План график проведения капитального ремонта

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

В 2012 году была запущена реформа ЖКХ, в результате реализации которой собственников объектов недвижимости в многоквартирных домах обязали самостоятельно финансировать капитальный ремонт здания. Ранее этим занимались фонды ЖКХ, которые теперь перенаправлены на урегулирование ситуации с ветхим и аварийным жильем.

С 2014 года собственники квартир стали получать квитанции с требованием оплатить ежемесячный сбор на капремонт. Это увеличило и без того не малые расходы на содержание жилища, что неизбежно вызвало недовольство граждан. Однако обязанность собственника обеспечивать, в том числе и финансово, недвижимость, а также общедомовое имущество закреплена гражданским и жилищным законодательством. Правомерность новой системы подтверждает и позиция Конституционного Суда РФ, который признал новые правила, не противоречащими Конституции РФ.

Волнения среди собственников по поводу новой системы капитального ремонта вызвала неразбериха с тем, как будут распределяться накопленные средства, кто будет нести ответственность за их целевое расходование. В целях уменьшения недовольства граждан, Правительство РФ гарантирует открытость и доступность сведений о финансировании программы, сроках проведения капитального ремонта и работах, которые будут проводиться.

Законодательная основа капитального ремонта и ответственные за регулирование программы органы

Принятый в 2012 году закон № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года не выступает в качестве самостоятельного нормативного акта, но вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые непосредственно касаются новой системы капитального ремонта МКД (многоквартирных домов). В частности, в разделе 9 ЖК РФ содержатся основные положения о капремонте зданий, которые регулируют процедуру накопления, распределения средств, устанавливают перечень работ, которые должны быть реализованы в рамках программы.

Согласно законодательству каждый собственник недвижимости обязан содержать ее и общедомовое имущество в нормальном состоянии. Капитальный ремонт здания также относится к этим обязанностям.

Законодатель значительную часть аспектов процедуры капремонта оставил на усмотрение региональных властей. Это связано с тем, что в субъектах РФ сложились различные ситуации с состоянием жилищного фонда, и полноценно охватить все аспекты в федеральном акте не представляется возможным. Местные власти принимают свои законы, которые регламентируют отдельные аспекты системы капремонта.

В частности, в региональном ведении находятся следующие вопросы:

• правила установления текущего состояния общедомового имущества в МКД:
• финансирование ремонтных работ из других источников, в том числе и регионального бюджета. Законодатель не запрещает использовать государственные средства, особенно если дому срочно требуется капитальный ремонт, но фонд на него еще не сформирован полностью;
• планирование региональной программы капитального ремонта МКД в субъекте;
• организация мероприятий по контролю проведения и финансового обеспечения капитального ремонта.

Местные власти должны обеспечивать доступность и открытость сведений, касающихся капитального ремонта МКД. Они не вправе отказывать гражданам, которые запрашивают информацию.

В каждом субъекте России должны быть разработаны собственные программы капитального ремонта. Рекомендованный срок планирования при этом – 30 лет. Подобная система должна помогать эффективно планировать мероприятия по содержанию МКД, контролировать соблюдение требований законодательства и интересов собственников, которые вносят средства на капремонт. В региональной программе должны быть отражены следующие сведения:

• перечень домов в субъекте. Для включения объекта в список в нем должно быть не меньше двух квартир. Также он не должен являться аварийным. Ветхие и подлежащие сносу дома не ремонтируются, поскольку это экономически не целесообразно, их жители расселяются;
• список работ, которые необходимо произвести в рамках капитального ремонта;
• планы относительно сроков капитального ремонта каждого дома.

Сотрудники местной администрации должны проводить мониторинг технического состояния объектов жилищного фонда для поддержания актуальности базы сведений о МКД в регионе.

Реализация программы капитального ремонта отдана региональным операторам. Это некоммерческие организации, которые специально созданы для обеспечения новой системы. Они должны отчитываться перед органами власти субъекта РФ, который совместно с фондом несет ответственность за сбор денежных средств, их распределение и расходование на регламентированные цели.

Информацию о каждом многоквартирном доме подает УК или ТСЖ, в зависимости от формы управления домом. На основании этих сведений МКД вносится в региональную программу и ставится в очередь на капитальный ремонт.

Таким образом, за реализацию программы, целевой расход денежных средств, собранных с собственников, ответственны региональный оператор и администрация населенного пункта. За внесение сведений о доме в список отвечает управляющая компания или ТСЖ.

Параметры формирования списков на капитальный ремонт

Общие правила формирования списка очередности капитального ремонта регламентированы в статье 168 ЖК РФ. Срок, в который должны быть проведены работы, определяется на основании:

• даты сдачи в эксплуатацию. Вначале ремонтируются старые дома;
• технического состояния каждого МКД;
• действия собственников по включению дома в список;
• объема средств, накопленных на счету МКД;
• наличия у строения технической документации.

Данные о сроках проведения капитального ремонта должны быть доступны каждому гражданину.

Способы получения сведений о сроках проведения работ

За сведениями о сроках капитального ремонта можно обратиться:

• к председателю ТСЖ. Если управление домом осуществляется товариществом собственников, все данные о капитальном ремонте должны быть у председателя;
• к управляющей компании;
• к администрации населенного пункта. Получить данные в виде официальной справки можно посредством устного или письменного запроса в жилищную инспекцию;
• через интернет.

Все сведения о сроках капитального ремонта можно получить на специально разработанном для обеспечения открытости и доступности данных официальном сайте реформы ЖКХ. Для этого необходимо зайти на этот интернет-портал, найти вкладку «Капремонт» и нажать на ссылку «Найти свой дом». После этого нужно заполнить соответствующие строки адресными данными многоквартирного дома. Если объект включен в список, высветятся сведения о запланированных работах и дата их проведения.

Этапы капитального ремонта

Существует два способа проведения капитально ремонта. В первом случае жильцы выселяются на срок работ. Им предоставляется временно другое жилье. Этот способ требует значительных финансовых затрат и используется крайне редко в случаях, когда нормы техники безопасности предусматривают отсутствие посторонних лиц, поскольку они могут пострадать.

При проведении капитального ремонта вторым способом, выселение жильцов не требуется. Эта процедура включает в себя следующие этапы:

1. Подготовительный. Его длительность, как правило, составляет несколько недель. За этот период должен быть разработан план будущих работ. Также проводится обследование состояния объекта, тестируется работа инженерных систем, выявляются неисправности. Далее проводятся санитарно-гигиенические работы, помещения подготавливаются к капремонту.
2. Основной этап. Он может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Это зависит от объема запланированных мероприятий. За данный период выполняются основные работы по восстановлению состояния дома, замене элементов инженерных систем, конструкций.
3. Завершающий этап. Это сдача выполненных работ управляющей компании или ТСЖ дома собственникам помещений. Ответственные за прием работ лица проверяют соответствие выполненного ремонта плану, проводят инспекцию отремонтированных помещений и систем.

Если работы выполнены качественно, капремонт закончен. В случае обнаружения расхождений с планом, организация, делавшая ремонт, должна устранить нарушения. После этого ответственные лица вновь принимают выполненные работы.

Источник

Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.

Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?

Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.

Что такое фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.

Есть два способа формировать фонд капремонта:

1. на личном счете дома;
2. на счете регионального оператора.

По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2020 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2021 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.

В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.

Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы

Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.

Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.

Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.

В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.

А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».

Если дом не определяется через строку поиска

Такое бывает. В этом случае попробуйте следующий алгоритм.

После того как вы перейдете во вкладку дома, алгоритм действий будет такой же, как я описала выше.

Если на сайте нет информации о доме

Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.

Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.

Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.

Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

А если сам дом в системе есть, а информации по капремонту нет, кого трясти?

silsky, у меня аналогичная ситуация!!

К 2040 году либо эмир, либо ишак. А денюшки всё-равно тю-тю))

Андрей, проведите общее собрание собственников, переведите деньги на специальный счет. Будете распоряжаться ими самостоятельно и никуда не денутся.

Похоже что для разных городов надо смотреть разные источники. По Спб на сайте «Реформа ЖКХ» мой дом нашелся, но данных о кап.ремонте нет, а вот на gorod.gov.spb.ru всё есть.

d1mmmk, спасибо за ссылку! реально все есть и портал очень норм!

В моем городе в начале списка дома в центре города, на центральных улицах. Но никак не самые изношенные. Мой дом появлялся в списках, потом убрали. Не знаю, честно,есть ли смысл платить?

Кэтти, какая разница, на копится сумма, подадут в суд, взыщут с песнями, штрафом и судебными издержками

Василий, сейчас упрощённая система взыскания долгов. Через судебный приказ. Взыщут и взыщут. Пока под % полежат.

Недавно компания, где работаю, купила помещение в старом доме и я на своей шкуре прочувствовал все национальные особенности ЖКХ.

Во-первых про сам кап. ремонт, иногда гордо говорила управдом, но не знала точно когда, что и кто.
Во-вторых, в один прекрасный день приехала какая-то странная бригада и позвонила мне с ультиматумом: или мы вот прямо сейчас открываем им дверь, или они спиливают замок (речь идет о полуподвальном помещении, что пустовало до нас и сантехник имел ключ от старого замка) — они сейчас будут менять стояки канализации. Хорошо, что я рядом был, в офисе неподалеку. Сами работы провели кое-как, оставили кучу мусора и кормили завтраками, а потом перестали отвечали на звонки, когда об этом напоминали. В новой системе К есть очаровательное ноухау для сброса излишков сточных вод прямо в наше помещение, когда засоренный колодец на улице не справляется.

Так как мы все будем делать там свой ремонт, то все их креативы демонтируем и сделаем нормально заново, но осадочек как говориться остался.

Еще в этом доме пару водосточных труб по этой программе меняли: старые ржавые худо-бедно работают, а по новью вода снаружи и по стенам течет. Будет разбираться с этим.

Врагу не пожелаешь такого ремонта, но вы, Шура, пилите, пилите, внутри они золотые.

Источник