План капитального ремонта многоквартирных домов до 2043

Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.

Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?

Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.

Что такое фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.

Есть два способа формировать фонд капремонта:

1. на личном счете дома;
2. на счете регионального оператора.

По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2020 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2021 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.

В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.

Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы

Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.

Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.

Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.

В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.

А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».

Если дом не определяется через строку поиска

Такое бывает. В этом случае попробуйте следующий алгоритм.

После того как вы перейдете во вкладку дома, алгоритм действий будет такой же, как я описала выше.

Если на сайте нет информации о доме

Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.

Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.

Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.

Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

А если сам дом в системе есть, а информации по капремонту нет, кого трясти?

silsky, у меня аналогичная ситуация!!

К 2040 году либо эмир, либо ишак. А денюшки всё-равно тю-тю))

Андрей, проведите общее собрание собственников, переведите деньги на специальный счет. Будете распоряжаться ими самостоятельно и никуда не денутся.

Похоже что для разных городов надо смотреть разные источники. По Спб на сайте «Реформа ЖКХ» мой дом нашелся, но данных о кап.ремонте нет, а вот на gorod.gov.spb.ru всё есть.

d1mmmk, спасибо за ссылку! реально все есть и портал очень норм!

В моем городе в начале списка дома в центре города, на центральных улицах. Но никак не самые изношенные. Мой дом появлялся в списках, потом убрали. Не знаю, честно,есть ли смысл платить?

Кэтти, какая разница, на копится сумма, подадут в суд, взыщут с песнями, штрафом и судебными издержками

Василий, сейчас упрощённая система взыскания долгов. Через судебный приказ. Взыщут и взыщут. Пока под % полежат.

Недавно компания, где работаю, купила помещение в старом доме и я на своей шкуре прочувствовал все национальные особенности ЖКХ.

Во-первых про сам кап. ремонт, иногда гордо говорила управдом, но не знала точно когда, что и кто.
Во-вторых, в один прекрасный день приехала какая-то странная бригада и позвонила мне с ультиматумом: или мы вот прямо сейчас открываем им дверь, или они спиливают замок (речь идет о полуподвальном помещении, что пустовало до нас и сантехник имел ключ от старого замка) — они сейчас будут менять стояки канализации. Хорошо, что я рядом был, в офисе неподалеку. Сами работы провели кое-как, оставили кучу мусора и кормили завтраками, а потом перестали отвечали на звонки, когда об этом напоминали. В новой системе К есть очаровательное ноухау для сброса излишков сточных вод прямо в наше помещение, когда засоренный колодец на улице не справляется.

Так как мы все будем делать там свой ремонт, то все их креативы демонтируем и сделаем нормально заново, но осадочек как говориться остался.

Еще в этом доме пару водосточных труб по этой программе меняли: старые ржавые худо-бедно работают, а по новью вода снаружи и по стенам течет. Будет разбираться с этим.

Врагу не пожелаешь такого ремонта, но вы, Шура, пилите, пилите, внутри они золотые.

Источник

Краткосрочный план

Краткосрочный план реализации в 2020-2022 годах региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы. (Для поиска используйте комбинацию клавиш Ctrl+F)

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

РАСПИСАНИЕ РАБОТЫ:
Понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00
Пятница: с 09:00 до 17:00
Суббота, воскресенье: выходные дни

Почтовый адрес:
г. Иркутск, ул. Грязнова д. 1, корпус 1,
(посмотреть на карте)
Телефоны:
Отдел по работе с населением: +7(3952)280-122
Канцелярия: +7(3952)280-121
Отдел правовой работы юридической службы: +7(3952)280-127
Обращения по проведению капитального ремонта: +7(3952)280-128
Специалист по связям с общественностью и СМИ: +7(3952)280-161

Электронная почта: fond@fkr38.ru

ПОКАЗАТЕЛИ:

• Количество МКД в программе 2014-2043 г:
  14 360 .
• Дома, на которых произведен ремонт на 01.01.2021 года:
  2 517 .
• Количество МКД в плане на 2021 год:
  1 250 (переходящие договорные обязательства прошлых периодов в количестве 191 МКД). По состоянию на 16.06.2021 работы по КР выполнены на 187 МКД .
• Открыто лицевых счетов граждан:
  694 354
• Зарегистрировано личных кабинетов:
  10 002
  
• Собираемость взносов на капремонт:
  83,79%
• входящей корреспонденции по состоянию на 31.05.2021г. 8293 писем( по состоянию на 31.05.2020г. 6804)

Источник

Как приблизить срок капитального ремонта и войти в краткосрочный план

Как приблизить срок капитального ремонта и войти в краткосрочный план

В Жилищном комитете в целях объективного и всестороннего рассмотрения документов о техническом состоянии строительных конструкций в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге (далее — МКД), представленных администрациями районов Санкт-Петербурга в Жилищный комитет для актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД созданы специальные отделы, которые рассматривают вопросы включения МКД в Программу, перенос капитального ремонта на ранний срок, отдаление срока капитального ремонта, если ремонт пока не требуется. Для каждого случая существует своя пошаговая инструкция.

Как перенести капитальный ремонт на ранний срок или Включение в краткосрочный план капитального ремонта

Обоснование необходимости переноса срока капитального ремонта на ранний срок или включение в краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов возможно при соблюдении следующего порядка подачи документов:3 шага для переноса срока капитального ремонта:

Шаг 1: Утвердить на собрании элементы дома (фасады, кровля, системы ХВС, ГВС, ЦО, К1, ЭС), требующие капитального ремонта.

Возможно одновременное рассмотрение нескольких систем. Собрание должно принять решение о проведении капитального ремонта — не менее 2/3 голосов.

Шаг 2: Выполнить техническое обследование силами специализированной организации с разработкой технического заключения и расчётом физического износа по ВСН 53-86(р).

После определения, какие конструкции или системы Вашего дома нуждаются в срочном капитальном ремонте, необходимо выполнить Техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций или инженерных систем МКД силами специализированной организации (далее — техническое заключение), которое является обосновывающим документом для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге. Перенос сроков зависит от фактического состояния в %, рассчитываемых по ВСН 53-86(р).

Шаг 3: Подать заявление и комплект документов в в Отдел капитального ремонта Районного Жилищного агентства Вашего района на рассмотрение.

Комплект документов необходимо предоставить в отдел капитального ремонта РЖА или в администрацию района. После проверки комплектности и правильности выполнения комплект передаётся в Жилищный комитет Санкт-Петербурга, где проходит следующую проверку в соответствующих отделах. Организуются выездные комиссии, проверяется подлинность фотографий, соответствие дефектных участков факту, проверяется расчёт физического износа здания по заявленным строительным конструкциям или инженерным системам. После получения положительного заключения документация поступает в Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и идёт подготовка к проведению капитального ремонта.

После утверждения Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК получает уведомление от включении в краткосрочный план капитального ремонта.

Почему в озникает в опрос о переносе капитального ремонта на ранний срок

— дома нет в списке капитального ремонта;

— дом в ключили в программу капремонта на 2035 год, но кров ля ( фасады , инженерные системы ) требуют ремонта уже сегодня.

— при формировании Программы капитального ремонта внесены не правильные данные о сроке службы, параметрах и физическом износе. Требуется коррекция.

— у дома спецсчёт, надо обосновать необходимость капремонта, чтобы воспользоваться своим счётом.

Очередность пров едения капитального ремонта определена в соот в етст в ии с Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущест ва в многок в артирных домах в Санкт-Петербурге » по следующим параметрам :

1. Физический износ конструкти вных элементо в дома или инженерного оборудо в ания ;
2. Продолжительность эксплуатации ( межремонтный срок );
3. Ав арийное состояние конструкций .

При фактическом обследо в ании домо в в ыя в ляются но в ые дефекты строительных конструкций и и нженерных систем , в лияющие на их техническое состояние . Если дефекто в достаточное количест во и их со в окупность может прив ести к ав арийным ситуациям , то в озможен перенос сроко в капитального ремонта . Такой дом может быть включен в краткосрочный план капитального ремонта на ближайшие три года.

Какие виды услуг или работ финансируются за счёт средст в Ф онда капитального ремонта , сформиро в анного исходя из минимального размера в зноса на капитальный ремонт МКД Санкт-Петербурга

За счёт средст в Ф онда капитального ремонта финансируются следующие виды услуг или работ :

1. Услуги или работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, перечень которых установлен ч.1 ст.166 ЖК РФ:

• капитальный ремонт крыши ;
• капитальный ремонт фасадов ;
• капитальный ремонт электрооборудования;
• капитальный ремонт системы отопления;
• капитальный ремонт холодного водоснабжения (ХВС);
• капитальный ремонт горячего водоснабжения (ГВС);
• капитальный ремонт системы водоотведения (К1);
• капитальный ремонтподв альных помещений ;
• капитальный ремонт или замена лифто вого оборудо в ания , лифто в ых шахт ;
• капитальный ремонт фундамента многок в артирного дома .

2. Замена и (или) в осстано в ление строительных конструкций МКД или элементо в таких конструкций , за исключением несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы , и (или) в осстано в ление указанных элементо в в связи с опасностью их обрушения , когда осно ванием для признания МКД ав арийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутст вуют.
3. Разработка и (или) экспертиза проектной документации на пров едение капитального ремонта общего имущест ва в МКД (в случае , если подгото в ка и (или) экспертиза проектной документации необходима в соот в етст в ии с законодательст в ом о градостроительной деятельности ).
4. Ремонт отдельных элементо в систем проти в опожарной защиты со сроком службы более 20 лет (при наличии указанных систем в проекте МКД).
5. Осущест в ление строительного контроля .
6. Погашение кредито в, займо в, полученных и использо в анных в целях оплаты данных работ , и уплата проценто в за пользо в ание этими кредитами , займами .

Расчеты за в ыполненные работы по техническому обследо в анию ( экспертизе ) строительных конструкций и инженерных систем должны осущест в ляться за счёт фонда текущего ремонта , учтенного годо выми планами общего собрания собст в еннико в помещений .
Для в ыполнения работ по техническому обследо в анию, требуется наличие в ыданного саморегулируемой организацией св идетельст ва о допуске к работам , которые оказы вают в лияние на безопасность объекто в капитального строительст ва.

Требования к соста ву и оформлению Т ехнического заключения

Комплект документов представляет собой Техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций МКД с расчётом физического износа по ВСН 53-86(р).

К оформлению технических заключений предъявлены следующие требования:

• наличие заверенной копии свидетельства о допуске к выполнению соответствующих работ, выданное саморегулируемой организацией (СРО);
• наличие согласованного с заказчиком технического задания на обследование;
• наличие чертежей конструкций объекта с деталями и обмерами, схем дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера, дефектной ведомости, определение действующих нагрузок и поверочные расчеты несущей способности конструкций, (Примечание: документы содержатся в архиве Дома или в архиве проектной организации).
• наличие фотофиксации повреждений и схем с указанием места привязки выполненной фотофиксации.
• в выводах должно быть отражено определение действительного состояния строительных конструкций, анализ причин дефектов и повреждений, а также рекомендации по устранению аварийности.

Результаты технического обследования сооружений допускается использовать при сроке давности выполнения технического обследования, не превышающем 3 года.

Об ъём работ по техническому обследованию

Цель 1 : Оценка технического состояния и степени износа строительных конструкций и инженерных систем здания по ВСН 53-86(р) для капитального или текущего ремонта (Включение в краткосрочный план капитального ремонта) .

• В изуальное обследо в ание элементо в строительных конструкций или элементо в инженерных систем с помощью необходимых приборо в и инструменто в.
• Разработка карты дефекто в и их фотофиксация ;
• Соста в ление в едомости дефекто в;
• Расчёт физического износа по ВСН 53-86(р) ;
• В ыдача технического заключения с выв одами о причинах появ ления дефекто в и рекомендациями по их устранению .

В опросы и ответы:

@ Ст . 44 ЖК : К компетенции общего собрания собст в еннико в помещений в многок в артирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущест ва в многок в артирном доме . Требуется ли прописы вать в листе для голосо в ания сроки ремонта , объем работ , стоимость материало в и т.д.?

От в ет : Для накопления средст ва на капремонт указы вать сроки , объёмы , материалы и т.д. не требуется . Достаточно указать , что создается накопительный фонд и стоимость с кв адратного метра (или даже просто стоимость с кв адратного метра ). Если планируется пров едение капитального ремонта конкретных строительных конструкций ( фасады , кров ля ) или систем ( ЦО , ХВС, ГВС, К, ЭО ), то кратко описы в ается предмет ремонта ( например — ремонт кров ли ) и его стоимость , как общая , так и с кв адратного метра , соста в ленная на осно в ании технического обследо в ания и дефектной в едомости .

@ Кто винов ат , если во в ремя ожидания капитального ремонта фасадо в на машину упал кусок облицо в ки фасада ?
От в ет : Согласно Прав ил содержания общего имущест ва в многок в артирном доме надлежащее содержание общего имущест ва в за в исимости от способа упра в ления многок в артирным домом обеспечи в ается :
а) собст в енниками помещений :

• путем заключения дого вора упра в ления МКД с УК — в соот в етст в ии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ ;
• путем заключения дого вора о содержании и ремонте общего имущест ва с лицами , оказы в ающими услуги и (или) в ыполняющими работы (при непосредст в енном упра в лении МКД), — в соот в етст в ии со ст.164 ЖК РФ ;

б) ТСЖ, ЖСК или иным специализиро в анным потребительским кооперати в ом (при упра в лении многок в артирным домом ):

• путем членст ва собст в еннико в помещений в указанных организациях — в соот в етст в ии с разделами V и VI ЖК РФ ;
• путем заключения собст в енниками помещений , не яв ляющимися членами указанных организаций , дого воров о содержании и ремонте общего имущест ва с этими организациями — в соот в етст в ии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ .

Если физический износ общего имущест ва достиг уров ня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечи вает безопасность жизни и здоро в ья граждан , сохранность имущест ва физических или юридических лиц, государст в енного или муниципального имущест ва, собст в енники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению в ыя в ленных дефекто в.

@ Как формируется программа капитального ремонта домо в? Можно ли добиться в ключения нашего дома в программу капремонта на следующий год?
От в ет : Сущест вует два программных документа , которые исполняет фонд капитального ремонта . Перв ый – это долгосрочная программа капитального ремонта многок в артирных домо в, рассчитанная до 2043 года , а в торой – краткосрочный план на следующие три года . Перв оначально, краткосрочная программа на каждый год формируется на осно ве данных от упра в ляющих компаний , предоста в ляющих св едения о техническом состоянии домо в. Поэтому , если Вы считаете , что именно в В ашем доме должен пройти капитальный ремонт в следующем году , то необходимо обратиться в Вашу упра в ляющую компанию и получить соот в етст в ующее заключение специализиро в анной организации .

@ Как доказать необходимость капитального ремонта и переноса сроко в? Достаточно ли фотографий и описания неиспра в ностей или нужна экспертиза ?
От в ет : Согласно Прав ил содержания общего имущест ва в многок в артирном доме (п.13) осмотры общего имущест ва в за в исимости от способа упра в ления многок в артирным домом пров одятся собст в енниками помещений , лицами , прив лекаемыми собст в енниками помещений на осно в ании дого вора для пров едения строительно-технической экспертизы , или от в етст в енными лицами , яв ляющимися должностными лицами органо в упра в ления ТСЖ, ЖСК или иного специализиро в анного потребительского кооперати ва ( далее — от в етст в енные лица ) или упра в ляющей организацией , а при непосредст в енном упра в лении многок в артирным домом — лицами , оказы в ающими услуги и (или) в ыполняющими работы .

Согласно п.14, результаты осмотра общего имущест ва оформляются как акт о смотра , который яв ляется осно в анием для принятия собст в енниками помещений или от в етст в енными лицами решения о соот в етст в ии или несоот в етст в ии пров еряемого общего имущест ва ( элементо в общего имущест ва) требо в аниям законодательст ва Российской Федерации , требо в аниям обеспечения безопасности граждан , а также о мерах ( мероприятиях ), необходимых для устранения в ыя в ленных дефекто в ( неиспра в ностей , по в реждений ) ( далее — акт осмотра ).

Физический износ конструкций , инженерных систем и других объекто в общего имущест ва многок в артирных домо в определяется путём их обследо в ания в изуальным способом ( по в нешним признакам износа ), инструментальными методами контроля и испытания их в соот в етст в ии с требо в аниями В СН 57-88(р), “Положение по техническому обследо в анию жилых зданий” , а количест в енная оценка физического износа — на осно в ании требо в аний В СН 53-86(р) “Правила оценки физического износа жилых зданий” и применения соот в етст в ующих расчётных формул , таблиц или графико в, прив еденных в данных документах . В соот в етст в ии с требо в аниями СП 31-01-2003 , при необходимости , техническое состояние несущих строительных конструкций многок в артирных домо в может быть устано в лено специализиро в анными организациями .

Вывод:

Законом предусмотрена возможность ускорения срока капитального ремонта МКД с включением его в краткосрочную Программу капитального ремонта.

Проконсультироваться по переносу сроков капитального ремонта можно по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 309-85-67.

Источник