обслуживание в установленном объёме, поузловая замена по истечению срока службы, ремонты узлов в процессе эксплуатации не предусмотрены;
• отечественная парадигма: техническое обслуживание по возможности, периодические ремонты по состоянию, восстановление и замена деталей, находящихся в предаварийном или аварийном состоянии.

К сожалению, не редки и случаи недостаточного понимания при попытках внедрения зарубежных концепций. Так, например, принцип системы 5S [1] «любая неисправность, замеченная работником, должна быть устранена либо, в случае невозможности, зафиксирована и доведена до ответственных лиц» в соответствующем стандарте одного из предприятий приобрёл приблизительно такой вид. В случае обнаружения отклонения – дефекта, неисправности, мусора (!) – работнику вменялось в обязанность пометить его красной биркой, а затем зафиксировать данный факт в журнале. Ответственному инженерно-техническому работнику по итогам месяца следовало составить отчёт по всем записям в журнале и направить в отдел, обеспечивающий контроль устранения отклонений. К счастью, автору так и не довелось ни разу наблюдать выполнение столь абсурдного стандарта.

Тем не менее, с подобной практикой неудачного внедрения, основанного на недостаточном понимании зарубежных концепций, приходится сталкиваться достаточно часто. Такой негативный опыт не только дискредитирует сами концепции, но и на долгое время становится барьером на пути перспективного развития.

В итоге ключевым становится вопрос: насколько возможно обеспечить успешное функционирование предприятия без учёта и использования современных методов и технологий в сфере ремонтного обслуживания? Ответ однозначен, невозможно. Конкуренция в условиях рыночной экономики выдвигает повышенные требования к организации производства, что, по мнению зарубежных экспертов, является залогом получения продукции качественной и в срок. Другими словами, без должной организации производства продукция качественной и конкурентоспособной серьёзными партнёрами рассматриваться не будет.

В разрезе приведения в соответствие системы технического обслуживания и ремонтов оборудования требуют изучения и внедрения в отечественную практику:

• международные стандарты серий ISO 9000, ISO 14000 и OHSAS 18000 по организации системы менеджмента качества, экологии и охраны труда;
• международные стандарты серии ISO 55000 по управлению производственными активами предприятий;
• инструменты централизации, децентрализации и аутсорсинга;
• общая оценка эффективности производства (ОЕЕ), комплексная технико-экономическая оценка эффективности ремонтного обслуживания производства [2];
• планирование жизненного цикла оборудования (LCCA);
• производственная система Тойота (TPS);
• концепция непрерывного совершенствования (кайдзен);
• бережливое производство (lean);
• принцип «точно вовремя» (JIT);
• общепроизводственное обслуживание оборудования (TPM);
• организация рабочего места (5S);
• проактивное обслуживание (PM);
• обслуживание, ориентированное на надёжность (RCM);
• обслуживание, базирующееся на рисках, (RBM) и другие.

Миссией Консалтингового проекта «EAM» является содействие развитию и процветанию общества путём повышения качества управления производственными активами промышленных предприятий. Для наиболее полного и качественного удовлетворения клиентов, сотрудников, поставщиков и общества в целом Консалтинговый проект «EAM» реализует следующую политику [3]:

1. Поиск наиболее прогрессивных и эффективных технологий в сфере управления производственными активами для повышения качества портфеля типовых решений.
2. Расширение номенклатуры и видов предоставляемых услуг для увеличения объёма портфеля типовых решений.
3. Адаптация типовых решений под конкретные производственные условия клиента.
4. Нацеленность на непременное получение измеримого положительного результата для клиента.
5. Непрерывное повышение профессионализма всех участников проекта.

Одним из приоритетных направлений деятельности Консалтингового проекта «ЕАМ» также является объединение специалистов постсоветского пространства, неравнодушных к проблемам повышения эффективности ремонтного обслуживания производства, которые готовы поделиться собственными наработками и принять участие в совместных проектах по интеграции зарубежного и отечественного опыта в практику.

Повышение квалификации персонала, разработка нормативной документации, популяризация прогрессивных методов организации и технологий ремонтного обслуживания производства — насущные задачи, для решения которых Консалтинговый проект «ЕАМ» консолидирует вокруг себя специалистов, предприятия и организации.

Только выработка совместных целенаправленных решений, объединение и адаптация лучших достижений мировой и отечественной практики создадут эффективную систему поддержки ремонтного обслуживания производства, что позволит добиться отечественным предприятиям конкурентных преимуществ, достаточных не только для выживания, но и для дальнейшего процветания на благо народного хозяйства.

Источник

Ремонт будущего: новые технологии в проведении отделочных работ

Привлекательность любого жилья зависит от внутренней отделки помещения. Именно последние штрихи в обустройстве квартиры или дома делают их комфортными и уютными. Чаще всего потребители отдают предпочтение привычным материалам, которые проверены временем и гарантируют надежность и долговечность. Однако строительная мысль не стоит на месте, и постоянно появляются новые, более эффективные и менее затратные технологии в отделочных работах.

Современные отделочные материалы

В современном интерьере уже нет места простым ламелям, «вагонке» и клинкерному камню. Конечно, в целом материалы для внутренней отделки остались теми же: обои, плитка, разнообразные панели из гипса, лаки и краски. Однако производители улучшили их качество: теперь привычные материалы обладают новыми, ценными в эксплуатации свойствами и необычными формами, позволяющими создавать инновационный дизайн интерьера. Популярность набирают материалы для ремонта, появившиеся совсем недавно.

Защитные покрытия

Новейшие виды защитных покрытий хорошо зарекомендовали себя в разных видах отделочных работ – всё больше мастеров отдает предпочтение современным материалам благодаря их надежности и безопасности.

В категорию защитных покрытий входят разнообразные красящие составы, венецианская штукатурка, особые виды обоев.

Мы выбрали четыре современных защитных покрытия для стен, которые позволят использовать нестандартные решения в отделке квартиры:

• Маркерные краски;
• Грифельные краски;
• Антибактериальные краски
• Магнитные краски.

Маркерные краски

Благодаря свойствам некоторых веществ, добавленных в маркерные краски, после полного высыхания поверхности, примерно через неделю после окончания работ, на стенах можно смело рисовать маркерами, как на маркерной школьной доске. Такие краски – отличное решение для стен детских комнат.

Грифельные краски

Ещё один вариант для интерьера детских – грифельные краски. При использовании этого материала удастся избежать неприятных хлопот с отмыванием разрисованных стен. Поверхность, покрытую грифельной краской, дети могут смело разрисовывать мелками, не боясь последствий, ведь рисунки и надписи можно стереть, как с обычной грифельной доски.

Антибактериальные краски

Антибактериальная краска очищает и дезинфицирует воздух, уничтожает вредных микробов. Применяется в детских комнатах и лечебных учреждениях. Действие краски основывается на принципе фотокатализа, который запускается при воздействии света. Также это покрытие помогает избежать аллергических реакций.

Магнитная краска

Магнитная краска содержит в себе небольшие частички металла, что позволяет крепить к ней разные вещи с магнитиками – теперь сувениры из путешествий можно повесить не только на холодильник!

Инновационные обои

Обои пользуются стабильной популярностью на протяжении многих десятилетий, и сегодня продолжают появляться новые, более удобные в использовании варианты этого покрытия — например, термообои.

По некоторым характеристикам они напоминают обычные виниловые или бумажные обои, однако под воздействием любого источника тепла они меняют цвет, на поверхности появляется рисунок. Секрет – в применении специальной краски, которая проявляет свои свойства при нагревании.

Ещё одно нововведение в области ремонта – бесшовные обои. Они напоминают декоративные ленты, которые клеятся на стены горизонтально.

В изготовлении обоев применяют новые материалы, которые приходят на замену стандартным – бумаге, текстилю и винилу – например, пробку. Для изготовления пробковых обоев используют спрессованную крошку пробкового дерева. Главное преимущество такого материала – экологичность, а существенным недостатком является его высокая стоимость. Для наклеивания на стены таких обоев не применяют никаких клеящих добавок. Термически обработанный материал выделяет натуральный сок, который надежно скрепляет массу.

В качестве защитного покрытия для стен используются и жидкие обои. За странным словосочетанием скрывается материал, представляющий собой декоративную штукатурку, которая наносится на стену шпателем и затем выравнивается ровным слоем по поверхности стены. Такое покрытие скрывает неровности и маленькие трещины стен, но при этом позволяет стенам дышать, что препятствует появлению плесени. К недостаткам использования можно отнести высокую стоимость и растворимость в воде: следует избегать попадания воды на покрытие и дополнительно закрепить «жидкие обои» специальным лаком.

Гибкий камень

Покрытие имитирует собой натуральный камень и является прочным и износоустойчивым материалом. Стены, облицованные гибким камнем, выглядят так, как будто покрыты натуральным гранитом или мрамором.

Венецианская штукатурка

Необычное защитное покрытие стен, представляющее собой жидкий материал, который высыхает ровным слоем и внешне напоминает природный мрамор.

Энергосберегающие технологии для ремонта

Одна из целей новшеств в отделке помещений – внедрение энергосберегающих технологий для ремонта, позволяющих экономить тепло в доме.

Самым распространенным способом уменьшить расход тепловой энергии является утепление стен и потолков здания. В связи с этим появились новые технологии ремонта потолков.

Натяжные потолки

Натяжной потолок – это туго натянутая на смонтированный каркас поливинилхлоридная пленка. Дополнительно её оборудуют осветительными приборами различной формы и конфигурации.

Натяжной потолок состоит их нескольких элементов:

• ПВХ-полотно;
• Осветительные приборы;
• Каркас;
• Декоративные багеты и заглушки.

Натяжные потолки имеют разный вид в зависимости от выбранного материала: одни напоминают зеркальную отполированную поверхность, другие – оштукатуренную плоскость.

Применяют следующие виды натяжных конструкций:

• С лаковой фактурой: пользуется наибольшей популярностью из-за блестящей поверхности, хорошо отражающей свет и элементы интерьера комнаты;
• С матовой фактурой: полная противоположность предыдущему виду – поверхность полностью поглощает свет; используется преимущественно в государственных учреждениях;
• Сатиновая фактура: сочетает в себе лаковое покрытие и зернистую поверхность, в комнате получается мягкий рассеянный свет и красивые переливы;
• Перфорированная фактура: при выключении света имитирует звездное ночное небо.

Производители постоянно предлагают новые виды фактур и множество оттенков натяжных потолков.

Витражная отделка потолков

Витражные потолки имеют ряд преимуществ перед привычными материалами:

• Красивый и необычный внешний вид;
• Простота установки: монтаж конструкции легко провести своими руками – витражи устанавливают методом сборки.
• Практичность в эксплуатации: потолок слагается из отдельных частей, которые легко заменяются в случае повреждений; их легко мыть и протирать от пыли;
• Экологическая безопасность: витраж сделан из металла и стекла – никакого пластика!

К неоспоримым преимуществам такого потолочного покрытия относится устойчивость к влаге – из-за этого популярно его использование в ванных комнатах.

Современное напольное покрытие

При выборе отделочных материалов для покрытия пола следует учитывать назначение комнат квартиры или дома. Например, деревянное напольное покрытие особенно аутентично смотрится на кухне, но там оно требует специального ухода. Нужно обратить внимание и на то, что некоторые синтетические материалы могут вызывать аллергию у проживающих в доме людей.

Значимы и такие показатели, как внешний вид материала, его влагостойкость, а также основание, на которое будет установлен материал.

Необычные виды плитки

Уже долгое время плитка – лидер среди напольных покрытий для ванных комнат и кухонь; однако это достаточно «консервативный» материал, который тяжело усовершенствовать. Только сравнительно недавно появились такие вариации привычного покрытия, как объемная, жидкая и галечная плитка.

Объемная плитка имеет причудливые формы: с одного края она вогнутая, а с другого – выпуклая. Такая плитка особенно эффектно выглядит на стене, придавая помещению стильный и статусный вид. Нужно отметить, что монтаж материала сложен, а потому является недешевой услугой.

Жидкая плитка позволяет создать уникальный дизайн комнаты: от механических воздействий она меняет цвет и изображение. Жидкую плитку укладывают преимущественно на пол – там ее свойства могут раскрыться в полной мере.

Для отделки стен ванной комнаты используют галечную плитку. Она состоит из множества камней, приклеенных к основе плитки.

Напольный массив

Качественные напольные покрытия производятся из массива дерева. Этот материал заменяет собой паркет. Производство упрощает то, что такие технологические процессы, как шлифовка и покрытие лаком производятся в заводских условиях. Укладывают массивную доску так же, как и паркет – путем приклеивания на основание.

Художественный паркет

Современные технологии коснулись и производства паркета. Так, художественный паркет представляет собой дорогостоящее напольное покрытие, выполненное из различных пород древесины. Для создания рисунка применяется щитовой паркет или комбинируются декоративные элементы с планками штучного паркета.

Мармолеум

Инновационный материал для напольного покрытия – усовершенствованный линолеум. Это экологичное покрытие, произведенное из натурального сырья.

Мармолеум не коробится и не выцветает, имеет хорошие теплоизоляционные свойства, не токсичен, выдерживает большие нагрузки без потери эксплуатационных качеств.

По причине дешевизны этот материал скоро сможет заменить всем привычный ламинат.

Появившиеся инновационные материалы для отделки гармонично вписываются в любой интерьер. Плюсы таких материалов очевидны: безопасность для здоровья проживающих в доме, экологичность, высокая износостойкость, оригинальный внешний вид. Инновационные материалы имеют высокую стоимость, но эти затраты себя оправдывают.

Источник