Пилотный проект капитальный ремонт

Участники пилотных проектов:

Собственники помещений в МКД, владельцы специальных счетов
Комиссия по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно — коммунального хозяйства Российской Федерации
Фонд «Институт экономики города»
Ассоциация собственников помещений и владельцев специальных счетов
Городская комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории города Москвы

Поддержка пилотных проектов:

В соответствии с Региональной программой капитального ремонта МКД на территории города Москвы владельцам специальных счетов необходимо до 2020 года заменить более 600 лифтов. Для решения этой задачи, связанной с обеспечением безопасности и жизнедеятельности большей части городского населения, планируется сформировать рынок привлечения инвестиционного капитала. Такая работа уже проведена для региональных операторов во многих субъектах РФ. Пилотный проект установки лифтов для специальных счетов разрабатывается впервые. К реализации проекта привлечены профильные экспертные организации под кураторством Комиссии по лифтовому хозяйству Общественного совета Минстроя РФ.

Доступ к кредитным ресурсам – одно из важнейших условий успешного функционирования модели «специальный счет».

Основные преимущества:

Возможность провести ремонт «здесь и сейчас» и не ждать, когда накопится необходимая сумма, возможность профинансировать работы в объёме большем, чем накоплено на специальном счете, в т.ч. на повышение энергоэффективности; защита накопленных средств от инфляции. Не требуется дополнительных взносов собственников МКД, так как основным источником погашения кредита являются ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Ассоциация владельцев спесчетов на примере домов разных серий реализует программу проведения учебно-показательных капремонтов с использованием инновационных технологий, материалов нового поколения, высококвалифицированных, прошедших специальную подготовку представителей подрядных организаций.

Этапы ремонтов будут демонстрироваться в открытом доступе на сайте Ассоциации с комментариями экспертов, собственников, представителей технадзора, руководителей подрядных организаций, производителей материалов.

Для участия в программе необходимо заполнить Анкету

Источник

Методическая поддержка подготовки к реализации пилотных моделей кредитования капитального ремонта многоквартирных домов

Цель проекта: содействие увеличению доли многоквартирных домов, формирующих фонды капитального ремонта на специальном счете, разработка кредитных продуктов и подготовка условий для пилотного внедрения кредитования капитального ремонта многоквартирных домов не менее чем в одном регионе.

Руководитель направления, эксперты: В.Ю. Прокофьев, Т.Д. Полиди, И.В. Генцлер, Т.К. Байкова, Д.П. Гордеев, Т.Б. Лыкова.
Целевая группа: банки, Минстрой России, субъект (ы) РФ; органы местного самоуправления, владельцы специальных счетов.

Описание проекта

Обсуждение вопросов кредитования капитального ремонта многоквартирных домов со специальными счетами проведены с банками: ПАО «Промсвязьбанк», АО «Газпромбанк», ОАО Банк ВТБ, Московский банк ПАО Сбербанк, АКБ «Российский Капитал» (ПАО).

Разработан модельный план взаимодействия ИЭГ с банком в целях развития кредитования капитального ремонта многоквартирных домов (направлен в банки ПАО «Промсвязьбанк» и АКБ «Российский Капитал»).

Подготовлены и представлены представителям банков результаты анализа оценки потребности в кредитовании капитального ремонта МКД со специальными счетами в целом по Российской Федерации и МКД в городе Москве, владельцем специальных счетов которых является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Разработаны информационные и методические материалы по вопросам кредитования капитального ремонта (для потенциальных заемщиков:

Пакет документов общего собрания собственников помещений для принятия решений о проведении капитального ремонта (замене лифтов) в многоквартирном доме с привлечением кредита и средств государственной поддержки (использованы при получении кредитов и средств поддержки Фонда ЖКХ для компенсации части процентной ставки по кредитам для 14 МКД в г. Ижевске в рамках региональной программы Удмуртской Республики).
Два пакета модельных документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений о проведении капитального ремонта, в том числе с мероприятиями по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, с привлечением кредита и средств государственной поддержки за счет средств Фонда ЖКХ.
Буклет «Модель кредитования капитального ремонта многоквартирных домов» (издан тиражом 1000 экз.).

Подготовлены аналитические материалы по вопросам кредитования капитального ремонта многоквартирных домов:

анализ изменений на рынке банковских услуг по открытию и ведению специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов;
специальные счета для формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (по состоянию на 1 октября 2017 г.);
оценка банком заемщика кредита на капитальный ремонт.

Проводилось информационно-методическое сопровождение подготовки и проведения пилотного проекта кредитования капитального ремонта в городе Москве, а именно:

Подготовлено и заключено соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности с Ассоциацией владельцев специальных счетов.
Совместно с Ассоциацией владельцев специальных счетов при поддержке Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы отобран первый пилотный дом для проведения пилотного проекта.
Совету пилотного многоквартирного дома оказана информационная и методическая поддержка по организации и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подведению итогов собрания и оформлению протокола общего собрания (приняты решения об участии в пилотном проекте, избрании комиссий собственников помещений для подготовки предложений по проведению капитального ремонта).

Результаты исследований обсуждены на следующих публичных мероприятиях:

II Межрегиональный форум: «Управление многоквартирными домами: проблемы и пути решения» (30 марта 2017 г., г. Москва); Круглый стол: «Капитальный ремонт МКД по льготному кредитованию» (11 апреля 2017 года, г. Ижевск); Вебинар «Кредитование капитального ремонта многоквартирных домов» (27 июня 2017 г.); Круглый стол «Кредитование капитального ремонта многоквартирных домов» (22 ноября 2017 г., г. Москва, Ассоциация российских банков); Форум действий Общероссийского народного фронта (18-19 декабря 2017 г., г. Москва); Совместное заседание Комиссии в сфере жилищной политики и Комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое России, а также Комиссии по ЖКХ, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления Общественной палаты г. Москвы (21 декабря 2017 г., г. Москва).

Источник

В прошлом году Фонд капремонта оштрафовал подрядчиков на 15 миллионов рублей

Региональный оператор ужесточил штрафные санкции для строительных организаций, с которыми заключает договоры о проведении капитального ремонта многоквартирных домов

За ремонтом своего дома теперь можно наблюдать со смартфона. Воронеж стал первым регионом, который получил господдержку на замену лифтов. Что ещё нового произошло в программе капитального ремонта многоквартирных домов в нашем регионе?

По данным руководителя департамента ЖКХ и энергетики области Максима Зацепина, в прошлом году были проведены работы в 291 доме на общую сумму в 822 млн рублей. В этом году объёмы возрастут почти в два раза: 488 домов и 4,1 миллиарда рублей на проведение разных видов работ. В 141 многоэтажке уже завершено 250 видов работ.

Какие виды работ выбирают жители?

Сразу несколько видов работ предусмотрено в девяти из каждого десятка домов, которые попали в программу капремонта на этот год. Что конкретно нужно довести до ума в доме – это решают сами жители на общем собрании. Самые популярные «заказы» от жильцов на текущий год – ремонт кровель и систем электроснабжения. Его проведут в 193 и 192 многоэтажках соответственно. На третьем месте – починка системы холодного водоснабжения (148 домов). Среди других работ: замена лифтов, ремонт фасадов, подвалов и фундаментов, системы газоснабжения, отопления, горячего водоснабжения и канализации, установка приборов учёта.

Почему в этом году заменят очень много лифтов?

Приятная новость этого года – в Воронежской области заменят беспрецедентное количество лифтов, 125. Из них 92 – в Воронеже. Для сравнения, в 2019 году в регионе было заменено всего 76 подъёмников, а в прошлом году – 11! Это очень дорогостоящий вид работ стоимостью 2 — 3 млн рублей, а потому и редкий. Однако в 2021 года наша область стала первым регионом, который получит поддержку федерального центра – 73,8 млн рублей от Фонда содействия реформированию ЖКХ конкретно на замену лифтов. Отметим, что в нашей области исчерпали ресурс около полутора тысяч подъёмников.

Как ФКР следит за подрядчиками?

За прошлый год Фонд капитального ремонта направил подрядчикам 134 претензии и оштрафовал их на общую сумму в 15 миллионов рублей. В последние годы был предпринят ряд мер, чтобы повысить ответственность всех участников капитального ремонта.

— Повышена финансовая ответственность организаций-проектировщиков.

В договоры с ними внесены условия, ужесточающие штрафы за разработку некачественной проектно-сметной документации. Проектировщики теперь обязаны вести фотофиксацию своей работы на объектах и своевременно сообщать региональному оператору о захламлении или ином ненадлежащем состоянии мест общего пользования в многоквартирных домах, что мешает начать капремонт. В этом случае ФКР вместе с управляющими компаниями принимает срочные меры.

— Повышена ответственность организаций, контролирующих капремонт

В договоры с ними внесены дополнительные условия, которые обязывают их вести фотофиксацию контрольных мероприятий. Теперь отчетная документация вносится в электронную систему, что позволяет в режиме онлайн контролировать соблюдение подрядными организациями графиков строительно-монтажных работ.

— Повышена ответственность подрядных организаций за ненадлежащее качество работ и нарушение сроков их выполнения.

Ужесточены штрафные санкции за невыполнение условия договора. Перед началом работ подрядчики теперь обязаны разместить на объектах баннеры, которые информируют жителей домов об исполнителе работ, видах работ, о сроках их выполнения, организации, осуществляющей строительный контроль, и т. д. Плюс на баннерах размещается контактная информация для взаимодействия с участниками капремонта.

Как жители могут следить за ходом капремонта в режиме онлайн?

В этом году региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных запустил пилотный проект «Капремонт онлайн». Теперь любой посетитель сайта регионального оператора может в режиме реального времени наблюдать за ходом строительно-монтажных работ на многоэтажках.

На главной странице сайта нужно войти в раздел «Капремонт онлайн», выбрать интересующий вас дом и запустить трансляцию с камер видеоконтроля, установленных на объектах, где ведутся работы (обычно она ведётся с двух камер). На сегодня запущена онлайн-трансляция с двух десятков многоэтажек в Воронеже, Новоусманском, Эртильском и Лискинском районах области. Видеонаблюдение могут вести и специалисты службы технического контроля, чтобы мониторить реальную ситуацию.

Как ФКР взаимодействует с управляющими компаниями?

Воронежцы часто жалуются в СМИ на несогласованность действий ремонтных организаций и управляющих компаний. Когда, например, представители подрядчика приходили чинить трубы и элементарно не могли найти ключи от подвала. В управляющей компании при этом объясняли, что понятия не имели о намерениях подрядчиков. А слесарь с ключами от подвала чинит канализацию в доме за три квартала…

С прошлого года ФКР Воронежской области заключает соглашения с управляющими компаниями – на сегодня документы подписаны с УК и ТСЖ, которые обслуживают до 90% воронежских многоквартирных домов. О чём две стороны договариваются в соглашениях:

УК помогает подготовить дом к капремонту. Предоставляет техническую документацию на здание, поручает кому-то из сотрудников участвовать в обследовании дома для составления документов, согласовывает с подрядчиком место для складирования стройматериалов и т. д.
УК предоставляет подрядчикам доступ в технические и подсобные помещения для выполнения ремонта, согласовывает сроки отключения коммунальных ресурсов и предупреждает об этом жителей.
В свою очередь, ФКР своевременно уведомляет управляющую организацию о том, что в доме планируется капремонт и какого содействия ждут от коммунальщиков.

Что делать жителям, если после окончания капремонта они обнаружили дефекты?

Гарантийный срок на все виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов составляет 5 лет. Если после окончания ремонта обнаруживаются неполадки, жителям надо обращаться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. Подрядной организации будет направлено предписание об устранении выявленных дефектов в сроки, необходимые для проведения этого рода работ.

Почему собираемость взносов за капремонт составила более 100%?

Воронежцы дисциплинированно оплачивают взносы за капремонт. За 5 месяцев 2021 года собственники помещений в многоквартирных домах уплатили 100,8% начисленных взносов на капремонт. Это значит, что жильцы «закрыли» и текущие платежи, и часть задолженностей по этой строке.

«Передовики» по собираемости взносов – это Каширский (113,8%), Терновский (112,8%), Верхнехавский (109,6%), Эртильский (108,3%), Каменский (107%), Бобровский (105,2%) и Новоусманский (105,1%) районы. Среди «отстающих» – Воробьевский и Грибановский районы, там собрано 85,1% и 71,1% от положенной суммы взносов. Областной центр в «середняках» – у нас собирается 100,9% взносов. Самые пунктуальные плательщики живут в Коминтерновском районе.

Напомним, согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов образуется задолженность, которую региональный ФКР взыскивает в судебном порядке.

Кому положены льготы на оплату взносов за капремонт?

Законом Воронежской области №134-ОЗ установлена компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт. Она рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капремонт на 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.

Компенсация предоставляется гражданам ежемесячно в следующих размерах:

одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста 70 лет, – 50%,
одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста 80 лет, – 100%;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – 50%,
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет – 100%;
проживающим в составе семьи, в которой совместно проживают неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I или II группы – в размере 50%,
проживающим в составе семьи, в которой совместно проживают неработающие пенсионеры старше 80 лет и инвалиды I или II группы – в размере 100%.

Компенсация предоставляется только тем гражданам, у которых нет задолженности по взносам. Если у льготника в собственности несколько квартир, компенсация выплачивается только за одну из них, по выбору хозяина.

Размер областного стандарта нормативной площади жилого помещения составляет:

18 кв. м общей площади жилого помещения – на одного члена семьи из трех и более человек;
42 кв. м общей площади жилого помещения – на семью из двух человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения – на одиноко проживающего человека;
14 кв. м жилой площади – на одного человека, проживающего в общежитии;
14 кв. м жилой площади – на одного человека, проживающего в коммунальной квартире.

По вопросам, связанным с компенсацией расходов на уплату взносов на капремонт, нужно обращаться в орган социальной защиты по месту жительства.

Кто вообще не должен платить взносы за капремонт?

Собственники аварийных и подлежащих сносу помещений;
Если участок под домом или отдельные помещения в нём изымаются для государственных и муниципальных нужд;
Если дом расположен на территории закрывающегося населённого пункта.

Сколько объектов культурного наследия отремонтируют в этом году?

В план капитального ремонта на нынешний год включены 18 многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия. Общая стоимость работ в этих домах составит 255,3 млн рублей. За ходом работ по капремонту объектов культурного наследия помимо обычного строительного контроля проектная организация также осуществляет авторский надзор и по завершении капремонта готовит научно-технический отчет, который подтверждает, что работы выполнены строго в соответствии с заданием, выданным управлением по охране объектов культурного наследия Воронежской области, и научно-проектной документацией.

Сколько домов уже отремонтировано по программе капремонта?

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Во время актуализации в программу включаются новостройки, из неё исключаются многоэтажки, признанные аварийными. На сегодня в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области на 2014 — 2044 годы включены 8949 домов. Это:

4667 домов в Воронеже;
4282 дома в районах области.

С 2014 по 2020 год в Воронежской области отремонтировано 2206 многоквартирных домов.

Губернатор Воронежской области Александр Гусев:

— Тема капитального ремонта многоквартирных домов очень чувствительная для населения, и она из-под нашего контроля выходить не должна. Это касается объемов и качества проводимых работ. Ситуацию с капремонтом нужно постоянно мониторить, а также регулярно проверять актуальность данных в программе капитального ремонта. Также необходимо следить за ситуацией по взносам на капремонт. Низкая собираемость говорит о том, что местные власти просто не работают с жителями.

Источник